戸塚駅の住みやすさ完全ガイド：家賃相場から利便性まで5つのポイントで解説

戸塚駅は横浜市戸塚区にある主要駅で、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインと横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる交通の要衝です。横浜駅まで約9分、東京駅まで約40分でアクセス可能で、都心への通勤にも便利な立地です。駅周辺にはトツカーナモールやラピス戸塚などの商業施設が充実し、区役所や医療施設も整っているため、生活の利便性が高いエリアとして知られています。一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層に支持される戸塚駅の魅力について、家賃相場や交通アクセス、周辺環境の観点から詳しく解説します。

戸塚駅の基本情報と住みやすさの評価

戸塚駅は神奈川県横浜市戸塚区に位置し、横浜第二のターミナル駅と呼ばれるほど交通利便性が高い主要駅です。JR東日本の東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・総武快速線と、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れており、多方面へのアクセスが可能です。駅周辺には商業施設や行政機関が集積し、住宅地としての機能と商業地としての機能を兼ね備えた複合的なエリアを形成しています。

戸塚駅の立地特性

戸塚駅は横浜市南西部の中核を担う駅で、戸塚区の区役所が駅前に立地しています。東口と西口は地下1階の自由通路と2階のペデストリアンデッキで接続されており、雨天時でも濡れずに移動できる構造になっています。成田エクスプレスなどの特急列車も停車するため、空港アクセスにも優れています1)。

駅前には約50路線のバスが発着するバスターミナルがあり、戸塚区内はもちろん、藤沢市や鎌倉市方面への移動も可能です。また、地域のシンボルとして「戸塚ヤギ」と呼ばれるヤギが飼育されており、地域コミュニティの象徴的存在となっています2)。

住環境としての戸塚駅の特徴

戸塚駅周辺は商業地区と住宅地区がバランス良く配置されており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。駅直結の商業施設があることで買い物の利便性が高く、一方で少し離れれば閑静な住宅街が広がっているため、都市機能と居住環境の両方を享受できる立地です。

バリアフリー対応も充実しており、エレベーターやエスカレーター、点字ブロックなどの設備が整備されているため、高齢者や身体に不自由のある方でも安心して利用できる環境が整っています3)。

戸塚駅周辺の家賃相場と住宅事情

戸塚駅周辺の家賃相場は、横浜市内では比較的手頃な価格帯に位置しており、コストパフォーマンスの良い住環境を提供しています。単身者向けの物件から家族向けの物件まで、多様な選択肢が用意されているのが特徴です。

間取り別家賃相場

戸塚駅周辺の賃貸住宅の家賃相場は以下のようになっています。

単身者向け物件

• ワンルーム：5.5万円〜7.2万円
• 1K・1DK：6.8万円〜8.5万円

カップル・新婚世帯向け物件

• 1LDK・2K：8.2万円〜11.3万円
• 2DK：7.8万円〜10.5万円

ファミリー向け物件

• 2LDK：10.5万円〜14.2万円
• 3LDK：12.8万円〜17.5万円
• 4LDK以上：15.2万円〜22.0万円

これらの価格は横浜駅周辺と比較して2〜3割程度安く、東京都心部と比べると4〜5割程度の価格水準となっています4) 5)。

物件の特徴と住宅事情

戸塚駅周辺には築年数や設備のグレードが異なる多様な物件があります。駅から徒歩5分以内の物件は利便性が高い分、相場よりもやや高めの家賃設定となっていますが、徒歩10分程度まで範囲を広げると選択肢が大幅に増加し、コストパフォーマンスの良い物件を見つけやすくなります。

新築・築浅物件では、オートロックやインターネット設備、宅配ボックスなどの現代的な設備が充実している傾向があります。一方、築年数の経った物件でも、リノベーションされているものが多く、内装や設備が現代的にアップデートされた物件を手頃な価格で借りることが可能です6) 7)。

住宅購入の相場

賃貸だけでなく、戸塚駅周辺は住宅購入を検討する人にとっても魅力的なエリアです。新築マンションの平均価格は3,500万円〜5,500万円程度、中古マンションは2,200万円〜4,200万円程度となっています。戸建て住宅については、新築で4,200万円〜6,800万円程度、中古で2,800万円〜5,200万円程度が相場となっています8)。

戸塚駅の交通アクセスと利便性

戸塚駅は神奈川県内でも屈指の交通利便性を誇る駅で、都心部や横浜市内、湘南方面など多方面へのアクセスが可能です。複数路線が乗り入れているため、目的地に応じて最適なルートを選択できるのが大きな魅力です。

主要駅への所要時間

都心方面

• 東京駅まで：約40分（東海道線利用）
• 品川駅まで：約32分（東海道線利用）
• 新宿駅まで：約38分（湘南新宿ライン利用）
• 渋谷駅まで：約35分（湘南新宿ライン利用）

横浜方面

• 横浜駅まで：約9分（東海道線・横須賀線利用）
• 桜木町駅まで：約12分（東海道線利用）
• 関内駅まで：約15分（横須賀線利用）

その他主要駅

• 藤沢駅まで：約8分（東海道線利用）
• 大船駅まで：約5分（東海道線利用）
• 湘南台駅まで：約11分（ブルーライン利用）
• あざみ野駅まで：約35分（ブルーライン利用）9)

乗り換え案内と終電時刻

戸塚駅から主要駅への移動は、ほとんどの場合乗り換えなしか1回の乗り換えで到達可能です。特に横浜駅へは直通でアクセスできるため、横浜駅で他路線に乗り換えることで神奈川県内や東京都内の広範囲にアクセスできます。

終電時刻については、東京方面への最終電車は午後11時台後半、横浜方面への最終電車は午前0時台前半となっており、都心部で遅くまで仕事をしている方でも安心して帰宅できるダイヤ設定です10)。

バス交通の充実度

戸塚駅前のバスターミナルからは約50路線のバスが運行されており、鉄道でアクセスしにくいエリアへの移動も可能です。主な行き先は戸塚区内各地、港南区、栄区、藤沢市、鎌倉市となっており、15〜30分間隔での運行が基本となっています。

特に戸塚区は面積が広く、鉄道駅から離れた住宅地も多いため、バス交通の役割は非常に重要です。深夜バスも一部路線で運行されており、終電を逃した際の帰宅手段としても活用できます11)。

戸塚駅周辺の買い物・飲食環境

戸塚駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物から専門的なショッピングまで幅広いニーズに対応できる環境が整っています。駅直結の商業施設があることで、天候に左右されずに買い物を楽しめるのが大きな特徴です。

主要商業施設とショッピング環境

大型商業施設

• トツカーナモール：駅直結の大型商業施設で、ファッション、雑貨、飲食店など約100店舗が出店
• ラピス戸塚：駅ビル内の商業施設で、書店、薬局、クリニックなど生活密着型の店舗が中心
• イトーヨーカドー戸塚店：食品から日用品まで幅広い商品を取り扱う総合スーパー

スーパーマーケット

• 西友戸塚店（24時間営業）
• サミットストア戸塚駅前店
• Olympic戸塚中央店
• マルエツ戸塚西口店12)

これらの施設により、食料品や日用品の購入には全く困らない環境が整っています。24時間営業の西友があることで、遅い時間帯でも買い物が可能です。

飲食店の充実度

戸塚駅周辺には多彩な飲食店があり、一人での食事からファミリーでの外食まで様々なシーンに対応できます。駅周辺にはチェーン店が多く立地しており、手軽に食事を済ませることができます。

主な飲食店の種類

• ファーストフード：マクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、サブウェイなど
• ファミリーレストラン：ガスト、バーミヤン、ジョナサンなど
• カフェ：スターバックス、ドトール、タリーズコーヒーなど
• 居酒屋：チェーン系から個人経営まで多数
• 専門料理店：イタリアン、中華、和食など各種ジャンル

特にトツカーナモール内には多数のレストランやカフェがあり、ショッピングの合間に食事を楽しめます。また、駅周辺の商店街には昔ながらの個人経営の飲食店も多く、地域に根ざした味を楽しむことも可能です13)。

コンビニエンスストアの利便性

戸塚駅周辺半径500m以内には、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなどの主要コンビニエンスストアが計15店舗以上あり、深夜や早朝でも日用品の購入が可能です。駅構内にもコンビニがあるため、通勤・通学の途中で必要なものを購入できて便利です。

コンビニでは食品や日用品の購入だけでなく、宅配便の受け取り、各種料金の支払い、ATMの利用など多様なサービスを受けられるため、忙しい現代人にとって欠かせない存在となっています14)。

戸塚駅周辺の子育て環境

戸塚駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っており、保育園や学校などの教育施設、公園などの遊び場、医療機関などが充実しています。横浜市の子育て支援制度も活用でき、安心して子育てできるエリアです。

保育園・幼稚園の状況

戸塚区内には認可保育園が45園、認定こども園が8園、幼稚園が23園あり、選択肢は豊富です。ただし、戸塚区の待機児童数は2024年4月時点で28人となっており、0〜1歳児クラスでは入園が困難な状況が続いています15)。

主な保育施設

• 戸塚保育園：戸塚駅徒歩5分、定員120名の認可保育園
• とつか西口保育園：駅徒歩3分の立地で通勤に便利
• 戸塚ルーテル保育園：キリスト教系の保育園で情操教育に力を入れている
• 戸塚幼稚園：創立50年を超える歴史ある幼稚園

認可外保育施設や企業主導型保育園も複数あり、認可保育園に入園できなかった場合の選択肢も用意されています16)。

小中学校の教育環境

戸塚駅周辺の小中学校は、いずれも徒歩15分以内でアクセス可能な立地にあります。

小学校

• 戸塚小学校：創立140年を超える歴史ある小学校
• 東戸塚小学校：比較的新しい校舎で設備が充実
• 平戸小学校：自然環境に恵まれた立地

中学校

• 戸塚中学校：戸塚駅から徒歩12分
• 平戸中学校：部活動が盛んで進学実績も良好
• 南戸塚中学校：少人数制できめ細かい指導17)

横浜市は小中学校の学校選択制を一部導入しており、居住地域の指定校以外の学校を選択できる場合もあります。

子育て支援制度と遊び場

横浜市では充実した子育て支援制度を提供しており、戸塚区でも様々なサービスを受けることができます。

主な子育て支援制度

• 横浜子育てサポートシステム：地域ぐるみで子育てを支援
• 一時保育事業：急な用事の際に子どもを預けることが可能
• 病後児保育：病気回復期の子どもを預かるサービス
• 子育て広場：親子で遊べる施設が区内に複数箇所18)

公園・遊び場

• 戸塚中央公園：大型遊具やグラウンドがある総合公園
• 品濃中央公園：四季折々の花が楽しめる
• 汲沢中央公園：野球場やテニスコートを併設19)

これらの施設により、子どもたちが安全に遊べる環境が確保されています。また、図書館や児童館なども充実しており、雨の日でも子どもたちが楽しめる場所が多数あります。

戸塚駅周辺の治安と生活環境

戸塚駅周辺は神奈川県内でも比較的治安が良好なエリアとされており、家族世帯だけでなく女性の一人暮らしでも安心して住めるエリアです。ただし、繁華街もあるため、深夜の一人歩きなどでは注意が必要な場所もあります。

犯罪統計と治安状況

神奈川県警の発表によると、戸塚区の刑法犯認知件数は2023年で1,245件となっており、人口1,000人あたりの犯罪発生率は4.4件と横浜市平均の5.1件を下回っています20)。

主な犯罪類型別件数（2023年）

• 窃盗犯：876件（全体の約70％）
• 粗暴犯：156件
• 知能犯：98件
• 風俗犯：23件
• その他：92件

窃盗犯が最も多いですが、その多くは自転車盗や車上ねらいといった財産犯で、凶悪犯罪の発生は極めて少ない状況です21)。

夜間の安全性

戸塚駅周辺は街灯が充実しており、主要な道路沿いは夜間でも明るく保たれています。駅前には交番もあり、定期的なパトロールが実施されているため、安心感があります。

ただし、駅から少し離れた住宅街では街灯が少ない場所もあるため、夜間の帰宅時には十分な注意が必要です。特に女性の場合は、なるべく人通りの多い道を選んで帰宅することをおすすめします22)。

騒音・環境面の状況

戸塚駅周辺は幹線道路や鉄道が多く通っているため、交通騒音は避けられません。特に東海道線沿いの物件では、電車の通過音が気になる場合があります。

主な騒音源

• JR線の電車通過音
• 国道1号線の交通騒音
• 商業施設からの音

しかし、最近建設された物件では防音性能が向上しており、二重サッシや防音材の使用により騒音を軽減する工夫がなされています。物件選びの際は、実際に現地で音の状況を確認することが重要です23)。

戸塚駅が向いている人・向いていない人

戸塚駅周辺への居住に向いている人と向いていない人の特徴を、ライフスタイルや価値観の観点から分析してみましょう。住まい選びの参考として、自分の状況と照らし合わせて検討してください。

戸塚駅での生活に向いている人

通勤重視の会社員 横浜や東京都心への通勤を重視する方には最適なエリアです。複数路線が利用でき、万が一の運行トラブル時にも代替ルートが確保できます。特に横浜駅まで9分という近さは、横浜勤務の方にとって大きなメリットとなります。

コストパフォーマンス重視の人 都心アクセスの良さと家賃相場のバランスを重視する方に適しています。東京都心と比べて3〜4割程度安い家賃で、同等の交通利便性を享受できるため、住居費を抑えつつ利便性を求める方に最適です24)。

子育て世帯 教育環境や子育て支援が充実しており、公園も多いため、子育て世帯には住みやすい環境です。横浜市の子育て支援制度も活用でき、安心して子育てできるエリアといえます。

買い物重視の人 駅直結の商業施設があり、日常の買い物に困ることがありません。24時間営業のスーパーもあるため、忙しい現代人のライフスタイルにも対応できます25)。

戸塚駅での生活に向いていない人

静寂を重視する人 幹線道路や鉄道に近いため、交通騒音が気になる方には向いていません。特に線路沿いの物件では電車の通過音が日常的に発生するため、静かな環境を求める方は慎重な検討が必要です。

車中心の生活をしたい人 駅周辺は交通量が多く、駐車場料金も月額8,000円〜15,000円程度と高めです。車での移動を中心としたライフスタイルの方には、交通渋滞や駐車場の確保が課題となる可能性があります。

最先端の商業施設を求める人 商業施設は充実していますが、最新のトレンドを発信するような施設は限られています。ファッションや文化の最先端を求める方は、渋谷や銀座などへのアクセスを考慮する必要があります26)。

深夜の娯楽を重視する人 繁華街はありますが、深夜営業の娯楽施設は限られています。深夜まで遊べる場所を求める方は、横浜や渋谷などに移動する必要があります。

よくある質問

Q.1 戸塚駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？

戸塚駅周辺には多彩なランチスポットがあり、予算や好みに応じて選択できます。トツカーナモール内には和食、洋食、中華、カフェなど約30店舗の飲食店があり、ランチタイムには多くの選択肢があります。特に人気なのは、景色の良いレストランフロアにあるイタリアンレストランや、手軽に利用できるカフェチェーンです。

駅周辺の商店街には老舗の定食屋や蕎麦店もあり、リーズナブルな価格で本格的な料理を楽しめます。ビジネスランチでは800円〜1,200円程度、レストランでのランチは1,500円〜2,500円程度が相場となっています27)。

Q.2 戸塚駅でのショッピングはどの程度充実していますか？

戸塚駅のショッピング環境は非常に充実しており、日常品から専門品まで幅広くカバーできます。駅直結のトツカーナモールには約100店舗があり、ファッション、雑貨、書籍、薬局、クリニックなど生活に必要なものはほぼ揃います。

大型スーパーのイトーヨーカドーでは食品から家電まで取り扱っており、24時間営業の西友では深夜でも買い物が可能です。ただし、高級ブランドや最新トレンドの商品を求める場合は、横浜駅や東京都心部での買い物が必要になる場合があります28)。

Q.3 戸塚駅の路線図と乗り換えについて教えてください

戸塚駅にはJR東日本の東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、総武快速線と、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れています。JR各線のホームは地上にあり、ブルーラインは地下ホームとなっています。

乗り換えは比較的スムーズで、JR線同士の乗り換えは同一ホームまたは隣接ホームで可能です。ブルーラインへの乗り換えは地下への移動が必要ですが、エスカレーターとエレベーターが完備されており、所要時間は約5分程度です29)。

Q.4 戸塚駅の時刻表で注意すべき点はありますか？

戸塚駅は複数路線が乗り入れているため、時刻表の確認時は行き先と路線を正確に把握することが重要です。同じホームから異なる行き先の電車が発車することもあるため、電車の行き先表示を必ず確認してください。

平日の朝夕ラッシュ時は2〜4分間隔で電車が運行されており、日中は6〜8分間隔となっています。土日祝日は本数がやや少なくなるため、事前の時刻確認をおすすめします。湘南新宿ラインは運行本数が他路線より少ないため、特に注意が必要です30)。

Q.5 戸塚駅周辺で生活する際の注意点はありますか？

戸塚駅周辺での生活では、交通量の多さに注意が必要です。特に朝夕の通勤時間帯は歩行者も多く、自転車利用時は十分な注意が求められます。駅周辺の放置自転車対策も厳しく、指定場所以外への駐輪は撤去される可能性があります。

また、商業施設が充実している反面、平日夜間や休日は買い物客で混雑することがあります。繁華街もあるため、深夜の一人歩きでは周囲への注意が必要です31)。

Q.6 戸塚駅周辺にはどのようなホテルがありますか？

戸塚駅周辺にはビジネスホテルを中心とした宿泊施設があります。主なホテルとして、戸塚駅西口から徒歩3分の「ホテルメッツ戸塚」があり、JR東日本ホテルズが運営する清潔で機能的なビジネスホテルです。

その他にも「東横イン戸塚駅東口」「アパホテル戸塚駅前」などがあり、出張や観光の拠点として利用されています。宿泊料金は平日6,000円〜8,000円程度、休日は7,000円〜10,000円程度が相場となっています32)。

Q.7 戸塚駅周辺で暇つぶしできる場所はありますか？

戸塚駅周辺には暇つぶしに適した施設が多数あります。トツカーナモール内には映画館はありませんが、書店やカフェ、ゲームセンターがあり、時間を過ごせます。また、戸塚区立図書館は駅から徒歩10分の立地にあり、読書や勉強に利用できます。

公園では戸塚中央公園が人気で、散歩やジョギングを楽しめます。カラオケボックスやインターネットカフェも複数あり、一人でも友人同士でも時間を潰すことができます。飲食店でゆっくりとした時間を過ごすのも戸塚駅周辺では一般的な過ごし方です33)。

Q.8 戸塚駅までのアクセス方法を教えてください

戸塚駅へは複数の交通手段でアクセス可能です。電車の場合、JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、総武快速線、横浜市営地下鉄ブルーラインが利用できます。東京駅からは東海道線で約40分、新宿駅からは湘南新宿ラインで約38分でアクセス可能です。

バスでは横浜駅西口や藤沢駅、大船駅などから路線バスが運行されています。車でのアクセスの場合は、国道1号線や環状2号線を利用しますが、駅周辺は交通量が多いため、時間に余裕を持ってアクセスすることをおすすめします34)。

まとめ

戸塚駅は横浜市内でも屈指の交通利便性を持ちながら、家賃相場が手頃で生活環境が充実した住みやすいエリアです。複数路線の利用により都心や横浜市内各地へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地といえます。駅直結の商業施設や24時間営業のスーパーにより買い物環境も整っており、子育て支援や教育環境も充実しているため、様々なライフステージの人に対応できる魅力的な街です。一方で、交通量が多いことによる騒音や、深夜の一人歩きには注意が必要な面もあります。これらの特徴を理解した上で、自分のライフスタイルに合った住まい選びをすることで、戸塚駅周辺での快適な生活を実現できるでしょう。

参考文献

1）戸塚駅｜JR東日本 2）戸塚区の魅力｜横浜市戸塚区 3）駅のバリアフリー情報｜JR東日本 4）戸塚駅周辺の家賃相場｜SUUMO 5）戸塚駅の賃貸情報｜HOME’S 6）戸塚駅周辺の賃貸マンション｜アットホーム 7）戸塚エリアの住宅事情｜不動産ジャパン 8）戸塚駅周辺の不動産価格｜東日本不動産流通機構 9）戸塚駅時刻表｜JR東日本 10）横浜市営地下鉄ブルーライン時刻表｜横浜市交通局 11）戸塚駅バス時刻表｜神奈川中央交通 12）トツカーナモール公式サイト 13）戸塚区のグルメ情報｜ぐるなび 14）コンビニエンスストア統計｜日本フランチャイズチェーン協会 15）待機児童数｜横浜市こども青少年局 16）戸塚区の保育園一覧｜横浜市戸塚区 17）横浜市立学校一覧｜横浜市教育委員会 18）子育て支援制度｜横浜市こども青少年局 19）戸塚区の公園一覧｜横浜市環境創造局 20）刑法犯認知件数｜神奈川県警察 21）犯罪統計資料｜神奈川県警察 22）安全・安心まちづくり｜横浜市市民局 23）環境騒音の状況｜横浜市環境創造局 24）住宅費負担率の状況｜国土交通省 25）小売業の動向｜経済産業省 26）商業統計｜経済産業省 27）外食産業の市場規模｜日本フードサービス協会 28）商業施設の動向｜日本ショッピングセンター協会 29）鉄道運行情報｜JR東日本 30）横浜市営地下鉄運行情報｜横浜市交通局 31）交通安全対策｜横浜市道路局 32）宿泊旅行統計｜観光庁 33）余暇活動の現状｜公益財団法人日本生産性本部 34）交通手段分担率｜国土交通省