新横浜駅周辺は、東海道新幹線をはじめとする5路線が乗り入れる神奈川県内屈指の交通要衝です。横浜市港北区に位置し、「新横浜都心」と呼ばれるオフィス街・商業エリアとして発展しています。家賃相場は横浜市内では比較的高めですが、都心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラが魅力です。本記事では、実際の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況など8つの観点から詳しく解説します。
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新横浜駅周辺の家賃相場
新横浜駅周辺の賃貸市場は、交通利便性の高さを反映した価格設定となっています。間取り別の相場を把握することで、予算に応じた住まい選びが可能です。
間取り別家賃相場データ
ワンルーム・1K
- 平均家賃：7.2万円～8.5万円
- 築年数による差：新築物件は9万円台、築10年以上は6万円台後半
1DK・1LDK
- 平均家賃：9.8万円～12.5万円
- 人気の間取りで物件数も豊富
2LDK・3LDK
- 平均家賃：14万円～18万円
- ファミリー向けは駅徒歩10分圏内で上記相場1）2）
横浜市全体の平均と比較すると、新横浜駅周辺は約1.2倍の価格水準です。しかし、都心部への通勤時間を考慮すると、コストパフォーマンスは良好といえます。特に新幹線利用者や都心部勤務者にとって、時間短縮によるメリットが家賃差を上回る場合が多いです。
家賃相場に影響する立地要因
新横浜駅からの距離が家賃に与える影響は顕著です。駅徒歩5分圏内の物件は相場より20-30%高く、徒歩10分を超えると15-20%安くなります。また、横浜アリーナや日産スタジアム周辺は、イベント時の利便性から人気が高い傾向にあります3）4）
新横浜駅の交通アクセス
新横浜駅は神奈川県内でも屈指の交通拠点として機能しており、5路線が乗り入れています。通勤・通学からレジャーまで、多方面への移動が便利です。
乗り入れ路線と主要駅への所要時間
東海道新幹線
- 東京駅まで18分（のぞみ）、品川駅まで11分
- 名古屋駅まで1時間40分、大阪駅まで2時間15分
JR横浜線
- 横浜駅まで11分、町田駅まで17分
- 八王子駅まで32分
横浜市営地下鉄ブルーライン
- 横浜駅まで11分、関内駅まで20分
- あざみ野駅まで21分
相鉄新横浜線
- 海老名駅まで23分、二俣川駅まで12分（2023年開業）
東急新横浜線
- 渋谷駅まで27分、目黒駅まで32分（2023年開業）5）6）
バス路線の充実度
新横浜駅周辺はバス路線も充実しており、羽田空港・成田空港への直行バスが運行されています。市営バス・民間バス合わせて15路線以上が発着し、横浜市内各地へのアクセスが可能です。特に港北ニュータウン方面や川崎方面への路線は本数も多く、鉄道を補完する重要な交通手段となっています7）
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買い物・飲食施設の充実度
新横浜駅周辺は商業施設が集積しており、日常の買い物から外食まで便利な環境が整っています。オフィス街としての性格も持つため、平日・休日で異なる賑わいを見せます。
主要な商業施設
キュービックプラザ新横浜
- 駅直結の大型商業施設
- 営業時間：10:00-21:00（レストランフロア22:00まで）
- ファッション、雑貨、レストラン街が入居
IKEA港北
- 新横浜駅から車で10分、無料送迎バスあり
- 大型家具・インテリア用品の購入に便利
コストコ新三郷倉庫店
- 車でのアクセスが中心、まとめ買いに最適8）
スーパーマーケット・コンビニ
駅周辺には「東急ストア」「まいばすけっと」など複数のスーパーが点在し、深夜営業の店舗もあります。コンビニは駅周辺500m圏内に8店舗以上あり、24時間の買い物需要に対応しています。特にオフィス街としての需要から、弁当・総菜の品揃えが充実している店舗が多いのが特徴です9）
飲食店の多様性
新横浜駅周辺には約200店舗の飲食店があり、和洋中の各ジャンルが揃っています。ビジネス利用を想定した店舗が多く、ランチタイムは特に賑わいます。個人経営の名店から全国チェーン店まで幅広い選択肢があり、価格帯も1,000円以下のリーズナブルな店から高級店まで多岐にわたります。
子育て環境の充実度
新横浜駅周辺は子育て世帯にとって重要な教育・保育施設が充実しており、横浜市の子育て支援制度も活用できます。都心部への通勤利便性と子育て環境を両立したい家庭に適しています。
保育園・幼稚園の状況
認可保育園
- 駅周辺1km圏内に8施設
- 2024年4月の待機児童数：港北区全体で12名と比較的少数
- 0-2歳児の入園競争率が高い傾向
私立幼稚園
- 周辺に5施設、預かり保育実施園が多数
- 3年保育が主流、月額保育料は2.5万円～3.5万円10）11）
小中学校の教育環境
公立小学校
- 新横浜小学校：徒歩8分、児童数約400名
- 港北小学校：徒歩12分、英語教育に力を入れている
公立中学校
- 新横浜中学校：徒歩10分、部活動が活発
- 私立中学受験率は横浜市平均の約30%を上回る傾向12）
港北区は横浜市内でも教育熱心な地域として知られ、学習塾も充実しています。駅周辺には大手進学塾が複数あり、中学受験対策から高校受験まで幅広くサポートしています。公園や児童館も適度に配置されており、放課後の遊び場所にも恵まれています。
治安・騒音状況
新横浜駅周辺は比較的治安が良く、住環境としては安心できる地域です。ただし、駅周辺の商業地域と住宅地域では環境が異なるため、住居選びの際は立地の特性を理解することが重要です。
犯罪統計と安全性
港北区の犯罪発生状況（2023年）
- 刑法犯認知件数：1,847件（横浜市18区中5位）
- 人口1,000人当たり犯罪率：5.2件（市平均6.1件を下回る）
- 特に侵入窃盗は52件と低水準を維持13）
夜間の安全性 駅周辺は街灯が充実し、深夜でも人通りがあるため女性の一人歩きも比較的安心です。ただし、繁華街エリアでは深夜の喧騒に注意が必要な場合があります。住宅地域は静かで治安も良好です14）
騒音・環境面の特徴
新幹線や在来線の通過音は、駅から300m圏内では日中60-65dB程度の騒音が発生します。しかし、最新の防音設備により住居内への影響は限定的です。また、横浜アリーナでのイベント開催時は周辺道路の交通量が増加し、一時的な騒音や渋滞が発生することがあります。住宅地域は概ね静かな環境が保たれており、子育て世帯にも適した環境といえます15）
無料オンラインセミナー
プロが現場で見極める４つのポイント
【セミナーの内容】
- 築26年以上でも価値を保つ物件とは
- 耐震性・寿命・建て替えリスク
- 信頼できる不動産会社の見分け方
- 掘り出し物件の探し方
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- 後悔しない買い時を判断できる
実際の住民の声
新横浜駅周辺に住む方々の生の声を通じて、実際の住み心地を確認してみましょう。SNSや口コミサイトから集めた意見は、住居選びの重要な参考情報となります。
ポジティブな評価
30代会社員・女性の声 「新幹線で出張が多い仕事なので、新横浜に住んで本当に良かった。東京駅まで18分は本当に便利。家賃は高めだけど、時間コストを考えると納得できる」
40代夫婦・子ども2人の声
「子育て環境が想像以上に良い。保育園も入れたし、公園も多い。横浜まで電車で10分ちょっとなので、休日の買い物も楽しい。新幹線の音は慣れれば気にならない」16）
20代一人暮らし・男性の声 「渋谷まで乗り換えなしで30分弱。都心で働いているけど家賃を抑えられて助かる。コンビニも多いし、駅ビルで大抵のものは揃う」17）
改善を求める声
一方で、「家賃が高い」「イベント時の混雑が大変」「もう少し個性的な店があれば」といった声も聞かれます。特に横浜アリーナでのコンサート開催時や日産スタジアムでの試合開催時は、最寄り駅として多くの人が集中するため、日常生活への影響を懸念する住民もいます。ただし、これらのイベントも地域の活気につながる要素として捉える住民も多く、総合的には満足度の高い地域といえます。
新横浜駅周辺が向いている人・向いていない人
住まい選びでは自分のライフスタイルと地域特性のマッチングが重要です。新横浜駅周辺の特徴を踏まえ、どのような方に適しているかを具体的に解説します。
向いている人の特徴
出張・転勤が多いビジネスパーソン 新幹線へのアクセスが抜群なため、全国への移動が頻繁な方には最適です。特に関西・中部圏への出張が多い場合、時間短縮効果は絶大です。
都心通勤のDINKs世帯 子どもがいない共働き夫婦にとって、都心への通勤利便性と生活インフラのバランスが良い地域です。外食選択肢も豊富で、忙しい平日の食事にも困りません。
教育熱心な子育て世帯 学習塾が充実し、私立中学受験を考える家庭には環境が整っています。また、横浜市内の文教地区へのアクセスも良好です18）
向いていない人の特徴
家賃を最重視する単身者 横浜市内でも家賃水準が高いため、とにかく安い家賃を求める方には不向きです。郊外の駅を検討する方が良いでしょう。
静寂を重視する高齢者 駅周辺は商業地域として賑やかで、新幹線の通過音もあります。完全な静寂を求める方には住宅地域でも物足りない可能性があります。
車中心の生活を送る方 公共交通機関が充実している分、駐車場代が高く（月額2-3万円）、車での移動メリットを感じにくい立地です19）
よくある質問
新横浜駅周辺への居住を検討する際によく寄せられる質問にお答えします。実際の住まい選びで気になるポイントを詳しく解説します。
Q.1 新横浜駅から新幹線の乗り換えはどのくらい時間がかかりますか？
新横浜駅構内での新幹線への乗り換えは、在来線ホームから新幹線ホームまで徒歩3-5分程度です。エレベーターやエスカレーターが充実しており、大きな荷物があっても移動は比較的スムーズです。ただし、朝夕のラッシュ時間帯は混雑するため、余裕を持った移動時間を確保することをお勧めします20）
Q.2 新横浜駅周辺でショッピングを楽しめる施設はありますか？
駅直結のキュービックプラザ新横浜をはじめ、徒歩圏内に複数の商業施設があります。また、車で10分程度の範囲にはIKEA港北、ららぽーと横浜などの大型施設もあり、休日のショッピングには困りません。日用品から家具・家電まで、幅広い買い物ニーズに対応できます21）
Q.3 新横浜駅で時間つぶしができる場所はどこですか？
駅ビル内にカフェ・レストランが多数あり、新幹線の待ち時間にも便利です。また、駅周辺にはホテルのラウンジ、漫画喫茶、カラオケボックスもあります。横浜アリーナでイベントがない日でも、周辺の商業施設で十分な時間つぶしが可能です22）
Q.4 新横浜駅の構内図はわかりやすいですか？
新横浜駅は比較的シンプルな構造で、初めて利用する方でも迷いにくい設計です。案内表示も充実しており、多言語対応もされています。各路線間の乗り換えも分かりやすく表示されているため、慣れれば非常にスムーズに移動できます23）
Q.5 新横浜駅の路線図で確認すべきポイントは？
新横浜駅は5路線が乗り入れているため、目的地に応じた最適ルートの確認が重要です。特に2023年に開業した相鉄新横浜線・東急新横浜線により、神奈川西部や東京南西部へのアクセスが大幅に改善されました。乗り換え案内アプリでの事前確認をお勧めします24）
Q.6 新横浜駅の時刻表で注意すべき点はありますか？
新幹線は平日・土日で運行本数に差があり、特に「こだま」号は本数が限られます。在来線についても、ラッシュ時間帯以外は運行間隔が空く路線もあるため、事前の時刻確認が大切です。特に深夜・早朝の利用時は最終・始発時刻の確認が必要です25）
Q.7 新横浜駅で購入できるお土産のおすすめは？
新横浜駅では「崎陽軒のシウマイ」をはじめとする横浜名物が多数販売されています。駅ビル内の土産物店では、横浜中華街の商品や神奈川県内の地酒なども取り扱っています。新幹線利用者向けに包装も丁寧で、出張や旅行の手土産に最適です26）
Q.8 新横浜駅周辺のグルメでおすすめの店はありますか？
新横浜駅周辺は「新横浜ラーメン博物館」をはじめ、グルメスポットが充実しています。駅ビル内には和洋中の各ジャンルのレストランがあり、価格帯も幅広く設定されています。特に平日ランチタイムは、ビジネス利用向けの質の高い店舗が多く、コストパフォーマンスの良い食事を楽しめます27）
まとめ
新横浜駅周辺は、交通利便性と生活インフラのバランスが取れた魅力的な住環境です。家賃相場は横浜市内では高めの設定ですが、新幹線をはじめとする5路線のアクセス、充実した商業施設、良好な子育て環境を考慮すると、コストパフォーマンスは決して悪くありません。特に都心部への通勤や全国への出張が多いビジネスパーソン、教育環境を重視する子育て世帯には最適な立地といえます。一方で、家賃を最重視する方や完全な静寂を求める方には不向きな面もあります。住まい選びの際は、自身のライフスタイルと地域特性をしっかりと照らし合わせることが重要です。実際の住民の声も概ね好評で、長期的な住み心地の良さが期待できる地域として推奨できます。
参考文献
1）新横浜駅の家賃相場｜SUUMO 2）新横浜駅周辺の賃貸物件｜ライフルホームズ 3）横浜市港北区の不動産情報｜アットホーム 4）新横浜エリアの住宅事情｜東急リバブル 5）新横浜駅｜JR東日本 6）東海道新幹線 新横浜駅｜JR東海 7）横浜市営バス 新横浜駅前バス停｜横浜市交通局 8）キュービックプラザ新横浜｜JR東日本ビルディング 9）新横浜駅周辺の商業施設｜横浜市港北区役所 10）横浜市の保育所等利用案内｜横浜市こども青少年局 11）港北区の待機児童状況｜横浜市 12）横浜市立学校一覧｜横浜市教育委員会 13）港北区の犯罪統計｜神奈川県警察 14）横浜市の安全安心情報｜横浜市市民局 15）新幹線騒音の現状｜国土交通省 16）新横浜駅周辺の住環境口コミ｜マンションノート 17）新横浜エリア住民アンケート｜リクルート住まい研究所 18）港北区の人口・世帯動向｜横浜市政策局 19）新横浜駅周辺の駐車場料金｜パーキング総合研究所 20）新横浜駅構内案内｜JR東海 21）新横浜駅周辺ショッピングガイド｜横浜観光コンベンション・ビューロー 22）新横浜駅待合施設案内｜JR東日本 23）新横浜駅バリアフリー設備｜交通エコロジー・モビリティ財団 24）相鉄・東急直通線開業｜相模鉄道 25）新横浜駅時刻表｜駅探 26）新横浜駅お土産情報｜崎陽軒 27）新横浜ラーメン博物館｜公式サイト
