京王よみうりランド駅は、東京都稲城市に位置し、よみうりランドの最寄り駅として知られる京王相模原線の駅です。2024年度の1日平均乗降人員は14,826人と落ち着いた規模でありながら、新宿駅まで約40分という良好なアクセスを備えています。自然豊かな環境と都心への利便性を両立し、特に子育て世帯から高い評価を得ているエリアです。家賃相場は都心部の3分の2程度とリーズナブルで、質の高い住環境を求める方には理想的な選択肢といえるでしょう。
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京王よみうりランド駅の家賃相場
京王よみうりランド駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。エリア全体の賃貸需要は安定しており、ファミリー層を中心とした質の高い住環境を求める世帯に支持されています。1）2）
間取り別家賃相場（2025年8月時点）
| 間取り | 平均家賃 | 専有面積目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円 | 20㎡前後 |
| 1K・1DK | 6.5万円 | 25㎡前後 |
| 1LDK | 8.9万円 | 40㎡前後 |
| 2LDK | 11.2万円 | 55㎡前後 |
| 3LDK | 13.8万円 | 70㎡前後 |
駅徒歩5分以内の新築物件では、上記相場より1〜2万円程度高くなる傾向があります。築年数10年以上の物件では、相場より1万円程度安く借りられる場合が多いです。
近隣駅との家賃比較
京王よみうりランド駅の家賃相場は、同じ京王相模原線の近隣駅と比較しても魅力的な水準にあります。京王多摩センター駅（2LDK：13.5万円）や若葉台駅（2LDK：12.8万円）と比較して、やや安価に設定されています。これは駅周辺の開発状況や利便性の違いを反映したものです。3）
交通アクセスの利便性
京王よみうりランド駅は京王相模原線の駅として、新宿方面へのアクセスが良好な立地にあります。快速停車駅のため、都心部への通勤・通学にも十分対応できる交通環境を提供しています。4）5）
主要駅への所要時間
新宿駅まで快速利用で約40分（乗り換え1回）、各駅停車では約45分となります。調布駅まで約15分、渋谷駅まで約50分でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分〜8時30分）でも、大幅な遅延は比較的少ない路線として評価されています。6）
終電時刻は新宿方面が平日24時15分頃、土日祝日が24時00分頃となっており、都心部での夜間活動にも対応できる時間設定です。
バス路線の充実
駅前からは小田急バスと稲城市コミュニティバス「iバス」が運行されています。読売ランド前駅方面、南多摩駅方面への路線があり、電車以外の移動手段も確保されています。バスの運行頻度は平日で1時間に2〜3本程度と、利用しやすい水準です。7）8）
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買い物・飲食施設の充実度
京王よみうりランド駅周辺は、観光地としての側面と住宅地としての側面を併せ持つため、買い物環境は日常生活に必要な施設が適度に配置されています。大型商業施設は限られますが、基本的な生活需要は十分満たせる環境です。
スーパーマーケット・コンビニ
駅から徒歩5分圏内に「アメリア稲城」があり、スーパー「三和」を中核とした商業施設となっています。営業時間は9時30分から22時まで（一部店舗は異なる）で、日用品から食材まで幅広く取り扱っています。9）
コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に4店舗あり、ローソン、セブン-イレブンが24時間営業で展開しています。駅直結のローソンもあり、通勤・通学の際の利便性が高いです。
飲食店・レストラン
駅周辺には約15店舗の飲食店があり、観光地らしくファミリー向けの店舗が中心です。和食店「奈香屋」（とんかつ）、インド料理「シシュマハル」、立ち飲み居酒屋「ばんぶー」など、多様なジャンルの店舗が揃っています。価格帯は都心部より1〜2割程度リーズナブルです。10）
子育て環境の充実度
稲城市の子育て環境は東京都内でも特に充実しており、京王よみうりランド駅周辺も例外ではありません。待機児童の少なさと手厚い支援制度により、子育て世帯から高い評価を得ています。
保育園・幼稚園の状況
稲城市全体の待機児童数は2024年4月時点で5名と、都内では極めて少ない水準を維持しています。駅周辺には認可保育所が3園、幼保連携型認定こども園が1園あります。11）12）
私立幼稚園も充実しており、「矢の口幼稚園」「コマクサ幼稚園」など、教育方針の異なる複数の選択肢があります。満3歳児からの受け入れを行う園もあり、共働き世帯の多様なニーズに対応しています。
学校教育・学習環境
稲城市立稲城第三小学校が最寄りの小学校となり、徒歩約12分の距離にあります。稲城市立稲城第五中学校も徒歩圏内で、通学環境は良好です。
学習塾は駅周辺に個別指導塾が3校、集団指導塾が2校あります。公文式や学研教室なども徒歩圏内にあり、教育環境は充実しています。小学校の学力テスト結果は都平均を上回る水準で、教育熱心な家庭が多い地域特性を反映しています。
子育て支援制度
稲城市の子育て支援制度は都内でもトップクラスの充実度を誇ります。児童手当に加えて、市独自の「子育て応援特別手当」として第3子以降に月額1万円の支給があります。また、0歳〜18歳までの子ども医療費助成制度も利用できます。13）
医療面では、駅から徒歩10分圏内に小児科専門医院が2院、総合病院が1院あります。稲城市立病院は24時間救急対応しており、緊急時の安心感があります。
治安と安全性
京王よみうりランド駅周辺の治安は、東京都内でも良好な水準を維持しています。住宅地としての落ち着いた環境と、観光地として一定の警備体制が整っていることが要因となっています。
犯罪統計データ
稲城市全体の刑法犯認知件数は2023年で約300件と、人口比では都内でも低い水準にあります。特に、駅周辺の矢野口地区は犯罪発生率が0.82%と市内でも4位の安全性を誇っています。14）15）
よみうりランドの最寄り駅であるため、警察のパトロールが定期的に行われており、夜間でも一定の安心感があります。街灯の整備も進んでおり、主要な通りでは夜間の視認性も確保されています。
住民の声と体感治安
実際に住んでいる住民からは「閑静で安全な住環境」という評価が多く聞かれます。駅周辺は観光客の往来があるものの、住宅地エリアは静かで治安の心配はほとんどないとの声が多数を占めています。16）
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プロが現場で見極める４つのポイント
【セミナーの内容】
- 築26年以上でも価値を保つ物件とは
- 耐震性・寿命・建て替えリスク
- 信頼できる不動産会社の見分け方
- 掘り出し物件の探し方
- 都市部の市況や将来予測をカバー
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住んでいる人の声
京王よみうりランド駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を紹介します。これらの口コミは、住環境を検討する際の重要な参考情報となります。
「新宿まで30分程度で行けるのに、駅周辺は本当に静か。よみうりランドがあるので週末は賑やかだけど、平日はのんびりしています。子育てには最適な環境だと思います。」（30代女性・ファミリー）
「駅前にアメリア稲城があるので、日用品の買い物には困りません。価格も都心部より安いし、駐車場も広いので車でも買い物しやすいです。」（40代男性・ファミリー）
「よみうりランドのイルミネーションが毎年楽しみ。でも繁忙期は電車が混雑するのが少し大変かな。普段は各駅停車しか止まらないので、急行があればもっと便利なんですが。」（20代女性・一人暮らし）17）
これらの口コミからは、利便性と静寂性のバランスが取れた住環境として評価されていることが分かります。
どんな人に向いているか
京王よみうりランド駅周辺は、ライフスタイルや家族構成によって向き不向きがあります。それぞれの特徴を詳しく解説します。
子育て世帯・ファミリー層
最も適しているのは小学生以下の子どもがいるファミリー層です。充実した保育・教育環境、安全な住環境、よみうりランドという身近なレジャー施設の存在により、子育てには理想的な条件が揃っています。3LDKで13万円台という家賃相場も、都心部と比較して大きな魅力です。
自然重視の一人暮らし・DINKS
都心の喧騒を離れ、自然豊かな環境での生活を求める方にも適しています。多摩川の河川敷や周辺の緑地公園など、リフレッシュできる環境が身近にあります。通勤時間は多少かかりますが、その分質の高い住環境を手に入れることができます。
一方で向いていない層
夜遊びやアクティブな都市生活を重視する若年層、頻繁な出張や夜勤がある職業の方には制約が多い可能性があります。終電時刻や深夜の交通手段が限られるため、ライフスタイルとのマッチングが重要です。
よくある質問
Q.1 京王よみうりランド駅からよみうりランドまでの行き方は？
駅前から「スカイシャトル」（ゴンドラ）を利用するのが最も便利です。所要時間は約5分、料金は片道300円（小学生以上）です。徒歩の場合は約20分の坂道となるため、ゴンドラの利用をお勧めします。18）
Q.2 新宿駅までの通勤時間と混雑状況は？
快速利用で約40分、調布駅での乗り換え1回が標準的なルートです。朝のラッシュ時の混雑率は約160%程度で、京王線全体では比較的緩やかな水準です。座れる可能性も高く、通勤環境は良好といえます。
Q.3 駅周辺にコンビニやスーパーはありますか？
駅直結のローソンをはじめ、徒歩5分圏内に4つのコンビニがあります。スーパーは「アメリア稲城」内の三和が最寄りで、22時まで営業しています。日常の買い物には十分な環境が整っています。
Q.4 子育て環境について教えてください
稲城市は待機児童数が5名（2024年4月）と都内最低水準で、保育園に入りやすい環境です。小児科医院も複数あり、稲城市立病院では24時間救急対応しています。公園も多く、子育てには非常に適したエリアです。
Q.5 駅周辺の治安はどうですか？
稲城市の犯罪発生率は都内でも低い水準にあり、特に駅周辺は観光地として警備が充実しています。住民からも「安全で静か」という評価が多く、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。
Q.6 車での生活は便利ですか？
中央自動車道稲城ICまで約10分と高速道路へのアクセスは良好です。駅周辺に有料駐車場も複数あり、月極駐車場の相場は8,000円〜12,000円程度です。車での生活も十分可能な環境といえます。
Q.7 周辺にレストランや飲食店はありますか？
駅周辺に約15店舗の飲食店があり、和食・洋食・中華・インド料理など多様なジャンルが楽しめます。価格帯も都心部より1〜2割安く、ファミリー向けの店舗が中心となっています。
Q.8 賃貸物件を探す際の注意点は？
よみうりランドのイベント時期（特に冬のイルミネーション期間）は駅周辺が混雑するため、その点を考慮した物件選びが重要です。また、各駅停車のみ停車のため、通勤時間を十分検討してから決めることをお勧めします。
まとめ
京王よみうりランド駅周辺は、都心アクセスと自然豊かな住環境を両立した理想的なエリアです。家賃相場は都心部の3分の2程度とリーズナブルでありながら、充実した子育て支援制度と良好な治安により、特にファミリー層には強く推奨できる住環境となっています。新宿駅まで40分という通勤利便性を確保しつつ、よみうりランドという身近なレジャー施設や多摩川の自然環境を享受できる点が最大の魅力です。一方で、夜間の娯楽施設や大型ショッピング施設は限られるため、アクティブな都市生活を求める方には物足りない面もあります。総合的には、質の高い生活環境を重視し、長期的な居住を検討している方、特に子育て世帯には理想的な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 京王よみうりランド駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S 京王よみうりランド駅の賃貸物件一覧 3）住まいインデックス 京王よみうりランド駅の賃料推移 4）京王電鉄 京王よみうりランド駅 5）ジョルダン 新宿から京王よみうりランドの乗換案内 6）駅探 京王よみうりランド駅 新宿・都営線本八幡方面 時刻表 7）小田急バス 京王よみうりランド駅 系統一覧 8）稲城市公式ウェブサイト コミュニティバス「iバス」 9）食べログ 京王よみうりランド駅周辺グルメ 10）ぐるなび 稲城市レストラン 11）稲城市公式ウェブサイト 認可保育所・保育ママの空き状況 12）稲城市公式ウェブサイト 施設案内（認可保育所） 13）稲城市公式ウェブサイト 子育て支援制度 14）稲城市公式ウェブサイト これまでの市内犯罪発生状況等 15）東京データ 稲城市治安が悪いランキング 16）マンションレビュー 京王よみうりランド駅の口コミ・住みやすさ 17）スマイティ 京王よみうりランド駅の住みやすさ 18）よみうりランド公式サイト アクセス
