八丁畷駅の住みやすさ完全ガイド｜相場・交通アクセス・治安を徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 八丁畷駅は川崎市川崎区に位置し、京急本線とJR南武線の2路線が利用できる利便性の高い駅です。品川駅まで約26分、横浜駅まで約13分という好立地でありながら、住宅街としては比較的静かな環境が保たれています。一方で、「家賃が高め」「治安が気になる」といった声もあり、住む前に正確な情報を把握することが重要です。本記事では、八丁畷駅周辺の家賃相場から交通アクセス、治安、子育て環境まで、実際の住民の声も交えながら詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八丁畷駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、八丁畷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%85%AB%E4%B8%81%E7%95%B7&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 八丁畷駅の基本情報と概要 八丁畷駅は神奈川県川崎市川崎区池田一丁目にある鉄道駅で、京浜急行電鉄（京急）本線とJR東日本の南武線（浜川崎支線）が乗り入れています。駅は京急の管轄であり、両社の共同使用駅として運営されています。1） 駅名の由来は江戸時代にこの周辺にあったまっすぐな田んぼ道（約800m＝八丁）にちなんでおり、現在でも下町風情を残した住宅エリアとして知られています。駅周辺は住宅や商店、公共施設が点在し、生活利便性の高いエリアとなっています。2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八丁畷駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜406701,0501,7352,0803,49940〜601,1902,4152,9903,3984,68060〜801,8803,9804,7995,4807,48080〜1003,3004,4904,9805,9807,500100〜データ出典: SUUMO八丁畷駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,735万円（670万円〜3,499万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,990万円（1,190万円〜4,680万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,799万円（1,880万円〜7,480万円）となっています。八丁畷駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 八丁畷駅の家賃相場 間取り別家賃相場 八丁畷駅周辺の家賃相場は、立地の良さを反映して川崎区内では高めの設定となっています。SUUMOのデータによると、2024年の八丁畷駅周辺の家賃相場は以下の通りです。3） 間取り家賃相場ワンルーム7.8万円1K8.2万円1DK9.1万円1LDK11.5万円2K・2DK10.8万円2LDK15.2万円3LDK18.5万円4DK23.7万円 八丁畷駅周辺では単身者向け物件を中心に数多くの物件が存在しており、特に第一京浜を南に越えた京町や渡田山王町エリアには、ワンルームや1Kのアパートが多く、価格帯は4万円台から8万円台となっています。ファミリー向け物件は2Kや2LDKを中心に6万円台から15万円台で選ぶことができます。4） 家賃相場の特徴 八丁畷駅周辺の家賃が高めに設定される理由は、川崎駅まで徒歩圏内という立地の良さにあります。しかし、住民からは「街の充実度に対して家賃が高すぎる」との声も聞かれます。実際の住民の声として「八丁畷周辺には何もないのに、家賃相場が高すぎます。川崎に近いのはわかりますが、利便性と家賃相場が見合っていない」という意見もあります。5） 八丁畷駅の交通アクセス 主要駅への所要時間 八丁畷駅からの主要駅への所要時間は以下の通りです。京急本線を利用することで都心部や横浜方面へのアクセスが非常に良好です。6） 目的地路線所要時間乗り換え回数品川駅京急本線約26分0回横浜駅京急本線約13分0回京急川崎駅京急本線約1分0回羽田空港京急本線約30分0回新宿駅京急本線→JR山手線約46分1回武蔵小杉駅JR南武線約15分1回（尻手駅） 利用できる路線 八丁畷駅では京急本線とJR南武線（浜川崎支線）の2路線が利用できます。京急本線は品川・横浜方面への直通運転を行っており、都営浅草線や京成電鉄とも相互直通運転を実施しています。一方、JR南武線は尻手駅での乗り換えが必要ですが、武蔵小杉や立川方面へのアクセスが可能です。7） 終電時刻とバス路線 八丁畷駅の終電時刻は平日・土曜日で品川方面が22時46分、日曜・祝日は22時46分となっています。駅前からは川崎駅前や鶴見駅東口方面へのバスが運行しており、電車以外の交通手段も充実しています。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八丁畷駅周辺の買い物・飲食環境 スーパーマーケット・商業施設 八丁畷駅周辺には生活に必要なスーパーマーケットが充実しています。駅から最も近いのは駅から109mの位置にある「京急ストア八丁畷店」で、その他にも「まいばすけっと日進町店」（駅から224m）、「まいばすけっと川崎池田店」（駅から418m）などが徒歩圏内にあります。9） 駅周辺にはコンビニエンスストアも充実しており、ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンが揃っています。また、トクバイの調査によると、八丁畷駅周辺には125軒のスーパー・食料品店、54軒のドラッグストア、245軒のコンビニエンスストアがあります。10） 飲食店の充実度 八丁畷駅周辺には外食を楽しめる飲食店も点在していますが、バリエーションは限定的です。駅前の八丁畷商店街には個人商店が軒を連ねているものの、大半の商店が閉店しており、シャッター通りとなっているのが現状です。より多彩な飲食店を求める場合は、徒歩圏内の川崎駅まで足を伸ばすのが一般的です。11） 住民からは「地元民に愛される隠れ家的創作料理店が多い」との声もある一方で、「飲食店はチェーン店しかなく毎日同じパターンで飽きる」という意見も聞かれます。 八丁畷駅周辺の治安状況 犯罪統計データ 川崎市川崎区の治安状況について、神奈川県警の犯罪統計によると、2024年の犯罪発生数は人口10万人当たり1,138件で、神奈川県平均（496件）の2.3倍となっています。川崎区は神奈川県内で犯罪発生率が高いエリアの一つです。12） 川崎市の区別犯罪件数（令和5年）を見ると、川崎区が169件で最も多く、次いで中原区94件、高津区88件となっています。八丁畷駅がある川崎区で犯罪が多い要因として、川崎駅周辺の繁華街や歓楽街、競馬場、競輪場などのギャンブル施設が揃っている点が挙げられます。13） 夜間の安全性と住民の声 実際の住民からは治安に関して様々な声が聞かれます。「川崎警察署も近いので治安も悪くない」「川崎警察の存在も治安的に心強い」という肯定的な意見がある一方で、「八丁畷駅周辺の治安はあまり良いとは言えません」「暗くなってからの女性や子供の一人歩きは注意が必要」という慎重な意見もあります。14） 特に自転車の盗難については注意が必要で、川崎市全体で令和5年度は2,994件もの自転車盗難被害が発生しています。防犯対策として、鍵を2つ以上かける、人通りのある駐輪場を選ぶなどの対策が推奨されています。15） 八丁畷駅周辺の子育て環境 保育園・待機児童状況 川崎市の保育園事情は近年大きく改善されており、2024年4月時点で待機児童数は3年連続でゼロを達成しています。川崎市全体の保育園新規入園決定率は82%で、神奈川県内で2番目に保育園に入りやすいエリアとなっています。16） しかし、希望通りの保育所に入れない「隠れ待機児童」については、令和4年4月時点で1,552人が存在しており、油断は禁物です。特に育休関係の申請者が多く、保留児童の半数近くを占めています。17） 教育施設と公共施設 八丁畷駅周辺には小学校・中学校が徒歩圏内にあり、通学に便利な立地となっています。また、「ふれあいプラザかわさき」には日進町こども文化センターや視覚障害者情報文化センターなどの施設があり、子育て支援機能も充実しています。18） 川崎市では子育て支援制度も充実しており、一時保育、休日保育、病児・病後児保育などの多様な保育サービスが提供されています。各区役所では子どもの預け先を初めて探す人に向けたガイドブックの配布や、年度限定型保育、幼稚園預かりなどの多様な施策を入所保留者に案内しています。19） 八丁畷駅に住んでいる人の声 実際の住民の口コミ 八丁畷駅周辺に住む人々からは、交通利便性の高さを評価する声が多く聞かれます。「JR南武線と京浜急行が乗り入れているのでアクセスが良い。川崎駅はもちろん品川方面、羽田空港へも便利」「川崎駅が徒歩圏。比較的穏やかな住宅街になりつつある」という意見があります。20） 買い物環境については「駅周辺はスーパー、24時間ジム、パン屋、クリニックがあり、素朴な駅ですが、歩いて隣駅の川崎駅まで行ける」「八丁畷駅前のスーパーは、夕方から生鮮食品を割引するので家計に優しく重宝している」といった実用的な評価も見られます。21） 住環境に関する評価 静かな住環境を評価する声として「八丁畷駅は静かで落ち着いた雰囲気があるのが良いところ」「電車も混雑していなくて必ず座れる」という意見があります。一方で、利便性に関しては「京急線が各駅停車のみしか利用できないため、京急川崎での乗り換えが必要であり、やや不便」という指摘もあります。22） 家賃については「街が全体的にそこまで栄えていないのに、家賃が高い。八丁畷で8万くらい出すなら、他のエリアでもっといい物件に住める」という厳しい評価もある一方で、「物価が安いし、近所にスーパーが多いし、美味しい飲食店も多い」といった生活コストを評価する声もあります。23） どんな人に向いているか 一人暮らしの方 八丁畷駅は一人暮らしの方、特に都心部への通勤が必要な方に適しています。品川駅まで約26分、横浜駅まで約13分という好立地でありながら、川崎駅のような混雑を避けて静かに暮らすことができます。駅周辺にコンビニやスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。 ただし、家賃相場が高めに設定されているため、コストパフォーマンスを重視する方には向かない可能性があります。また、娯楽施設が少ないため、アクティブな生活を求める方は川崎駅周辺への移動が必要になります。 DINKs（子どもを持たない夫婦） 共働きのDINKsには八丁畷駅は魅力的な選択肢です。2路線利用可能で通勤の利便性が高く、それぞれ異なる方面への通勤にも対応できます。川崎駅が徒歩圏内にあるため、休日のショッピングや外食も便利です。 住環境も比較的静かで、夫婦二人の生活には十分な商業施設が揃っています。ただし、将来的に子どもを持つ予定がある場合は、教育環境や公園などの充実度を事前に確認することをお勧めします。 ファミリー層 ファミリー層にとって八丁畷駅周辺は一長一短があります。メリットとしては、川崎市の待機児童ゼロ達成により保育園への入園がしやすく、小中学校も徒歩圏内にあることが挙げられます。また、川崎駅が近いため、大型商業施設での買い物や子ども向けの娯楽施設の利用も便利です。 一方で、川崎区の治安状況や自転車盗難の多さを考慮すると、子どもの安全面での注意が必要です。また、家賃相場が高めであることも、教育費などの出費が多いファミリー層には負担となる可能性があります。 高齢者の方 高齢者の方にとって八丁畷駅周辺は、生活利便性の面では評価できる環境です。駅近くに医療機関があり、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に充実しています。川崎駅へのアクセスも良好で、より専門的な医療機関への通院も便利です。 ただし、川崎区の治安状況や駅周辺の歩道環境については、事前の確認が必要です。また、バリアフリー対応の住宅を選ぶ際は、選択肢が限られる可能性があります。 よくある質問（FAQ） Q.1 八丁畷駅周辺にランチができるお店はありますか？ 八丁畷駅周辺にはいくつかの飲食店がありますが、選択肢は限定的です。駅前の八丁畷商店街にはいくつかの個人経営の店舗がありますが、多くが閉店している状況です。より多様なランチ選択肢を求める場合は、徒歩15分程度で行ける川崎駅周辺が推奨されます。川崎駅周辺にはラゾーナ川崎プラザをはじめとした商業施設に多数のレストランやカフェがあります。24） Q.2 八丁畷駅は本当にやばい地域なのですか？ 八丁畷駅周辺が「やばい」と言われる理由は主に治安面の懸念です。川崎区全体の犯罪発生率が神奈川県平均の2.3倍と高く、特に自転車盗難などの軽犯罪が多発しています。しかし、川崎警察署が近くにあり、パトロールも行われているため、適切な防犯対策を取れば安全に生活できます。実際の住民からも「治安も悪くない」という声もあります。25） Q.3 八丁畷駅の時刻表はどこで確認できますか？ 八丁畷駅の時刻表は、京急本線についてはNAVITIMEや京急公式サイトで確認できます。JR南武線（浜川崎支線）についてはJR東日本の公式サイトで確認可能です。京急本線は品川・羽田空港方面と横浜・横須賀中央方面の2方向、JR南武線は尻手方面と浜川崎方面の2方向の時刻表があります。26） Q.4 八丁畷駅周辺にはどのような施設がありますか？ 八丁畷駅周辺には生活に必要な基本的な施設が揃っています。徒歩圏内には京急ストア、まいばすけっと、各種コンビニ、ドラッグストア、医療機関があります。また、川崎警察署や保健センターなどの公共施設も近くにあります。ふれあいプラザかわさきには日進町こども文化センターや図書館機能もあり、子育て世代にも便利です。27） Q.5 八丁畷駅の住みやすさの総合評価は？ 八丁畷駅の住みやすさは「利便性は高いが、コストパフォーマンスに課題あり」というのが総合評価です。品川・横浜両方面へのアクセスが良く、川崎駅も徒歩圏内という立地の良さは大きなメリットです。生活に必要な施設も一通り揃っています。しかし、家賃相場が高めで、娯楽施設が少なく、治安面での注意が必要という点がデメリットとして挙げられます。28） Q.6 八丁畷駅周辺の治安対策はどうなっていますか？ 八丁畷駅周辺では、川崎警察署による定期的なパトロールが実施されています。川崎駅周辺には防犯カメラが100台設置されており、その効果は八丁畷駅周辺にも及んでいます。住民による防犯意識も高く、自転車の二重ロックや夜間の単独外出を控えるなどの対策が取られています。川崎市では防災アプリの配信やメールニュースの送信も行っており、安全情報の提供に努めています。29） Q.7 八丁畷駅の構内図や駅の構造はどうなっていますか？ 八丁畷駅は京急とJRの共同駅ですが、それぞれのホームは少し離れた位置にあります。京急本線は地上駅で、品川・羽田空港方面（上り）と横浜・横須賀中央方面（下り）の2つのホームがあります。JR南武線のホームへの乗り換えには一度改札を出る必要があり、徒歩約2分程度かかります。駅にはエレベーターやエスカレーターも設置されており、バリアフリー対応もされています。30） Q.8 八丁畷駅の読み方と駅名の由来は？ 八丁畷駅の読み方は「はっちょうなわて」です。駅名の由来は、江戸時代にこの周辺にあったまっすぐな田んぼ道にちなんでいます。川崎宿（現在の小川町付近）から市場村まで、田んぼ道がまっすぐ八丁（約800m）ほど続いていたため「八丁畷」と呼ばれるようになりました。この歴史的な地名が現在の駅名として受け継がれています。31） まとめ 八丁畷駅は川崎市川崎区に位置する交通利便性の高い駅で、品川駅まで約26分、横浜駅まで約13分という好立地を誇ります。京急本線とJR南武線の2路線が利用でき、特に都心部への通勤には非常に便利です。駅周辺には生活に必要なスーパーマーケットやコンビニ、医療機関が充実しており、川崎駅も徒歩圏内にあるため、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。 一方で、家賃相場が立地の良さを反映して高めに設定されており、ワンルームで7.8万円、1LDKで11.5万円となっています。治安面では川崎区全体の犯罪発生率が高いため注意が必要ですが、川崎警察署が近くパトロールも行われています。子育て環境については、川崎市が待機児童ゼロを3年連続で達成するなど改善が進んでいます。 八丁畷駅は都心への通勤利便性を重視し、静かな住環境を求める一人暮らしの方やDINKsに特に適している一方で、コストパフォーマンスを重視する方やアクティブな生活を求める方には課題があります。住まい選びの際は、立地の良さと生活コストのバランスを十分に検討することが重要です。 参考文献 1）八丁畷駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 2）八丁畷駅周辺の住みやすさを知る｜神奈川県【アットホーム タウンライブラリー】 3）【SUUMO】八丁畷駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【SUUMO】八丁畷駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（神奈川県） 5）八丁畷駅はやばい？住みたくない5つの理由や治安について解説！ 6）八丁畷 | 京急本線 | 品川/羽田空港第１・第２ターミナル（京急）方面 時刻表 – NAVITIME 7）八丁畷駅 – Wikipedia 8）「八丁畷」(駅)の時刻表/アクセス/地点情報/地図 – NAVITIME 9）八丁畷駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 10）八丁畷駅周辺のお店・お買い物情報 | トクバイ 11）八丁畷駅 – Wikipedia 12）「川崎市は治安が悪い」って本当？ データを分析して分かった風評の実態と、「犯罪と経済」の相関関係：東京新聞デジタル 13）川崎市の治安は悪い？ファミリーで住みやすい地域を解説 – &RESORT Life – アンドリゾートライフ – 14）八丁畷駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 15）川崎市の治安は悪い？住みやすいエリアTOP5を大公開！ 16）【2024年_川崎市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 17）川崎市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 | 保育園探しなら【えんさがそっ♪ 】 18）八丁畷駅 – Wikipedia 19）川崎市 待機児童 ３年連続ゼロ 利用児童数は過去最多に | 中原区 | タウンニュース 20）八丁畷駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 21）八丁畷駅（川崎市川崎区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 22）【2ページ目】八丁畷駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 23）八丁畷駅（川崎市川崎区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 24）八丁畷駅 – Wikipedia 25）八丁畷駅の住みやすさは？口コミ評判をチェック 26）八丁畷 | 京急本線 | 品川/羽田空港第１・第２ターミナル（京急）方面 時刻表 – NAVITIME 27）八丁畷駅周辺の住みやすさを知る｜神奈川県【アットホーム タウンライブラリー】 28）八丁畷駅の住みやすさは？口コミ評判をチェック 29）「川崎市川崎区」の暮らしやすさをデータで分析。暮らしや治安について解説 | カナタワ 30）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（八丁畷駅） 31）八丁畷駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) この記事の制作体制 magara 最寄り駅 1万～5万人未満 京急本線 川崎市川崎区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
