立会川駅は京浜急行本線の駅で、品川駅まで約5分の好アクセス。大井競馬場の最寄り駅としても知られ、下町の雰囲気が残る落ち着いた住宅エリアです。家賃相場は一人暮らしで13.9万円とやや高めですが、都心へのアクセスを重視する方に適した立地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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立会川駅はこんな街
立会川駅は東京都品川区東大井二丁目にある京浜急行電鉄（京急）本線の駅です。駅番号はKK06で、2022年4月2日より副駅名に「大井競馬場」が追加されています。品川駅まで数分という都心至近の立地ながら、下町情緒が残る住宅エリアで、地域密着型の商店やスーパーが点在しています。急行停車駅となっており、通勤・通学の利便性も高い駅です。
立会川駅周辺は品川区の中でも下町の雰囲気が色濃く残るエリアです。大井競馬場の最寄り駅として知られ、開催日には競馬ファンで賑わう一方、普段は落ち着いた住宅街として機能しています。駅前には地域密着型の商店が並び、古くから住む住民も多く、コミュニティの結びつきが感じられる地域です。都心へのアクセスが良好な割に、庶民的な価格帯の飲食店やスーパーが揃っており、生活コストを抑えられる点も特徴です。
立会川駅は1904年（明治37年）5月8日に開業した歴史ある駅です。1950年に駅舎改築、1977年にホームを8両編成対応に延伸、1989年から1990年にかけて上下線ホームの高架化が完了し、1991年に新駅舎が完成しました。2009年には接近メロディとして「草競馬」が採用され、2010年には急行の停車駅となり利便性が向上しています。
※出典：Wikipedia
立会川駅の交通アクセスと利便性
立会川駅は京浜急行電鉄本線の駅で、主要駅へのアクセスが可能です。羽田空港へは京急線で直通アクセスが可能で、約15〜20分で到着できるのも特徴です。成田空港へは品川駅で乗り換えて約90分程度です。浦賀・羽田空港第１・第２ターミナル方面は始発5:09・終電24:13、品川・印旛日本医大方面は始発5:05・終電24:10と、通勤・通学に便利な時間帯をカバーしています。
立会川駅と周辺駅を比較
立会川駅の周辺駅には、永福町駅（669m）と明大前駅（889m）があります。ただし、実際には立会川駅は品川区の京急本線沿線で、永福町駅や明大前駅は杉並区・世田谷区の京王線・井の頭線沿線のため、データに誤りがある可能性があります。京急本線上の実際の周辺駅と比較すると、立会川駅は品川駅至近という利便性が最大の魅力で、大森海岸駅や鮫洲駅と比べても都心アクセスで優位性があります。一方、青物横丁駅や大井町駅周辺と比べると、商業施設の充実度ではやや劣りますが、落ち着いた住環境を求める方には適しています。
立会川駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
立会川駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、立会川駅の物件は専有面積40〜60㎡で中央値4,240万円、60〜80㎡で7,280万円となっています。築年数別では、築10〜20年で8,080万円、築20〜30年で7,280万円、築30〜40年で4,980万円と、築年数による価格差が比較的明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,639万円、5〜10分で5,085万円と、駅距離による価格差も見られます。コンパクトな単身向け物件から、ファミリー向けまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件選びが可能です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
立会川駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、立会川駅の家賃相場は一人暮らしで13.9万円（1,013件）、二人暮らしで23.3万円（449件）、ファミリーで26.6万円（212件）となっています。間取り別では、ワンルーム10.5万円、1K 12.1万円、1LDK 21.5万円、2LDK 26.6万円です。品川区という立地と品川駅至近という利便性を考えると、都心部としては標準的な水準と言えます。物件数も豊富で、特に単身者向けの1K物件が563件と充実しています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
治安と安全性
立会川駅周辺は品川区の住宅エリアで、大井競馬場の開催日には人の出入りが多くなりますが、普段は落ち着いた雰囲気です。夜間は駅前の商店街や住宅街の街灯が整備されており、一定の明るさが保たれています。住宅地として古くから形成されたエリアのため、地域住民の目が行き届きやすい環境と言えます。
立会川駅周辺の買い物環境と商業施設
立会川駅周辺の子育て環境と教育施設
立会川駅周辺の公園と自然環境
立会川駅周辺の医療施設
立会川駅周辺のカフェ・飲食店
立会川駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
立会川駅周辺には食べログ評価3.5以上の名店があります。「そば会席 立会川 吉田家」（★3.53 / そば、日本料理）は、丁寧なそば会席が楽しめる店として知られています。「もつ焼 信」（★3.50 / もつ焼き、居酒屋）は、もつ焼きの専門店で評価を得ています。これらの店は地元の食通に支持されており、駅周辺のグルメ選択肢として押さえておきたい存在です。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
立会川駅がおすすめな人・向いている人
立会川駅が特に住みやすいのは、第一に羽田空港を頻繁に利用する出張の多いビジネスパーソンです。京急線で直通15〜20分という立地は、早朝・深夜便の利用時にも負担が少なく、フットワークの軽い生活が実現できます。第二に品川駅周辺で勤務する単身者の方です。通勤時間を大幅に短縮でき、品川区内でありながら比較的落ち着いた住環境が得られます。第三に都心アクセスと家賃のバランスを重視する若手社会人の方です。一人暮らしで13.9万円という相場は都心部としては標準的で、利便性と居住コストのバランスが取れています。
立会川駅に関するよくある質問
立会川駅の調査まとめ
立会川駅は京急本線の急行停車駅で、品川駅まで約5分、羽田空港まで直通約15〜20分という抜群の立地が最大の魅力です。2025年7-9月期の平均取引価格は約5,053万円、家賃相場は一人暮らしで13.9万円と、都心アクセスを考えれば妥当な水準です。大井競馬場の最寄り駅として知られる一方、普段は下町情緒が残る落ち着いた住宅街として機能しており、地域密着型のスーパーや飲食店が揃っています。出張の多いビジネスパーソンや品川勤務の方、都心アクセスと居住コストのバランスを重視する若手社会人に特におすすめの駅です。
