鶯谷駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス8つのポイントで分析【2025年最新版】

鶯谷駅周辺への引っ越しを検討している方にとって、住みやすさや家賃相場、治安状況は重要な判断材料です。山手線駅でありながら比較的家賃が安く、都心部へのアクセスが良好な鶯谷駅は、実は隠れた住みやすい街として注目されています。一方で、駅前の一部エリアについては治安面での懸念を持つ方も多いでしょう。本記事では、鶯谷駅の家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況などを詳しく分析し、どのような方におすすめの街なのかを解説します。

鶯谷駅の家賃相場｜山手線内で最も安いエリアの一つ

鶯谷駅周辺の家賃相場は、山手線内では最も安い水準となっています。一人暮らし向けのワンルーム・1Kの家賃相場は約10万円前後で、同棲カップルやファミリー向けの1LDK～2LDKは16～17万円程度です。1）2）

間取り別の家賃相場（2025年最新データ）

鶯谷駅の家賃が山手線内で安い理由は、駅北口のホテル街のイメージが影響していることが考えられます。しかし、実際には住宅街エリアは閑静で住みやすく、コストパフォーマンスに優れた立地といえるでしょう。隣駅の上野駅と比較すると約3万円程度安く、上野駅まで徒歩圏内という立地を考えると非常にお得です。3）

近隣駅との比較では、日暮里駅や入谷駅も同様に家賃相場が抑えられており、この周辺エリア全体が山手線沿線では狙い目のエリアとなっています。新築物件で駅徒歩1-5分の条件でも、ワンルームで9.9万円から借りられる物件があり、都心アクセスの良さを考えると非常に魅力的です。

鶯谷駅の交通アクセス｜2路線利用で都心各地へ好アクセス

鶯谷駅にはJR山手線とJR京浜東北線の2路線が乗り入れており、都心主要駅への移動が非常に便利です。4）5）

主要駅への所要時間と乗り換え回数

京浜東北線は日中の快速運転時間帯（10時～15時）に鶯谷駅を通過するため、この時間帯は山手線のみの利用となります。終電時刻は、山手線・京浜東北線ともに0時台まで運行しており、夜遅い帰宅にも対応できます。

都営バスも「鶯谷駅前」「下谷二丁目」停留所があり、区内循環バスも運行しています。また、上野駅まで徒歩約15分という立地のため、電車だけでなく徒歩での移動も可能で、交通費の節約にもなります。6）

鶯谷駅周辺の買い物環境｜日常生活に必要な店舗が充実

鶯谷駅周辺は大型ショッピングモールはありませんが、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。7）8）

主要なスーパーマーケット

• まいばすけっと根岸うぐいす通り店：駅から徒歩4分、7:00～24:00営業
• ライフ東日暮里店：駅から徒歩6分、9:30～22:00営業、2階に100円ショップ併設
• 業務スーパー上野公園店：駅から徒歩8分、大容量商品が格安で購入可能
• マルエツプチ入谷店：駅から徒歩6分、クレジットカード利用可、AED設置

これらのスーパーでは、生鮮食品から日用品まで一通り揃えることができます。特に業務スーパーは容量が多く価格が安いため、一人暮らしからファミリー層まで幅広く利用されています。また、まいばすけっとはコンビニ機能も兼ね備えており、深夜まで営業しているため非常に便利です。9）

コンビニエンスストア

駅周辺には複数のコンビニが点在しており、24時間営業の店舗も多数あります。

• ローソン鶯谷駅前店：駅から120m、24時間営業、ATM設置
• ファミリーマート根岸1丁目店：駅から138m、24時間営業
• ファミリーマート鴬谷店：駅から214m

飲食店の充実度

鶯谷駅周辺は飲食店のバリエーションが豊富で、パン屋、老舗喫茶店、甘味処、焼肉店、定食屋、和食店など様々なジャンルの店舗があります。チェーン店と個人店のバランスも良く、外食派の方でも飽きることがありません。10）

鶯谷駅周辺の子育て環境｜待機児童ゼロを達成した台東区

台東区は2024年に待機児童ゼロを達成しており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。11）12）

保育園・幼稚園の状況

台東区の保育園入園は点数制で、フルタイム共働き世帯（基本40点）でも加点がないと厳しい状況です。しかし、待機児童ゼロを達成しており、年度途中の入園も含めて対応されています。2024年の0歳児の倍率は3.58倍となっており、東京23区中5位の入りにくさですが、継続的に保育施設の整備が進められています。13）14）

教育環境

鶯谷駅周辺には以下の教育施設があります：

• 区立根岸小学校：駅から徒歩圏内
• 都立竹台高等学校：地域の中核的な教育機関
• 東京芸術大学上野キャンパス：芸術系の高等教育機関が近隣にあり、文化的環境が豊か

子育て支援制度

台東区では「子育てアシスト」として専任職員による子育て相談を実施しており、予約不要で気軽に利用できます。また、認証保育所や一時保育の利用に対する補助制度も充実しています。15）

公園・遊び場

上野公園が徒歩圏内にあり、広大な緑地と動物園、博物館などの文化施設が利用できます。また、隅田川沿いの土手も桜の名所として有名で、四季を通じて自然を楽しめる環境です。

鶯谷駅周辺の治安｜一部エリアを除けば良好な安全性

鶯谷駅の治安は、駅北口の一部エリアを除けば比較的良好です。警視庁の犯罪統計データや近隣駅との比較から、実際の安全性を分析します。16）17）

犯罪発生状況（2017年データ）

2017年のデータでは、鶯谷駅周辺の暴行・傷害事件は隣駅の日暮里や上野と比較して少ない傾向にあります。これは、鶯谷駅の利用者数が相対的に少ないことも影響していると考えられます。

治安の地域差

注意が必要なエリア

• 駅北口から言問通りにかけてのホテル街
• 根岸1丁目の一部
• 上野桜木1丁目の一部

比較的安全なエリア

• 駅南口の住宅街
• 根岸2～5丁目の住宅地
• 上野公園に近い文化エリア

警視庁の犯罪情報マップによると、山手線の他駅と比べても治安は悪くなく、上野駅入谷口から鶯谷駅、入谷駅のエリアは警察のパトロールと監視カメラが強化されています。駅構内でのキャッチセールスなども固く禁じられており、安全対策が講じられています。18）

住民の声

実際の住民からは「駅前の一角を避ければ静かで住みやすい」「パトロールが多く、思ったより安全」といった声が聞かれます。女性の一人暮らしでも、エリアを選んで住居を決めれば問題なく生活できるレベルです。

どんな人に鶯谷駅がおすすめか｜ライフスタイル別適性診断

鶯谷駅周辺の住みやすさを踏まえ、どのような方におすすめかを解説します。

特におすすめの人

一人暮らしの社会人

• 山手線沿線で家賃を抑えたい方
• 都心部への通勤アクセスを重視する方
• 静かな住環境を好む方

DINKs（夫婦のみ世帯）

• 文化的な環境を楽しみたいカップル
• 外食の選択肢が豊富なエリアを好む方
• 将来の子育てを見据えて住環境を整えたい方

子育て世代

• 上野公園などの自然環境を活用したい家族
• 文化施設での教育を重視する家族
• 台東区の子育て支援を受けたい家族

注意が必要な人

治安を最重要視する方

• 駅前エリアの雰囲気が気になる方は、他のエリアを検討することをおすすめします

大型商業施設での買い物を重視する方

• 近隣に大型ショッピングモールがないため、上野や銀座まで足を伸ばす必要があります

夜間の外出が多い方

• 特に女性の場合、深夜の駅前エリアは避けた方が安全です

よくある質問

Q.1 鶯谷駅周辺にホテルが多いのはなぜですか？

鶯谷駅北口周辺は歴史的に温泉街として発展した名残で、現在でも多くのホテルが営業しています。しかし、このエリアは駅前の限られた範囲に集中しており、住宅街エリアとは明確に分かれています。住居を選ぶ際は、南口側や駅から少し離れたエリアを選択することで、静かな住環境を確保できます。19）

Q.2 鶯谷駅の路線図を教えてください

鶯谷駅には以下の路線が乗り入れています：

• JR山手線（駅番号：JY06）
• JR京浜東北線（駅番号：JK31） 山手線は内回り・外回りの環状運転、京浜東北線は大宮方面・横浜方面への直通運転を行っています。日中10:00-15:00は京浜東北線の快速が通過するため、この時間帯は山手線のみの利用となります。20）

Q.3 鶯谷駅の北口と南口はどちらが便利ですか？

北口：地上駅舎で改札が1階にあります。商店やスーパーが多く、日常の買い物には便利です。ただし、ホテル街に近いため、人通りが多い時間帯があります。

南口：橋上駅舎で1927年に建設された歴史ある駅舎です。上野公園や文化施設に近く、静かな住宅街エリアへのアクセスが良好です。落ち着いた環境を好む方には南口側がおすすめです。21）

Q.4 鶯谷駅北口から何号車に乗ると便利ですか？

山手線・京浜東北線ともに、改札位置を考慮すると4-6号車付近が北口に最も近く便利です。朝のラッシュ時間帯は混雑するため、時間に余裕を持って移動することをおすすめします。22）

Q.5 鶯谷駅北口周辺にホテルはありますか？

鶯谷駅北口周辺には多数のホテルがあります。ビジネスホテルからシティホテルまで様々なタイプの宿泊施設があり、出張や観光での利用に便利です。ただし、住居を探す際は、このエリアから少し離れた静かな住宅街を選ぶことをおすすめします。23）

Q.6 鶯谷駅にトイレはありますか？

鶯谷駅には改札内外にトイレが設置されています。近年リニューアルされており、清潔で使いやすい環境が整っています。バリアフリー対応のトイレも設置されており、車椅子利用者や高齢者の方も安心して利用できます。24）

Q.7 鶯谷駅から上野駅まで徒歩で行けますか？

鶯谷駅から上野駅までは徒歩約15分で移動可能です。上野公園を通るルートは緑豊かで散歩にも適しており、天気の良い日は徒歩での移動も快適です。電車賃の節約にもなり、運動不足解消にも効果的です。25）

Q.8 鶯谷駅周辺の家賃が安い理由は何ですか？

鶯谷駅周辺の家賃が相対的に安い理由は以下の通りです：

• 駅前の一部エリアのイメージの影響
• 山手線内では利用者数が最も少ない駅であること
• 大型商業施設がないこと
• 知名度が他の山手線駅と比較して低いこと

しかし、実際の住環境は良好で、交通アクセスや生活利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。26）

まとめ

鶯谷駅周辺は、山手線内でありながら家賃相場が抑えられた住みやすいエリアです。ワンルーム約10万円、1LDK約16万円という家賃水準は、都心アクセスの良さを考慮すると非常に魅力的です。交通面では山手線・京浜東北線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・東京駅などの主要駅に乗り換えなしでアクセスできます。生活環境では、必要な買い物施設が揃っており、上野公園という大きな緑地も徒歩圏内にあります。治安面では、駅北口の一部エリアを除けば比較的良好で、適切なエリア選びをすれば安心して生活できます。台東区の子育て支援も充実しており、待機児童ゼロを達成していることから、子育て世代にとっても魅力的な選択肢となります。一人暮らしの社会人、DINKs世帯、文化的環境を重視する子育て世代には特におすすめのエリアです。

参考文献

1）鶯谷駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）鶯谷駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 3）鶯谷駅（東京都）の家賃相場・推移（賃貸） 4）鶯谷駅 – Wikipedia 5）駅の情報（鶯谷駅）：JR東日本 6）鶯谷駅の地図 7）鶯谷駅周辺で買い物をするならこのお店に行こう！ 8）鶯谷駅周辺のスーパー・食料品店 9）鶯谷駅周辺のコンビニ 10）鶯谷駅周辺の治安や特徴は？買い物スポットや住みやすさについて解説！ 11）台東区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 12）東京都台東区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 13）台東区で認可保育園に入りたい！入りやすさは？ 14）台東区の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 15）【2024年_台東区】の待機児童数・入園決定率 16）【完全版】鶯谷駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 17）鶯谷ってどんな街？住みやすさは？治安や家賃相場・口コミなど詳しく紹介！ 18）要注意！鶯谷の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点 19）鶯谷駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 20）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（鶯谷駅） 21）鶯谷駅 クチコミ・アクセス・営業時間 22）鶯谷駅に1年住んでみて感じたこと。～言うほど悪い街じゃない～ 23）鶯谷の住みやすさは？家賃相場、治安、利便性などから徹底解説！ 24）鶯谷駅周辺の住みやすさを知る 25）鶯谷の住みやすさと魅力！治安やアクセスにおすすめスポットは？ 26）鶯谷の住みやすさデータ