江ノ島電鉄・鵠沼駅周辺の住みやすさを徹底解説。海と住宅街が調和する湘南エリアで、藤沢や江ノ島へのアクセスも良好。湘南学園をはじめとする教育施設が充実し、落ち着いた環境でファミリー層に人気。中古マンション相場や家賃、治安、買い物環境など、引越し前に知っておきたい情報を地元目線でお届けします。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
鵠沼駅はこんな街
鵠沼駅は神奈川県藤沢市鵠沼松が岡一丁目にある江ノ島電鉄の駅です。駅番号はEN04。藤沢と江ノ島のほぼ中間に位置し、どちらの方面へも数分でアクセスできる立地です。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、海岸までも徒歩圏内という湘南エリアらしい環境が魅力です。2022年に無人駅となりましたが、改札は自動化されており利用に不便はありません。周辺には湘南学園や鵠沼高等学校など教育施設が多く、ファミリー層が多く住む地域です。
鵠沼駅周辺は湘南エリアの中でも特に落ち着いた住宅街として知られています。江ノ島や片瀬海岸といった観光地へも徒歩圏ですが、駅周辺は観光客で混雑することが少なく、地元住民が静かに暮らせる環境です。片瀬小学校や湘南学園などの教育施設が集まるエリアで、昔から教育熱心なファミリー層が多く住んでいます。海風を感じながら暮らせる環境でありながら、藤沢駅へのアクセスも良いため、生活利便性と自然環境のバランスが取れた立地といえます。
鵠沼駅は1902年（明治35年）9月1日に開業した歴史ある駅です。1982年から1985年にかけて境川橋梁の掛け替えと駅舎改良工事が行われ、工事期間中は旧藤ヶ谷停車場跡地に仮駅が設置されました。1985年に駅舎地下化の工事が完成し現在の形となりました。2014年にはバリアフリー化でエレベーターが設置され、新設改札口も使用開始。2022年9月16日に無人駅となり、現在に至ります。
※出典：Wikipedia
鵠沼駅の交通アクセスと利便性
鵠沼駅は江ノ島電鉄の駅で、藤沢駅まで約5分、江ノ島駅まで約3分という便利な立地です。藤沢駅ではJR東海道線や小田急江ノ島線への乗り換えが可能で、藤沢から東京方面へは東海道線で横浜まで約20分、品川まで約40分、東京まで約50分程度でアクセスできます。小田急線を利用すれば新宿方面へも約60分でアクセス可能です。江ノ電は地元住民の生活路線として機能しており、鎌倉方面への移動も便利です。藤沢方面は始発5:19・終電23:33、鎌倉・極楽寺方面は始発5:41・終電23:47で運行しています。車での移動も国道134号線が近く、湘南エリア内の移動はスムーズです。
鵠沼駅と周辺駅を比較
鵠沼駅の周辺駅には、685m先に湘南海岸公園駅、731m先に柳小路駅があります。湘南海岸公園駅は名前の通り海岸により近く、ビーチライフを重視する方に向いています。柳小路駅は鵠沼駅と同様に住宅街に位置し、静かな環境を求める方に適しています。鵠沼駅は藤沢・江ノ島双方へのアクセスバランスが良く、教育施設が充実している点が特徴です。家賃相場は江ノ電沿線で大きな差はありませんが、鵠沼駅周辺は教育環境を重視するファミリー層が多く、落ち着いた雰囲気を好む方に特におすすめです。
鵠沼駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
鵠沼駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、鵠沼駅周辺の中古マンション価格は面積帯別で異なる傾向があります。専有面積40〜60㎡の中央値が3,980万円、60〜80㎡が4,380万円、80〜100㎡が4,690万円と、面積が大きくなるにつれて価格も上昇します。築年数別では築10〜20年の物件の中央値が4,380万円、築20〜30年が3,980万円となっています。駅徒歩5〜10分の物件の中央値は4,035万円で、駅からの距離も価格に影響していることがわかります。湘南エリアでありながら比較的手の届きやすい価格帯も存在し、ファミリー層が購入しやすい相場感となっています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
鵠沼駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、鵠沼駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし8.1万円（178件）、二人暮らし14.3万円（186件）、ファミリー18.9万円（131件）となっています。間取り別では1Kが6.5万円（107件）、1LDKが11.8万円（49件）、2LDKが13.9万円（36件）、3LDKが19.8万円（66件）となっており、単身からファミリーまで幅広い物件があります。湘南エリアとしては比較的リーズナブルな価格帯で、海に近い環境を楽しみたい方にとって手が届きやすい相場です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
鵠沼駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の神奈川県警察オープンデータによると、鵠沼駅周辺エリア（31地点合算）の街頭犯罪7手口の総件数は126件で、内訳は自転車盗113件、車上ねらい7件、オートバイ盗4件、部品ねらい2件となっています。藤沢市全体では997件であることを考えると、エリア内の比率としては相応の件数です。特徴的なのは自転車盗が全体の約90%を占めている点で、住宅街における自転車利用の多さを反映しています。ひったくりや自販機ねらいは0件で、凶悪な犯罪は少ない傾向です。自転車の鍵かけを徹底するなど、基本的な防犯対策を心がけることが大切です。
データ出典：神奈川県警察 犯罪オープンデータ（令和6年）
鵠沼駅周辺の買い物環境と商業施設
鵠沼駅周辺の子育て環境と教育施設
鵠沼駅周辺の公園と自然環境
鵠沼駅周辺の医療施設
鵠沼駅周辺のカフェ・飲食店
鵠沼駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
鵠沼駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店があります。ラ・ターブル・オ・ジャポン（★3.61）はフレンチ・ビストロのお店で、地元で評価されている一軒です。湘南エリアという立地を活かした食材を使った料理が楽しめる環境があり、日常使いから特別な日まで、食の選択肢が充実しています。食べログ3.5以上の店舗としてラ・ターブル・オ・ジャポン（★3.61）があります。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
鵠沼駅がおすすめな人・向いている人
鵠沼駅が特に住みやすいのは、第一に子育て世帯の方です。湘南学園をはじめとする教育施設が徒歩圏に複数あります。第二に海が徒歩圏内にある環境を希望する方です。海まで徒歩圏の住宅街です。第三にリモートワークなど働き方が柔軟な方です。都心への通勤は時間がかかりますが、週に数日の出社であれば許容でき、湘南エリアでの生活が可能です。
鵠沼駅に関するよくある質問
鵠沼駅の調査まとめ
鵠沼駅は江ノ島電鉄の駅で、藤沢と江ノ島の中間に位置する閑静な住宅街です。湘南学園をはじめとする教育施設が充実し、海まで徒歩圏という環境でありながら、観光地の喧騒から離れた落ち着いた暮らしができる点が魅力です。中古マンション相場は中央値で4,000万円台、家賃は1Kで6.5万円、3LDKで19.8万円と、湘南エリアとしては手の届きやすい価格帯です。藤沢駅へ約5分でアクセスでき、都心への通勤も可能ですが、どちらかといえば教育環境を重視するファミリー層や、湘南ライフを満喫したい方に適した立地といえます。
