鷺沼駅の住みやすさを徹底解説｜相場・交通アクセス・子育て環境など8つのポイントで分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 鷺沼駅は神奈川県川崎市宮前区にある東急田園都市線の主要駅で、渋谷駅まで急行で約20分、自然と利便性が調和した住みやすい街として知られています。川崎市内でも屈指の治安の良さと、ファミリー層に人気の住環境が特徴的です。現在、駅前の大規模再開発が進行中で、2027年～2029年頃の完成を目指している注目のエリアでもあります。一方で、坂が多い地形や家賃相場の高さなど、住む前に理解しておきたい特徴もあります。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 鷺沼駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、鷺沼駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E9%B7%BA%E6%B2%BC&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 鷺沼駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409801,3801,6502,5323,68040〜606602,2802,9803,5804,98060〜801,7993,4004,4805,2987,98080〜1002,1804,9806,0807,4879,980100〜3,5004,7806,6397,98011,700データ出典: SUUMO鷺沼駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,650万円（980万円〜3,680万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,980万円（660万円〜4,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,480万円（1,799万円〜7,980万円）となっています。鷺沼駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 鷺沼駅の家賃相場｜周辺駅と比較して高めの設定 鷺沼駅周辺の家賃相場は、田園都市線沿線でも比較的高めの水準となっています。立地の良さと住環境の質の高さが家賃に反映されている状況です。 間取り別家賃相場の詳細 鷺沼駅周辺の最新の家賃相場は以下のとおりです。 間取り家賃相場ワンルーム6.5万円～8.8万円1K7.0万円～9.0万円1DK7.5万円～9.5万円1LDK11.0万円～13.0万円2K/2DK9.0万円～12.0万円2LDK13.0万円～16.0万円3K/3DK11.0万円～14.0万円3LDK16.0万円～24.3万円 単身者向けの1R～1DKの相場は7～9万円程度で、隣接する宮前平駅や宮崎台駅と比較するとやや高めです。ファミリー向けの2LDK～3LDKは11～16万円程度が中心価格帯となっています。1）2） 新築で駅近の条件だと、ワンルームでも8.8万円、3LDKでは24.3万円まで上昇する物件も見られます。急行停車駅という利便性と、治安の良さが家賃相場を押し上げている要因です。 周辺駅との比較 近隣駅と比較すると、鷺沼駅は急行停車駅でありながら、それほど高額ではないのが特徴です。たまプラーザ駅と比較すると若干安く、宮前平駅や宮崎台駅と比較するとやや高めの設定となっています。 駅から徒歩10～15分圏内の物件であれば、家賃を抑えることが可能です。また、東側に離れると宮前平駅、西側に離れるとたまプラーザ駅へのアクセスも可能なエリアがあります。3） 交通アクセス｜渋谷まで約20分の好立地 鷺沼駅は東急田園都市線の急行・準急停車駅で、都心部への優れたアクセスが魅力です。通勤・通学の利便性は田園都市線沿線でもトップクラスとなっています。 主要駅への所要時間 鷺沼駅から主要駅への所要時間は以下のとおりです。 急行利用時の所要時間 渋谷駅：約17～20分（東急田園都市線） 二子玉川駅：約7分（東急田園都市線） 溝の口駅：約4分（東急田園都市線） 乗り換えを含む主要駅へのアクセス 新宿駅：約35分（渋谷駅経由） 東京駅：約46分（表参道駅経由） 品川駅：約40分（大井町駅経由） 東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通運転を行っているため、表参道駅や大手町駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。4）5） 電車の運行状況と混雑度 田園都市線は朝の通勤ラッシュ時間帯（7:00～9:00）の混雑率が185%程度となっており、かなりの混雑が予想されます。特に池尻大橋駅～渋谷駅間は最も混雑する区間です。 鷺沼駅は一部の電車の始発・終着駅となっているため、始発電車を利用すれば座席を確保しやすいメリットもあります。終電も鷺沼止まりの電車があるため、寝過ごしの心配が少ないのも特徴です。6） バス路線の充実度 駅前のロータリーからは東急バス、川崎市営バス、小田急バスが運行する13系統のバス路線が利用できます。 主要なバス路線： 武蔵小杉駅方面：約40分 聖マリアンナ医科大学方面 センター北・センター南方面 梶ヶ谷駅方面 隣駅のたまプラーザ駅からは羽田空港への直行バスも運行されており、出張や旅行時のアクセスも良好です。7） 買い物環境｜駅前商業施設の再開発で利便性向上 鷺沼駅周辺の買い物環境は、駅前の商業施設を中心に日常の買い物に必要な店舗が揃っています。現在進行中の再開発により、今後さらに充実する予定です。 スーパーマーケットの状況 駅周辺の主要なスーパーマーケットは以下のとおりです。 東急ストアさぎ沼店 営業時間：9:00～23:00 駅直結でアクセス抜群 食品から日用品まで幅広く取り扱い 食品館あおば鷺沼店 営業時間：10:00～20:00（年中無休） 駅から徒歩8分 2022年9月オープンの比較的新しい店舗 従来あった「フレルさぎ沼」は再開発のため2025年4月に営業を終了しましたが、東急ストアが移転して営業を継続しています。8）9） コンビニ・ドラッグストアの密度 駅周辺500m以内には複数のコンビニエンスストアとドラッグストアが立地しており、日常的な買い物には困りません。 主要な店舗： セブン-イレブン、ローソン、ファミリーマート各店舗 トモズフレルさぎ沼店 ダイソーフレルさぎ沼店 駅構内にもコンビニや売店があり、通勤・通学時の利用にも便利です。10） 大型商業施設へのアクセス より充実した買い物を楽しみたい場合は、隣駅のたまプラーザ駅周辺や二子玉川駅の「二子玉川ライズ」の利用がおすすめです。 二子玉川ライズ 鷺沼駅から約7分 高島屋や蔦屋家電などの大型店舗 映画館や飲食店も充実 駅前の再開発が完了すれば、商業施設も一層充実する予定です。11） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境｜待機児童ゼロと充実した教育施設 川崎市は待機児童ゼロを3年連続で達成しており、宮前区も子育てしやすい環境が整っています。教育水準の高さも鷺沼エリアの大きな特徴です。 保育園・幼稚園の入園状況 川崎市全体で待機児童数ゼロを達成している一方で、隠れ待機児童（特定の保育園のみを希望する場合など）は存在します。2024年4月時点で川崎市全体の隠れ待機児童数は1,552人となっていますが、年々減少傾向にあります。 宮前区内の主要保育施設 さぎ沼なごみ保育園（カッパーク鷺沼内） 各種認可保育園・小規模保育園 0歳児からの保育園入園は競争が激しく、早めの準備が必要です。子育て支援センターも充実しており、未就学児がいる家庭には心強いサポート体制が整っています。12）13） 小中学校の教育環境 宮前区は川崎市内でも教育水準が高いエリアとして知られています。 主要な小中学校 土橋小学校（カッパーク鷺沼内に移転） 鷺沼小学校 宮前平中学校 地元の中学校は教育熱心で進学実績も良好です。多くの家庭が私立中学校受験を検討するなど、教育への関心が高い地域特性があります。14） 公園・遊び場の充実度 子どもの遊び場となる公園や施設が充実しています。 カッパーク鷺沼 鷺沼市民プール跡地を活用した複合施設 広大な芝生とグラウンド フットサル施設「フロンタウンさぎぬま」 ビオトープ池とせせらぎゾーン 鷺沼公園 鷺沼駅とたまプラーザ駅の中間地点 遊具完備の子ども向け公園 屋根付き休憩スペースあり 自然環境に恵まれ、子どもが安全に遊べる環境が整っています。15） 治安と安全性｜川崎市内トップクラスの安全地域 鷺沼駅がある宮前区は、川崎市7区の中で2番目に犯罪件数が少ないエリアです。ファミリー層が多く住む閑静な住宅街として、高い安全性を誇っています。 犯罪統計データ 2023年の犯罪件数では、宮前区は川崎市内で2番目に犯罪が少ない区となっています。隣接する高津区、多摩区、麻生区も犯罪件数が少なく、周辺地域全体の治安が良好です。 川崎市宮前区の特徴： パチンコ店や風俗店が少ない上品なエリア 駅前は街灯が整備され明るい環境 夜間でも酔っ払いが少ない静かな街 一方で、駅から離れた住宅街では街灯が少ない場所もあるため、夜間の外出時は注意が必要です。16）17） 住民の声からみる治安状況 実際に住んでいる方々からは、治安の良さを評価する声が多数聞かれます。 「近隣の地域と比べると治安も良く、目立ったパチンコ店などもないので子育てをする方には良い地域」 「本当に静かで、家族で住んでる人も多く、治安がかなり良い。夜、虫の鳴き声が聞こえてくる程、静かです」 「戸建てが多い地域なのでマンションも少なく、人の出入りは多くない。町内会の防犯、交通パトロールもしっかりされている」 富裕層が多く住む地域特性もあり、地域全体の防犯意識が高いのが特徴です。18） 夜間の安全性 鷺沼駅前は夜間でも比較的明るく、深夜まで営業している店舗もあるため、女性の一人歩きも比較的安心です。 ただし、住宅街に入ると街灯が少なくなる場所もあるため、以下の点に注意が必要です： 夜間はなるべく明るい大通りを歩く 人通りの多い道を選ぶ 防犯ブザーの携帯を検討する 住環境の特徴｜自然豊かな多摩丘陵の住宅街 鷺沼駅周辺は多摩丘陵上に位置し、坂が多い地形が特徴的です。自然環境に恵まれた一方で、日常的な移動には注意が必要な面もあります。 地形と坂道の状況 鷺沼駅周辺は標高約70メートルの丘陵地帯に位置し、駅から離れるにつれて坂道が増えます。国土地理院のデータによると、駅周辺は起伏に富んだ地形となっています。 坂道による影響： 徒歩や自転車での移動時に体力を消耗 高齢者や小さな子どもには負担となる場合あり 電動自転車の需要が高い 夏場は特に移動が大変 一方で、高台に位置することで水害のリスクが低く、見晴らしが良い住環境が得られるメリットもあります。19） 自然環境と静寂性 多摩丘陵の豊かな自然環境が残され、都市部でありながら緑豊かな住環境を楽しめます。 自然環境の特徴 街路樹や公園の緑が豊富 季節の変化を感じられる環境 鳥のさえずりや虫の音が聞こえる静寂性 桜並木やイチョウ並木の美しい景観 住宅街は非常に静かで、夜間は虫の鳴き声が聞こえるほどです。都心の喧騒から離れ、落ち着いた環境で生活したい方には理想的な環境といえるでしょう。20） 騒音レベル 駅前の大通りでは交通量が多く、車やバスの往来によるある程度の騒音は避けられません。 騒音の状況 厚木街道（県道3号）沿いは交通量が多め 東名高速道路が北側を通るが、住宅街への影響は限定的 住宅街内部は非常に静か 深夜の暴走バイクは時折発生 大通りに面した住居では洗濯物に砂埃が付着することもあるため、物件選びの際は立地を慎重に検討することが大切です。21） 実際の住民の声｜リアルな体験談 鷺沼駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を集めました。良い点と改善点の両方を含め、リアルな住み心地を紹介します。 ポジティブな評価 交通利便性に関する評価 「交通機関が発達していて、気軽に渋谷方面や横浜方面にも行けること。車がなくても色々なところに行けるので、充実した生活を過ごすことができる」 「鷺沼駅は東急田園都市線の主要駅であり急行および準急電車が止まるため、渋谷駅へは20分ほどで行くことができます」 住環境に関する評価 「自然環境も良いし、交通の便も良い。宮前区は治安も良く子育て環境としては、とても良かった」 「駅を降りて目の前のところに、ショッピング施設があるところです。色々な種類のお店が集まっていますので、1回の買い物で必要な商品を買い揃えられます」 改善点・デメリット 地形に関する課題 「坂が多く疲れることと、駅に発展した商業施設がないこと。また、都心に近いため車を使って遠出するには微妙な位置であること」 「坂の非常に多いエリアで、通勤以外で出かける気が起きませんでした。夏は駅に着いた段階で汗だくです」 通勤ラッシュの混雑 田園都市線の混雑について不満を持つ住民も多く、「通勤電車が地獄」という声も聞かれます。 娯楽施設の不足 「映画館やファッションビルといった若者向けの娯楽施設がない。休日に遊ぶなら、渋谷か二子玉川まで出かける必要がある」 長期居住者の感想 5年以上住んでいる方の声 「小さい頃住んでいて、子どもが生まれたのを機に戻ってきましたがやっぱり良い街です。住んでいる人に余裕がある感じで、ゆったりとした空気が流れています」 「鷺沼駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店、病院など、日常生活に必要な施設がすべてそろっていて、徒歩でアクセスできるので車がなくても不便と感じたことはありません」22）23） どんな人に向いているか｜ライフスタイル別適性 鷺沼駅周辺の住環境は、特定のライフスタイルの方に特に適しています。それぞれの生活スタイルに応じた適性を詳しく解説します。 ファミリー層に最適 鷺沼エリアは特にファミリー層におすすめです。 メリット 待機児童ゼロで保育園入園が比較的容易 教育水準が高く、私立中学受験を検討する家庭が多い 公園や遊び場が充実 治安が良く子どもの安全性が高い 自然環境豊かで子育てに理想的 注意点 家賃相場がやや高め 坂道が多く、ベビーカーでの移動に配慮が必要 川崎市の子育て支援制度も充実しており、児童手当や医療費助成なども利用できます。24） 都心通勤者のベッドタウン 渋谷、新宿、東京などの都心部に通勤する方には非常に適しています。 メリット 渋谷まで急行で約20分の好アクセス 半蔵門線直通で都心各地にアクセス良好 始発電車があり座席確保がしやすい 終電が遅く、深夜バスも利用可能 注意点 朝の通勤ラッシュは非常に混雑 7:00～9:00の時間帯は避けるのが望ましい 通勤時間を重視する方には、田園都市線沿線でも特に利便性の高い駅といえるでしょう。25） 一人暮らし・DINKS 静かな環境を好む単身者やDINKS（子どもを持たない共働き夫婦）にも適しています。 メリット 繁華街がなく落ち着いた環境 治安が良く女性の一人暮らしも安心 駅前に日用品購入できる施設が充実 自然環境でリフレッシュしやすい 注意点 娯楽施設が少なく、休日は他エリアへ外出が必要 家賃相場が高め 静かな住環境を重視し、都心へのアクセスも求める方には理想的な選択肢です。26） 高齢者世帯 高齢者の方には一部注意が必要な面があります。 メリット 治安が良く安心して生活できる 医療機関が駅周辺に充実 バス路線が発達し移動手段が豊富 注意点 坂道が多く徒歩での移動が大変 電動自転車や車の利用を検討する必要あり 体力に不安がある方は、駅に近い平坦な場所での居住を検討することをおすすめします。 よくある質問｜鷺沼駅に関する8つのQ&A Q.1 鷺沼駅から渋谷駅までの所要時間は？ 鷺沼駅から渋谷駅までは、東急田園都市線の急行で約17～20分、準急で約22分、各駅停車で約25～27分です。乗り換えは不要で、ダイレクトアクセスが可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯は混雑するため、時間に余裕を持って利用することをおすすめします。27） Q.2 鷺沼駅周辺のスーパーはどこがおすすめ？ 鷺沼駅直結の「東急ストアさぎ沼店」（営業時間9:00～23:00）が最も便利です。また、駅から徒歩8分の「食品館あおば鷺沼店」（営業時間10:00～20:00）も品揃えが良好です。従来の「フレルさぎ沼」は再開発により2025年4月に閉店しましたが、東急ストアが移転して営業を継続しています。28） Q.3 鷺沼駅周辺の治安はどうですか？ 鷺沼駅がある川崎市宮前区は、川崎市7区中2番目に犯罪件数が少ないエリアです。繁華街がなく閑静な住宅街で、富裕層が多く防犯意識も高いため、女性の一人暮らしでも比較的安心です。ただし、駅から離れると街灯が少ない場所もあるため、夜間の外出時は明るい道を選ぶよう注意が必要です。29） Q.4 鷺沼駅から利用できるバス路線は？ 鷺沼駅前から東急バス、川崎市営バス、小田急バスの13系統が運行されています。主要路線として武蔵小杉駅方面（約40分）、センター北・センター南方面、聖マリアンナ医科大学方面などがあります。隣駅のたまプラーザ駅からは羽田空港への直行バスも利用でき、空港アクセスも良好です。30） Q.5 鷺沼駅周辺で子育てはしやすいですか？ 川崎市は待機児童ゼロを3年連続で達成しており、保育園入園は比較的容易です。宮前区は教育水準が高く、子育て支援センターも充実しています。カッパーク鷺沼や鷺沼公園など子どもの遊び場も豊富で、治安も良好なためファミリー層には非常におすすめのエリアです。31） Q.6 鷺沼駅周辺の家賃相場はどのくらい？ ワンルームで6.5～8.8万円、1LDKで11.0～13.0万円、3LDKで16.0～24.3万円程度が相場です。田園都市線沿線では中程度の水準ですが、急行停車駅の利便性と住環境の良さを考慮すると妥当な水準といえます。駅から離れることで家賃を抑えることも可能です。32） Q.7 鷺沼駅周辺の坂道はきついですか？ 鷺沼駅周辺は多摩丘陵上に位置するため、駅から離れると坂道が多くなります。特に住宅街エリアでは急な坂道もあり、徒歩や自転車での移動時に体力を消耗します。電動自転車の利用や、駅に近い平坦な場所での居住を検討することをおすすめします。一方で、高台のため水害リスクが低いメリットもあります。33） Q.8 鷺沼駅周辺でランチができるお店は？ 駅前にはマクドナルドやドトールコーヒーなどのチェーン店のほか、個人経営のカフェやレストランがあります。フレルさぎ沼跡地の東急ストア内にも飲食店が入っています。より充実したランチを楽しみたい場合は、隣駅の二子玉川（約7分）やたまプラーザに足を延ばすのがおすすめです。34） まとめ 鷺沼駅は渋谷まで約20分という優れた交通アクセスと、川崎市内でもトップクラスの治安の良さを兼ね備えた住みやすい街です。ファミリー層にとっては待機児童ゼロの子育て環境と教育水準の高さが魅力的で、都心通勤者にとってはベッドタウンとして理想的な立地条件を満たしています。駅前には日常の買い物に必要な施設が揃い、現在進行中の再開発によってさらなる利便性向上が期待されます。 一方で、多摩丘陵の地形による坂道の多さや、田園都市線沿線として家賃相場がやや高めに設定されている点は事前に理解しておく必要があります。また、朝の通勤ラッシュ時の混雑や、娯楽施設の少なさも考慮すべき要素です。 これらの特徴を総合的に判断すると、静かで安全な住環境を重視し、都心への通勤利便性も求める方、特に子育て世代のファミリーには非常におすすめできる街といえるでしょう。物件選びの際は坂道の影響を実際に体験し、ライフスタイルに合った立地を慎重に検討することが成功の鍵となります。 参考文献 1）SUUMO 鷺沼駅の賃貸マンション家賃相場 2）ライフルホームズ 鷺沼駅の家賃相場 3）ライフルホームズ 鷺沼駅の賃貸物件一覧 4）東急電鉄 鷺沼駅 5）NAVITIME 鷺沼から渋谷 時刻表 6）Yahoo!乗換案内 鷺沼から渋谷への路線 7）アットホーム 鷺沼駅周辺の街情報 8）東急ストアさぎ沼店 9）食品館あおば鷺沼店 10）フレルさぎ沼 営業終了のお知らせ 11）ライフルホームズ フレルさぎ沼の賃貸情報 12）川崎市 認可保育所の入所・待機児童数 13）川崎市宮前区 保育園総合情報 14）川崎市の保活事情 15）メルディアグレイス 鷺沼エリア情報 16）カナタワ 川崎市宮前区の暮らしやすさと治安 17）神奈川県川崎市宮前区の治安情報 18）スマイティ 川崎市宮前区の治安に関するクチコミ 19）オークラヤコラム 鷺沼の住みやすさ 20）LIFE LIST 鷺沼駅周辺の住みやすさ 21）田都れじでんと 宮前区の治安 22）スマイティ 鷺沼駅の住みやすさ口コミ 23）家AGENT 鷺沼駅周辺の住みやすさ 24）川崎市 認可保育所等の受入可能数 25）家AGENT 鷺沼駅は住みたくないと言われる理由 26）Woman.CHINTAI 鷺沼駅の住みやすさ 27）駅探 鷺沼駅から渋谷駅の乗換案内 28）川崎市 東急ストア フレルさぎ沼店 29）マンションレビュー 鷺沼駅の口コミ 30）川崎市 認可外保育施設の空き情報 31）タウンニュース 川崎市待機児童3年連続ゼロ 32）スマイティ 鷺沼駅の街情報 33）賃貸スモッカ 鷺沼駅の住みやすさ 34）食べログ 東急ストア フレルさぎ沼店 この記事の制作体制 magara 最寄り駅 5万～10万人未満 川崎市宮前区 東急田園都市線 関連記事 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