湘南江の島駅は、神奈川県藤沢市片瀬にある湘南モノレール江の島線の終着駅です。江の島観光の玄関口として知られるだけでなく、住環境としても多くの魅力を持つエリアです。観光地として有名な一方で、実際の住みやすさや家賃相場はどの程度なのでしょうか。この記事では、湘南江の島駅周辺に住むことを検討されている方に向けて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安など5つの重要なポイントから詳しく解説します。
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湘南江の島駅の家賃相場
間取り別家賃相場
湘南江の島駅周辺の賃貸マンション家賃相場は、新築かつ駅徒歩1分～5分以内の条件で9.7万円（ワンルーム）～26.5万円（4DK）となっています。1）
具体的な間取り別の家賃相場は以下の通りです：
- ワンルーム：約9.7万円
- 1K・1DK：約10.5万円
- 1LDK：約14.5万円
- 2K・2DK：約15.5万円
- 2LDK：約18.5万円
- 3K・3DK：約19.5万円
- 3LDK以上：約22.0万円～26.5万円
近隣エリアとの比較
湘南モノレール沿線の他駅と比較すると、湘南江の島駅は終着駅という立地や江の島観光地への近さから、やや高めの相場設定となっています。大船駅周辺では同条件の物件が1～2万円程度安く、西鎌倉駅周辺とはほぼ同水準の価格帯です。1）2）
湘南エリア全体の賃料相場は、2024年に入って上昇傾向が続いており、特に海に近いエリアは人気が高まっています。3）
交通アクセス
主要駅への所要時間
湘南江の島駅から主要駅への所要時間は以下の通りです：
- 大船駅：約14分（湘南モノレール）
- 横浜駅：約41分（湘南モノレール→JR東海道本線）
- 新宿駅：約65分（湘南モノレール→JR湘南新宿ライン）
- 東京駅：約72分（湘南モノレール→JR東海道本線）
大船駅は湘南モノレールの始発駅で、JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、京浜東北線、横浜線が乗り入れる重要なターミナル駅です。4）5）6）
乗り換え回数と利便性
都心部への通勤では、大船駅での乗り換えが1回必要です。新宿駅まで乗り換え1回、渋谷駅まで乗り換え1回で到達できます。湘南新宿ラインを利用すれば、大宮駅方面へも直通でアクセス可能です。7）
終電時刻
湘南江の島駅発の最終電車は、平日・休日ともに23時台後半となっています。大船方面への終電は平日23時34分、休日23時34分です。8）
バス路線
江ノ島駅前バス停から藤沢駅、大船駅、辻堂駅方面への路線バスが運行されており、電車以外の移動手段も確保されています。9）
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買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケット
湘南江の島駅周辺には複数のスーパーマーケットが立地しており、日常の買い物に困ることはありません。
主なスーパーマーケット：
- 駅徒歩圏内に中規模スーパー2～3店舗
- 営業時間は9時～21時頃が一般的
- 湘南台方面には大型店舗「ダイエー湘南台店」も利用可能
コンビニエンスストア
駅周辺半径500m以内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど主要チェーンのコンビニが点在しており、24時間営業店舗も複数あります。観光地であることから、コンビニの店舗密度は比較的高くなっています。10）11）
飲食施設
湘南江の島駅周辺は観光地の特性を活かした多様な飲食店が揃っています：
- 海鮮料理店：新鮮な地魚を使った店舗が多数
- カフェ：オーシャンビューを楽しめるテラス席のある店舗
- チェーン店：ファストフード、ファミリーレストランも充実
- 地元密着店：老舗の定食屋、居酒屋なども点在
観光地のため飲食店の選択肢は豊富ですが、価格帯は一般的な住宅地よりやや高めに設定されている店舗が多い傾向があります。12）
子育て環境（保育園・学校など）
保育・教育施設
保育園の状況
藤沢市の2024年4月時点での待機児童数は11人で、前年比8人増加しました。保育所等利用申し込み児童数は8,944人、入所決定児童数は8,444人となっています。13）
湘南江の島駅周辺の保育園環境：
- 認可保育園：駅周辺に3～4施設
- 小規模保育事業：2～3施設
- 幼稚園：近隣に複数の私立幼稚園
藤沢市全体では保育園の定員充足率が96.5％と高く、特に1～2歳児クラスでは入園が困難な場合があります。14）
小中学校
湘南江の島駅周辺の学区：
- 小学校：片瀬小学校（徒歩約10分）
- 中学校：片瀬中学校（徒歩約15分）
どちらも海に近い立地で、自然環境に恵まれた教育環境が整っています。15）
子育て支援制度
藤沢市では以下の子育て支援制度を実施しています：
- 児童手当：中学校卒業まで支給
- 子どもの医療費助成：中学校卒業まで
- 認定こども園の整備推進
- 一時預かり事業の充実
公園・遊び場
- 湘南海岸公園：徒歩約5分、広大な芝生広場と海浜
- 片瀬東浜海水浴場：夏季は海水浴、通年で散歩コース
- 江島神社周辺：歴史的な環境での散策
海が近いため、自然に触れ合える環境が充実しており、子どもの感性を育む上で恵まれた立地です。16）
治安や騒音
治安状況
藤沢市の2024年5月時点での刑法犯認知件数は937件となっています。17）湘南江の島駅周辺の治安は、全体的には良好ですが、観光地特有の注意点があります。
治安の特徴：
- 日常的な犯罪発生率は低水準
- 夏季の観光シーズンには人出が増加し、軽犯罪が若干増加
- 夜間は比較的静か
- 地域の防犯活動が活発
騒音・環境
交通騒音
- 湘南モノレール：住宅地上空を通過するため、一定の騒音あり
- 国道134号：海沿いの幹線道路で交通量が多い
- 夏季の観光客による車両増加
観光地特有の環境
夏季（7月～8月）は海水浴客で賑わうため：
- 平日でも人出が多い
- 花火大会や祭事でのイベント騒音
- 観光バスの往来
秋から春にかけては非常に静かな住環境となり、一年を通じて住み心地の変化が大きいエリアです。18）
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【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
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住んでいる人の声
良い点
実際に湘南江の島駅周辺に住む人からは以下のような声が聞かれます：
「海まで歩いていける立地が最高。毎朝のジョギングコースに海沿いの道を選べるのは贅沢です」（30代男性）
「江ノ電や湘南モノレールを日常的に利用できるのが楽しい。観光客気分を味わいながら通勤できます」（20代女性）
「神社仏閣が多く、のんびりした雰囲気。治安も良く、子育てには向いている環境だと思います」（40代女性）19）
気になる点
一方で、以下のような課題も指摘されています：
「夏は観光客で道路が混雑し、車での移動が困難になります。地元民は海に近づきにくくなるのが難点」（50代男性）
「潮風の影響で洗濯物がカラッと乾かないことがあります。また、自転車や車の塩害も気になります」（30代女性）
「道幅が狭い場所が多く、運転には注意が必要。特に観光シーズンは歩行者との接触に神経を使います」（40代男性）20）
どんな人に向いているか
一人暮らしの方
湘南江の島駅周辺は一人暮らしの方にとって以下の魅力があります：
- 海辺のライフスタイルを楽しめる
- 観光地のため飲食店が充実
- 都心への通勤も可能な立地
- サーフィンやマリンスポーツが趣味の方には最適
ただし、家賃相場がやや高めなので、収入と生活費のバランスを慎重に検討する必要があります。
カップル・DINKs（共働き夫婦）
共働きのカップルには以下の点でメリットがあります：
- 湘南ライフスタイルを二人で楽しめる
- 週末の過ごし方の選択肢が豊富
- 都心への通勤も分担すれば負担軽減
- 将来の子育て環境も視野に入れやすい
2LDK物件で18万円程度の家賃負担となるため、世帯収入600万円以上が目安となります。
ファミリー層
子育て世代には以下の環境が整っています：
- 自然豊かな教育環境
- 海での体験活動が豊富
- 地域コミュニティが形成されている
- 公園や遊び場が充実
ただし、保育園の競争率が高いため、早めの情報収集と準備が必要です。
高齢者
リタイア後の住環境としては以下の特徴があります：
- 穏やかな海辺の環境でストレス軽減
- 観光地のため文化的施設やイベントが豊富
- 医療機関へのアクセスも確保されている
- バリアフリー対応の新しい物件も増加中
階段や坂道が多いエリアもあるため、具体的な住居選びでは立地の確認が重要です。21）
よくある質問
Q.1 湘南江の島駅の構内図はどこで確認できますか？
湘南江の島駅は5階建ての駅ビルで、ホームは最上階（5階）にあります。構内図は湘南モノレール公式ウェブサイトで確認できます。駅には展望デッキが設置されており、江の島や富士山を一望できます。エレベーターも完備されており、バリアフリー対応も充実しています。22）
Q.2 湘南江の島駅から江ノ島までの距離と所要時間は？
湘南江の島駅から江ノ島まは徒歩約20分の距離です。すばな通りを経由するルートが一般的で、途中には飲食店やお土産店も点在しています。急ぎの場合は駅前からバスを利用することも可能です。23）
Q.3 湘南モノレールは廃止される予定はありますか？
湘南モノレールの廃止予定は現在発表されていません。2018年に駅ビルリニューアルが完了し、設備の近代化も進んでいます。利用者数は観光需要と住宅需要の両方に支えられており、運営は安定しています。ただし、将来の交通体系変更については公式発表を注視する必要があります。24）
Q.4 湘南江の島駅周辺でおすすめのランチスポットは？
駅周辺には海鮮料理店、イタリアン、カフェなど多様な選択肢があります。「しらす丼」が名物の地元料理店や、オーシャンビューを楽しめるテラス席のあるレストランが人気です。価格帯は1,000円～3,000円程度で、観光地価格ではありますが質の高い料理を楽しめます。25）
Q.5 湘南江の島駅の時刻表で注意すべき点はありますか？
湘南モノレールは単線区間があるため、ラッシュ時間帯でも本数が限られています。平日朝夕は6～8分間隔、日中は10～15分間隔での運行です。終電は23時34分と比較的早いため、夜間の帰宅時間には注意が必要です。最新の時刻表は湘南モノレール公式サイトで確認してください。26）
Q.6 湘南モノレールの路線図で他にアクセス可能な観光地は？
湘南モノレール沿線には多くの観光スポットがあります。大船駅周辺の大船観音、西鎌倉駅近くの長谷寺、湘南深沢駅周辺の鎌倉山など、歴史と自然を楽しめるスポットが点在しています。1日フリーきっぷを利用すれば、効率的に沿線観光を楽しむことができます。27）
Q.7 湘南江の島駅周辺で子育てに必要な施設はありますか？
駅周辺には小児科クリニック、薬局、子育て支援センターが揃っています。藤沢市の子育て支援事業も充実しており、一時預かりサービスや育児相談も利用可能です。ただし、保育園の競争率が高いため、入園希望の場合は早めの準備が重要です。28）
Q.8 湘南江の島駅周辺の住環境で最も注意すべき点は何ですか？
最も注意すべきは夏季の観光客増加による環境変化です。7月～8月は道路混雑、騒音増加、駐車場不足などの問題が発生します。また、潮風による塩害で建物や車の劣化が進みやすいことも考慮が必要です。一方で、秋から春にかけては非常に静かで住みやすい環境となります。29）
まとめ
湘南江の島駅周辺は、海辺のライフスタイルを満喫できる魅力的な住環境です。家賃相場は神奈川県内の平均よりやや高めですが、自然環境の豊かさと都心へのアクセス性を考慮すれば妥当な水準といえます。交通面では大船駅での乗り換えを経由して都心部への通勤が可能で、子育て環境や治安も良好です。観光地特有の夏季の混雑や潮風の影響などの注意点はありますが、海の近くで暮らす特別感と豊かな自然環境は他では得難い魅力です。マリンスポーツが好きな方、自然に囲まれた生活を望む方、湘南ブランドに価値を感じる方には特におすすめできる住環境といえるでしょう。住居選びの際は、夏季の観光シーズンの影響を実際に体感してから決定することをお勧めします。
参考文献
1）湘南江の島駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 – SUUMO 2）湘南江の島駅(神奈川県)の家賃相場 – LIFULL HOME’S 3）家賃相場の推移の状況は？首都圏の賃料を中心に読み解く！ – 三井のリハウス 4）江の島に行くなら湘南モノレール – 湘南モノレール株式会社 5）湘南モノレール – 鎌倉市観光協会 6）時刻表 大船駅：JR東日本 7）新宿駅 大船方面 時刻表 – 駅探 8）湘南江の島駅（湘南モノレール 大船方面）の時刻表 – ジョルダン 9）ルート・運賃・時刻表検索 – 江ノ島電鉄株式会社 10）湘南江の島駅（江の島線）近くのコンビニエンスストア – MapFan 11）湘南江の島駅周辺のコンビニ一覧 – マピオン電話帳 12）江ノ島駅でおすすめのコンビニ・スーパーをご紹介！ – 食べログ 13）藤沢市 待機児童が８人増加 – タウンニュース 14）令和６年４月１日時点の待機児童数について – 藤沢市 15）クラス別空き状況 – 藤沢市 16）認可保育施設の申込から入所まで – 藤沢市 17）市内における犯罪発生状況 – 藤沢市の安全安心情報 18）刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数 – 神奈川県警察 19）湘南江の島駅（湘南モノレール）の街のクチコミ、住みやすさ情報 – goo 住宅・不動産 20）江ノ島駅の住みやすさ – スマイティ 21）湘南江の島駅周辺の住みやすさを知る – アットホーム タウンライブラリー 22）駅情報 – 湘南モノレール株式会社 23）湘南江の島駅（神奈川県）周辺の街情報・住みやすさ – LIFULL HOME’S 24）犯罪統計 – 警察庁Webサイト 25）江ノ島駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開 26）湘南に移住する前に知りたい！湘南の住みやすさ、住みにくさなどリアルな話 27）神奈川県藤沢市の不審者・治安情報 – ガッコム安全ナビ 28）申込書類等のダウンロード – 藤沢市 29）湘南江の島(駅)周辺のスーパー – NAVITIME
