矢口渡駅周辺の住みやすさを検討されている方にとって、治安や家賃相場、交通アクセスなどの情報は重要な判断材料となります。東急多摩川線沿線に位置する矢口渡駅は、蒲田駅と武蔵新田駅の間にある地上駅で、日常生活に必要な施設が充実したエリアです。本記事では、実際の統計データや住民の声をもとに、矢口渡駅周辺の住環境を7つの観点から詳しく解説します。一人暮らしからファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合った住まい選びの参考にしてください。
矢口渡駅周辺の家賃相場と住宅事情
矢口渡駅周辺の家賃相場は、東京都内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。単身者向けの1Kから1DKの物件は月額6.5万円から8.5万円程度が相場で、ファミリー向けの2LDKから3LDKでは月額12万円から18万円程度となっています1）。大田区全体の平均と比較しても、矢口渡駅周辺は約5％から10％程度安い傾向にあります2）。
賃貸物件の供給量も安定しており、特に単身者向けのアパートやマンションが豊富です。築年数別では、築10年以内の比較的新しい物件が全体の約30％を占めており、設備面でも充実した物件が見つけやすい環境です3）。駅徒歩10分以内の物件では家賃が若干上昇しますが、それでも都心部と比較すると手頃な価格設定となっています。
間取り別家賃相場の詳細
単身者に人気の1Kから1DKの物件では、駅徒歩5分以内で月額7万円から9万円、徒歩10分以内では6.5万円から8万円程度が目安となります。カップルや新婚世帯向けの1LDKから2DKでは、月額9万円から13万円程度の価格帯が中心です4）。ファミリー層に適した2LDK以上の物件は、駅近では月額15万円から20万円、少し離れた場所では12万円から16万円程度で見つけることができます。
住宅購入相場と投資価値
分譲マンションの購入相場は、新築で坪単価280万円から350万円程度、中古では築年数や設備により坪単価200万円から300万円程度となっています5）。一戸建ての場合、土地面積100平方メートル前後の物件で4,500万円から6,500万円程度が相場です。投資用物件としても注目されており、利回りは築浅物件で4.5％から6％程度を期待できます6）。
矢口渡駅の交通アクセスと利便性
矢口渡駅は東急多摩川線の駅として、蒲田駅まで約3分、多摩川駅まで約8分でアクセス可能です。蒲田駅では京浜東北線、東海道線、京急線への乗り換えができるため、主要都市部への移動も便利です7）。新宿駅までは乗り換え1回で約30分、渋谷駅までは約35分、東京駅までは約40分程度の所要時間となります。
終電時刻は蒲田方面が午前0時20分頃、多摩川方面が午前0時15分頃となっており、都心部での遅い時間の用事にも対応できます8）。朝の通勤ラッシュ時は3分から4分間隔で運行されており、混雑率は平均的なレベルです。東急多摩川線は比較的短い路線のため、遅延も少なく安定した運行が特徴です。
バス交通網の充実度
矢口渡駅周辺からは複数のバス路線が利用できます。蒲田駅、田園調布駅、川崎駅方面への路線バスが運行されており、電車以外の移動手段も確保されています9）。特に川崎駅方面へは約20分間隔で運行され、所要時間は約25分となっています。深夜バスの運行もあり、終電を逃した場合の代替手段としても活用できます。
自転車・徒歩での移動利便性
駅周辺は平坦な地形が多く、自転車での移動に適しています。蒲田駅までは自転車で約10分、近隣の商業施設へも5分から15分程度でアクセス可能です10）。歩道も整備されており、徒歩での移動も安全に行えます。駅前には駐輪場も設置されており、月額利用料は2,000円程度となっています11）。
買い物・飲食施設の充実度
矢口渡駅周辺は日常的な買い物に便利な環境が整っています。駅直結の西友矢口渡店は24時間営業で、深夜や早朝の買い物にも対応できます12）。その他にも複数のスーパーマーケットがあり、競争により価格も比較的安く設定されています。コンビニエンスストアは駅周辺半径500メートル以内に6店舗あり、利便性は高いレベルです。
矢口の渡商店街と安方商店街では、昔ながらの個人商店から現代的なチェーン店まで多様な店舗が軒を連ねています13）。精肉店、鮮魚店、八百屋などの専門店もあり、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。商店街では定期的にイベントも開催され、地域のコミュニティ形成にも寄与しています。
飲食店の多様性と価格帯
駅周辺には約80店舗の飲食店があり、ジャンルも豊富です14）。ランチタイムには500円から800円程度のリーズナブルな定食屋やラーメン店が人気で、夜には居酒屋やバーも営業しています。ファミリーレストランやファストフード店もあり、子供連れでの外食にも困りません。カフェは約15店舗あり、テレワークや勉強にも利用しやすい環境です。
ショッピング施設とサービス業
大型ショッピング施設は少ないものの、日用品や衣料品を扱う店舗は充実しています15）。ドラッグストアは駅周辺に4店舗あり、医薬品から化粧品まで幅広く取り扱っています。美容院、理容店、クリーニング店なども適度に配置されており、生活サービスの面でも不便を感じることは少ないでしょう。
子育て環境と教育施設
矢口渡駅周辺の子育て環境は充実しており、特に保育園の整備が進んでいます。認可保育園は徒歩圏内に5園、認可外保育園も3園あり、待機児童数は大田区平均よりも少ない状況です16）。区立の矢口小学校は駅から徒歩8分の距離にあり、通学路の安全対策も整備されています17）。
大田区の子育て支援制度も充実しており、0歳から2歳までの保育料軽減制度や、小学校入学時の用品費補助などが利用できます18）。児童館は矢口児童館が駅から徒歩12分の場所にあり、放課後の子供の居場所として活用されています。公園も大小合わせて10か所以上あり、子供の遊び場に困ることはありません。
教育施設と学習環境
公立中学校は矢口中学校が最寄りで、徒歩15分程度の距離にあります19）。私立学校への通学を考える場合も、蒲田駅経由でのアクセスが良好です。学習塾は駅周辺に8か所あり、小学生から高校生まで幅広い学年に対応しています20）。図書館は大田区立矢口図書館が徒歩10分の場所にあり、学習スペースも完備されています。
医療機関と健康管理
小児科は駅周辺に3か所あり、平日の診療時間も長く設定されています21）。総合病院の大田病院までは電車で約10分の距離にあり、緊急時にも対応できます。歯科医院は7か所、内科クリニックは5か所あり、日常的な健康管理に必要な医療機関は揃っています22）。
治安と安全性
矢口渡駅周辺の治安は良好で、大田区警察署の統計によると、人口1,000人あたりの犯罪発生件数は年間3.2件と、東京都平均の4.1件を下回っています23）。特に住宅侵入や窃盗などの生活に直結する犯罪の発生率は低く、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です。
夜間の街灯整備も充実しており、主要な道路には防犯カメラも設置されています24）。駅周辺は人通りも多く、深夜でも一定の明るさが保たれています。地域の防犯パトロール活動も活発で、住民による自主的な安全確保の取り組みも行われています。
交通安全と事故発生状況
交通事故の発生件数は年間15件程度で、人身事故は半数以下となっています25）。主要な交差点には信号機が設置され、横断歩道も適切に配置されています。通学路の安全対策として、朝夕の時間帯には地域ボランティアによる見守り活動も実施されています26）。
自然災害への備え
大田区のハザードマップによると、矢口渡駅周辺は多摩川の氾濫リスクが中程度のエリアに指定されています27）。しかし、近年の河川改修工事により安全性は向上しており、避難施設も適切に配置されています。地震に関しては、建物の耐震化率が85％以上となっており、比較的安全な水準です28）。
騒音環境と住環境の質
矢口渡駅周辺の騒音レベルは、住宅地としては許容範囲内となっています。東急多摩川線は地上を走行しますが、車両数も少なく運行本数も適度なため、電車による騒音は軽微です29）。幹線道路からは少し離れているため、交通騒音も比較的少ない環境です。
住宅地エリアは閑静で、特に駅から徒歩10分以上離れた場所では非常に静かな環境が保たれています30）。工場や大型商業施設も少ないため、日中の騒音も抑えられています。夜間の静寂性も高く、睡眠環境としては良好な条件が揃っています。
住環境の特徴と街並み
街並みは新旧の建物が混在しており、昭和の雰囲気を残す住宅地と新しいマンションが調和しています31）。緑地や小さな公園が点在し、都市部でありながら自然を感じられる環境です。道路幅も適度に確保されており、圧迫感のない開放的な住環境となっています。
大気環境と生活快適性
大気汚染の状況は東京都の測定結果によると、PM2.5や二酸化窒素の濃度は環境基準を下回っており、健康への影響は少ないレベルです32）。多摩川が近いことで風通しも良く、夏場の暑さも都心部と比べて和らぎます。季節ごとの快適性も高く、年間を通じて住みやすい環境が維持されています33）。
住民の声と実際の住み心地
実際に矢口渡駅周辺に住む方々の声を見ると、「買い物が便利で家賃も手頃」「蒲田駅が近いので都心へのアクセスが良い」といった好意的な意見が多く見られます34）。特に子育て世代からは「公園が多くて子供を遊ばせやすい」「保育園に入りやすかった」という声があります。
一方で、「大型ショッピングモールがない」「娯楽施設が少ない」といった意見も見受けられます35）。また、「多摩川の氾濫が心配」という防災面での不安を持つ住民もいるようです。総合的には、日常生活の利便性を重視する方にとって満足度の高いエリアといえるでしょう。
SNSでの評判と口コミ
Twitterでは「矢口渡駅周辺はコスパが良い」「隠れた住みやすい街」といった投稿が多く見られます36）。Yahoo!知恵袋では「一人暮らしを始めるのに矢口渡はどうですか？」という質問に対して、「家賃が安くて生活しやすい」「蒲田が近いので便利」という回答が寄せられています37）。
長期居住者の満足度
5年以上住んでいる住民へのアンケートでは、約80％が「住み続けたい」と回答しており、満足度の高さがうかがえます38）。特に「近所付き合いが良好」「商店街の人柄が良い」という地域コミュニティに関する評価が高くなっています39）。
矢口渡駅周辺に向いている人の特徴
矢口渡駅周辺での生活に最も適しているのは、家賃を抑えつつ都心へのアクセスを重視する単身者やカップルです。特に20代から30代の若い世代にとって、コストパフォーマンスの良い住環境といえます40）。蒲田駅経由で都心部の職場に通勤する方には特におすすめできるエリアです。
ファミリー層にとっても、子育て支援制度の充実や教育環境の良さから、安心して生活できる環境が整っています41）。特に小学校低学年までの子供がいる家庭では、通学の安全性や放課後の遊び場の豊富さがメリットとなります。
DINKs（共働き夫婦）への適性
子供のいない共働き夫婦にとって、矢口渡駅周辺は理想的な住環境の一つです42）。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、蒲田駅での乗り換えにより柔軟に対応できます。外食の選択肢も豊富で、忙しい平日の食事にも困りません。
高齢者の住みやすさ
高齢者にとっては、平坦な地形と充実した医療機関、日常的な買い物の便利さがメリットとなります43）。ただし、坂道の少なさは利点ですが、エレベーターのない建物もあるため、物件選びには注意が必要です。地域コミュニティが活発なため、孤立感を感じにくい環境でもあります44）。
よくある質問
Q.1 矢口渡駅の路線図での位置はどこですか？
矢口渡駅は東急多摩川線上に位置し、蒲田駅と武蔵新田駅の間にあります。駅番号はTM06で、多摩川駅から6駅目、蒲田駅からは1駅目となります45）。東急多摩川線は全長約5.6キロメートルの短い路線で、矢口渡駅は中間地点に位置しています。
Q.2 矢口渡駅周辺の住みやすさの総合評価は？
住みやすさの総合評価は5段階中4.0程度といえるでしょう。家賃の手頃さ、交通利便性、買い物環境の充実度が高く評価される一方、娯楽施設の少なさや大型商業施設の不足がマイナス要因となっています46）。日常生活重視の方には非常に適した環境です。
Q.3 矢口渡駅の時刻表で確認すべきポイントは？
平日の朝ラッシュ時は3分から4分間隔、日中は6分から8分間隔での運行となります47）。終電は蒲田方面が午前0時20分頃、多摩川方面が午前0時15分頃です。土日祝日は若干本数が減りますが、日常利用には十分な運行頻度が確保されています48）。
Q.4 矢口渡駅から川崎駅までのアクセス方法は？
矢口渡駅から川崎駅へは、バスによる直通ルートが便利です49）。所要時間は約25分で、運行間隔は約20分となっています。電車利用の場合は、蒲田駅で京浜東北線に乗り換えて約15分でアクセスできます50）。
Q.5 矢口渡駅から蒲田駅までの所要時間は？
矢口渡駅から蒲田駅までは、東急多摩川線で約3分の距離です51）。徒歩でも約15分程度でアクセス可能で、自転車なら約8分程度となります。蒲田駅は主要な乗り換え駅のため、都心部へのアクセスの起点として重要な役割を果たしています52）。
Q.6 矢口渡駅の正しい読み方は？
矢口渡駅は「やぐちのわたしえき」と読みます53）。駅名は、かつて多摩川にあった渡し舟「矢口の渡し」に由来しており、1923年の開業当初は「矢口駅」として出発し、1930年に現在の「矢口渡駅」に改称されました54）。
Q.7 矢口渡周辺で過去に起きた事件について教えてください
矢口渡周辺の治安は良好で、重大な事件の発生は稀です55）。過去5年間の犯罪統計を見ても、軽微な窃盗や自転車盗難が中心で、凶悪犯罪の発生は非常に少ない状況です。警察や地域住民による防犯活動も活発で、安全な住環境が維持されています56）。
Q.8 矢口渡駅周辺の賃貸物件探しのコツは？
賃貸物件探しでは、駅徒歩10分以内と10分以上で家賃に差があるため、予算に応じてエリアを選ぶことが重要です57）。また、多摩川に近い物件では洪水リスクを確認し、ハザードマップを事前にチェックしましょう58）。春と秋は物件数が多くなる傾向があり、選択肢が豊富になります。
まとめ
矢口渡駅周辺は、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方に適したエリアです。家賃相場の手頃さ、蒲田駅経由での都心アクセスの良さ、日常生活に必要な施設の充実度が主な魅力となっています。治安も良好で、子育て世代から単身者まで幅広い層が安心して生活できる環境が整っています。一方で、大型商業施設や娯楽施設の少なさは考慮すべき点です。住まい選びでは、ご自身のライフスタイルや価値観と照らし合わせて検討することが重要です。
参考文献
1）大田区の家賃相場情報｜SUUMO 2）矢口渡駅の家賃相場｜ライフルホームズ 3）矢口渡駅周辺の賃貸情報｜アットホーム 4）東急多摩川線の家賃相場｜ニフティ不動産 5）大田区のマンション相場｜東京カンテイ 6）投資用不動産の利回り相場｜健美家 7）東急多摩川線の路線図・時刻表｜東急電鉄 8）矢口渡駅時刻表｜駅探 9）大田区バス路線図｜大田区役所 10）矢口渡駅周辺の自転車駐車場｜大田区役所 11）東急電鉄の駐輪場案内 12）西友矢口渡店の店舗情報｜西友 13）矢口の渡商店街振興組合 14）矢口渡駅周辺グルメ情報｜ぐるなび 15）矢口渡駅周辺ショッピング｜大田区商店街連合会 16）大田区保育園入園状況｜大田区役所 17）大田区立矢口小学校 18）大田区子育て支援制度｜大田区役所 19）大田区立矢口中学校 20）矢口渡駅周辺の学習塾｜塾ナビ 21）大田区医師会 22）東京都医療機関案内サービス 23）大田区の犯罪統計｜警視庁 24）大田区防犯対策｜大田区役所 25）東京都交通事故統計｜警視庁 26）大田区通学路安全対策｜大田区役所 27）大田区洪水ハザードマップ｜大田区役所 28）東京都建物耐震化状況｜東京都 29）鉄道騒音の環境基準｜環境省 30）大田区騒音測定結果｜大田区役所 31）大田区都市計画｜大田区役所 32）東京都大気汚染測定結果｜東京都環境局 33）気象庁気候データ 34）矢口渡駅の住民口コミ｜マンションノート 35）住みやすさランキング｜LIFULL HOME’S 36）Twitter住みやすさ投稿検索 37）Yahoo!知恵袋住環境相談 38）大田区住民満足度調査｜大田区役所 39）地域コミュニティ調査｜内閣府 40）単身世帯の住環境ニーズ｜国土交通省 41）子育て世帯の住宅選択｜厚生労働省 42）共働き世帯の住環境｜総務省統計局 43）高齢者の住環境｜国土交通省 44）地域包括ケアシステム｜厚生労働省 45）東急多摩川線路線図｜東急電鉄 46）住みやすさ評価指標｜国土交通省 47）矢口渡駅時刻表｜東急電鉄 48）鉄道運行情報｜東急電鉄 49）川崎駅行きバス路線｜東急バス 50）京浜東北線時刻表｜JR東日本 51）東急多摩川線所要時間｜東急電鉄 52）蒲田駅乗り換え案内｜東急電鉄 53）矢口渡駅の歴史｜東急電鉄 54）東急電鉄駅名の由来 55）大田区安全安心情報｜大田区役所 56）地域防犯活動｜警視庁 57）賃貸物件選びのポイント｜国土交通省 58）水害リスク情報｜国土交通省
