津田山駅は神奈川県川崎市高津区に位置するJR南武線の駅で、閑静な住宅街と豊かな自然環境が調和した住みやすいエリアです。川崎駅まで約20分、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広い世代に人気があります。本記事では、津田山駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況などを詳しく解説し、実際の住民の声もお届けします。
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津田山駅周辺の家賃相場
津田山駅周辺の家賃相場は、都心部と比べて比較的リーズナブルな価格設定となっています。単身者向けからファミリー向けまで、幅広い間取りの物件が揃っています。
間取り別家賃相場（2024年データ）
津田山駅周辺の賃貸物件の家賃相場は以下のようになっています。
- ワンルーム: 8.2万円
- 1K・1DK: 4万円～8万円台
- 2LDK: 6万円～11万円台
- 3LDK: 10万円～15万円台
- 4LDK: 13万円～23.6万円
津田山駅周辺の家賃は、単身者向け物件が4万円台から8万円台、ファミリー向け物件が6万円台から13万円台が主体となっています。1）新築物件で駅から徒歩5分以内の好立地物件でも、都心部と比較するとリーズナブルな価格で住むことができます。
特に注目すべきは、築年数の幅広い選択肢があることです。新築物件から築30年以上の物件まで揃っており、予算に応じて物件を選択できます。築1年未満の比較的新しい物件も多く見られるため、新しい住環境を求める方にもおすすめです。
津田山駅の交通アクセス
津田山駅の交通アクセスは非常に良好で、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。JR南武線一本で川崎駅へアクセスでき、乗り換えにより主要駅への移動もスムーズです。
主要駅への所要時間・乗り換え回数
津田山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
- 川崎駅: 約20分（乗り換え0回）
- 東京駅: 約40分（乗り換え1回）
- 渋谷駅: 約30分（乗り換え1回）
- 新宿駅: 約30分（乗り換え1回）
- 横浜駅: 約30分（乗り換え1回）
- 品川駅: 約39分（乗り換え1回）
- 大崎駅: 約40分（乗り換え2回）
武蔵小杉駅まで直通約10分でアクセスでき、武蔵小杉駅で乗り換えることで東京駅まで約40分で到着できます。2）また、隣駅の武蔵溝ノ口駅までは徒歩約13分で行くことができ、東急田園都市線・東急大井町線への乗り換えも可能です。
終電時刻・運行頻度
津田山駅の終電時刻は比較的遅い時間まで運行されており、仕事で遅くなった場合でも安心です。平日の終電は日曜・祝日で24:35発の武蔵中原行きとなっています。3）
南武線は朝のラッシュ時の混雑率が182%と非常に高く、特に川崎～武蔵溝ノ口区間は上り・下りともに混雑する傾向があります。しかし、津田山駅から溝の口駅までは徒歩約15分で移動できるため、混雑を避けたい場合は徒歩で移動することも可能です。
バス路線・徒歩アクセス
津田山駅周辺には複数のバス路線が運行されており、電車と組み合わせることでより便利な移動が可能です。また、溝の口駅までは徒歩圏内のため、東急線へのアクセスも良好です。
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津田山駅周辺の買い物・飲食施設
津田山駅周辺は日常の買い物に便利な施設が揃っており、特に駅前の大型スーパーは24時間営業で仕事帰りの買い物にも対応しています。一方で、住宅街に入ると店舗は少なくなるため、エリアによって利便性に差があります。
買い物施設の充実度
津田山駅周辺の主要な買い物施設は以下の通りです。
- マックスバリュ津田山店: 駅から徒歩2分、朝7時から深夜25時まで営業
- コンビニエンスストア: 駅周辺に数店舗立地
- 石材店・花店: 緑ヶ丘霊園関連の店舗が多数
マックスバリュ津田山店は津田山駅から徒歩2分の距離にあり、朝7時から深夜25時まで営業しています。4）店内にはパン屋やイートインコーナーもあり、幅広い買い物ニーズに対応しています。駐車場も広く、2000円以上の買い物で60分無料になります。
駅前には一通りの生活用品は揃いますが、住宅街に入ると店舗は少なくなります。大型ショッピングは隣駅の溝の口駅周辺のノクティプラザ、マルイファミリー、ドン・キホーテなどを利用することになります。
飲食店の状況
津田山駅周辺は飲食店が比較的少なく、外食が多い方は不便を感じる可能性があります。5）隣の溝の口駅周辺には居酒屋が数多くあり、しかも価格も手頃なため、外食の際は溝の口駅周辺を利用する住民が多いようです。
個人経営の飲食店が多く、チェーン店は少ない傾向にあります。この点は地域の特色として捉える向きもありますが、馴染みのある味を求める場合は少し足を延ばす必要があるかもしれません。
津田山駅周辺の子育て環境
津田山駅周辺は子育て環境が充実しており、保育園、小学校、公園など、子育て世帯に必要な施設が揃っています。特に川崎市子ども夢パークは全国的にも注目される子育て支援施設です。
保育園・教育施設の状況
津田山駅周辺の主要な子育て関連施設は以下の通りです。
- 津田山保育園: 川崎市立の公立保育園
- アートチャイルドケア津田山きらら: 駅から徒歩3分の認可保育園
- 下作延小学校: 徒歩圏内の公立小学校
- 上作延小学校: 地域の教育施設
津田山保育園は川崎市立の公立保育園で、地域の0歳から就学前のお子さんが遊べる場として園庭開放及び室内開放を実施しています。6）アートチャイルドケア津田山きららは駅から徒歩2分に位置する認可保育園で、定員30名の小規模な保育園です。
川崎市高津区では子育てガイドブック「ホットこそだて・たかつ」を発刊しており、妊娠から就学までの子育て情報、相談窓口、各種助成、育児サポートなどの情報が掲載されています。7）
子育て支援施設・公園
津田山駅から徒歩5分の場所にある「川崎市子ども夢パーク」は、NHKの番組で「どろんこパーク」として取り上げられた注目の子育て施設です。8）子供の遊びを邪魔する禁止事項をできるだけ作らず、焚火、水遊び、楽器練習、工作、読書など様々なことが無料で体験できます。
駅から徒歩約2分の緑ヶ丘霊園は春になると数百本の桜が咲き誇り、桜の名所として多くのお花見客で賑わいます。霊園内には噴水広場や児童公園もあり、お散歩コースとしても人気です。
医療機関・学習環境
駅周辺には耳鼻科、歯科などの医療機関があります。隣駅の高津駅には帝京大学医学部附属溝口病院という総合病院があり、平成29年にリニューアルオープンして利用しやすくなりました。
学習塾などの教育施設も点在しており、子どもの教育環境も整っています。多摩川が近くにあり、自然に触れる機会も豊富で、のびのびとした子育て環境を提供しています。
津田山駅周辺の治安・騒音状況
津田山駅周辺は治安が良好で、閑静な住宅街が広がっています。歓楽街が少なく、犯罪発生率も低いため、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境です。
治安状況・犯罪統計
川崎市高津区の治安状況は比較的良好です。神奈川県川崎市高津区の治安情報によると、不審者・声かけが36.3%、子ども被害が27.1%、ちかん・のぞき・盗撮が17.6%となっています。9）
津田山駅周辺で実際に暮らしている方からは「治安が良く、事件はあまり聞いたことがない」「安心して住める場所」との評価を得ています。10）駅周辺は人通りが多く、夜道でも人の気配があるため、女性でも比較的安心して歩くことができます。
川崎市全体では川崎区の治安が悪いとされていますが、高津区は犯罪発生率が低く、治安の良いエリアとして知られています。特に津田山駅周辺は閑静な住宅街で、大きな事件や事故の報告も少ないのが特徴です。
騒音・住環境
津田山駅周辺は歓楽街が少なく、駅周辺は閑静な住宅街となっているため、騒音問題は比較的少ないエリアです。11）国道246号線が近くを通っているため、交通騒音はある程度ありますが、住宅街に入ると静かな環境が保たれています。
南武線の踏切による騒音が時折ありますが、朝のラッシュ時に踏切が長時間閉じることがある程度で、日常生活に大きな支障をきたすレベルではありません。多摩川が近くにあり、自然音に囲まれた穏やかな住環境を享受できます。
夜間の安全性についても、街灯の整備がなされており、深夜まで営業するスーパーもあるため、一定の人通りが確保されています。ただし、細い路地には街灯が少ない場所もあるため、夜間の女性の一人歩きには注意が必要です。
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津田山駅周辺に住んでいる人の声
津田山駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を集めました。住環境の良さから交通利便性まで、リアルな評価をご紹介します。
良い口コミ・評価
津田山駅周辺の住民から寄せられた良い評価は以下の通りです。
交通アクセスに関する評価
- 「武蔵溝ノ口駅・武蔵小杉駅・登戸駅が近いため、比較的都心へアクセスしやすい」
- 「川崎駅まで約20分で乗り換えなしで行ける」
- 「ターミナル駅である溝の口駅までひと駅で、東急電鉄に乗り換えて渋谷方面にアクセスしやすい」
住環境に関する評価
- 「歓楽街が少なく、駅周辺は閑静な住宅街なので環境がとても静か」
- 「緑豊かで自然が多く、多摩川が近くにある」
- 「春になると緑ヶ丘霊園の桜が楽しめる」
- 「子育て世代・若者・お年寄りなど幅広い世代の方が暮らしやすい」
生活利便性に関する評価
- 「駅を出てすぐの所に大きいスーパーがあって、食料の買い出しにはとても便利」
- 「溝の口、登戸や武蔵小杉など、都心や繁華街にアクセスしやすいわりに、この駅周辺は比較的緑も多く治安もいい」12）
気になる点・改善要望
一方で、以下のような改善点も挙げられています。
買い物・飲食に関する課題
- 「住宅街に入るとお店は少なめで、特に飲食店が少ないので外食が多い方は不便」
- 「病院や娯楽施設が近くにない」
- 「比較的高い丘があるので、車やアシスト付き自転車がないと移動がつらい」
交通に関する課題
- 「朝のラッシュ時にJR南武線の踏切が閉じている時間が長く、線路を挟んで改札の反対側の住人はかなり長い時間待たされることがある」
- 「国道246号線は土日の昼は渋滞のため車移動に適さない」
これらの声からも分かるように、津田山駅周辺は自然環境と交通利便性のバランスが取れた住みやすいエリアである一方、商業施設の充実度については改善の余地があることが伺えます。
どんな人に向いているか
津田山駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しており、それぞれの特徴を活かした住み方が可能です。
ファミリー世帯におすすめ
津田山駅周辺は特にファミリー世帯におすすめできるエリアです。川崎市子ども夢パークや緑ヶ丘霊園の桜並木、多摩川沿いの自然環境など、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。保育園や小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯の生活をサポートする施設が充実しています。
家賃相場もファミリー向けで6万円台から13万円台と、都心部と比較してリーズナブルな価格設定となっており、広めの間取りを確保しやすいのも魅力です。治安も良好で、安心して子育てができる環境が整っています。
一人暮らしの会社員・学生に最適
都心部への通勤・通学に便利でありながら、静かな住環境を求める一人暮らしの方にも適しています。川崎駅まで約20分、東京駅や渋谷駅まで約30-40分と通勤アクセスが良好で、家賃相場も4万円台から8万円台と手頃です。
駅前に24時間営業のスーパーがあるため、仕事で遅くなった場合でも買い物に困りません。一人暮らし向けの間取りも豊富で、築年数も選択肢が広いため、予算に応じた物件選びが可能です。
高齢者世帯・DINKS世帯にも対応
静かな住環境と医療機関へのアクセスを重視する高齢者世帯にも適しています。隣駅に総合病院があり、駅周辺にも医療機関が点在しているため、健康面でのサポート体制が整っています。
DINKS（子どものいない共働き世帯）にとっても、都心部への通勤アクセスの良さと住環境の静けさのバランスが取れた理想的なエリアです。外食の選択肢は限定的ですが、溝の口駅周辺まで足を延ばせば多様な飲食店を利用できます。
よくある質問（FAQ）
Q.1 津田山駅周辺の賃貸物件の特徴は？
津田山駅周辺の賃貸物件は、築年数が幅広く選択できるのが特徴です。新築から築30年以上まで多様な物件があり、単身者向けは4万円台から、ファミリー向けは6万円台から選択可能です。駅から徒歩15分以内の物件が多く、溝の口駅や梶が谷駅など他の最寄り駅を利用できる物件も見つかりやすいです。13）
Q.2 津田山は高級住宅街なのか？
津田山周辺には高級住宅地と呼べるエリアもありますが、全体的には中間層向けの住宅街が中心です。緑豊かで閑静な環境から「準高級住宅街」的な位置づけとなっており、今後土地の価値が下がる心配が少ないエリアとして評価されています。14）戸建て住宅が多く立ち並び、落ち着いた住環境を提供しています。
Q.3 津田山駅周辺の生活利便性は？
駅前にマックスバリュ津田山店（24時間営業）があり、日常の買い物には困りません。ただし、住宅街に入ると店舗は少なくなります。医療機関は駅周辺に耳鼻科・歯科があり、隣駅に総合病院もあるため安心です。飲食店は比較的少ないため、外食の際は溝の口駅周辺を利用する方が多いです。15）
Q.4 津田山駅にコインロッカーはある？
津田山駅構内にはコインロッカーが設置されています。2019年に橋上駅舎化と自由通路の新設が行われ、利便性が向上しました。ただし、設置数は限られているため、大型の荷物や長期間の利用を予定している場合は、隣駅の溝の口駅の利用も検討することをおすすめします。
Q.5 津田山駅周辺でランチができる場所は？
津田山駅周辺は飲食店が比較的少ないため、ランチの選択肢は限定的です。マックスバリュ津田山店内にイートインコーナーがあるほか、個人経営の飲食店が点在しています。多様な選択肢を求める場合は、徒歩15分程度の溝の口駅周辺に移動することをおすすめします。16）
Q.6 津田山駅の口コミで多い評価は？
津田山駅の口コミで最も多いのは「自然環境の良さ」と「交通アクセスの利便性」に関する評価です。「緑豊かで静か」「都心へのアクセスが良い」「治安が良い」といった肯定的な評価が多い一方で、「飲食店が少ない」「坂が多くて移動が大変」といった課題も指摘されています。17）
Q.7 津田山駅にタクシー乗り場はある？
津田山駅前にはタクシー乗り場が設置されています。ただし、常時タクシーが待機しているわけではないため、確実にタクシーを利用したい場合は事前に配車アプリや電話での手配をおすすめします。隣駅の溝の口駅の方がタクシーの台数は多く、より確実に利用できます。
Q.8 津田山から溝の口までのアクセス方法は？
津田山駅から溝の口駅へは、電車では1駅（約2分）、徒歩では約13-15分でアクセスできます。JR南武線で武蔵溝ノ口駅へ行き、東急溝の口駅で乗り換えが可能です。徒歩ルートは国道246号線沿いを歩くのが一般的で、平坦な道のため比較的歩きやすいです。朝のラッシュ時の混雑を避けたい場合は徒歩での移動もおすすめです。18）
まとめ
津田山駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと緑豊かな住環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は都心部と比較してリーズナブルで、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応できる物件が揃っています。治安も良好で、子育て環境も充実しており、安心して長期間住み続けることができる街といえるでしょう。一方で、飲食店や娯楽施設は比較的少ないため、そうした利便性を重視する方は隣駅の溝の口駅周辺も合わせて検討することをおすすめします。総合的に見て、津田山駅周辺は「静かで自然豊かな環境で暮らしたいが、都心へのアクセスも重視したい」という方に最適な住環境を提供しているエリアです。
参考文献
1）津田山駅（神奈川県）エリア・他周辺駅エリア18977件の物件をご紹介｜SUUMO 2）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 3）津田山駅周辺の住みやすさを知る｜神奈川県【アットホーム タウンライブラリー】 4）マックスバリュ 津田山店｜ホームメイト 5）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 6）津田山保育園紹介（高津区公立保育園） 7）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 8）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 9）神奈川県川崎市高津区の不審者・治安情報｜ガッコム安全ナビ 10）高津区の治安はいいの？悪いの？人口や面積、密度もランキング 11）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 12）津田山駅（川崎市高津区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 13）津田山駅（神奈川県）エリア・他周辺駅エリア18977件の物件をご紹介｜SUUMO 14）津田山駅（川崎市高津区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 15）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 16）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 17）津田山駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 18）津田山駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック
