神奈川県鎌倉市の腰越駅は、江ノ島電鉄線の駅として江の島まで徒歩圏。併用軌道の路面電車が走る風景が海沿いエリアで、藤沢方面へのアクセスも良好です。落ち着いた住宅街と観光地の程よい距離感が特徴で、湘南の海街エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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腰越駅はこんな街
腰越駅は神奈川県鎌倉市腰越二丁目にある江ノ島電鉄の駅です。駅番号はEN07で、隣接する江ノ島駅付近から当駅までは併用軌道となり、道路上を路面電車が走る独特の風景が見られます。江の島へは徒歩圏内、藤沢や鎌倉へも電車で10分前後とアクセスしやすく、湘南エリアの中でも海に近い立地が特徴です。周辺には鎌倉市立腰越小学校や腰越中学校があり、地元の生活が根付いた住宅街が広がっています。
腰越エリアは江の島に隣接しながらも、観光地の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅地です。併用軌道を江ノ電が走る風景は昔ながらの湘南らしさを感じさせます。駅周辺には地元密着型のスーパーや商店があり、日常生活に必要な施設は揃っています。海が近く、海岸まで徒歩10分程度の距離にあるため、海好きにとっては理想的な環境です。観光客で混雑する江の島とは対照的に、穏やかな生活を送れるエリアと言えます。
腰越駅は1903年（明治36年）6月20日に谷戸駅として開業しました。その後、1948年（昭和23年）7月15日に現在の腰越駅に改称され、1993年（平成5年）4月22日にはホームの延長工事が行われました。明治時代から続く歴史ある駅で、江ノ島電鉄の発展とともに地域の交通の要として機能してきました。
※出典：Wikipedia
腰越駅の交通アクセスと利便性
腰越駅は江ノ島電鉄線の駅で、藤沢駅まで約10分、鎌倉駅まで約15分でアクセスできます。藤沢駅で小田急線やJR東海道線に乗り換えることで、新宿方面や横浜方面への移動が可能です。例えば新宿へは藤沢駅で小田急江ノ島線に乗り換えて約60分、横浜へは藤沢駅でJR東海道線に乗り換えて約30分程度です。地域内の移動に利用できます。観光路線のイメージがありますが、地元住民の生活の足としても機能しており、海沿いを走る海沿いを走る車窓が特徴です。
腰越駅と周辺駅を比較
周辺には江ノ島駅（602m）、湘南江の島駅（622m）、片瀬江ノ島駅（880m）があり、いずれも江の島観光の玄関口として機能しています。江ノ島駅は江ノ電の駅で腰越駅の隣駅、湘南江の島駅は湘南モノレール、片瀬江ノ島駅は小田急江ノ島線の駅です。観光客で賑わうこれらの駅と比較して、腰越駅は地元住民中心の落ち着いた雰囲気が特徴です。家賃相場も大きくは変わりませんが、観光地の喧騒を避けて静かに暮らしたい方には腰越駅周辺が適しています。一方で、都心へのアクセスを重視するなら小田急線が使える片瀬江ノ島駅周辺の方が利便性は高いでしょう。
腰越駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
腰越駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、腰越駅周辺の中古マンション価格は面積帯別で大きく異なります。60〜80㎡の中央値は3,940万円で、ファミリー向けの標準的な広さのマンションが4,000万円前後で取得可能です。築年数別では、築20〜30年の物件の中央値が3,890万円と比較的手頃な価格帯です。駅徒歩10〜15分の物件でも中央値4,180万円と、駅距離による価格差は大きくありません。江の島に近い立地で海への距離を優先する方には、徒歩圏内でも選択肢が広いエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
腰越駅の家賃相場
Yahoo!不動産によると、腰越駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで9万円、二人暮らし向けで14.1万円、ファミリー向けで19.8万円となっています。間取り別では、1Kが6.7万円、1LDKが11.3万円、2LDKが19.6万円です。湘南エリアの海に近い立地としては比較的リーズナブルな価格帯で、藤沢や鎌倉中心部と比較しても大きな差はありません。海の近くで暮らしたい方にとってはコストパフォーマンスの良い選択肢と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
腰越駅周辺の治安と犯罪統計
神奈川県警察オープンデータ（令和6年・街頭犯罪7手口）によると、腰越５丁目、４丁目、３丁目の合計で街頭犯罪は年間4件発生しています。内訳は自転車盗1件、車上ねらい1件、オートバイ盗1件、部品ねらい1件で、ひったくりや自販機ねらいは0件でした。鎌倉市全体では167件の街頭犯罪が発生しており、腰越エリアは市内でも犯罪発生率が低い地域と言えます。自転車やオートバイ、車に関する盗難が中心のため、施錠の徹底など基本的な防犯対策を心がければ安心して暮らせるエリアです。
データ出典：神奈川県警察 犯罪オープンデータ（令和6年）
腰越駅周辺の買い物環境と商業施設
腰越駅周辺の子育て環境と教育施設
腰越駅周辺の公園と自然環境
腰越駅周辺の医療施設
腰越駅周辺のカフェ・飲食店
腰越駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
腰越駅周辺は食べログ3.5以上の飲食店が14件あり、飲食店があります。フレンチのLa Bastide sur la merは3.71の高評価で、海の近くで本格的なフレンチが楽しめます。ザ マーケット エスイーワンはジェラート・アイスクリームとカフェで3.68の評価、クラリタ ダ マリッティマはイタリアンで3.64の評価です。レ ファーブル ボンジュールやSuzuといったビストロ・フレンチのお店も充実しており、湘南の海を感じながら食事を楽しめます。お蕎麦 結や湘南韓国料理GOKANなど、多様なジャンルの名店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
腰越駅がおすすめな人・向いている人
腰越駅は江の島至近のエリアです。サーフィンやマリンスポーツを趣味とする方には、海まで徒歩圏内の環境です。また、鎌倉や江の島エリアに愛着があり、地元の商店や路面電車の走る風景を日常に取り入れたい方にとって、江ノ電沿線の暮らしができます。
腰越駅に関するよくある質問
腰越駅の調査まとめ
腰越駅は江の島至近の落ち着いた住宅街で、海が好きな方にとって理想的な環境です。江ノ電の路面電車が走る風景、徒歩圏内の海、地元密着の商店街など、湘南らしさを日常に感じられる暮らしが魅力です。観光地の賑わいから適度に離れた静かな環境でありながら、藤沢駅経由で都心へのアクセスも可能。家賃相場も湘南エリアとしては比較的リーズナブルで、マリンスポーツや海辺の散歩を日常に取り入れたい方、江ノ電沿線の特別な暮らしを求める方にとって、腰越駅は他では得られない価値を提供してくれるエリアです。
