花月園前駅（現：花月総持寺駅）は、神奈川県横浜市鶴見区に位置する京急本線の駅です。2020年に花月園前駅から花月総持寺駅に改称され、副駅名として旧名が残っています。都心へのアクセスが良好で、家賃相場も比較的リーズナブルなことから、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に注目されている駅です。競輪場跡地の再開発により新たな公園が整備予定で、今後の発展が期待されています。本記事では、花月総持寺駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、治安、子育て環境など7つの重要なポイントを詳しく解説します。
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花月総持寺駅の家賃相場
花月総持寺駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセスの良さを考慮すると非常に魅力的な水準です。一人暮らし向けから ファミリー向けまで、幅広い間取りで手頃な価格帯の物件が見つかります。
間取り別家賃相場一覧
単身者向け物件
- ワンルーム：3.5万円～5.5万円
- 1K・1DK：4.0万円～7.0万円
- 1LDK：7.0万円～9.5万円
ファミリー向け物件
- 2DK・2LDK：6.5万円～11.0万円
- 3DK・3LDK：8.5万円～13.0万円
花月総持寺駅周辺の平均家賃は7.52万円となっており、横浜市内の他エリアと比較して手頃な価格帯です。1）2）単身者向けの物件では3万円台から見つけることができ、新社会人や学生にとって家計への負担が軽い点が魅力的です。ファミリー向けの物件でも10万円前後で3LDKの広々とした住まいを確保できるため、子育て世帯にも人気があります。築年数は新築から築60年まで幅広い選択肢があり、予算に応じて柔軟に選択可能です。
近隣駅との家賃比較
花月総持寺駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、コストパフォーマンスの高さが際立ちます。隣駅の京急鶴見駅周辺と比べて平均で1万円程度安く、生麦駅と同程度の相場となっています。3）横浜駅や川崎駅といった主要駅からは若干離れているものの、その分家賃を抑えることができるため、通勤費を含めた総合的な住居費を考慮すると非常に経済的です。また、今後の再開発による地価上昇も見込まれており、投資価値の観点からも注目されています。
交通アクセスの利便性
花月総持寺駅は京急本線の各駅停車駅ですが、都心や横浜方面への アクセスは良好です。複数路線が利用できる立地特性により、目的地に応じて最適なルートを選択できます。
主要駅への所要時間
横浜方面
- 横浜駅まで：約14分（京急本線直通）
- みなとみらい21：約20分（横浜駅乗り換え）
都心方面
- 品川駅まで：約20分（京急鶴見駅で急行乗り換え）
- 新橋駅まで：約25分（都営浅草線直通）
- 東京駅まで：約35分（品川駅乗り換え）
空港アクセス
- 羽田空港まで：約30分（京急線直通）
- 成田空港まで：約75分（品川駅経由）
花月総持寺駅から都心へは約20〜35分でアクセス可能で、京急線の都営浅草線直通運転により新橋や日本橋など都心の主要駅へ乗り換えなしで到達できます。4）5）通勤ラッシュ時の混雑率は149%程度ですが、各駅停車駅のため乗車時の混雑は比較的軽微です。終電時刻は平日で24時23分と遅く、残業や飲み会で帰宅が遅くなっても安心です。
バス路線と徒歩・自転車でのアクセス
駅周辺のバス路線は限定的ですが、主要施設へは徒歩や自転車でアクセス可能です。鶴見駅周辺の商業エリアまでは徒歩約20分、自転車では約10分程度です。6）国道15号（第一京浜）が近く、車でのアクセスも良好で、首都高速入口まで約5分の立地です。駅周辺は比較的平坦な道が多いため、自転車での移動も快適です。ただし、一部坂道があるため、物件選びの際は立地の高低差も考慮することをおすすめします。
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買い物・飲食施設の充実度
花月総持寺駅周辺は、日常的な買い物には十分な施設が揃っていますが、大型商業施設や多様な飲食店を求める場合は近隣駅の利用が必要です。
買い物施設の状況
スーパーマーケット
- マルエツ：駅から徒歩3分、営業時間9:00〜24:00
- 個人商店：駅周辺に複数あり、地域密着型の品揃え
コンビニエンスストア
- ファミリーマート：駅から徒歩2分
- セブンイレブン：駅から徒歩5分
- その他コンビニ：駅周辺1km圏内に計4店舗
ドラッグストア・その他
- 薬局：駅周辺に2〜3店舗
- 個人商店：昔ながらの商店街形式で点在
駅東側には商業施設が集中しており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っています。7）8）特にマルエツは夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利です。一方で、大型ショッピングセンターや百貨店はないため、まとまった買い物をする際は鶴見駅周辺まで足を延ばす必要があります。
飲食施設の特徴
花月総持寺駅周辺は飲食店の選択肢が限定的で、外食を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。駅周辺には「中華料理 克」や少し離れた場所に「ビストロ旧道」などがありますが、全体的に店舗数は少なめです。9）チェーン店と個人店のバランスでは個人店が多く、地域に根ざした飲食店が中心となっています。夜遅くまで営業している店舗も限られているため、帰宅が遅い方は事前に営業時間を確認することが重要です。多様な外食を楽しみたい場合は、鶴見駅周辺の充実した飲食街を利用することをおすすめします。
子育て環境の評価
花月総持寺駅周辺は、再開発による公園整備や保育施設の充実により、子育て世帯にとって魅力的な環境が整いつつあります。
保育・教育施設の状況
保育園・幼稚園
- 花月園前ここわ保育園：認可保育園、0〜5歳児対応
- 市立保育所：鶴見区内に複数あり、育児支援も実施
- 私立幼稚園：駅周辺に2〜3園
小中学校
- 市立小学校：徒歩圏内に1校、通学距離約800m
- 市立中学校：徒歩約15分の距離に1校
- 学習塾：駅周辺に個人塾を中心に数校
横浜市の保育士優先制度により、保育園入園の機会は確保されており、待機児童対策も継続的に実施されています。10）11）鶴見区では地域の子育てイベント「あつまれえがお！」が定期開催され、保育園や図書館と連携した育児支援が充実しています。小中学校は徒歩圏内にあり、安全な通学路が確保されているため、子どもの通学に不安を感じることは少ないでしょう。
子育て支援と遊び場
横浜市の子育て支援制度
- 省エネ住宅住替え補助制度：子育て世帯最大100万円
- 児童手当：中学校修了まで支給
- 医療費助成：小学6年生まで無料
遊び場・公園
- 鶴見花月園公園：防災公園として整備中、標高30m超の高台
- 地域子育て支援拠点「わっくんひろば」：無料利用可能
- 児童館：区内に複数設置
花月園競輪場跡地には約4.3haの大規模な防災公園が整備予定で、子どもの遊び場として期待されています。12）13）この公園は高台にあるため眺望が良く、災害時の避難場所としても機能します。横浜市の子育て支援制度も充実しており、経済的な負担軽減が図られています。小児科などの医療機関も徒歩圏内にあり、子どもの急な体調不良にも対応可能です。
治安と安全性
花月総持寺駅周辺は、かつての競輪場閉鎖や再開発により治安が大幅に改善され、現在では安心して暮らせるエリアとなっています。
犯罪統計データ
横浜市鶴見区の治安状況
- 刑法犯認知件数：1,417件（2018年）※年々減少傾向
- 犯罪率：0.54%（横浜市18区中14位）
- 不審者・声かけ事案：47.7%（最多）
- 子ども被害：25.2%
- ちかん・のぞき：20.9%
地域別安全度
- 三ツ池公園周辺：犯罪件数極めて少ない
- 横浜市立東高校周辺：商店街中心の落ち着いた雰囲気
- 上ノ宮周辺：閑静な住宅街、子育て世帯に人気
鶴見区全体の治安は年々改善しており、2018年の犯罪認知件数は1,417件と減少傾向にあります。14）15）花月総持寺駅周辺は、競輪場の閉鎖により以前の治安の悪いイメージが払拭され、住宅街は静かで安全な環境となっています。商店街には防犯カメラが設置され、地域全体の防犯意識も高まっています。
夜間の安全性と環境
花月総持寺駅周辺は住宅街が中心で、夜間は非常に静かな環境です。街灯の整備状況は良好で、主要な道路には十分な照明が確保されています。16）ただし、一部の細い路地では照明が不十分な箇所もあるため、夜間の一人歩きの際は明るい大通りを選択することをおすすめします。駅前に交番はありませんが、鶴見警察署までは徒歩約15分の距離にあり、緊急時の対応体制は整っています。近隣住民の多くが長年住んでいる方々で、地域コミュニティが形成されているため、不審者などの情報共有も迅速に行われています。
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住んでいる人の声
実際に花月総持寺駅周辺に住んでいる方々の生の声からは、静かで住みやすい環境への満足度の高さが伺えます。
ポジティブな評価
「住宅街はとても静かです。昔ながらの住人は親切でフレンドリーです。駅が3駅利用でき国道も近いので東京横浜に出やすいです」といった交通利便性を評価する声が多く見られます。17）「安心して暮らせることと、買い物に不自由しないから」という日常生活の利便性への満足度も高いです。また、「スーパーやコンビニが駅近くにあり、ちょっとした商店街もあって買い物は便利」という買い物環境への肯定的な意見も寄せられています。
改善を求める声
一方で、「飲食店、レストラン、ちょっとゆったりできるカフェがないので不満です。大型スーパーやドラッグストアも少ない」といった商業施設の充実を求める声もあります。18）「通学時間帯に高校生が多く、駅が混雑する」という時間帯による混雑への指摘や、「周辺施設が物足りない」という意見も見受けられます。これらの意見は、今後の再開発による改善が期待される点でもあります。
SNSでの評判
Twitter（X）などのSNSでは、「鶴見区は都心へのアクセスが良く、居住地さえ間違えなければ住みやすい」といった肯定的な意見が多く見られます。一方で、鶴見区全体に対する治安への懸念を示す声もありますが、花月総持寺駅周辺に関しては比較的好意的な評価が多いのが特徴です。19）「京急線は災害に強く、あまり止まらない」といった路線の信頼性を評価する声も複数確認できます。
どんな人に向いているか
花月総持寺駅周辺は、ライフスタイルや重視する要素により向き・不向きが分かれるエリアです。それぞれの世帯タイプに応じた適性を詳しく解説します。
一人暮らし・若年世帯
向いている人の特徴
- 都心への通勤コストを抑えたい新社会人
- 静かな住環境を重視する方
- 家賃を抑えて貯蓄を増やしたい方
一人暮らしの方には、家賃相場の手頃さと都心へのアクセスの良さから非常におすすめできるエリアです。20）ワンルームや1Kの物件が3万円台から見つかり、初期費用も抑えられます。深夜まで営業するスーパーがあるため、残業が多い方でも買い物に困ることはありません。ただし、外食や娯楽施設の選択肢が限られているため、アクティブな社交生活を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。
DINKS・二人暮らし世帯
向いている人の特徴
- 将来の住宅購入に向けて貯蓄したいカップル
- 都心勤務で通勤費を抑えたい共働き世帯
- 静かで落ち着いた環境を好む方
DINKSや二人暮らし世帯には、1LDKや2DKの物件が比較的手頃な価格で見つかるため、生活費を抑えながら快適な住環境を確保できます。21）共働きの場合、それぞれが異なる方面への通勤であっても、京急線とJR線を使い分けることで柔軟に対応可能です。車を所有している世帯であれば、国道へのアクセスの良さを活かして週末のお出かけも楽しめます。
ファミリー世帯
向いている人の特徴
- 子育て環境と経済性を両立したい世帯
- 自然環境を重視する子育て世帯
- 将来的な住宅購入を検討している世帯
ファミリー世帯には、今後整備される防災公園や充実した子育て支援制度により、非常に魅力的なエリアとなっています。22）3LDKの物件でも10万円前後で確保でき、教育費にゆとりを持てます。小中学校への通学距離も適切で、地域コミュニティが形成されているため、子どもの安全面でも安心です。ただし、習い事や塾の選択肢は限られているため、教育熱心な家庭では近隣駅への送迎が必要になる場合があります。
高齢者世帯
適性の評価
- 医療機関へのアクセス：良好（徒歩圏内に複数）
- バリアフリー環境：駅にエレベーター設置済み
- 買い物利便性：日常的な買い物は徒歩で完結
高齢者世帯には、静かな住環境と医療機関の充実により、比較的住みやすいエリアです。23）ただし、坂道が一部にあることや、大型商業施設まで距離があることを考慮する必要があります。地域コミュニティが強く、近隣住民との交流機会もあるため、孤立感を感じにくい環境です。
よくある質問
Q.1 花月総持寺駅の住みやすさはどうですか？
花月総持寺駅周辺は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場により、バランスの取れた住みやすいエリアです。静かな住宅街でありながら、日常生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、特に一人暮らしや子育て世帯に適しています。24）ただし、大型商業施設や飲食店の選択肢が限られているため、これらを重視する方は近隣駅の利用を考慮する必要があります。再開発による今後の発展も期待できるエリアです。
Q.2 花月園前踏切の廃止について教えてください
花月園前踏切の廃止に関する具体的な計画は現在公表されていません。駅周辺の再開発事業が進行中ですが、踏切の廃止は大規模な工事を伴うため、実施される場合は事前に十分な周知期間が設けられると予想されます。25）現在のところ、日常生活への大きな影響を心配する必要はありませんが、将来的な変更の可能性を考慮して、不動産選びの際は情報収集を継続することをおすすめします。
Q.3 花月総持寺駅のリニューアル工事はいつ完了しますか？
花月総持寺駅では2024年5月から耐震補強及び駅舎のリニューアル工事が実施されており、完了予定は2026年3月末となっています。26）工事により、トイレの改修や駅設備の改善が行われ、利用者の利便性向上が図られます。工事期間中は一部で通行制限等が生じる可能性がありますが、電車の運行には大きな影響はありません。完了後はより使いやすい駅として生まれ変わることが期待されています。
Q.4 花月総持寺の治安は大丈夫ですか？
花月総持寺駅周辺の治安は、競輪場の閉鎖や再開発により大幅に改善されており、現在では安心して暮らせるエリアとなっています。横浜市鶴見区全体の犯罪認知件数も年々減少傾向にあり、住宅街は静かで安全な環境です。27）商店街には防犯カメラが設置され、地域住民の防犯意識も高いため、女性の一人歩きでも比較的安全です。ただし、夜間は人通りが少なくなるため、明るい大通りを選択することをおすすめします。
Q.5 花月総持寺駅周辺にはどんな施設がありますか？
花月総持寺駅周辺には、マルエツなどのスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、個人商店などの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。28）医療機関では石井医院や鶴見西口病院があり、保育園も複数設置されています。今後は花月園競輪場跡地に大規模な防災公園が整備予定で、子どもの遊び場や地域住民の憩いの場として活用される予定です。大型商業施設は近隣にないため、まとまった買い物は鶴見駅周辺を利用することになります。
Q.6 花月園前の賃貸物件の特徴は？
花月園前（花月総持寺駅）周辺の賃貸物件は、築年数や間取りのバリエーションが豊富で、予算に応じて選択肢が多いのが特徴です。単身者向けのワンルームから3LDKのファミリー向け物件まで幅広く、家賃相場は横浜市内では比較的手頃な水準となっています。29）新築から築60年まで様々な築年数の物件があり、リノベーション済みの物件も見つけることができます。駅徒歩5〜15分圏内に物件が集中しており、通勤・通学に便利な立地の物件が多数あります。
Q.7 花月総持寺駅から横浜駅までのアクセスは？
花月総持寺駅から横浜駅までは、京急本線で約14分の直通アクセスが可能です。朝のラッシュ時でも乗り換えなしで到達でき、日中は概ね10分間隔で運行されているため、非常に便利です。30）運賃は大人280円（IC利用時）となっており、定期券を利用すれば通勤コストを大幅に抑えることができます。横浜駅からはJR線、相鉄線、市営地下鉄に乗り換えることで、神奈川県内の各方面へのアクセスも良好です。
Q.8 仲木戸駅との違いは何ですか？
仲木戸駅は京急本線の隣々駅（花月総持寺駅→生麦駅→京急新子安駅→仲木戸駅）に位置し、JR東神奈川駅との乗り換え駅として利用されています。花月総持寺駅と比較すると、仲木戸駅周辺の方が商業施設や飲食店が多く、都市機能が集約されています。31）一方で、家賃相場は仲木戸駅周辺の方が高く、静かな住環境を求める場合は花月総持寺駅周辺の方が適しています。両駅とも京急本線沿線のため交通利便性に大きな差はありませんが、ライフスタイルや予算に応じて選択することをおすすめします。
まとめ
花月総持寺駅（旧：花月園前駅）周辺は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場を両立した、非常にバランスの取れた住みやすいエリアです。単身者向けの物件は3万円台から、ファミリー向けの3LDKでも10万円前後で確保でき、横浜市内では経済的な選択肢となっています。京急本線により横浜駅まで14分、品川駅まで20分というアクセスの良さは、都心部への通勤者にとって大きなメリットです。治安面では競輪場の閉鎖や再開発により大幅に改善され、静かで安全な住環境が確保されています。子育て環境についても、今後整備される防災公園や充実した横浜市の子育て支援制度により、ファミリー世帯にとって魅力的なエリアとなっています。一方で、大型商業施設や多様な飲食店の不足、朝の通学時間帯の混雑などの課題もありますが、これらは近隣駅の利用や時間調整により対応可能です。総合的に見ると、花月総持寺駅周辺は、住居費を抑えながら都心へのアクセスを確保したい方、静かで安全な住環境を重視する方、今後の発展性に期待する方に特におすすめできるエリアといえるでしょう。
参考文献
1）花月総持寺駅の賃貸物件情報｜SUUMO 2）花月総持寺駅の家賃相場｜LIFULL HOME’S 3）花月総持寺駅周辺の賃貸物件｜LIFULL HOME’S 4）花月総持寺駅周辺の住みやすさ｜アットホーム 5）花月総持寺駅周辺を現地リポート｜SBIアルヒ 6）花月総持寺駅｜京浜急行電鉄 7）花月総持寺駅周辺の街情報｜LIFULL HOME’S 8）花月総持寺駅の賃貸物件情報｜SUUMO 9）花月総持寺駅の住みやすさ｜Woman.CHINTAI 10）保育所の利用申請について｜横浜市鶴見区 11）子育て支援｜横浜市鶴見区 12）花月総持寺駅周辺を現地リポート｜SBIアルヒ 13）花月総持寺駅周辺の住みやすさ｜アットホーム 14）横浜市鶴見区の治安｜オープンハウス 15）横浜市鶴見区の治安の評判｜アリア 16）花月総持寺駅の住みやすさ｜Woman.CHINTAI 17）花月総持寺駅の住みやすさ｜スマイティ 18）花月総持寺駅の口コミ｜マンションレビュー 19）横浜市鶴見区の治安は悪い？｜元横浜民解説 20）花月総持寺駅の一人暮らし物件｜SUUMO 21）花月総持寺駅の賃貸物件｜いい部屋ネット 22）子育て支援｜横浜市鶴見区 23）花月総持寺駅周辺の住みやすさ｜アットホーム 24）花月総持寺駅周辺の街情報｜LIFULL HOME’S 25）花月総持寺駅周辺を現地リポート｜SBIアルヒ 26）花月総持寺駅周辺を現地リポート｜SBIアルヒ 27）横浜市鶴見区の治安｜オープンハウス 28）花月総持寺駅の賃貸物件情報｜SUUMO 29）花月総持寺駅の賃貸物件｜LIFULL HOME’S 30）花月総持寺駅周辺の住みやすさ｜アットホーム 31）花月総持寺駅の住みたくない街ランキング｜スミカ
