川崎駅はJR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用でき、東京・品川・横浜へのアクセスが可能なターミナル駅です。駅周辺には大型商業施設が集積し、買い物環境は抜群。一方で居住エリアは駅から離れた場所が中心で、駅近くは商業・オフィス色が強い立地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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川崎駅はこんな街
川崎駅はJR東日本が運営する駅で、東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が乗り入れています。神奈川県川崎市川崎区と幸区にまたがる位置にあり、市の中心駅として機能しています。駅周辺は商業施設やオフィスビルが密集する都市型の環境で、駅直結のアトレ川崎やラゾーナ川崎プラザなど大型商業施設が充実しています。川崎区の中心部に位置し、東京都心と横浜の中間地点にあたります。
川崎駅周辺は典型的な商業・ビジネスエリアです。駅直結や駅徒歩圏内にアトレ川崎、ラゾーナ川崎プラザ、川崎アゼリア、川崎ルフロン、川崎モアーズ、ラ チッタデッラなど多数の大型商業施設が密集し、休日は買い物客で賑わいます。ミューザ川崎やJR川崎タワーなどのオフィスビルも多く、平日はビジネスパーソンの往来も盛んです。居住向けの静かな住宅街というよりは、活気のある都市型の環境が特徴で、駅周辺はマンションが多いものの商業・業務機能が中心となっています。
川崎駅は1872年（明治5年）に日本で3番目の鉄道駅として神奈川駅と共に開業しました。品川駅-横浜駅（現在の桜木町駅）間で仮開業していた初の中間駅の一つです。1914年に京浜線（現在の京浜東北線）の運行が開始され、1927年には南武鉄道線（現在の南武線）が開通しました。1959年には神奈川県初の駅ビルとなる民衆駅が完成。2015年の上野東京ライン開業により東海道線列車が宇都宮線・高崎線と相互直通運転を開始し、利便性がさらに向上しています。
※出典：Wikipedia
川崎駅の交通アクセスと利便性
川崎駅からはJR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用できます。東海道線で横浜・品川・東京方面、上野東京ライン経由で上野方面へアクセス可能です。上野東京ライン経由で上野方面へも直通でアクセス可能です。京浜東北線は各駅停車で品川・東京・上野・大宮方面へ、南武線は立川方面へ向かいます。始発は4:34、終電は24:34まで運行されており、通勤・帰宅時間帯の選択肢が広いのも魅力です。。京急川崎駅も近く、羽田空港方面へのアクセスも可能です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 大船・磯子方面 | 4:37 | 24:23 | 4:37 | 24:23 | 4:37 | 24:23 |
| 大宮・南浦和方面 | 4:34 | 24:34 | 4:34 | 24:34 | 4:34 | 24:34 |
| 横浜・小田原方面 | 4:45 | 24:13 | 4:45 | 24:13 | 4:45 | 24:13 |
| 品川・東京・上野 (上野東京ライン)方面 | 5:34 | 24:16 | 5:34 | 24:16 | 5:34 | 24:16 |
| 登戸・立川方面 | 4:48 | 24:26 | 4:48 | 24:25 | 4:48 | 24:25 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-15時点）
川崎駅と周辺駅を比較
川崎駅から約400mの距離に京急川崎駅があります。両駅は徒歩5分程度で行き来できる実質的に一体の駅と言えます。JR川崎駅は東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用でき、都心方面へのアクセスに強みがあります。一方、京急川崎駅は京急線で羽田空港方面や横浜・三浦半島方面へのアクセスに優れています。住む場所としてはどちらの駅も同じエリアをカバーしており、両方の路線を使い分けられる点が最大の利点です。家賃相場や生活環境もほぼ同じと考えてよいでしょう。
川崎駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
川崎駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、川崎駅では専有面積による価格差が明確です。40㎡未満の物件は中央値1,980万円、40〜60㎡は3,439万円、60〜80㎡は5,780万円、80〜100㎡は11,149万円となっています。築年数別では築5〜10年の物件が中央値7,980万円と最も高く、築10〜20年も同じく7,980万円と安定した評価を受けています。駅徒歩5分以内の物件は中央値8,480万円と高値ですが、10〜15分になると3,980万円まで下がり、駅距離による価格差が大きいことが特徴です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
川崎駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、川崎駅周辺の家賃相場はワンルームで7.5万円、1Kで9.1万円となっています。一人暮らし向けの平均は9.1万円（2,354件）、二人暮らし向けは15万円（909件）、ファミリー向けは19.8万円（397件）です。2LDKで19.8万円、3LDKで23.6万円と、ファミリー向け物件の賃料はやや高めの水準です。都心へのアクセスの良さと駅周辺の商業施設の充実度を考えると、妥当な相場と言えるでしょう。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
治安と安全性
川崎駅周辺は繁華街や商業施設が集中するエリアのため、夜間でも人通りは多い傾向にあります。ただし、駅から離れた住宅エリアでは夜道の明るさなど、実際に下見をして確認することをおすすめします。大規模なターミナル駅周辺では一般的に自転車盗などの軽犯罪に注意が必要です。
川崎駅周辺の買い物環境と商業施設
川崎駅周辺の子育て環境と教育施設
川崎駅周辺の公園と自然環境
川崎駅周辺の医療施設
川崎駅周辺のカフェ・飲食店
川崎駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
川崎駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ている飲食店が15件あり、多様なジャンルの飲食店があります。つけ麺の三三七（★3.71）、四川料理の松の樹（★3.69）、ラーメンの環2家川崎店（★3.69）など、ラーメン・中華系の評価店が目立ちます。焼鳥の六鳥（★3.68）、韓国料理のくいものや きよすみ（★3.65）、中華料理の三鶴（★3.64）、牛タンの八たん（★3.64）など、多様なジャンルの専門店が揃っています。日本料理のお料理魚昌（★3.60）も評価が高く、幅広い食の選択肢があります。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
川崎駅がおすすめな人・向いている人
川崎駅は東京都心と横浜の両方に短時間でアクセスしたいビジネスパーソンにとって非常に住みやすい駅です。品川・東京・横浜方面へアクセスできる立地で、通勤の選択肢が広がります。また、買い物環境を重視する方にも最適で、駅周辺に大型商業施設が集積しているため、仕事帰りや休日の買い物がすべて駅近くで完結します。さらに、旅行や出張が多い方にも便利で、京急線経由で羽田空港方面、東京駅から新幹線も利用でき、国内外への移動がスムーズです。
川崎駅に関するよくある質問
川崎駅の調査まとめ
川崎駅はJR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用でき、東京・品川・横浜へ20分以内でアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅周辺にはアトレ川崎、ラゾーナ川崎プラザなど大型商業施設が集積し、買い物環境は神奈川県内でもトップクラス。中古マンション価格は前年比+9.4%、5年前比+16.3%と上昇傾向にあり、資産価値の維持が期待できます。ただし駅周辺は商業・ビジネスエリアが中心で、静かな住宅街というよりは都市型の活気ある環境です。都心・横浜双方への通勤が便利で、買い物も充実した生活を送りたい方に向いています。
