八丁畷駅は京急本線と南武線が交差する利便性の高い駅です。川崎駅まで徒歩圏内で品川・横浜方面へのアクセスも良好。駅前に京急ストアがあり、家賃相場はワンルーム6.9万円、1K9.2万円、1LDK15.1万円となっています。都心通勤者や川崎勤務の方におすすめの住宅エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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八丁畷駅はこんな街
八丁畷駅は神奈川県川崎市川崎区池田一丁目にある、京浜急行電鉄（京急本線）と東日本旅客鉄道（南武線）の共同使用駅です。両社の駅が隣接しており、京急の管轄下で運営されています。川崎駅から約1kmの距離にあり、徒歩でも15分程度でアクセス可能な立地です。京急線で品川・羽田空港方面、南武線で武蔵小杉・立川方面へ直通でき、2路線を使い分けられる利便性が魅力です。駅周辺は住宅地と商業地が混在するエリアで、川崎駅の繁華街とは距離を保ちながらも都市機能へのアクセスが良い位置にあります。
八丁畷駅周辺は川崎区の住宅エリアで、駅前には京急ストアがあり日常の買い物に便利です。川崎駅と鶴見駅の中間に位置し、川崎駅まで徒歩圏内という立地ながら、繁華街の喧騒からは離れた落ち着いた雰囲気があります。駅から少し歩くと川崎市立川崎中学校や川崎小学校など教育施設が点在し、住宅地としての側面が強いエリアです。京急線と南武線の2路線が使える交通利便性を活かして、都心への通勤者が多く住む実用的な住宅地という性格を持っています。
八丁畷駅は1915年（大正4年）12月25日に京浜電気鉄道（現：京浜急行電鉄）の駅として開業しました。その後、1930年（昭和5年）3月25日に南武鉄道の貨物駅が開業し、同年4月10日から旅客営業を開始しています。1944年に南武鉄道が戦時買収により国有化され国鉄南武線の駅となり、1987年の国鉄分割民営化でJR東日本の駅となりました。1989年に駅舎が改築され、2011年には西口が70メートル横浜側へ移設されるなど、利便性向上のための改良が続けられてきた歴史があります。
※出典：Wikipedia
八丁畷駅の交通アクセスと利便性
八丁畷駅は京急本線と南武線の2路線が利用でき、目的地に応じて使い分けられます。京急本線では品川・横浜方面へのアクセスが可能で、羽田空港方面への路線もあります。南武線では武蔵小杉駅を経由して東急東横線やJR湘南新宿ラインへの乗り換えで渋谷・新宿方面へ向かえます。また、川崎駅も徒歩圏内にあり、東海道本線やJR京浜東北線も利用圏内です。川崎駅まで歩けば都心主要駅へのアクセスも可能です。通勤経路の選択肢が多く、時間帯や目的地によって最適なルートを選べます。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 浜川崎方面 | 5:18 | 22:46 | 5:18 | 22:46 | 5:18 | 22:46 |
| 尻手方面 | 5:05 | 22:59 | 5:05 | 22:59 | 5:05 | 22:59 |
| 浦賀・神奈川新町方面 | 5:03 | 24:20 | 5:03 | 24:18 | 5:03 | 24:18 |
| 品川・羽田空港第１・第２ターミナル方面 | 5:02 | 24:15 | 5:02 | 24:15 | 5:02 | 24:15 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
八丁畷駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
八丁畷駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、八丁畷駅周辺の物件価格は専有面積別に幅広い選択肢があります。40㎡未満のコンパクトな物件は中央値1,286万円と単身者向けに手頃な価格帯です。40〜60㎡では中央値2,939万円、60〜80㎡では4,720万円、80〜100㎡では4,990万円となっており、ファミリー向け物件も比較的購入しやすい水準です。築年数別では、築5〜10年の物件中央値が4,980万円、築10〜20年が5,298万円と築浅物件でも現実的な価格です。駅徒歩5分以内の物件中央値は3,294万円、5〜10分では4,594万円と、駅近物件でも3,000万円台から選択肢があります。川崎駅徒歩圏という立地を考えると、コストパフォーマンスに優れた市場といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
八丁畷駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、八丁畷駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが平均9.3万円（961件）、二人暮らし向けが14.3万円（381件）、ファミリー向けが20.8万円（111件）です。間取り別では、ワンルームが6.9万円、1Kが9.2万円と単身者向けは10万円以下で借りられる物件が豊富です。1LDKは15.1万円、2LDKは20.3万円と、カップルや小家族向けも手頃な価格帯です。川崎駅徒歩圏という立地にもかかわらず、川崎駅直近の物件よりも賃料が抑えられているため、都心通勤者で居住コストを重視する方には魅力的な選択肢となります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
治安と安全性
八丁畷駅周辺は川崎区の住宅エリアで、駅前に交番があり地域の防犯体制が整っています。住宅地が広がるエリアであり、夜間も一定の人通りがあります。川崎駅に近い立地ですが繁華街からは適度に距離があり、落ち着いた住環境です。他の都市部と同様に、自転車の施錠や夜間の一人歩きには基本的な注意が必要ですが、日常生活を送る上で特別な不安を感じる要素は少ないエリアといえます。
八丁畷駅周辺の買い物環境と商業施設
八丁畷駅周辺の子育て環境と教育施設
八丁畷駅周辺の公園と自然環境
八丁畷駅周辺の医療施設
八丁畷駅周辺のカフェ・飲食店
八丁畷駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
八丁畷駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店が11件あり、グルメの選択肢があります。つけめん 三三㐂（★3.71）は駅から516mに位置し、つけ麺の高評価店です。焼肉では焼肉 ホルモン Beef Boss（★3.64）、焼肉ジンギスカン つるや（★3.59）、うしこぞう（★3.56）と複数の高評価店があり、肉料理を楽しむ環境が整っています。ラーメンでは横浜家系らーめん 雷家（★3.60）やらーめん勇（★3.51）もあります。和菓子の堂本 本店（★3.57）やカレーのしまや（★3.56）など、ジャンルも多彩です。川崎駅周辺も含めると飲食店の選択肢はさらに広がります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
八丁畷駅がおすすめな人・向いている人
この駅が特に住みやすいと感じるのは、まず都心通勤で交通費や家賃を抑えたい方です。京急線で品川まで約15分、川崎駅徒歩圏でJR各線も利用でき、家賃相場は比較的抑えめの水準です。次に川崎市内で勤務する方にとっては、川崎駅まで徒歩圏内でありながら住宅街の落ち着きを確保でき、通勤の利便性と住環境のバランスが取れています。そして羽田空港を頻繁に利用する方には、京急線で約25分という空港アクセスの良さと、川崎という都市機能が近い立地の組み合わせが便利な立地です。
八丁畷駅に関するよくある質問
八丁畷駅の調査まとめ
八丁畷駅は京急本線と南武線の2路線が利用でき、品川まで約15分、横浜まで約10分、羽田空港まで約25分と交通利便性に優れた駅です。川崎駅も徒歩圏内にあり、大型商業施設や飲食店も利用できます。駅前には京急ストアがあり日常の買い物に困りません。家賃相場は一人暮らし向けで平均9.3万円と川崎駅直近より手頃で、中古マンションは前年比+14.8%と市場評価も上昇中です。教育施設や医療機関も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも安心です。都心通勤者や川崎勤務の方、空港利用が多い方に特におすすめの、コストパフォーマンスに優れた住宅エリアです。
