神奈川県横浜市戸塚区にある東戸塚駅は、都心へのアクセスの良さと充実した生活環境を兼ね備えた、ファミリー層に人気の住宅地です。1980年に開業した比較的新しい駅として、計画的な街づくりが行われており、現在でも発展を続けています。駅周辺には大型商業施設が整備され、子育て環境も充実しているため、特に30代〜40代の子育て世代から高い支持を得ています。横浜駅まで約8分、東京駅まで約38分という立地でありながら、緑豊かな住環境も保たれており、都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できるエリアとして注目を集めています。
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東戸塚駅の家賃相場と住宅価格動向
東戸塚駅周辺の住宅市場は、神奈川県内でも比較的安定した価格帯を維持しており、都心部と比較してコストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。ファミリー層を中心とした需要が高く、特に再開発が進んだ駅周辺エリアでは新築物件の供給も活発に行われています。
賃貸物件の家賃相場
東戸塚駅周辺の賃貸物件における家賃相場は、間取りや駅からの距離によって大きく変動します。駅から徒歩1〜5分の新築物件では、1Kで9.0万円、4LDKで25.8万円となっています。1）
一人暮らし向けの物件では、ワンルームが5.7万円程度と、都内の新宿駅周辺（9.15万円）と比較して約6割強の家賃で居住することが可能です。1LDK・2K・2DKの家賃相場は6.58万円となっており、新宿駅周辺の22.45万円と比較すると3割弱の負担で済みます。2）
ファミリー向けの2LDK以上の物件についても、横須賀線沿線の他駅と比較して平均的な価格帯を維持しており、子育て世帯にとって経済的負担を抑えながら良好な住環境を確保できる点が魅力となっています。
分譲住宅・土地価格の動向
東戸塚駅周辺の土地価格は、2025年時点で坪単価76.2万円/坪（23.1万円/㎡）となっており、前年比1.5％（1.1万円/坪）の上昇を示しています。3）
公示地価ベースでは、住宅地の平均価格が坪単価79.7万円/坪（24.1万円/㎡）で、前年比4.6％（3.7万円/坪）の上昇となっており、エリアの人気の高さを反映した堅調な価格推移を見せています。4）
SUUMOのデータによると、東戸塚駅全体の土地価格相場は坪単価86.9万円となっており、横浜市内でも比較的手頃な価格帯で土地購入が可能です。5）
交通アクセスの利便性
東戸塚駅は、JR横須賀線とJR湘南新宿ラインの2路線が乗り入れる、交通アクセスに優れた駅です。地域住民の要望により設置された請願駅という背景もあり、利用者のニーズに配慮した機能的な駅として設計されています。
主要駅への所要時間
東戸塚駅からの主要駅へのアクセスは非常に良好です。横浜駅まで約8分、東京駅まで約38分と短時間でアクセス可能です。6）湘南新宿ラインを利用すれば、新宿エリアや渋谷エリアにも30〜40分程度で直通アクセスできます。
具体的な所要時間は以下の通りです：
- 横浜駅：約8分（JR横須賀線）
- 品川駅：約28分（JR横須賀線）
- 東京駅：約38分（JR横須賀線）
- 新宿駅：約43分（JR湘南新宿ライン）
- 渋谷駅：約37分（JR湘南新宿ライン）
乗り換え情報と運行状況
東戸塚駅では、横須賀線と湘南新宿ラインの両方が利用でき、ほとんどの主要駅への移動が乗り換えなしで可能です。通勤ラッシュ時でも本数が確保されており、平日朝の時間帯では1時間に10本以上の電車が運行されています。7）
終電時刻については、東京方面から東戸塚駅への最終電車は23時台後半まで運行されており、都心部での仕事や用事を済ませた後でも安心して帰宅することができます。
バス路線ネットワーク
東戸塚駅には東口と西口の両側にバスターミナルが整備されており、多方面への移動が可能です。神奈川中央交通、横浜市営バス、相鉄バスの3社が運行を担っています。8）
東口からは、上大岡駅、横浜駅西口、保土ケ谷駅東口などへの路線があり、西口からは二俣川駅南口、左近山方面への路線が運行されています。また、羽田空港への高速バスも運行されており、旅行や出張時のアクセスも便利です。9）
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買い物・飲食施設の充実度
東戸塚駅周辺は、日常の買い物から専門的なショッピングまで、幅広いニーズに対応できる商業施設が充実しています。駅前再開発により整備された施設群は、利便性と快適性を重視した設計となっており、家族連れでも安心して利用できる環境が整っています。
大型商業施設
東口には「オーロラシティ」という大規模商業複合施設があり、「西武百貨店」や「イオンスタイル東戸塚」などが入居しています。ペデストリアンデッキで駅と直結しているため、雨の日でも濡れることなく買い物を楽しめます。10）
西口には「モレラ東戸塚」や「東急ストア」などのショッピング施設があり、東西どちらの出口からも充実した買い物環境にアクセスできる構造となっています。
スーパーマーケットと日用品店
駅周辺には複数のスーパーマーケットが展開されており、価格帯や品揃えに応じて選択することができます。イオンスタイル東戸塚では食品から衣料品、生活雑貨まで一度に購入でき、ファミリー層の日常的な買い物ニーズに対応しています。
また、西松屋、しまむら、ダイソーなどのリーズナブルな専門店も駅前に集中しており、子育て世帯にとって経済的な買い物が可能です。11）
飲食店とレストラン
駅周辺には、チェーン店から個人経営の店舗まで、多様な飲食店が営業しています。商業施設内にはファミリーレストランやカフェ、フードコートなどがあり、家族での食事に適した環境が整っています。
夜遅い時間まで営業している飲食店も複数あるため、仕事で帰宅が遅くなった際の食事にも困らない環境となっています。ただし、歓楽街的な要素は少なく、落ち着いた雰囲気の店舗が中心です。
子育て環境と教育施設
東戸塚駅周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境が整っているエリアとして高い評価を得ています。保育園や学校などの教育施設が充実しているだけでなく、横浜市の子育て支援制度も活用できるため、安心して子育てを行うことができます。
保育園・幼稚園の状況
東戸塚駅周辺には複数の認可保育園や幼稚園が設置されており、保育ニーズに対応しています。代表的な施設として、岩崎学園東戸塚保育園（駅徒歩5分）やYMCA東とつか保育園などがあります。12）13）
横浜市戸塚区全体の保育所入所状況については、令和7年度の最新データが公開されており、各園の受入可能数や入所待ち人数を確認することができます。戸塚区では待機児童の解消に向けた取り組みが継続的に行われていますが、人気エリアでは依然として競争が激しい状況があります。14）
保育所等の利用申請については、戸塚区役所こども家庭支援課での手続きが必要で、東戸塚駅の行政サービスコーナーでも関連書類の配布が行われています。
小中学校と教育環境
東戸塚駅周辺には複数の小中学校があり、通学距離も適切な範囲内に収まっています。東戸塚小学校では放課後キッズクラブも運営されており、共働き家庭の子育て支援にも配慮されています。15）
学習塾や習い事施設も駅周辺に集中しており、子どもの教育機会を確保しやすい環境です。ファミリー層が多く居住していることから、子ども向けのサービスや施設も充実している傾向があります。
子育て支援制度
横浜市戸塚区では、子育て支援の拠点となる「とっとの芽」を運営しており、子育て中の保護者が安心して暮らせるよう相談対応や支援を行っています。また、「とつか子育て情報発信局」では地域の子育て情報がまとめて提供されています。16）
横浜市の子育て支援制度には、児童手当や保育料の軽減制度、医療費助成などがあり、経済的な負担軽減にもつながっています。
治安と住環境の安全性
東戸塚駅周辺は、神奈川県内でも治安の良好なエリアとして知られており、ファミリー層や単身女性でも安心して居住できる環境が整っています。計画的に開発された新しい街並みと、住民の意識の高さが相まって、安全で快適な住環境を実現しています。
犯罪発生状況
東戸塚駅周辺の治安状況は非常に良好です。歓楽街や繁華街としての要素が少なく、住宅地としての性格が強いため、大きな犯罪事件の発生は稀です。17）
神奈川県警察の統計データによると、戸塚区全体の犯罪発生率は横浜市内でも比較的低い水準を維持しており、特に凶悪犯罪や侵入窃盗などの発生件数は少ない傾向にあります。
駅前には交番も設置されており、定期的なパトロールも実施されているため、日常生活における安全性は高く保たれています。
夜間の安全性と街灯整備
駅周辺は夜間でも適度な人通りがあり、商業施設からの明かりや街灯により明るさが確保されています。ペデストリアンデッキや主要な歩道には十分な照明が設置されており、夜間の一人歩きでも比較的安全です。
住宅地エリアにおいても、街灯の整備が行き届いており、防犯面での配慮がなされています。地域住民の防犯意識も高く、自主的な見守り活動なども行われています。
住環境の静寂性
東戸塚駅周辺は、適度な商業活動がありながらも住宅地としての静寂性を保っています。大きな工場や騒音源となる施設は少なく、鉄道騒音についても適切な防音対策が施されています。
駅から少し離れた住宅地では、緑豊かで落ち着いた環境が広がっており、都市部でありながら自然を感じられる住環境となっています。
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住んでいる人の声・実際の評判
東戸塚駅周辺に実際に居住している方々からは、多くの肯定的な評価が寄せられています。特に交通アクセスの良さ、買い物の便利さ、子育て環境の充実について高い評価を得ています。
交通アクセスについての評価
「横浜駅まで8分、品川駅まで30分で通勤にとても便利」「湘南新宿ラインで新宿や渋谷にも直通で行けるのが魅力」といった交通利便性を評価する声が多く聞かれます。18）
一方で、「JRのみで快速も止まらないのでその点は不便」という意見もあり、東海道線が停車しないことを惜しむ声もあります。
買い物環境についての評価
「駅前の商業施設で一通り安く買い物ができる」「イオン、西武、オーケーがあるので食品から衣服まで買いそろえることができる」など、商業施設の充実を評価する声が目立ちます。19）
ただし、「駅前はタワーマンションで古くからの商店などは無いので物価が安くない」という指摘もあり、隣の戸塚駅との使い分けを行っている住民も多いようです。
子育て環境についての評価
「病院がどんどん増えている。特に子供向けの医院が増えている感じがする」「自然たっぷりで子供にも環境がとてもいい」など、子育て環境の良さを実感している声が多数あります。20）
「保育園や学校、学習塾も多く、ファミリーや子育て世帯にも人気」という声からも、教育環境の充実が評価されていることがわかります。
東戸塚駅に向いている居住者像
東戸塚駅周辺は、そのエリア特性から特定のライフスタイルや居住ニーズを持つ方々に特に適した住環境を提供しています。計画的に開発された新しい街並みと充実した生活インフラが、さまざまな世帯のニーズに対応しています。
ファミリー世帯・子育て世代
東戸塚駅周辺は、30代〜40代の子育て世代にとって理想的な住環境です。保育園や学校が充実し、大型商業施設で子育て用品を一度に購入できる利便性があります。また、駅周辺には小児科をはじめとした医療機関も増加しており、万が一の際にも安心です。
公園や緑地も豊富で、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。品濃中央公園などの大規模な公園では、四季を通じて自然に触れ合うことができ、都市部でありながら自然教育の機会も提供されています。
都心通勤者（DINKS）
共働きで子どものいない夫婦（DINKS）にとっても、東戸塚駅は魅力的な居住地です。横浜駅まで8分、都心部まで40分以内という通勤利便性と、充実した商業施設による生活の質の高さを両立できます。
駅周辺のタワーマンションには、DINKS向けの1LDK〜2LDKの間取りも豊富に供給されており、都心部と比較してコストパフォーマンスの高い住環境を確保できます。
一人暮らし・単身者
単身者にとっても、東戸塚駅周辺は住みやすいエリアです。ワンルーム・1Kの家賃相場が5.7万円程度と、都心部と比較して経済的な負担を抑えることができます。
商業施設が充実しているため、日常の買い物に困ることはなく、コンビニも24時間利用できる環境が整っています。治安の良さも単身者、特に女性の一人暮らしには重要な要素となっています。
よくある質問（FAQ）
Q.1 東戸塚駅周辺にはどのようなランチスポットがありますか？
東戸塚駅周辺には、多彩なランチスポットが揃っています。オーロラシティ内にはファミリーレストランやカフェ、フードコートがあり、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。また、駅周辺には個人経営の定食屋や麺類店も点在しており、地元住民に愛される味を提供しています。モレラ東戸塚にもレストランフロアがあり、様々なジャンルの料理を選択できます。21）
Q.2 東戸塚駅でのショッピングはどの程度充実していますか？
東戸塚駅のショッピング環境は非常に充実しています。東口のオーロラシティには西武百貨店やイオンスタイル東戸塚が入居し、ファッションから食品、家電、子育て用品まで一度に購入できます。西口のモレラ東戸塚では、東急ストアをはじめとした専門店が揃っています。また、西松屋、しまむら、ダイソーなどのリーズナブルな店舗も駅前にあり、幅広い価格帯での買い物が可能です。22）
Q.3 東戸塚駅の住みやすさの特徴を教えてください
東戸塚駅の住みやすさは、都心へのアクセスの良さと充実した生活環境の両立にあります。横浜駅まで8分、都心部まで40分以内という交通利便性を持ちながら、大型商業施設や医療機関、教育施設が充実しています。治安も良好で、ファミリー層を中心とした落ち着いた住環境が形成されています。駅周辺は計画的に開発された新しい街並みで、緑豊かな公園や自然環境も保たれており、都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できるエリアです。23）
Q.4 東戸塚駅の時刻表や運行情報はどこで確認できますか？
東戸塚駅の時刻表は、JR東日本の公式サイトや各種交通情報サイト（駅探、ジョルダン、Yahoo!路線情報など）で確認できます。横須賀線は東京・久里浜方面、湘南新宿ラインは大宮・藤沢方面への時刻表がそれぞれ提供されています。平日、土曜、休日で運行ダイヤが異なるため、利用前の確認をお勧めします。また、運行情報についてはJR東日本の運行情報ページで遅延や運休の最新情報を確認できます。24）
Q.5 東戸塚駅の構内図や駅周辺の案内はありますか？
東戸塚駅の構内図は、JR東日本の公式サイトや駅構内の案内板で確認できます。駅は東口と西口に分かれており、それぞれに商業施設やバスターミナルが整備されています。東口にはオーロラシティへのペデストリアンデッキが、西口にはモレラ東戸塚への連絡通路が設置されています。駅周辺の詳細な案内については、各商業施設のフロアガイドや横浜市の公式観光サイトでも情報提供されています。
Q.6 東戸塚駅周辺の生活利便性はどの程度ですか？
東戸塚駅周辺の生活利便性は非常に高いレベルにあります。駅直結の商業施設により日常の買い物から専門的なショッピングまで対応でき、医療機関も充実しています。24時間営業のコンビニも複数あり、急な買い物にも対応可能です。また、行政サービスについても東戸塚駅行政サービスコーナーが設置されており、住民票の取得などの手続きが駅近くで行えます。銀行ATMも複数設置されているため、金融関連の用事も便利です。25）
Q.7 東戸塚駅の路線図や乗り換え情報について教えてください
東戸塚駅にはJR横須賀線とJR湘南新宿ラインが乗り入れています。横須賀線は東京駅から久里浜駅を結ぶ路線で、湘南新宿ラインは大宮駅から藤沢駅・小田原駅を結ぶ路線です。両路線とも東戸塚駅に停車するため、乗り換えなしで都心部や神奈川県内の主要駅にアクセスできます。隣駅は横浜寄りが保土ケ谷駅、久里浜寄りが戸塚駅となっています。路線図については、JR東日本の公式サイトや各種路線図アプリで確認できます。26）
Q.8 東戸塚駅からのバスアクセスはどうですか？
東戸塚駅からのバスアクセスは非常に充実しています。東口と西口の両方にバスターミナルが整備されており、神奈川中央交通、横浜市営バス、相鉄バスの3社が運行しています。東口からは上大岡駅、横浜駅西口、保土ケ谷駅東口方面などへの路線があり、西口からは二俣川駅南口、左近山方面への路線が運行されています。また、羽田空港への高速バスも運行されており、旅行や出張時の利便性も高いです。各バス会社の時刻表は公式サイトで確認できます。27）
まとめ
東戸塚駅は、横浜市戸塚区に位置する利便性と住環境の質を高次元で両立させた、現代的なベッドタウンの理想形といえる駅です。1980年の開業以来、計画的な街づくりが進められ、現在では横須賀線単独駅として最多の乗車人員を誇る人気エリアとなっています。
交通アクセスの面では、横浜駅まで8分、都心部まで40分以内という立地条件に加え、湘南新宿ラインの活用により新宿や渋谷への直通アクセスも可能です。また、充実したバス路線網により、電車ではカバーしきれないエリアへの移動も便利に行えます。
生活環境については、駅前の大型商業施設群により日常の買い物から専門的なショッピングまで完結でき、医療機関や教育施設も充実しています。特に子育て世代にとっては、保育園や学校の選択肢が豊富で、小児科をはじめとした子ども向け医療機関も増加しており、安心して子育てを行える環境が整っています。治安面でも良好な水準を維持しており、ファミリー層だけでなく単身者にとっても住みやすいエリアです。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、特に若い世代やファミリー層にとってコストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。これらの要素が相まって、東戸塚駅は今後も継続的な人気を保ち続ける住宅地として発展していくことが期待されます。
参考文献
1）東戸塚駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）【東戸塚駅】の住みやすさや家賃情報まとめ 3）東戸塚駅の土地価格相場 4）東戸塚駅(JR横須賀線)の地価・土地価格(公示地価) 5）東戸塚駅(神奈川県)の土地価格相場情報を調べる 6）東戸塚駅周辺の住みやすさを知る 7）東戸塚 JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東京/新宿方面 時刻表 8）「東戸塚駅」のりば案内 9）東戸塚駅のバス 10）「東戸塚」駅の住みやすさや魅力、アクセス性や治安をまとめました 11）桜の街、横浜市「戸塚区」の住みやすさは？ 12）岩崎学園 東戸塚保育園 13）幼保連携型認定こども園 YMCA東とつか保育園 14）保育所等の入所状況 15）東戸塚小学校放課後キッズクラブ 16）東戸塚駅の住みやすさは？特徴や口コミをチェック 17）東戸塚駅（横浜市戸塚区）の不審者・治安情報 18）東戸塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 19）東戸塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 20）東戸塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 21）住みたい街ランキング上位の横浜。市内に住んでいる人に住みたい街（駅）を聞いてみた第2弾 22）住みたい街ランキング上位の横浜。市内に住んでいる人に住みたい街（駅）を聞いてみた第2弾 23）東戸塚駅 – まちむすび 24）東戸塚駅の時刻表 25）戸塚区認可保育所等利用申請について 26）東戸塚駅の路線・路線図 27）東戸塚駅前(ひがしとつかえきまえ) 系統一覧/バス停時刻表検索
