立会川駅の住みやすさを5つのポイントで徹底解説！交通アクセス・治安・相場から子育て環境まで 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 立会川駅は京浜急行電鉄本線上の駅で、品川まで約7分、羽田空港まで約20分という優れた交通アクセスを誇ります。下町情緒あふれる商店街と都市の利便性が共存する街として、一人暮らしからファミリー層まで幅広い層に人気のエリアです。駅周辺には大井競馬場があり、週末は競馬ファンで賑わう独特の活気がある街でもあります。本記事では、家賃相場や交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安情報まで、立会川駅の住みやすさを具体的なデータとともに詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 立会川駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、立会川駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%AB%8B%E4%BC%9A%E5%B7%9D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 立会川駅の基本情報と特徴 立会川駅は品川区東大井二丁目に位置する京浜急行電鉄本線の駅です。駅番号はKK06で、1904年に開業した歴史ある駅でもあります。現在は相対式ホーム2面2線の高架駅として整備されており、エレベーター完備でバリアフリー対応もされています1）。 駅周辺の特色 立会川駅の最大の特徴は、下町の温かみと都市の利便性が融合していることです。駅北側には大井競馬場があり、週末の競馬開催日には多くのファンが集まります。駅の発車メロディには「草競馬」が採用されており、大井競馬場への近さを表現しています1）。 また、駅前には旧東海道が通り、江戸時代からの史跡や下町商店街が残っています。一方で、新しいマンション建設も進んでおり、新旧が混在する魅力的な街並みを形成しています1）。 住環境の評価 住民からの口コミによると「治安も良く買い物もしやすい」「羽田空港へのアクセスも京浜急行一本で行けるので便利」といった評価が多く見られます52）54）。特に交通利便性の高さと、生活に必要な施設の充実度が評価されています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 立会川駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2802,2802,5403,4804,98040〜602,1603,3903,9804,9807,18060〜803,4004,9806,4357,90011,98080〜100100〜データ出典: SUUMO立会川駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,540万円（1,280万円〜4,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,980万円（2,160万円〜7,180万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,435万円（3,400万円〜11,980万円）となっています。立会川駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場と住宅事情 間取り別家賃相場 立会川駅周辺の最新家賃相場（2024年度データ）は以下の通りです4）： 間取り家賃相場ワンルーム9.7万円1K10.2万円1DK11.5万円1LDK13.8万円2LDK18.5万円3LDK22.3万円4LDK29.7万円 品川区全体との比較 品川区全体と比較すると、立会川駅周辺の家賃相場は約5,000円安く設定されています58）。これは品川区内でも比較的住みやすい価格帯といえるでしょう。特にワンルームや1Kの物件は、東京23区の中では低めの家賃相場を実現しています。 住宅の特徴 立会川駅周辺では新築マンションの建設が活発に行われており、築浅物件の選択肢が豊富です54）。一方で、昔ながらのアパートや古いマンションもあり、予算に応じて様々な選択肢が用意されています。 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 立会川駅から主要駅への所要時間は以下の通りです13）： 品川駅：約7分（京急本線） 新橋駅：約15分（京急本線） 横浜駅：約30分（京急本線） 羽田空港：約20分（京急本線エアポート急行） 乗り換えと路線情報 立会川駅は京急本線の各駅停車に加え、エアポート急行も停車するため、本数が豊富で待ち時間が短いのが特徴です58）。朝のラッシュ時は2～3分間隔で電車が運行されており、通勤時間の調整で混雑を避けることも可能です。 他路線へのアクセス 立会川駅から徒歩圏内には以下の駅があり、複数路線の利用が可能です58）： 大森駅（徒歩約16分）：JR京浜東北線 大井町駅（徒歩約16分）：JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線 鮫洲駅（徒歩約13分）：京急本線 このアクセス性の良さにより、都内各所だけでなく神奈川方面への移動も便利です。 バス路線とその他の交通手段 駅周辺には京浜急行バスの路線があり、国道15号や旧東海道などの主要道路にもアクセスしやすい立地です1）。自転車での移動も便利で、近隣の商業施設や公園への移動に活用されています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食環境の充実度 スーパーマーケットの充実 立会川駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります39）： まいばすけっと立会川駅北店（駅から85m） まいばすけっと立会川店（駅から209m） まいばすけっと立会川駅西店（駅から309m） そうてつローゼン品川南大井店（駅から約500m） まいばすけっとが3店舗も駅周辺にあるため、日常の買い物には非常に便利です。営業時間も早朝から深夜まで対応しており、忙しい働く世代にも対応しています33）。 コンビニエンスストア 駅周辺には34店舗のコンビニエンスストアがあり32）、特に駅前には以下の店舗が集中しています40）： ローソン H京急立会川駅前店（駅から26m） ローソン 東大井二丁目店（駅から49m） ファミリーマート 東大井三丁目店（駅から255m） 商店街と飲食店 立会川駅周辺は昔ながらの商店街が残っており、地元密着の飲食店や市場が多いのが特徴です1）。口コミでは「駅降りると飲み屋街で夜は大変賑わっている」「昔ながらの飲み屋が多くあり、下町の安さで美味しく飲み食いできる」との声が多数見られます52）57）。 一方で、大型ショッピング施設や全国チェーンのレストランは少なく、この点を不便に感じる人もいるようです55）。 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 立会川駅周辺1km圏内には以下の教育施設があります42）： 保育園：10箇所以上 幼稚園：品川区立浜川幼稚園（徒歩約5分）を含む複数園 小学校：品川区立浜川小学校（徒歩約5分）を含む複数校 品川区の保育園入園決定率は77.7%と、隣接する大田区（71.3%）や目黒区（72.7%）と比較して高い水準にあります65）。2024年10月時点での品川区の保育所等利用待機児童数は0人となっており、安心して子どもを預けられる環境が整っています71）。 子育て支援制度 品川区では充実した子育て支援制度を提供しています66）： しながわネウボラネットワーク：妊娠から出産、育児までの総合支援 産後家事・育児支援ヘルパー利用助成 一時保育制度（区立保育園での一時預かり） 休日保育制度 しながわパパママ応援アプリの提供 公園と遊び場 駅から約1.4kmの場所には大井ふ頭中央海浜公園があります42）。約45万㎡の敷地には野球、サッカー、テニスなどの施設があるスポーツの森と、釣りや磯遊び、バーベキューが楽しめるなぎさの森があり、子どもの遊び場として人気です。 また、駅前公園には坂本龍馬の銅像があるなど、歴史を学べるスポットも点在しています1）。 治安と安全性 品川区の治安状況 品川区の治安は東京23区中6位と良好です66）。犯罪発生率は23区平均よりも低く、特に路上強盗や侵入窃盗、自転車盗難などの件数が少ないことが特徴です。 立会川駅周辺の安全性 警視庁のデータによると、立会川駅周辺の「東大井2丁目」や「南大井1,4丁目」で粗暴犯と自転車盗難が若干発生していますが55）、住民からは「学校や保育園などが多くて家族で住んでいる人が多いため治安がいい」という評価が多く見られます52）。 夜間の安全性 口コミでは「夜間の人通りが少なくなる時間帯においては、他人から声をかけられるといった事例も報告されている」「深夜帯の駅周辺において路上で酒に酔った人々によるトラブルが生じやすい」との指摘もあります53）。これは飲み屋街が多いエリア特有の現象といえるでしょう。 住んでいる人の生の声 ポジティブな評価 実際の住民からは以下のような声が寄せられています： 「駅を下車してすぐに商店街があり、飲食店も比較的多く感じ、一部を除いて近隣には坂が少ないので移動が楽」52） 「駅前の特徴として、ローカル色と都市の利便性が融合した住宅地で、地元密着の飲食店や市場が多い」1） 「羽田空港へのアクセスも京浜急行一本で行けるので便利」54） 改善を望む声 一方で、以下のような課題も指摘されています： 「大型ショッピング施設が無かったので少し不便」「飲食店の数が少なかった」55） 「スーパーマーケットが遠い。食べ物屋が少ない。特に日本そば屋が少ない」59） 「交通量が多かったので騒音が気になった」55） 競馬場の影響 大井競馬場が近いことによる影響についても言及があります： 「週末になると競馬場に行くお客さんで駅がいっぱいになる」「週末は活気に満ち溢れている」52）57） 競馬開催日の賑わいを楽しむ人もいれば、混雑を避けたい人もおり、評価が分かれるポイントです。 どんな人に向いているか 一人暮らしの人 立会川駅は以下の理由で一人暮らしに適しています： ワンルーム・1Kの家賃相場が比較的安い（9.7万円〜10.2万円） 都心へのアクセスが良好（品川まで7分） コンビニが多く、深夜まで営業するスーパーもある 下町グルメが豊富で外食費を抑えられる DINKS（共働き夫婦） 共働き夫婦にとっても魅力的な環境です： 複数路線利用可能で通勤選択肢が豊富 羽田空港まで20分で出張や旅行に便利 夜遅くまで営業する飲食店が多い 1LDK〜2LDKの物件選択肢が豊富 ファミリー層 子育て世帯にも配慮された環境が整っています： 品川区の充実した子育て支援制度を利用可能 待機児童ゼロで保育園入園しやすい 公園や遊び場が豊富 教育施設が徒歩圏内に充実 高齢者 高齢者にとっても住みやすい環境です： 平坦な地形で移動が楽 商店街があり歩いて買い物可能 医療機関が点在している 下町の人情味あふれるコミュニティ よくある質問（Q&A） Q.1 立会川駅の読み方は何ですか？ 立会川駅は「たちあいがわえき」と読みます。品川区を流れる立会川という川の名前に由来しており、京浜急行電鉄本線上の重要な駅の一つです1）。 Q.2 立会川駅から品川駅までの所要時間はどのくらいですか？ 立会川駅から品川駅までは京急本線で約7分です。乗り換えなしで到達でき、朝のラッシュ時でも2〜3分間隔で運行されているため、通勤に非常に便利です13）58）。 Q.3 立会川駅周辺の治安はどうですか？ 立会川駅周辺の治安は良好です。品川区全体の治安が東京23区中6位と上位にあり、住民からも「学校や保育園が多く家族連れが多いため治安が良い」との評価を得ています。ただし、飲み屋街があるため、深夜帯は若干注意が必要です52）66）。 Q.4 立会川駅周辺にはどんなスーパーがありますか？ 駅周辺には「まいばすけっと」が3店舗（立会川駅北店、立会川店、立会川駅西店）あり、最も近い店舗は駅から85mの距離にあります。その他、そうてつローゼン品川南大井店もあり、日常の買い物には困りません39）。 Q.5 立会川駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？ 立会川駅の時刻表は京浜急行電鉄の公式サイトや、Yahoo!路線情報、NAVITIME、駅探などの路線検索サイトで確認できます。エアポート急行も停車するため、羽田空港方面への移動も便利です19）20）。 Q.6 立会川駅周辺は子育てしやすい環境ですか？ 品川区は子育て支援が充実しており、立会川駅周辺も子育てしやすい環境です。保育園が10箇所以上、小学校も徒歩5分圏内にあり、品川区の待機児童数はゼロを達成しています。大井ふ頭中央海浜公園なども近く、子どもの遊び場も豊富です42）71）。 Q.7 立会川駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？ ワンルームで約9.7万円、1Kで約10.2万円、1LDKで約13.8万円が相場です。品川区全体と比較すると約5,000円安く、東京23区内では比較的リーズナブルな家賃水準となっています4）58）。 Q.8 立会川駅から羽田空港までのアクセスはどうですか？ 立会川駅から羽田空港へは京急本線エアポート急行で約20分、乗り換えなしでアクセス可能です。出張や旅行の際に非常に便利で、これが立会川駅周辺を選ぶ大きなメリットの一つとなっています58）。 まとめ 立会川駅は交通利便性と住環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。品川まで7分、羽田空港まで20分という優秀なアクセス性を持ちながら、品川区内では比較的リーズナブルな家賃相場を実現しています。下町情緒あふれる商店街と新しい住宅開発が共存し、一人暮らしからファミリー層まで様々なライフスタイルに対応できる街です。特に品川区の充実した子育て支援制度や待機児童ゼロの実績は、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。大井競馬場の存在による週末の賑わいや、大型商業施設の不足など、人によっては気になる点もありますが、総合的には住みやすさの高いエリアといえます。都心への通勤利便性を重視しつつ、落ち着いた住環境を求める方には特におすすめの街です。 参考文献 1）立会川駅 – Wikipedia 2）【SUUMO】立会川駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）立会川から品川 時刻表（京急本線） – NAVITIME 4）立会川駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 5）立会川（駅）周辺のコンビニ – NAVITIME 6）立会川駅周辺のお店・お買い物情報 | トクバイ 7）立会川駅（品川区）の子育て・教育環境一覧｜TownU（タウニュー） 8）立会川駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 9）立会川駅の住みやすさ口コミ【治安も良く買い物もしやすい】 10）立会川駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 11）【2023住みたくない街ランキング】立会川駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 12）京急シティ立会川の口コミ・評判｜マンションレビュー 13）【立会川駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ | 女性の一人暮らし・賃貸物件なら【Woman.CHINTAI】 14）立会川駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都品川区）【スマイティ】 15）品川区の子育て事情をご紹介！実際に住む子どもを持つ人の意見も！ | 五反田・大崎の不動産売買・賃貸・管理は株式会社ランドワーク不動産 16）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 17）意外に子育てに向いている！？利便性抜群の東京都「品川区」での子育て体験談 – LIFE LIST – 好きな街・住みたい街・私の街 18）立会川駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 – 乗換案内 19）立会川駅の時刻表 – 駅探 この記事の制作体制 magara 最寄り駅 1万～5万人未満 京急電鉄 品川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 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