JR南武線・津田山駅は川崎市高津区の静かな住宅街に位置する駅です。武蔵小杉まで約10分、川崎まで約15分の好アクセスながら、駅前には公園や学校が多く、落ち着いた環境が魅力。スーパーやコンビニなど日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
津田山駅はこんな街
津田山駅は川崎市高津区下作延六丁目に位置するJR東日本南武線の駅です。駅番号はJN11。1941年に日本ヒューム管前停留場として開業した歴史ある駅で、2020年に橋上駅舎化が完成し、北口・南口の両側に自由通路が設置されました。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、駅から59mの場所に川崎市立下作延小学校があるなど、教育施設が近接した環境です。南武線で武蔵小杉や川崎へのアクセスが良好で、都心方面への通勤にも便利な立地となっています。
津田山駅周辺は閑静な住宅街が広がるエリアです。駅のすぐ近くに川崎市立下作延小学校があり、徒歩圏内には複数の公園や教育施設が点在する子育て世代に適した環境が整っています。駅から253mの場所には津田山公園、365mには川崎市子ども夢パークがあるなど、緑豊かな環境も魅力です。大型商業施設はありませんが、コンビニやスーパーなど日常生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、落ち着いた暮らしを求める方に向いています。
津田山駅は1941年（昭和16年）2月5日に南武鉄道の日本ヒューム管前停留場として開業しました。1943年に駅に昇格し、1944年の国有化により国鉄南武線の津田山駅となりました。駅名の「津田山」は当駅の東にある七面山の別名で、当地の宅地開発を行った玉川電気鉄道社長の津田興二が名付けたものです。2016年から橋上駅舎化工事が進められ、2020年に南口および自由通路の供用が開始されました。2024年にはスマートホームドアの使用が開始されています。
※出典：Wikipedia
津田山駅の交通アクセスと利便性
津田山駅はJR南武線の駅で、川崎方面・立川方面への移動に利用できます。川崎駅まで約15分、武蔵小杉駅まで約10分でアクセス可能です。武蔵小杉駅で東急東横線・目黒線、JR横須賀線・湘南新宿ラインに乗り換えることで、渋谷方面や品川方面へのアクセスが可能になります。川崎駅でJR東海道線や京浜東北線に乗り換えれば東京駅方面への通勤も便利です。南武線は各駅停車のみの運行ですが、武蔵小杉や川崎といった乗り換えターミナル駅に近く、都心方面への通勤に利用しやすい立地といえます。
津田山駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
津田山駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、津田山駅の中古マンション価格は専有面積40〜60㎡で中央値3,289万円、60〜80㎡で中央値4,830万円となっています。築年数別では築10〜20年が中央値4,080万円、築20〜30年が中央値5,130万円と、築浅物件よりも築20年台の物件の方が価格帯が高い傾向が見られます。駅徒歩5〜10分の物件は中央値4,480万円、徒歩10〜15分は中央値3,839万円となっており、駅距離による価格差が確認できます。コンパクトな物件から60〜80㎡台のファミリー向け物件まで幅広い選択肢があるエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
津田山駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、津田山駅周辺の賃貸物件はライフスタイル別で一人暮らし8.2万円（473件）、二人暮らし12.6万円（242件）、ファミリー16.2万円（99件）となっています。間取り別ではワンルームが6.4万円（97件）、1Kが7.5万円（248件）、1LDKが12.4万円（87件）、2LDKが14.9万円（69件）です。単身向けの物件が豊富で、南武線沿線としては比較的手頃な家賃水準となっており、武蔵小杉などの主要駅に近い立地でありながらコストを抑えた暮らしが可能です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
治安と安全性
津田山駅周辺は閑静な住宅街が広がるエリアで、駅前に小学校や公園があるなど、住環境としては落ち着いた雰囲気があります。夜間の人通りは主要駅と比べると少なくなりますが、住宅街としての静けさがあります。防犯面では、日頃から地域の様子に気を配り、基本的な防犯対策を心がけることが大切です。
津田山駅周辺の買い物環境と商業施設
津田山駅周辺の子育て環境と教育施設
津田山駅周辺の公園と自然環境
津田山駅周辺の医療施設
津田山駅周辺のカフェ・飲食店
津田山駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
津田山駅周辺には食べログで3.5以上の評価を獲得している「炉ばた 灯台」（評価3.59）があります。居酒屋、海鮮、うどんを扱うお店で、地元で愛される存在となっています。静かな住宅街のエリアながら、質の高い飲食店が存在することは、日常生活の楽しみを広げてくれます。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
津田山駅がおすすめな人・向いている人
津田山駅が特に住みやすいのは、まず武蔵小杉や川崎へ通勤・通学する方です。主要駅まで10〜15分という近さでありながら、静かな住環境と手頃な家賃を両立できます。次に小学生のお子さんがいるファミリー層です。駅から59mという至近距離に小学校があり、徒歩圏内に複数の公園が点在する環境は子育てに適しています。最後に初めて一人暮らしをする若年層です。ワンルームは6.4万円、1Kは7.5万円程度で物件を探すことができ、都心へのアクセスを確保しながら生活コストを抑えられる点が魅力です。
津田山駅に関するよくある質問
津田山駅の調査まとめ
津田山駅は南武線沿線の静かな住宅街で、武蔵小杉や川崎といった主要駅に10〜15分でアクセスできる利便性と、落ち着いた住環境を両立したエリアです。駅の目の前に小学校があり、徒歩圏内に複数の公園が点在する子育て環境の良さが特徴で、家賃相場も手頃な水準です。大型商業施設はありませんが、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設は揃っており、静かな暮らしを求める方やコストを抑えて都心へのアクセスを確保したい方に適しています。2020年に橋上駅舎化が完成し、利便性も向上しています。
