東急田園都市線の用賀駅は、渋谷まで約10分の好アクセスでありながら、閑静な住宅地として人気のエリアです。駅直結の世田谷ビジネススクエアや複数のスーパー、良好な治安環境が特徴。ファミリー層や利便性を求める単身者に適した街です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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用賀駅はこんな街
用賀駅は東京都世田谷区用賀二丁目にある東急電鉄田園都市線の駅です（駅番号：DT 06）。副駅名は「GMOインターネットTOWER前」。半蔵門線との相互直通運転により、都心部へのアクセスが非常に便利な立地です。駅周辺には世田谷ビジネススクエアなどのオフィス施設があり、ビジネス機能と住宅地が共存するエリアとなっています。
用賀駅周辺は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立したエリアです。駅前には世田谷ビジネススクエアがあり、ビジネス機能も備えていますが、少し離れると落ち着いた住宅街が広がります。三田国際学園やSeisen International Schoolなど教育施設があり、教育意識の高いファミリー層が多く住むエリアとしても知られています。砧公園も近く、緑豊かな環境も魅力です。
用賀駅の歴史は古く、1907年に玉川電気鉄道（後の東急玉川線）の停留場として開設されました。1969年に玉川線の廃線に伴い一時廃止されましたが、1977年に新玉川線（現・田園都市線）の駅として再開業。1978年から半蔵門線との相互直通運転が開始され、都心への利便性が飛躍的に向上しました。1993年には世田谷ビジネススクエアの竣工に合わせて北口が改良され、現在の姿になっています。駅名は地名の「用賀」に由来し、「ヨーガ」に関連するという説もあります。
※出典：Wikipedia
用賀駅の交通アクセスと利便性
用賀駅は東急田園都市線の駅で、半蔵門線との相互直通運転により都心へのアクセスが非常に便利です。渋谷へは約10分、半蔵門線直通で大手町まで約20分、表参道まで約15分と、主要なビジネス街やショッピングエリアへ乗り換えなしでアクセスできます。新宿方面へは渋谷でJR線に乗り換えて約20分、東京駅へは大手町で丸ノ内線に乗り換えて約25分、品川方面へは渋谷でJR線に乗り換えて約15分程度です。急行は停車しませんが、各駅停車の本数が多く、通勤・通学に不便を感じることは少ないでしょう。
用賀駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
用賀駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、用賀駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40㎡未満の中央値は2,850万円、40〜60㎡で4,590万円、60〜80㎡で9,994万円、80〜100㎡で10,985万円、100㎡超で14,645万円となっています。築年数別では、築5年未満で10,780万円、築10〜20年で11,500万円と、比較的新しい物件でも手の届く価格帯があります。駅徒歩5分以内の中央値は8,280万円、5〜10分で9,180万円となっており、駅近物件でも様々な選択肢があるエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
用賀駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、用賀駅周辺の家賃相場は一人暮らしで13.3万円、二人暮らしで22.2万円、ファミリー向けで29.5万円です。間取り別では、ワンルーム8.9万円、1K 10.2万円、1LDK 17.8万円、2LDK 27.8万円、3LDK 35.7万円となっています。田園都市線沿線で渋谷へのアクセスが良好な立地としては、比較的落ち着いた価格帯と言えます。治安の良さや教育環境の充実を考えると、コストパフォーマンスは高いエリアです。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
用賀駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、用賀駅周辺エリア（上用賀1〜6丁目）の犯罪総数は38件で、世田谷区全体の3,021件と比較すると非常に少ない水準です。内訳は凶悪犯0件、粗暴犯1件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗22件となっており、重大犯罪はほとんど発生していません。非侵入窃盗の中では自転車盗が12件と最も多く、次いで詐欺が6件となっています。全体として治安は良好ですが、自転車の施錠や振り込め詐欺への警戒は必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
用賀駅周辺の買い物環境と商業施設
用賀駅周辺の子育て環境と教育施設
用賀駅周辺の公園と自然環境
用賀駅周辺の医療施設
用賀駅周辺のカフェ・飲食店
用賀駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
用賀駅周辺には食べログ評価3.5以上の店舗が12件あり、多様なジャンルの飲食店があります。洋菓子の「リョウラ」（★3.87）や「ジャン フランコ」（★3.74）のパン、焼肉の「Hodori 用賀店」（★3.70）、日本料理の「花邑」（★3.61）など、ジャンルも多彩です。「MAISON KUROSU 用賀店」（★3.56）や「タケノとおはぎ 世田谷本店」（★3.53）など、手土産に最適なお店も充実。「PIZZA MAFIA TOKYO 用賀店」（★3.53）や「焼肉家 だいちゃん」（★3.51）など、カジュアルに楽しめる店も揃っており、様々な飲食店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
用賀駅がおすすめな人・向いている人
用賀駅が特に住みやすいのは、以下の3タイプの方です。(1)渋谷・表参道など都心で働くビジネスパーソンの方：半蔵門線直通で主要オフィス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤ストレスが少ない環境です。(2)教育環境を重視する子育て世帯の方：世田谷区立の小中学校に加え、三田国際学園やインターナショナルスクールなど多様な教育の選択肢があり、治安も良好です。(3)都心に近いながら静かな環境を求める方：繁華街の喧騒から離れた閑静な住宅地でありながら、渋谷まで約10分という好立地で、生活の質と利便性を両立できます。
用賀駅に関するよくある質問
用賀駅の調査まとめ
用賀駅は東急田園都市線・半蔵門線の駅で、渋谷まで約10分、都心主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、閑静な住宅地としての落ち着いた環境を両立したエリアです。駅周辺にはスーパーや医療施設が充実し、教育施設も多様な選択肢があります。治安も良好で、犯罪件数は世田谷区全体と比較して非常に少ない水準です。中古マンション価格は5年前比で+14.7%と安定した資産価値を示しており、投資の観点からも魅力的です。渋谷・表参道で働くビジネスパーソンや、教育環境を重視する子育て世帯、都心に近いながら静かな環境を求める方に特におすすめの街です。
