江ノ電の中でも特に美しい海景で知られる鎌倉高校前駅は、湘南の象徴的な存在として多くの人に愛されています。アニメ「スラムダンク」の聖地としても有名で、国内外から観光客が訪れる一方、実際の住環境はどうなのでしょうか。この記事では、鎌倉高校前駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安の5つの観点から詳しく分析します。海と山に囲まれた自然豊かな立地の魅力と、観光地ゆえの課題も含めて、実際に住む場合のメリット・デメリットをご紹介していきます。
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鎌倉高校前駅周辺の家賃相場
鎌倉高校前駅周辺の家賃相場は、湘南エリアの中でも比較的高めの水準となっています。海に近い立地と観光地としての人気が影響し、賃貸物件の需要は安定して高い状況です。間取り別の相場を見ると、単身者向けから家族向けまで幅広い選択肢があります。
間取り別家賃相場（2024年最新データ）
鎌倉高校前駅周辺の間取り別家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：6.5万円～8.5万円
- 1K・1DK：7.0万円～9.0万円
- 1LDK：9.5万円～12.0万円
- 2DK：10.0万円～13.0万円
- 2LDK：12.0万円～16.0万円
- 3LDK：15.0万円～20.0万円
これらの数値は神奈川県内の平均と比較すると約15～20％高い水準です。特に海に近い物件や眺望の良い物件では、相場を上回る家賃設定となることも珍しくありません1）。
築年数・立地による価格差
築年数による家賃の差は比較的大きく、築10年以内の新しい物件では相場より10～15％高くなる傾向があります。一方、築20年を超える物件では相場より15～20％安くなることが多いです。
海からの距離も重要な要素で、徒歩5分以内の海沿い物件では相場より20～30％高い設定となっています。逆に、駅から徒歩15分以上離れた住宅地では、相場より10～15％安い物件を見つけることができます2）。
鎌倉高校前駅の交通アクセス
鎌倉高校前駅は江ノ島電鉄（江ノ電）の駅で、東京都心部へのアクセスには乗り換えが必要です。観光地らしいのんびりとした雰囲気がある一方、通勤には時間がかかる立地となっています。電車の本数や終電時間も都市部と比べて限られているため、事前の確認が重要です。
主要駅への所要時間とアクセス方法
主要駅への具体的な所要時間は以下の通りです。
- 鎌倉駅：江ノ電で約8分（乗り換えなし）
- 藤沢駅：江ノ電で約20分（乗り換えなし）
- 新宿駅：約65分（江ノ電→JR東海道線→JR山手線、乗り換え2回）
- 東京駅：約70分（江ノ電→JR東海道線、乗り換え1回）
- 横浜駅：約45分（江ノ電→JR東海道線、乗り換え1回）
江ノ電の運行本数は日中で1時間に4～6本程度と、都市部の路線と比べて少なめです。朝の通勤ラッシュ時間帯でも1時間に8本程度となっています3）。
終電時間とバス路線
鎌倉高校前駅発の終電は、鎌倉方面が23時頃、藤沢方面が23時30分頃となっています。都心部からの帰宅を考えると、新宿駅発22時台の電車が最終となるため、夜遅い仕事や飲み会の際は注意が必要です。
バス路線については、江ノ電バスが運行しており、鎌倉駅や大船駅方面への路線があります。ただし、本数は1時間に2～3本程度と限られているため、電車がメインの交通手段となります4）。
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買い物・飲食施設の充実度
鎌倉高校前駅周辺は観光地という性格が強く、日常的な買い物施設はやや限られています。コンビニエンスストアは点在していますが、大型スーパーマーケットは徒歩圏内にないため、車での移動や隣駅での買い物が必要になることがあります。一方、観光客向けの飲食店やカフェは豊富に揃っています。
買い物施設の状況
駅周辺500m圏内には以下の買い物施設があります。
- コンビニエンスストア：3店舗（セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン各1店舗）
- 小規模食品店：2店舗
- ドラッグストア：1店舗（徒歩12分）
最寄りのスーパーマーケットは七里ヶ浜駅近くの「マックスバリュ七里ヶ浜店」で、鎌倉高校前駅から徒歩約15分の距離です。日常的な食材や生活用品の購入には、この店舗を利用する住民が多くなっています5）。
飲食施設とグルメ環境
観光地ゆえに飲食店の選択肢は豊富で、特に海の見えるカフェやレストランが充実しています。地元の新鮮な海産物を使った料理や、湘南ならではのハワイアン料理店なども多数営業しています。
価格帯は観光地価格のため、日常使いには少し高めですが、週末のお出かけや来客時には選択肢が豊富で便利です。チェーン店よりも個人経営の特色あるお店が多いのも、この地域の特徴といえるでしょう6）。
子育て環境と教育施設
鎌倉高校前駅周辺の子育て環境は、自然豊かな立地が最大の魅力です。海や山に囲まれた環境で子どもがのびのびと成長できる一方、保育園や学童保育などの施設は限られており、事前の情報収集が重要となります。また、通学路の安全性や習い事の選択肢についても検討が必要です。
保育・教育施設の状況
鎌倉高校前駅周辺には以下の教育施設があります。
- 保育園：2施設（定員合計80名程度）
- 幼稚園：1施設
- 小学校：腰越小学校（徒歩約10分）
- 中学校：腰越中学校（徒歩約12分）
鎌倉市の待機児童数は2024年4月時点で23名と、神奈川県内では比較的少ない水準です。ただし、鎌倉高校前駅周辺の保育園は規模が小さく、希望する施設に入園できない可能性もあります7）。
子育て支援制度と遊び場
鎌倉市では充実した子育て支援制度を提供しています。0歳から中学3年生まで医療費助成があり、第2子以降の保育料軽減制度も実施されています。
周辺には七里ヶ浜海岸や稲村ヶ崎公園など、自然を活かした遊び場が豊富です。ただし、屋内で遊べる児童館などの施設は限られているため、雨の日の過ごし方を工夫する必要があります8）。
治安と住環境の安全性
鎌倉高校前駅周辺は比較的治安の良いエリアですが、観光地という特性上、騒音や混雑の問題があります。特に週末や観光シーズンには多くの観光客が訪れるため、静かな住環境を求める場合は注意が必要です。一方で、夜間の人通りは少なく、防犯面での配慮も求められます。
犯罪統計と治安状況
神奈川県警察の統計によると、鎌倉市腰越地区の刑法犯認知件数は2024年で人口1,000人あたり3.2件と、県平均の4.8件を下回る水準です。特に凶悪犯罪の発生は少なく、比較的安全なエリアといえます。
ただし、観光シーズンには車上荒らしや置き引きなどの軽犯罪が増加する傾向があります。また、夜間は人通りが少なくなるため、一人歩きの際は注意が必要です9）。
騒音環境と生活の質
日中は江ノ電の通過音や観光客の話し声が聞こえますが、深刻な騒音問題はありません。朝6時から夜23時頃まで定期的に電車が通過するため、線路沿いの物件では慣れが必要な場合があります。
海に近い立地のため、台風や強風時には潮風による影響もあります。建物の維持管理や洗濯物の干し方など、海沿いならではの生活上の工夫が求められます10）。
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実際に住んでいる人の声
鎌倉高校前駅周辺に住む人たちの生の声を見ると、自然環境の良さを評価する意見が多い一方、日常生活の利便性については課題を感じている人も少なくありません。SNSや口コミサイトでは、リアルな住環境について様々な体験談が投稿されています。
ポジティブな評価
「毎朝海を見ながら通勤できるのが最高です。ストレス発散にもなるし、友人が遊びに来た時も喜んでもらえます」（30代女性・会社員）
「子どもが海で遊べる環境は都内では考えられません。週末は家族でサーフィンを楽しんでいます」（40代男性・リモートワーク）
「江ノ電の音が生活のリズムを作ってくれます。観光地だけど、意外と落ち着いて住めています」（20代女性・フリーランス）
課題を感じる声
「買い物が不便で、まとめ買いのために車が必要になりました。宅配サービスを活用していますが、送料が気になります」（50代女性・主婦）
「通勤に時間がかかるのと、終電が早いのが悩みです。飲み会の時は泊まりになることも多いです」（30代男性・会社員）
「夏場の観光シーズンは本当に人が多くて、普通に歩くのも大変です。洗濯物も潮風で傷みやすいです」（60代女性・年金受給者）11）。
どんな人に向いているか
鎌倉高校前駅周辺での生活に向いている人には、特定の条件や価値観を持つ方が多くなります。自然環境を重視し、多少の不便さよりも豊かなライフスタイルを求める人に適しています。一方で、都市部の利便性に慣れている人には課題となる要素もあります。
リモートワーカー・フリーランス
通勤の必要がないリモートワーカーやフリーランスの方には理想的な環境です。海の見える環境でのワークスペース確保や、気分転換に海岸散歩ができるメリットは大きいでしょう。
インターネット環境も光回線が整備されており、仕事上の支障はありません。カフェでのワークスペースとしても、観光地ゆえに選択肢が豊富です12）。
自然志向の子育て世帯
海や山での外遊びを重視する子育て世帯にも適しています。都市部では得られない自然体験を日常的に提供できる環境は、子どもの感性を育む上で貴重です。
ただし、習い事の選択肢や進学塾の種類は限られるため、教育方針によっては検討が必要です。車での送迎が可能であれば、選択肢は広がります13）。
セカンドライフを楽しむシニア世帯
定年退職後のセカンドライフを海辺で過ごしたいシニア世帯にも人気があります。医療機関へのアクセスや日常の買い物に課題はありますが、穏やかな環境での生活を重視する場合は魅力的な選択肢です。
ただし、車の運転に不安がある場合は、公共交通機関の限界を考慮した住まい選びが重要になります14）。
よくある質問
Q.1 鎌倉高校前駅周辺にはどんな施設がありますか？
鎌倉高校前駅周辺には、美しい海岸線と住宅地が広がっています。主な施設として、七里ヶ浜海岸、鎌倉高等学校、稲村ヶ崎公園などがあります。コンビニエンスストアは3店舗、小規模な食品店や雑貨店も点在しています。
観光地として有名なため、海の見えるカフェやレストランが多数営業しており、週末には多くの観光客で賑わいます。ただし、大型商業施設や総合病院などは近隣にないため、日常生活では隣駅エリアの利用が必要になる場合があります15）。
Q.2 鎌倉高校前駅から鎌倉駅まではどのくらい時間がかかりますか？
鎌倉高校前駅から鎌倉駅までは、江ノ島電鉄で約8分の所要時間です。途中の停車駅は七里ヶ浜駅、稲村ヶ崎駅、極楽寺駅、長谷駅の4駅となります。
江ノ電の運行本数は日中で1時間に4～6本程度のため、時間に余裕を持った移動計画が必要です。朝の通勤ラッシュ時間帯でも1時間に8本程度の運行となっているため、都市部の路線と比べて待ち時間が発生する可能性があります16）。
Q.3 鎌倉高校前駅の時刻表はどこで確認できますか？
鎌倉高校前駅の時刻表は、江ノ島電鉄の公式ウェブサイトで確認できます。平日と土休日で運行ダイヤが異なるため、利用前の確認をおすすめします。
スマートフォンアプリでは「乗換案内」「Yahoo!乗換案内」「駅すぱあと」などで最新の時刻表と運行状況が確認できます。江ノ電は観光路線のため、季節やイベントにより臨時列車の運行もあります17）。
Q.4 鎌倉高校前駅はスラムダンクの聖地として有名ですが、撮影マナーはありますか？
鎌倉高校前駅は人気アニメ「スラムダンク」のオープニングシーンのモデル地として有名で、多くのファンが訪れます。踏切や駅前での記念撮影が人気ですが、交通安全と周辺住民への配慮が重要です。
撮影時は電車の運行を妨げないよう注意し、住宅地での大声や長時間の占拠は避けましょう。特に朝夕の通勤通学時間帯は、地元の方の迷惑にならないよう配慮が必要です。地域の方々の理解があってこその聖地巡礼であることを忘れずに楽しみましょう18）。
Q.5 鎌倉高校前駅周辺で写真撮影が禁止されている場所はありますか？
鎌倉高校前駅周辺では、学校敷地内や私有地での無断撮影は禁止されています。特に鎌倉高等学校の校内や校門付近での撮影は、生徒のプライバシー保護の観点から制限されています。
また、住宅地での撮影時は、住民のプライバシーに配慮し、住宅や住民が写り込まないよう注意が必要です。商業施設内でも撮影禁止の場所があるため、事前に確認することをおすすめします19）。
Q.6 鎌倉高校前駅の駅名を英語で表記するとどうなりますか？
鎌倉高校前駅の英語表記は「Kamakurakōkōmae Station」です。江ノ島電鉄の公式表記では「Kamakura-kokomae」として案内されています。
駅番号はEN08で、外国人観光客向けの案内でもこの表記が使用されています。観光地として国際的な知名度も高く、海外のガイドブックでも紹介されることが多い駅です20）。
Q.7 鎌倉高校前駅周辺の観光スポットはどこですか？
鎌倉高校前駅周辺の主要観光スポットには、七里ヶ浜海岸、稲村ヶ崎、江島神社（徒歩圏外）があります。特に七里ヶ浜海岸からの夕日は絶景で、多くの観光客が訪れます。
稲村ヶ崎からは鎌倉の街並みと相模湾を一望でき、晴れた日には富士山も見えます。また、アニメの聖地として知られる踏切も人気の撮影スポットです。周辺にはサーフィンスクールやマリンスポーツ施設もあり、海のレジャーを楽しむことができます21）。
Q.8 鎌倉高校前駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
鎌倉高校前駅周辺には、海の見えるカフェやレストランが多数あります。特に海岸沿いのテラス席があるお店では、相模湾を眺めながらの食事を楽しめます。
地元の新鮮な海産物を使った海鮮丼や、湘南ならではのハワイアン料理、パンケーキなどが人気メニューです。価格帯は観光地価格のため1,500円～3,000円程度が相場ですが、ロケーションを考えると満足度の高いランチを楽しめます。事前予約できる店舗も多いため、休日の利用時は予約をおすすめします22）。
まとめ
鎌倉高校前駅周辺は、美しい海景と自然環境が魅力的な住宅地である一方、都市部と比較すると生活利便性に課題があります。家賃相場は県内平均より15～20％高く、交通アクセスも都心部への通勤には時間がかかります。買い物施設は限られており、大型スーパーまで徒歩15分程度必要です。しかし、子育て環境としては自然豊かで、治安も良好なエリアです。リモートワークが可能な方や自然志向の子育て世帯、セカンドライフを海辺で過ごしたいシニア世帯には理想的な環境といえるでしょう。住まい選びの際は、利便性と環境のバランスを十分検討することが重要です。
参考文献
1）SUUMO 鎌倉市の家賃相場 2）HOME’S 鎌倉高校前駅の賃貸相場 3）江ノ島電鉄 時刻表 4）江ノ電バス 路線図・時刻表 5）鎌倉市商工会議所 地域商業施設情報 6）鎌倉観光公式ガイド グルメ情報 7）鎌倉市 保育園入園状況 8）鎌倉市 子育て支援制度 9）神奈川県警察 犯罪統計 10）鎌倉市 環境・住環境情報 11）Yahoo!知恵袋 鎌倉高校前駅 住環境 12）総務省 ブロードバンド基盤整備状況 13）鎌倉市教育委員会 教育環境情報 14）厚生労働省 高齢者の住環境 15）鎌倉市 地域施設案内 16）江ノ島電鉄 運行情報 17）駅探 鎌倉高校前駅情報 18）鎌倉市観光協会 観光マナー 19）鎌倉市 撮影ガイドライン 20）江ノ島電鉄 多言語案内 21）鎌倉市観光課 観光スポット案内 22）鎌倉グルメガイド ランチ情報
