八景島駅の住みやすさ完全ガイド｜相場から交通アクセスまで徹底解説8項目 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 神奈川県横浜市金沢区にある八景島駅は、横浜・八景島シーパラダイスの最寄り駅として知られる、横浜シーサイドラインの駅です。海に面した立地で観光地のイメージが強い一方、実際の住環境はどうなのでしょうか。この記事では、八景島駅周辺の家賃相場から交通アクセス、買い物環境、子育て環境まで、住みやすさを多角的に分析します。観光地近くでありながら比較的静かな住環境を求める方や、海の近くでの生活を検討している方にとって、参考になる情報をお届けします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八景島駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、八景島駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%B3%B6&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 八景島駅の基本情報と特徴 八景島駅は、横浜シーサイドライン・金沢シーサイドラインの駅として1989年に開業しました。駅番号は10で、副駅名として「横浜・八景島シーパラダイス前」が付けられています。島式ホーム1面2線の高架駅で、エレベーターやエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も整っています。平日は無人駅ですが、土休日や繁忙期には駅員が配置されることもあります。1） 駅周辺の地理的特徴 八景島駅は海の公園の東端に位置し、周辺は海に囲まれた特殊な立地環境にあります。駅から徒歩圏内には横浜・八景島シーパラダイスがあり、水族館やアトラクションを楽しめる複合レジャー施設として多くの観光客が訪れます。また、海の公園では潮干狩りやバーベキューなどのアウトドア活動も楽しめるため、レジャー環境に恵まれた立地といえるでしょう。2） 利用状況と規模 2022年度の八景島駅の1日平均乗降人数は4,208人（乗車2,121人、降車2,087人）となっています。これは横浜シーサイドライン全体の中では中規模の駅に位置し、観光地への玄関口としての機能と住宅地としての機能を併せ持つ駅といえます。平日と休日で利用者数に差があり、休日は観光客の利用が増加する傾向にあります。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八景島駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜6060〜8080〜1002,4502,9603,3803,9304,980100〜データ出典: SUUMO八景島駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。3LDK（80〜100m2）の中央値は3,380万円（2,450万円〜4,980万円）となっています。八景島駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 八景島駅周辺の家賃相場 ワンルーム・1K・1DKの家賃相場 八景島駅周辺のワンルーム・1K・1DKの家賃相場は、約6.5万円～8.5万円程度となっています。横浜市内の他エリアと比較すると、中心部より安価な設定となっており、一人暮らしを始める方にとって比較的手頃な価格帯です。ただし、海に近い立地のため、湿気対策が必要な物件もあり、内見時には室内の状況をしっかりと確認することが重要です。4） ファミリー向け物件の家賃相場 2LDK・3LDKなどのファミリー向け物件の家賃相場は、約12万円～18万円程度となっています。築年数や設備、海からの距離によって価格に幅があり、新築や築浅物件は相場より高めの設定となることが多いです。ペット可物件も一定数あり、ファミリー層にとって選択肢は豊富といえるでしょう。駐車場付きの物件も多く、車を所有する家庭にとってはメリットがあります。5） 周辺エリアとの家賃比較 八景島駅周辺の家賃は、同じ横浜シーサイドライン沿線の他駅と比較すると、新杉田駅や金沢八景駅より若干高めですが、みなとみらい方面と比較すると大幅に安価です。海の近くという立地の特殊性を考慮すると、妥当な価格設定といえるでしょう。また、観光地に近いにも関わらず、住宅街としての静寂性も保たれているため、コストパフォーマンスは良好です。6） 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 八景島駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。横浜駅まで約35分（シーサイドライン→JR根岸線経由）、新宿駅まで約55分（シーサイドライン→JR根岸線→JR東海道線経由）、品川駅まで約45分（シーサイドライン→京急線経由）となっています。乗り換えが必要になりますが、都心部へのアクセスも十分可能な立地です。7） 乗り換えと路線の特徴 八景島駅は横浜シーサイドライン・金沢シーサイドラインの駅で、主要な乗り換え駅は金沢八景駅（京急線）と新杉田駅（JR根岸線）になります。金沢八景駅までは約10分、新杉田駅までは約13分でアクセス可能です。横浜シーサイドラインは自動運転システムを採用しており、運行間隔も比較的短いため、待ち時間のストレスは少ないといえるでしょう。8） バス路線と終電時刻 八景島駅周辺には「八景島入口」バス停があり、京浜急行バスで金沢文庫駅方面などへアクセスできます。終電時刻は、金沢八景駅方面が約23時30分、新杉田駅方面が約23時45分となっており、都心部での遅い時間の用事にも対応可能です。ただし、深夜の帰宅時にはタクシーの利用も検討する必要があります。9） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットと日用品店 八景島駅周辺のスーパーマーケットは限定的で、最寄りのスーパーまでは徒歩15分程度かかる場合があります。金沢シーサイドタウンや金沢文庫駅周辺まで足を延ばすと、より充実したショッピング環境を利用できます。コンビニエンスストアは駅周辺に数店舗あり、日常的な買い物には対応可能です。車でのアクセスを前提とした大型店舗の利用も選択肢の一つです。10） レストラン・カフェの状況 八景島シーパラダイス内には多数のレストランやカフェがありますが、住民の日常利用を想定した飲食店は多くありません。金沢八景駅や金沢文庫駅周辺まで移動すると、チェーン店や個人経営の飲食店が充実しています。海鮮料理を楽しめる店舗もあり、立地を活かしたグルメ体験も可能です。宅配サービスの対応エリアにもなっているため、自宅での食事にも困りません。11） ショッピング環境の特徴 八景島駅周辺は住宅地としてのショッピング環境よりも、観光地としての特色が強い立地です。日常的な買い物は他エリアまで移動する必要がありますが、週末のレジャーや特別な食事を楽しむ環境は整っています。車を所有している場合は、より広範囲での買い物が可能になり、生活の利便性が大幅に向上します。12） 子育て環境の評価 保育園・幼稚園の状況 八景島駅周辺には保育園・幼稚園の数が限られており、金沢区全体での待機児童の状況を考慮する必要があります。金沢区の待機児童数は横浜市内では比較的少ない水準ですが、希望する施設に入園できるとは限りません。事前の情報収集と早めの申し込みが重要になります。周辺エリアの施設も含めて検討することで、選択肢を広げることができます。13） 小中学校と教育環境 八景島駅周辺の小中学校は、金沢区内の学校に通学することになります。通学距離は比較的長くなる場合があるため、通学路の安全性や交通手段の確認が必要です。学習塾や習い事施設は金沢文庫駅周辺に集中しており、教育環境の充実を求める場合は移動を前提とした検討が必要になります。14） 子育て支援と遊び場 横浜市の子育て支援制度は充実しており、医療費助成や各種手当の支給が受けられます。八景島駅周辺では海の公園での自然体験や八景島シーパラダイスでのレジャー活動など、他エリアでは得られない特別な体験を子どもに提供できます。小児科などの医療機関は金沢文庫駅周辺まで移動する必要がありますが、緊急時のアクセスも確保されています。15） 治安と住環境の安全性 犯罪統計と治安状況 金沢区の犯罪発生率は横浜市内では比較的低い水準にあり、八景島駅周辺も安全性の高いエリアといえます。ただし、観光地であるため、観光シーズンには人の出入りが多くなり、注意が必要な場合もあります。夜間の人通りは少なくなるため、帰宅時には周囲の状況に注意を払うことが大切です。地域の防犯活動も活発で、住民同士の連携も取れています。16） 騒音環境と静寂性 八景島駅周辺は観光地に隣接していますが、住宅地エリアは比較的静かな環境が保たれています。電車の騒音は高架駅のため多少ありますが、深夜早朝の運行がないため、睡眠への影響は最小限です。海からの風や波の音は自然音として心地よく感じる方も多く、都市部では得られない環境音を楽しめます。17） 自然災害への対策 海に近い立地のため、津波や高潮への対策が重要になります。横浜市では津波ハザードマップが作成されており、避難場所や避難経路の確認が必要です。また、塩害による建物への影響も考慮する必要があり、定期的なメンテナンスが重要になります。一方で、地震に対する地盤の安定性は比較的良好とされています。18） 住んでいる人の声 実際の居住者の評価 SNSや口コミサイトでの八景島駅周辺の評価を見ると、「海が近くて気持ちが良い」「観光地なのに住宅街は静か」といった肯定的な意見が多く見られます。一方で、「買い物が不便」「病院が遠い」といった生活インフラに関する課題を指摘する声もあります。車を所有している住民からは、「駐車場が確保しやすく、ドライブも楽しめる」といった満足度の高い意見が寄せられています。19） 生活の満足度 長期居住者からは、「慣れれば住みやすい」「自然環境が素晴らしい」といった意見が多く、住環境に対する満足度は総じて高いようです。特に子育て世代からは、「子どもが自然と触れ合える環境がある」「週末のレジャーに困らない」といった評価が得られています。通勤に関しては、「乗り換えは必要だが、それほど苦にならない」という意見が一般的です。20） 改善を望む点 住民が改善を望む点として最も多いのは、「近隣での買い物環境の充実」です。次に「医療機関のアクセス改善」「公共交通機関の本数増加」といった意見が続きます。しかし、これらの課題があっても「総合的には住みやすい」と評価する住民が多く、立地の特殊性を理解した上での居住を選択している方が多いことがうかがえます。21） どんな人に向いているか 海好き・自然好きの方 八景島駅周辺は、海や自然環境を日常的に楽しみたい方に最適な立地です。休日には潮干狩りや散歩、ジョギングなどを海辺で楽しむことができ、都市部では得られないライフスタイルを送ることができます。釣りや海水浴などのマリンスポーツが趣味の方にとっては、これ以上ない環境といえるでしょう。四季を通じて海の変化を感じながら生活できることは、大きな魅力の一つです。22） 車を所有するファミリー 車でのアクセスが前提となりますが、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境です。子どもを水族館やアトラクションに連れて行くことが日常的に可能で、週末のレジャーに困ることがありません。また、駐車場付きの物件が多く、車の維持もしやすい環境です。買い物や通院なども車があれば十分に対応でき、生活の質を高く保つことができます。23） リモートワーク中心の方 通勤頻度が少ないリモートワーク中心の方にとって、八景島駅周辺は理想的な住環境を提供します。静かで自然豊かな環境での在宅勤務は集中力を高め、仕事の効率向上にもつながります。たまの出社時には乗り換えが必要ですが、日常的な通勤がない分、この不便さは大きな問題になりません。生活コストも抑えられ、ワークライフバランスの向上を図ることができます。24） よくある質問 Q.1 八景島駅周辺でランチが楽しめる場所はありますか？ 八景島シーパラダイス内には多数のレストランがあり、海鮮料理からファミリーレストランまで様々なジャンルの食事を楽しめます。住民向けの日常的なランチスポットは限られているため、金沢八景駅や金沢文庫駅周辺まで足を延ばすとより多くの選択肢があります。海を眺めながらの食事は特別な体験となり、来客時のもてなしにも最適です。25） Q.2 八景島駅から八景島シーパラダイスまでのアクセスは？ 八景島駅から八景島シーパラダイスまでは徒歩約2分の距離にあり、非常にアクセスが良好です。駅を出てすぐに案内表示があり、迷うことなくアクセスできます。年間パスポートを購入すれば、水族館やアトラクションを日常的に利用することも可能で、住民特権として大きなメリットになります。営業時間や休園日は事前に確認することをお勧めします。26） Q.3 八景島駅の構内図や施設について教えてください 八景島駅は島式ホーム1面2線の高架駅で、エレベーターとエスカレーターが設置されています。改札は1か所で、多機能トイレも完備されており、バリアフリー対応が整っています。平日は無人駅ですが、券売機や IC カード対応の改札機が設置されており、基本的な駅機能は問題なく利用できます。駅構内にはベンチや待合スペースもあり、電車待ちの時間も快適に過ごせます。27） Q.4 八景島駅の時刻表や運行状況は？ 横浜シーサイドラインは約6～12分間隔で運行されており、日中の移動に不便を感じることは少ないでしょう。始発は金沢八景駅方面が約5時30分、新杉田駅方面が約5時45分、最終は金沢八景駅方面が約23時30分、新杉田駅方面が約23時45分となっています。運行状況はリアルタイムで確認でき、遅延情報なども随時更新されます。28） Q.5 八景島駅周辺にホテルはありますか？ 八景島駅周辺には宿泊施設が限られており、観光で訪れる際は金沢八景駅や横浜駅周辺のホテルを利用するのが一般的です。八景島シーパラダイス内にはホテル シーパラダイス イン がありますが、こちらは観光客向けの施設となります。来客時の宿泊先としては、アクセスの良い金沢文庫駅や上大岡駅周辺のビジネスホテルを案内することが多くなります。29） Q.6 八景島駅周辺の生活に必要な施設は？ 八景島駅周辺には郵便局、銀行ATM、コンビニエンスストアなどの基本的な生活インフラがあります。しかし、大型スーパーや総合病院、役所などは他エリアまで移動する必要があります。日常生活に必要な機能は最低限確保されていますが、充実した都市機能を求める場合は、金沢文庫駅や上大岡駅周辺まで足を延ばすことになります。30） Q.7 八景島駅から横浜駅までの最適なルートは？ 八景島駅から横浜駅への最適なルートは、シーサイドラインで新杉田駅まで移動し、JR根岸線に乗り換えて横浜駅に向かうコースです。総所要時間は約35分で、乗り換え1回となります。朝夕のラッシュ時は混雑することがありますが、日中であれば座席を確保できることが多く、快適に移動できます。IC カードの利用で運賃も割安になります。31） Q.8 八景島駅周辺での車の利用について 八景島駅周辺では車があると生活の利便性が大幅に向上します。駐車場付きの物件が多く、月極駐車場の料金も都心部と比較して安価です。買い物や通院、通勤などあらゆる場面で車が重宝し、特にファミリー層には必須のアイテムといえるでしょう。高速道路へのアクセスも良好で、週末のドライブや旅行にも便利な立地です。32） まとめ 八景島駅周辺は、海に近い特殊な立地環境により、一般的な住宅地とは異なる特色を持つエリアです。家賃相場は横浜市内では中程度で、自然豊かな環境を考慮するとコストパフォーマンスは良好といえます。交通アクセスは乗り換えが必要ですが、都心部への通勤も可能な範囲内です。買い物や医療機関などの生活インフラは限定的ですが、車があれば十分に対応できます。子育て環境としては、自然体験やレジャー施設が充実している一方、教育機関へのアクセスには注意が必要です。治安は良好で、住民の満足度も高く、特に海や自然を愛する方、リモートワーク中心の方、車を所有するファミリーには最適な住環境を提供します。立地の特殊性を理解し、ライフスタイルに合致するかを十分検討した上で居住を決定することが重要です。 参考文献 1）横浜シーサイドライン公式サイト 八景島駅案内 2）横浜・八景島シーパラダイス公式サイト 3）横浜市統計情報 4）SUUMO 八景島駅周辺の家賃相場 5）ライフルホームズ 金沢区の家賃相場 6）アットホーム 横浜市金沢区の賃貸相場 7）横浜シーサイドライン 路線図・時刻表 8）NAVITIME 八景島駅乗り換え案内 9）京浜急行バス 路線案内 10）イオン金沢シーサイド店 11）ぐるなび 金沢八景周辺グルメ 12）金沢文庫駅周辺商業施設案内 13）横浜市子ども青少年局 保育所等利用案内 14）横浜市教育委員会 学校一覧 15）横浜市 子育て支援制度 16）神奈川県警察 犯罪統計 17）横浜市環境創造局 騒音測定結果 18）横浜市 津波ハザードマップ 19）Twitter 八景島駅周辺の口コミ 20）Yahoo!知恵袋 八景島駅住みやすさ 21）マンションノート 八景島駅周辺の評価 22）海の公園公式サイト 23）横浜市道路局 駐車場案内 24）総務省 テレワーク推進 25）食べログ 八景島シーパラダイス周辺 26）横浜・八景島シーパラダイス アクセス 27）横浜シーサイドライン 駅施設案内 28）横浜シーサイドライン 時刻表 29）ホテル シーパラダイス イン 30）横浜市金沢区役所 生活情報 31）JR東日本 路線図・運賃 32）横浜市 駐車場情報 この記事の制作体制 magara 最寄り駅 1万人未満 横浜シーサイドライン 横浜市金沢区 関連記事 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