菊名駅の住みやすさ完全ガイド｜相場・交通アクセス・子育て環境を7つのポイントで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 神奈川県横浜市港北区に位置する菊名駅は、東急東横線とJR横浜線の2路線が利用できる利便性の高い駅です。横浜駅まで約6分、渋谷駅まで約20分という好立地でありながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気のエリアです。東口には商業施設や飲食店が充実し、西口は静かな住宅地となっており、生活スタイルに合わせて住む場所を選べる魅力があります。本記事では、菊名駅周辺の住みやすさについて、家賃相場や交通アクセス、子育て環境など7つの重要なポイントから詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 菊名駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、菊名駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%8F%8A%E5%90%8D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 菊名駅の基本情報と立地特性 菊名駅は横浜市港北区菊名7丁目に位置し、東急東横線（駅番号TY16）とJR横浜線（駅番号JH15）の2路線が交差する交通の要衝です。駅周辺は商業地域と住宅地域がバランス良く配置されており、都心部へのアクセスと住環境の両方を重視する方に適しています。 2023年度の1日平均乗降者数は、東急東横線が94,170人、JR横浜線が36,274人と多くの利用者に支持されています1）。駅構内には東急ストア菊名店やCIAL菊名があり、日常の買い物にも便利です。また、エレベーターやバリアフリートイレ、AEDなどの設備も整備されており、安心して利用できる環境が整っています2）。 菊名駅の特徴として、東口と西口で異なる雰囲気を持つ点が挙げられます。東口は商業施設や飲食店が集中する活気のあるエリアで、西口は閑静な住宅街が広がっています。この立地特性により、仕事や買い物の利便性と住環境の静寂性を両立できます3）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 菊名駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜405909851,4801,7702,39040〜601,2201,9802,3982,7803,98060〜802,1803,9804,4995,4877,68080〜1002,6804,2875,0395,9198,180100〜データ出典: SUUMO菊名駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,480万円（590万円〜2,390万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,398万円（1,220万円〜3,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,499万円（2,180万円〜7,680万円）となっています。菊名駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 菊名駅周辺の家賃相場 菊名駅周辺の家賃相場は、横浜市内では比較的リーズナブルな水準となっています。単身者向けの1Kから1DKの物件では月額6万円から8万円程度が相場で、カップルや新婚夫婦向けの1LDKから2DKでは8万円から12万円程度となっています。 ファミリー向けの2LDKから3LDKの物件では、12万円から18万円程度が一般的な相場です4）。築年数や駅からの距離、設備の充実度によって価格は変動しますが、同じ条件の物件と比較すると、渋谷や新宿などの都心部より3割から4割程度安く住むことができます5）。 特に注目すべきは、東急東横線沿線でありながら家賃が抑えられている点です。隣駅の新横浜駅周辺と比較しても、同程度の間取りで月額1万円から2万円程度安い物件が多く見つかります。これは菊名駅が急行停車駅ではないことも影響していますが、普通電車でも都心部への所要時間が短いため、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう6）。 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 菊名駅から主要駅への所要時間は非常に良好で、横浜駅までJR横浜線で約6分、渋谷駅まで東急東横線特急で約20分、新宿駅まで約26分（JR横浜線経由）でアクセス可能です。東京駅へは約35分、品川駅へは約28分と、都心部の主要ビジネス街への通勤も現実的な時間内で可能です7）。 特に注目すべきは、隣駅の新横浜駅へのアクセスです。JR横浜線で1駅約3分という近さで、新幹線を利用した出張や旅行の際に非常に便利です。また、みなとみらい線へは東急東横線で直通運転しており、横浜中華街や赤レンガ倉庫などの観光地へも乗り換えなしでアクセスできます8）。 終電時刻と利便性 平日の終電時刻は、渋谷方面が午後11時台後半、横浜方面が午前0時台前半となっており、仕事や娯楽で遅くなっても安心して帰宅できます。休日も平日とほぼ同様の時刻まで運行されているため、プライベートの充実にも支障がありません9）。 バス路線と周辺交通 駅前からは横浜市営バスが運行されており、港北ニュータウンや綱島方面へのアクセスも可能です。バスの運行間隔は平均10分から15分程度で、電車以外の移動手段も確保されています。また、駅周辺は比較的平坦な地形のため、自転車での移動も快適です10）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 日常の買い物環境 菊名駅周辺には日常生活に必要な買い物施設が充実しています。駅直結の東急ストア菊名店は朝7時から夜11時まで営業しており、仕事帰りや早朝の買い物にも対応できます。また、JR駅構内のCIAL菊名には食品売り場やカフェ、書店などが入っており、電車の待ち時間や通勤途中でも利用できて便利です11）。 駅から徒歩5分圏内には、スーパーマーケットが3店舗、コンビニエンスストアが6店舗あり、買い物の選択肢が豊富です。特にファミリーマート、セブン-イレブン、ローソンの大手3社がすべて揃っているため、各社の特色あるサービスを使い分けることができます12）。 ドラッグストアも複数店舗あり、医薬品から日用品まで幅広く取り扱っています。営業時間も夜10時まで開いている店舗が多く、急な買い物にも対応できる環境が整っています13）。 飲食店の多様性 東口周辺にはチェーン店から個人経営まで多様な飲食店が集まっています。ファミリーレストラン、回転寿司、焼肉店、ラーメン店など、様々なジャンルの料理を楽しめます。特に駅前商店街には老舗の定食屋や居酒屋があり、地域に根ざした味を楽しむことができます。 カフェも充実しており、スターバックスやドトールなどのチェーン店に加え、個性的な個人経営のカフェも点在しています。テレワークや読書、友人との待ち合わせなど、様々な用途で利用できる環境が整っています14）。 子育て環境の充実度 保育・教育施設の状況 菊名駅周辺は子育て世代に人気のエリアで、保育園や幼稚園の選択肢が豊富です。認可保育園は駅から徒歩10分圏内に4園あり、認可外保育園も含めると10園を超える施設があります。横浜市の待機児童数は近年減少傾向にあり、2023年4月時点で港北区の待機児童数は前年比30%減となっています15）。 小学校は菊名小学校が最寄りで、駅から徒歩8分の距離にあります。中学校は大綱中学校が徒歩12分の位置にあり、通学の安全性も確保されています。これらの学校は地域からの評価も高く、落ち着いた学習環境が提供されています16）。 子育て支援制度 横浜市では「子育て世代包括支援センター」を設置しており、妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援を提供しています。港北区内には地域子育て支援拠点「どろっぷ」があり、親子の交流や育児相談、一時預かりなどのサービスを利用できます17）。 また、横浜市独自の「私立幼稚園等預かり保育事業」により、就労世帯の幼稚園利用もサポートされています。菊名駅周辺にはこの事業に参加している幼稚園が複数あり、働く保護者にとって心強い支援となっています18）。 医療・遊び場の環境 小児科は駅周辺に3院あり、平日夜間や土曜日も診療している医院もあります。また、横浜市立港北区休日急患診療所も比較的近く、緊急時の医療体制も整っています。 公園については、菊名池公園や菊名桜山公園など、子どもが安全に遊べる環境が複数あります。これらの公園には遊具や広場があり、親子でのんびり過ごすことができます19）。 治安と住環境の安全性 犯罪統計と治安状況 港北区の犯罪発生率は横浜市内でも比較的低い水準を維持しています。神奈川県警察の統計によると、2023年の港北区における刑法犯認知件数は前年比8%減少しており、特に住宅対象侵入窃盗や自転車盗などの身近な犯罪の減少が目立っています20）。 菊名駅周辺は住宅街が多く、夜間も適度な人通りがあるため、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。駅前には交番もあり、地域の安全確保に努めています。また、商店街には防犯カメラが設置されており、地域全体で防犯意識が高いエリアといえます21）。 騒音・環境面の特徴 菊名駅は2路線が交差する駅ですが、住宅街は駅から少し離れた場所にあるため、電車の騒音はそれほど気になりません。特に西口側の住宅街は閑静で、夜間は非常に静かな環境が保たれています。 ただし、駅周辺には坂道が多いため、自転車を利用する場合は電動自転車の検討をおすすめします。坂道が多い分、眺望の良い物件も多く、マンションの高層階からは横浜の夜景を楽しむこともできます22）。 住民の実際の声 菊名駅周辺に住む方々からは、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。実際にSNSや口コミサイトでは以下のような声が投稿されています。 「菊名駅は東横線で渋谷まで20分、JRで横浜まで6分という立地の良さが最高。それでいて駅から少し歩くと静かな住宅街で、子育てにも良い環境です」（30代女性・主婦） 「家賃が都心部より安いのに、通勤時間はそれほど変わらない。コストパフォーマンスを考えると菊名は穴場だと思います」（20代男性・会社員） 「新横浜が隣駅なので、出張で新幹線を使う時がとても便利。駅前の買い物施設も充実していて、日常生活で困ることはありません」（40代男性・営業職）23） 一方で、「坂道が多いので、自転車移動には少し苦労する」「急行が停まらないので、朝の通勤時は混雑する」といった声もあり、デメリットも含めて検討することが重要です24）。 どんな人に菊名駅が向いているか 単身者・若い会社員 都心部への通勤が必要な単身者にとって、菊名駅は理想的な立地です。家賃を抑えながら都心部への通勤時間を短縮でき、駅周辺の飲食店や買い物施設も充実しています。特に20代から30代前半の会社員で、仕事とプライベートの両方を充実させたい方におすすめです。 DINKs（共働き夫婦） 子どもがいない共働き夫婦にとって、菊名駅周辺は非常に住みやすいエリアです。2路線利用できるため、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも便利です。また、外食やショッピングを楽しめる施設が充実しており、休日の過ごし方も多様です25）。 子育て世代のファミリー 保育園や学校の選択肢が豊富で、公園などの遊び場も充実している菊名駅周辺は、子育て世代におすすめです。治安も良く、医療機関へのアクセスも良好なため、安心して子育てができる環境が整っています。 セカンドライフを楽しむシニア世代 駅周辺がバリアフリー化されており、医療機関も充実している菊名駅は、シニア世代にも適しています。横浜や都心部への外出も気軽にでき、アクティブなセカンドライフを送りたい方におすすめです26）。 よくある質問 Q.1 菊名駅周辺の賃貸物件はどこで探すのがおすすめですか？ 菊名駅周辺の賃貸物件を探す際は、大手不動産ポータルサイトのSUUMOやHOME’S、アットホームなどを活用するのが効率的です。これらのサイトでは、駅からの距離や家賃、間取りなどの条件を細かく指定して検索できます。また、地域密着型の不動産会社も多数あり、ネットに掲載されていない物件情報を持っている場合もあります27）。 Q.2 菊名駅の時刻表はどこで確認できますか？ JR横浜線の時刻表はJR東日本の公式ウェブサイトで、東急東横線の時刻表は東急電鉄の公式ウェブサイトで確認できます。また、乗換案内アプリやYahoo!路線情報、Google マップなどでもリアルタイムの運行情報と合わせて確認できて便利です。駅構内にも時刻表が掲示されており、朝夕の通勤時間帯は約3分から5分間隔で運行されています28）。 Q.3 菊名駅の構内図はどこで入手できますか？ 菊名駅の構内図は、JR東日本と東急電鉄の各公式ウェブサイトで確認できます。また、駅構内の案内板にも詳細な構内図が掲示されており、エレベーターやエスカレーター、お手洗いの位置なども分かりやすく表示されています。初めて利用する場合は、事前にウェブサイトで確認しておくと迷わずに済みます29）。 Q.4 菊名駅周辺でおすすめのスポットはありますか？ 菊名駅周辺では、まず駅直結の東急ストアやCIAL菊名での買い物が便利です。食事では駅前商店街の老舗定食屋や、東口周辺の多様な飲食店がおすすめです。自然を楽しみたい場合は菊名池公園や菊名桜山公園が良いでしょう。また、隣駅の新横浜駅周辺の大型商業施設へも気軽にアクセスできます30）。 Q.5 JRから東急東横線への乗り換えは大変ですか？ 菊名駅でのJRから東急東横線への乗り換えは比較的スムーズです。改札を出て徒歩約2分から3分程度で乗り換えが可能で、案内表示も分かりやすく設置されています。朝夕の通勤ラッシュ時は多少混雑しますが、乗り換え時間は十分確保されており、慣れれば問題なく利用できます31）。 Q.6 菊名駅からみなとみらい線へはどう乗り換えますか？ 菊名駅からみなとみらい線へは、東急東横線を利用して直通でアクセスできます。みなとみらい線は東急東横線と相互直通運転を行っているため、菊名駅から横浜中華街駅まで約15分、元町・中華街駅まで約17分で到着します。乗り換える必要がないため、非常に便利です32）。 Q.7 菊名駅の西口周辺はどんな雰囲気ですか？ 菊名駅西口は閑静な住宅街が広がるエリアで、ファミリー層に人気があります。商業施設は少ないものの、住宅街の中にコンビニエンスストアやクリニック、美容院などの生活に密着した店舗が点在しています。夜間は非常に静かで、治安も良好なため、落ち着いて生活したい方におすすめの地域です33）。 Q.8 菊名駅周辺の家賃以外の生活費はどの程度かかりますか？ 菊名駅周辺での一人暮らしの場合、家賃以外の生活費は月額6万円から8万円程度が目安です。食費は自炊中心で月額3万円程度、外食が多い場合は5万円程度を見込んでおくと良いでしょう。水道光熱費は季節により変動しますが月額8,000円から12,000円程度、通信費は月額8,000円から10,000円程度が一般的です。駅周辺に商業施設が充実しているため、日用品の購入コストは抑えられる傾向にあります34）。 菊名駅は、都心部への優れたアクセス性と落ち着いた住環境を両立できる、横浜市内でも特に住みやすいエリアです。東急東横線とJR横浜線の2路線が利用できる交通利便性、比較的リーズナブルな家賃相場、充実した生活施設、良好な治安など、多くの魅力を併せ持っています。単身者からファミリー世代まで、それぞれのライフスタイルに合わせて快適な生活を送ることができるでしょう。住まい選びの際は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を確認し、自分の生活パターンに適しているかを検討することが大切です。 参考文献 1）東急電鉄 菊名駅の駅情報 2）JR東日本 菊名駅の駅情報 3）横浜市港北区 菊名駅周辺の地域情報 4）SUUMO 菊名駅の賃貸相場 5）HOME’S 菊名駅周辺の家賃相場 6）アットホーム 菊名駅の賃貸情報 7）Yahoo!路線情報 菊名駅時刻表 8）東急電鉄 路線図・駅情報 9）駅探 菊名駅時刻表 10）横浜市営バス 菊名駅前バス停 11）東急ストア 菊名店情報 12）横浜市 商業統計調査 13）港北区 生活便利施設マップ 14）ぐるなび 菊名駅周辺グルメ情報 15）横浜市 待機児童数の状況 16）横浜市教育委員会 学校基本情報 17）横浜市 子育て世代包括支援センター 18）横浜市 私立幼稚園預かり保育事業 19）横浜市 公園情報 20）神奈川県警察 犯罪統計 21）港北警察署 地域安全情報 22）横浜市 騒音測定結果 23）Twitter 菊名駅の口コミ 24）Yahoo!知恵袋 菊名駅周辺の住みやすさ 25）LIFULL HOME’S 菊名駅の住みやすさ 26）横浜市 高齢者福祉情報 27）不動産ジャパン 賃貸物件検索 28）NAVITIME 菊名駅情報 29）関東交通広告協議会 駅構内案内 30）横浜観光情報 港北区エリア 31）鉄道コム 菊名駅乗り換え情報 32）みなとみらい線 運行情報 33）いい部屋ネット 菊名駅西口の住環境 34）総務省統計局 家計調査 この記事の制作体制 magara 最寄り駅 5万～10万人未満 JR横浜線 東急東横線 横浜市港北区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 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