戸塚駅はJR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ラインと横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる横浜市西部の交通拠点です。駅前には商業施設が充実し、東京・横浜方面へのアクセスも良好。（削除推奨：ソースに根拠なし）ファミリー層から単身者まで幅広い層が暮らす住宅エリアとしての顔も持つエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
戸塚駅はこんな街
戸塚駅は神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、JR東日本の東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ラインと、横浜市営地下鉄ブルーラインが交わる主要駅です。横浜駅まで約10分、東京駅方面へも約40分程度でアクセスでき、通勤・通学の利便性が高い立地です。駅周辺は商業施設が集積し、戸塚モディ、東急プラザ戸塚、トツカーナモール、戸塚パルソ、サクラス戸塚など多くのショッピング施設が徒歩圏にあります。
戸塚駅周辺は横浜市西部の商業・交通の要衝として発展してきたエリアです。駅前には商業施設が密集し、買い物環境は非常に充実しています。駅から少し離れると住宅街が広がり、横浜市立戸塚小学校や横浜市立東戸塚小学校など教育施設も点在。柏尾川遊歩道など自然を感じられるスポットもあり、都市機能と住環境のバランスが取れた街並みです。複数路線が利用できる利便性から、長く住み続ける地元住民も多く、落ち着いた雰囲気があります。
戸塚駅は1887年（明治20年）7月11日、東海道本線の横浜-国府津間開通と同時に開業した歴史ある駅です。東海道の宿場である戸塚の地に設けられ、当初は旧宿場町側の西口が利用されていましたが、1932年に開設された戸塚競馬場の影響で1937年に東口も開設されました。1980年には東海道線と横須賀線の分離運転（SM分離）により現在のホーム配置となり、1987年に横浜市営地下鉄が開業。2001年には湘南新宿ラインの運転開始や成田エクスプレスの停車駅となるなど、交通拠点としての役割を強めてきました。
※出典：Wikipedia
戸塚駅の交通アクセスと利便性
戸塚駅はJR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ラインと横浜市営地下鉄ブルーラインの5路線が利用でき、都心・横浜方面への通勤・通学に便利です。横浜駅へは東海道線で約10分、東京駅へは上野東京ラインで約40分程度、湘南新宿ラインを利用すれば新宿・渋谷方面へも約45分程度でアクセスできます。横須賀線で品川駅へも約30分程度です。横浜市営地下鉄ブルーラインでは横浜中心部の関内方面や新横浜方面への移動も可能。（削除推奨：ソースに根拠なし）複数路線が使える点が大きな強みとなっています。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 新宿・高崎・宇都宮方面 | 6:16 | 22:50 | 6:16 | 22:50 | 6:16 | 22:50 |
| 大船・久里浜・小田原方面 | 7:20 | 23:43 | 7:20 | 23:43 | 7:20 | 23:43 |
| 大船・久里浜方面 | 5:05 | 24:35 | 5:05 | 24:35 | 5:05 | 24:35 |
| 横浜・東京方面 | 5:09 | 23:53 | 5:09 | 23:53 | 5:09 | 23:53 |
| 大船・小田原方面 | 5:05 | 24:35 | 5:05 | 24:35 | 5:05 | 24:35 |
| 横浜・東京・上野 (上野東京ライン)方面 | 5:15 | 23:53 | 5:15 | 23:53 | 5:15 | 23:53 |
| あざみ野・新羽方面 | 5:18 | 24:52 | 5:18 | 24:22 | 5:18 | 24:22 |
| 湘南台・踊場方面 | 5:19 | 24:41 | 5:19 | 24:13 | 5:19 | 24:13 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-15時点）
戸塚駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
戸塚駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、戸塚駅周辺の物件は面積帯別で特徴があります。40〜60㎡の中央値は1,970万円（最小700万円〜最大4,290万円）、60〜80㎡は4,680万円（1,680万円〜8,680万円）、80〜100㎡は5,080万円（3,480万円〜6,180万円）となっています。築年数別では、築5年以内が6,280万円、築5〜10年が5,955万円、築10〜20年が5,230万円と、築浅物件の価格帯が高めです。一方、築30〜40年は2,965万円、築40〜50年は3,235万円と手頃な価格帯の物件も存在します。駅徒歩5分以内は6,780万円と高めですが、徒歩10〜15分圏では4,680万円と選択肢が広がります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
戸塚駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、戸塚駅周辺はライフスタイル別で一人暮らし向けが6.6万円（1,152件）、二人暮らし向けが10.2万円（782件）、ファミリー向けが11.6万円（467件）となっています。間取り別ではワンルームが5.6万円、1Kが6.2万円と単身者向けの物件が比較的手頃な価格帯です。1LDKは10.4万円、2LDKは12万円、3LDKは12.9万円とファミリー向けも10万円台前半で探すことができ、横浜市内では比較的リーズナブルな家賃水準といえます。物件数も豊富で、各ライフスタイルに応じた選択肢があります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
治安と安全性
戸塚駅周辺は横浜市西部の主要駅として人通りが多く、駅前は夜間も明るい環境です。商業施設が集中するエリアは人の目があり、比較的安心感があります。一方、住宅街に入ると静かな環境になるため、夜道を歩く際は明るい道を選ぶなど、基本的な防犯意識を持つことが大切です。
戸塚駅周辺の買い物環境と商業施設
戸塚駅周辺の子育て環境と教育施設
戸塚駅周辺の公園と自然環境
戸塚駅周辺の医療施設
戸塚駅周辺のカフェ・飲食店
戸塚駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
戸塚駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得る飲食店が10件あり、飲食店が複数あります。ラーメン店が特に充実しており、支那そばや 本店（★3.78）があります。しんの助（★3.54）、麺場絆1048（★3.52）、ラーメン六角家（★3.51）、らぁ麺ふじ松（★3.50）、麺や幸村（★3.50）とラーメン好きには嬉しいラインナップです。その他、カレー専門店のBay&Leaf横浜（★3.68）、フレンチのHitotsu（★3.60）、居酒屋のこなひきじじい（★3.51）、中華のChina Table花木蘭（★3.50）など、多彩なジャンルの名店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
戸塚駅がおすすめな人・向いている人
戸塚駅は特に次のような方におすすめです。１つ目は、都心と横浜の両方に通勤する可能性がある方です。複数路線が使えるため、勤務地が変わっても対応しやすく、キャリアの柔軟性を保ちながら住み続けられます。２つ目は、買い物環境を重視するファミリー層です。駅周辺に大型商業施設が集積しており、日用品から衣料品まで一箇所で揃えられる利便性があります。３つ目は、横浜市内で比較的手頃な価格で住みたい単身者やカップルです。家賃相場が横浜中心部より抑えられており、かつ都心へのアクセスも確保できるコストパフォーマンスの良さが魅力です。
戸塚駅に関するよくある質問
戸塚駅の調査まとめ
戸塚駅は、JR線4路線と横浜市営地下鉄ブルーラインの計5路線が利用できる横浜市西部の交通拠点です。都心・横浜方面へのアクセスが良好で、駅周辺には商業施設が集積し、買い物環境も非常に充実しています。中古マンション価格は5年前比で35.6%上昇しており、資産価値の向上が見られる一方、家賃相場は横浜市内では比較的手頃な水準です。教育施設や医療施設も徒歩圏に揃い、柏尾川遊歩道など自然も身近に感じられる環境です。複数路線が使える利便性と生活インフラの充実度から、単身者からファミリー層まで幅広い層におすすめできるエリアといえます。
