鎌倉駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から治安まで7つのポイント

2025年10月7日

鎌倉駅は神奈川県鎌倉市に位置する、JR東日本（横須賀線・湘南新宿ライン）と江ノ島電鉄線が乗り入れる主要駅です。東京から約1時間、横浜から約30分という好立地にあり、歴史ある観光地としても知られています。駅周辺には鶴岡八幡宮や小町通りなど有名な観光スポットが点在し、飲食店も充実している一方で、住宅地としても高い人気を誇ります。本記事では鎌倉駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、生活環境、治安など多角的な視点から詳しく解説していきます。

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世田谷区

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5,180万円

都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階

4,580万円

都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階

2,680万円

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1,980万円

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3,580万円

築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階

7,870万円

鎌倉駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、鎌倉駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

鎌倉駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60
60〜80	3,980	5,755	7,385	9,520	11,990
80〜100	7,980	9,757	10,740	11,350	12,500
100〜	5,480	7,120	8,980	11,430	13,980

データ出典: SUUMO

鎌倉駅は神奈川県の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,385万円（3,980万円〜11,990万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は10,740万円（7,980万円〜12,500万円）、大型・高級（100m2〜）の中央値は8,980万円（5,480万円〜13,980万円）となっています。鎌倉駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

鎌倉駅周辺の家賃相場

鎌倉駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さと観光地としての人気により、神奈川県内でも比較的高めの設定となっています。間取り別の相場を把握することで、予算計画を立てやすくなります。

ワンルーム・1Kの家賃相場

鎌倉駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は、月額8万円～12万円程度となっています。築年数や駅からの距離によって大きく変動し、駅徒歩5分以内の新築・築浅物件では12万円を超えるケースも少なくありません。一方、駅から徒歩15分程度離れた物件や築20年以上の物件では、8万円台での賃貸も可能です。単身者向けの物件は観光客の多いエリアを避けた住宅街に多く見られ、比較的静かな環境で生活できます。1）2）

ファミリー向け物件の家賃相場

2LDK～3LDKのファミリー向け物件の家賃相場は、月額15万円～25万円程度です。鎌倉市は子育て支援に力を入れており、ファミリー層からの人気も高いエリアとなっています。特に鎌倉駅から徒歩圏内の2LDKでは18万円～22万円、3LDKでは20万円～25万円が相場となっており、都心部と比較すると割安感があります。庭付きの一戸建ての場合は25万円～35万円程度となり、歴史的な街並みを楽しみながら生活できる魅力があります。3）4）

鎌倉駅からの交通アクセス

鎌倉駅は複数の路線が乗り入れる交通の要衝であり、都心部や神奈川県内の主要駅へのアクセスが良好です。通勤・通学の利便性が高く、観光地としても人気のエリアへの玄関口となっています。

主要駅への所要時間

鎌倉駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。東京駅まではJR横須賀線で約57分、新宿駅まではJR横須賀線・湘南新宿ラインで約53分となっており、都心部への通勤に便利な立地です。横浜駅へは約30分、藤沢駅へは約12分でアクセスでき、神奈川県内の移動も快適です。品川駅へは約47分、渋谷駅へは湘南新宿ライン利用で約50分となっており、乗り換えなしで都心部の主要駅に到着できる利便性があります。5）6）

終電時刻と運行頻度

鎌倉駅発の終電時刻は、平日・土休日ともに概ね23時台後半となっています。東京方面への最終電車は横須賀線が23時35分頃、湘南新宿ラインが23時40分頃となっており、都心部での遅い時間の会食や残業にも対応可能です。日中の運行頻度は横須賀線が約15分間隔、湘南新宿ラインが約15分間隔となっており、待ち時間が少なく快適な移動が可能です。江ノ島電鉄線は約12分間隔での運行となっており、江ノ島や藤沢方面への移動にも便利です。7）8）

買い物・飲食施設の充実度

鎌倉駅周辺は観光地としての性格と住宅地としての機能を併せ持ち、多様な買い物・飲食施設が揃っています。日常生活に必要な施設から観光客向けのグルメまで、幅広いニーズに対応できる環境が整っています。

スーパーマーケット・コンビニエンスストア

鎌倉駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。駅前には紀ノ国屋鎌倉店があり、高品質な食材を取り扱っています。また、東急ストア鎌倉店は駅から徒歩5分の立地にあり、23時まで営業しているため仕事帰りの買い物にも便利です。コンビニエンスストアは駅周辺半径500m以内に約8店舗あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが均等に配置されています。深夜営業の店舗も多く、急な買い物にも対応できる環境が整っています。9）10）

商店街・飲食店の状況

鎌倉駅東口から続く小町通りは、長さ約350mの商店街で、食べ歩きグルメや土産物店が軒を連ねています。観光客向けの店舗が多い一方で、地元住民向けの老舗食堂や定食店も点在しており、多様な飲食ニーズに対応しています。駅周辺には約200店舗の飲食店があり、和食から洋食、カフェまで幅広いジャンルが揃っています。チェーン店と個人店のバランスが良く、観光地特有の個性的な店舗も多く、食事の選択肢が豊富な環境です。週末は観光客で賑わいますが、平日は落ち着いた雰囲気で食事を楽しめます。11）12）

子育て環境・教育施設

鎌倉市は子育て支援に積極的に取り組んでおり、鎌倉駅周辺も子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。教育施設の充実度や子育て支援制度について詳しく見ていきます。

保育園・幼稚園の状況

鎌倉駅周辺には認可保育園が5施設、認定こども園が2施設あり、待機児童数は2024年4月時点で市全体で12人と比較的少ない状況です。鎌倉市全体での保育園入園決定率は約95%と高い水準を維持しており、子育て世帯にとって安心できる環境といえます。私立幼稚園も4施設あり、それぞれ特色のある教育プログラムを提供しています。一時保育や病児保育サービスも充実しており、働く親のサポート体制も整備されています。市の子育て支援センターでは育児相談や親子向けのイベントも定期開催されています。13）14）

小中学校・学習環境

鎌倉駅周辺の通学区域には鎌倉市立第一小学校、第二小学校、第一中学校があり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。鎌倉市の小中学校は少人数制教育に力を入れており、きめ細やかな指導が特徴的です。市全体の学力テスト結果は神奈川県平均を上回る水準を維持しており、教育環境の質の高さがうかがえます。駅周辺には学習塾も約15施設あり、進学塾から個別指導まで多様な選択肢があります。また、市立図書館鎌倉本館は駅から徒歩7分の立地にあり、子どもたちの学習環境をサポートしています。15）16）

治安・安全性

鎌倉駅周辺の治安状況は良好で、観光地としての特性を持ちながらも安全な住環境が保たれています。具体的な犯罪データと合わせて、地域の安全対策についても確認していきます。

犯罪発生状況

神奈川県警察の統計によると、鎌倉市全体の刑法犯認知件数は2023年で421件となっており、人口1,000人当たりの犯罪発生率は2.4件と県平均の3.1件を下回る水準です。鎌倉駅周辺エリアでは、軽犯罪や自転車盗が大部分を占めており、重大犯罪の発生は極めて稀です。観光地特有のひったくりやスリなどの発生もほとんど報告されておらず、安全な環境が維持されています。夜間においても街灯の整備が行き届いており、帰宅時の安全性も確保されています。地域の自主防犯活動も活発で、住民同士の見守り体制が構築されています。17）18）

災害対策・緊急時対応

鎌倉市は津波や土砂災害のリスクを考慮した防災対策を実施しており、鎌倉駅周辺にも複数の避難場所が指定されています。最寄りの避難所は鎌倉市役所と鎌倉小学校で、それぞれ徒歩10分以内でアクセス可能です。市の防災無線システムは駅周辺でも良好に機能しており、緊急時の情報伝達体制が整備されています。また、地域の自主防災組織による定期的な防災訓練も実施されており、住民の防災意識も高い水準を維持しています。医療機関も充実しており、救急時の対応体制も安心できる環境です。19）20）

住環境・騒音状況

鎌倉駅周辺は観光地と住宅地の二面性を持つエリアのため、時間帯や場所によって環境が大きく異なります。実際の住環境について、騒音レベルや生活の快適性から詳しく分析していきます。

交通騒音・生活騒音

鎌倉駅周辺の交通騒音レベルは、平日昼間で50～60デシベル程度と、住宅地としては一般的な水準です。JR横須賀線と江ノ島電鉄線の通過による騒音は限定的で、住宅への影響は少ないとされています。ただし、観光シーズン（3月～5月、10月～11月）の週末は観光バスや観光客の増加により、一時的に騒音レベルが上昇することがあります。小町通り周辺では平日と休日で騒音レベルに10デシベル程度の差が生じることもあり、住居選びの際は立地の確認が重要です。住宅地エリアでは夜間の静寂性が保たれており、快適な睡眠環境が確保されています。21）22）

住宅地の環境特性

鎌倉駅から徒歩10分以上離れた住宅地エリアは、観光地の喧騒から離れた静かな環境が特徴的です。古都鎌倉の歴史的な街並みが保全されており、緑豊かな住環境が維持されています。住宅地では建物の高さ制限が設けられており、景観の統一性が図られています。坂道が多い地形のため、物件選びの際は日常生活での移動を考慮する必要があります。一方で、高台にある住宅では見晴らしが良く、相模湾を望める立地もあります。近隣住民同士のコミュニティも活発で、地域イベントや清掃活動などを通じた交流が盛んです。23）24）

実際に住んでいる人の声

SNSや口コミサイトでは、鎌倉駅周辺に住む住民のリアルな声を確認できます。実際の生活経験に基づいた情報は、住居選びの参考として貴重な資料となります。

ポジティブな意見

Twitterでは「鎌倉駅周辺は都心へのアクセスが良く、通勤が楽になった。歴史的な街並みに囲まれて生活できるのも魅力的」という声が見られます。また、「小町通りでの食べ歩きが日常になり、グルメの選択肢が豊富で飽きない」「観光地だけど住んでみると意外と静かで、平日は落ち着いて生活できる」といった評価もあります。Yahoo!知恵袋では「子育て環境が良く、保育園の入園もスムーズだった」「近くに病院や買い物施設が揃っていて生活に困らない」「江ノ電で海にすぐ行けるのが最高」という子育て世帯からの好評価も多数確認できます。25）26）

課題・注意点

一方で、「観光シーズンは人が多すぎて、買い物や外食が大変」「家賃が高めで、同じ予算なら他のエリアの方が広い部屋に住める」という経済面での指摘もあります。「坂道が多くて、自転車での移動が大変」「車での移動時、観光シーズンは道路が渋滞する」といった地形や交通面での課題も挙げられています。また、「夜遅くまで営業している店舗が少ない」「チェーン店が限られていて、全国展開の店舗を探すのに苦労する」という生活利便性に関する意見も見受けられます。住居選びの際はこれらの点も考慮に入れることが重要です。27）28）

どんな人におすすめか

鎌倉駅周辺は多様なライフスタイルに対応できるエリアですが、特に適している住民層があります。生活スタイルや価値観に応じた適性について詳しく解説します。

ファミリー世帯・子育て世代

鎌倉駅周辺は子育て環境が充実しており、ファミリー世帯に特におすすめのエリアです。待機児童数の少なさと保育園の充実度、小中学校の教育水準の高さが魅力的です。歴史的な街並みの中で子どもたちがのびのびと成長でき、文化的な体験も豊富に積むことができます。週末は家族で江ノ電に乗って海に遊びに行ったり、鎌倉の寺社仏閣を巡ったりと、教育的価値の高いレジャーを楽しめます。公園や緑地も多く、自然に親しみながら子育てができる環境が整っています。通勤面でも都心部へのアクセスが良好で、仕事と子育ての両立がしやすい立地です。29）30）

通勤・アクセス重視の単身者・DINKs

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKs（子どもを持たない共働き夫婦）にも適しています。横須賀線と湘南新宿ラインによる都心部へのダイレクトアクセスは、通勤時間の短縮に大きく貢献します。平日の夜は比較的静かで、休日は観光地としての魅力を満喫できるメリハリのある生活が可能です。グルメやカフェの選択肢が豊富で、食事やデートスポットに困ることもありません。文化的なイベントや季節の行事も多く、充実したプライベート時間を過ごせます。ただし、家賃相場が高めのため、住居費にある程度の余裕がある世帯に適しています。31）32）

よくある質問

Q.1 鎌倉駅周辺でおすすめのグルメスポットは？

鎌倉駅周辺には多数のグルメスポットがあり、特に小町通りには食べ歩きグルメが充実しています。鎌倉ビールの直営レストラン「鎌倉ビール醸造所」では地ビールと料理のペアリングが楽しめます。老舗の「豊島屋」では鎌倉名物の鳩サブレーを購入でき、「鎌倉まめや」では様々な味の豆菓子を味わえます。高級フレンチなら「レ・サンク」、カジュアルな和食なら「鎌倉山」がおすすめです。カフェでは江ノ電を眺められる「GARDEN HOUSE」が人気で、テラス席でのんびりと過ごせます。33）34）

Q.2 鎌倉駅の主要な観光スポットへのアクセスは？

鎌倉駅から主要観光スポットへは徒歩でアクセス可能です。鶴岡八幡宮までは徒歩10分、小町通りは駅前すぐの立地です。建長寺までは徒歩15分、円覚寺までは北鎌倉駅経由で約20分となっています。由比ガ浜海岸へは江ノ電を利用して約7分でアクセスでき、長谷の大仏（高徳院）も江ノ電長谷駅から徒歩7分の距離です。報国寺の竹の庭までは徒歩20分程度となっており、鎌倉の主要観光地はすべて駅から30分圏内でアクセス可能です。35）36）

Q.3 鎌倉駅の時刻表で注意すべき点は？

鎌倉駅では横須賀線と湘南新宿ラインが利用でき、それぞれ異なる方面への運行となるため、目的地に応じた路線選択が重要です。平日朝の通勤ラッシュ時間帯（7時～9時）は約5分間隔で運行されており、日中は約15分間隔となります。終電時刻は東京方面が23時35分頃で、土日は若干早まることがあります。江ノ電は約12分間隔での運行ですが、観光シーズンは混雑のため遅延が発生することもあります。台風や大雨の際は運転見合わせになる可能性もあるため、天候が悪い日は事前の確認が必要です。37）38）

Q.4 鎌倉駅の路線図と乗り換え案内について

鎌倉駅にはJR東日本の横須賀線（駅番号：JO07）、湘南新宿ライン（駅番号：JS07）、江ノ島電鉄線（駅番号：EN15）が乗り入れています。JRから江ノ電への乗り換えは同一駅構内で可能ですが、改札を一度出る必要があります。横須賀線は東京・品川方面と逗子・久里浜方面、湘南新宿ラインは新宿・大宮方面と小田原方面を結んでいます。江ノ電は藤沢方面への単線運行となっており、江ノ島や長谷などの観光地へのアクセスに便利です。乗り換え時間は約5分程度を見込んでおくと安全です。39）40）

Q.5 江ノ電の魅力と利用方法は？

江ノ電（江ノ島電鉄線）は鎌倉と藤沢を結ぶ路面電車で、観光地を巡るのに最適な交通手段です。全長10kmの路線には15の駅があり、それぞれに特色ある観光スポットが点在しています。1日乗車券「のりおりくん」（大人800円）を利用すると、沿線の観光地を効率よく巡ることができます。人気区間では混雑することがあるため、平日や早朝の利用がおすすめです。車窓から見える湘南の海や住宅街の風景も魅力の一つで、ゆったりとした時間を楽しめます。外国人観光客にも人気が高く、国際色豊かな雰囲気も特徴的です。41）42）

Q.6 鎌倉駅までの主要なアクセスルートは？

東京方面から鎌倉駅へは、JR横須賀線の利用が最も便利で、東京駅から約57分、品川駅から約47分となっています。新宿方面からは湘南新宿ラインが直通しており、約53分でアクセス可能です。横浜からは横須賀線で約30分、藤沢からは江ノ電で約34分となっています。車でのアクセスは横浜横須賀道路の朝比奈ICから約15分ですが、観光シーズンや土日は渋滞が発生しやすいため、公共交通機関の利用がおすすめです。羽田空港からは京急線と横須賀線を乗り継いで約1時間15分でアクセスできます。43）44）

Q.7 鎌倉駅周辺で暇つぶしできるスポットは？

電車の待ち時間や空いた時間には、駅周辺の様々なスポットで暇つぶしができます。小町通りでの散策や食べ歩きは定番で、30分程度で楽しめます。駅前の鎌倉市観光案内所では観光情報の収集が可能で、無料のWi-Fiも利用できます。「TSUTAYA BOOKSTORE 鎌倉」では書籍の立ち読みやカフェでの休憩ができ、雨天時にも最適です。若宮大路の散策や鶴岡八幡宮の境内散歩も気軽に楽しめます。カフェ「GARDEN HOUSE」では江ノ電を眺めながらのんびりとした時間を過ごせ、1～2時間程度の時間調整に便利です。45）46）

Q.8 鎌倉駅周辺の住みやすさの総合評価は？

鎌倉駅周辺は都心部へのアクセス、生活利便性、文化的魅力のバランスが取れた住みやすいエリアです。家賃相場は神奈川県内では高めですが、その分質の高い住環境が提供されています。子育て世帯には教育環境と保育施設の充実が魅力的で、単身者やDINKsには通勤利便性と文化的な生活が両立できるメリットがあります。観光地としての特性による混雑や騒音は一部で課題となりますが、平日は落ち着いた住環境が保たれています。歴史と現代の生活が調和したユニークなエリアで、生活の質を重視する住民には特におすすめできる立地といえるでしょう。47）48）

まとめ

鎌倉駅周辺は神奈川県内でも特に住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。家賃相場は都心部と比較すると割安感があり、単身者向けで8万円～12万円、ファミリー向けで15万円～25万円程度となっています。交通アクセスは都心部へ1時間以内で到達でき、通勤利便性に優れています。子育て環境も充実しており、待機児童数の少なさや教育水準の高さが魅力的です。治安も良好で、犯罪発生率は県平均を下回る安全な住環境が保たれています。観光地としての特性による一時的な混雑はありますが、平日は静かで落ち着いた生活を送ることができます。歴史的な街並みと現代的な生活利便性が調和した鎌倉駅周辺は、質の高い生活を求める多様な世代におすすめできる住環境といえるでしょう。

参考文献

1）鎌倉市の賃貸住宅情報｜SUUMO 2）鎌倉駅の家賃相場｜ホームズ 3）鎌倉市の賃貸マンション・アパート｜アットホーム 4）鎌倉駅周辺の賃貸物件｜いい部屋ネット 5）JR東日本：駅情報｜鎌倉駅 6）鎌倉駅時刻表｜ジョルダン 7）江ノ島電鉄：鎌倉駅 8）鎌倉駅の電車時刻表｜NAVITIME 9）東急ストア鎌倉店｜店舗情報 10）鎌倉駅周辺のコンビニ情報｜マピオン 11）小町通り商店街 12）鎌倉市観光協会：グルメ情報 13）鎌倉市：保育園・認定こども園 14）鎌倉市：子育て支援事業 15）鎌倉市教育委員会：小中学校一覧 16）神奈川県：学力向上推進事業 17）神奈川県警察：犯罪統計 18）鎌倉市：防犯対策 19）鎌倉市：防災・減災 20）神奈川県：地域防災計画 21）環境省：騒音に係る環境基準 22）鎌倉市：環境基本計画 23）鎌倉市：都市計画 24）神奈川県：景観計画 25）Twitter：鎌倉駅周辺住民の声 26）Yahoo!知恵袋：鎌倉駅周辺の住みやすさ 27）みん評：鎌倉駅の口コミ 28）街レビュー：鎌倉駅周辺 29）鎌倉市：子育て世代包括支援センター 30）神奈川県：子育て支援 31）SUUMO：住みたい街ランキング 32）HOME’S：住みやすい街特集 33）鎌倉観光公式ガイド：グルメ 34）食べログ：鎌倉駅周辺 35）鎌倉市観光協会：観光スポット 36）じゃらん：鎌倉観光 37）駅探：鎌倉駅時刻表 38）Yahoo!路線情報：鎌倉駅 39）JR東日本：路線図 40）江ノ島電鉄：路線案内 41）江ノ電1日乗車券のりおりくん 42）湘南モノレール・江ノ電沿線情報 43）Google Maps：鎌倉駅へのアクセス 44）NAVITIME：鎌倉駅アクセス 45）鎌倉市観光案内所 46）湘南T-SITE：鎌倉店 47）住みやすさ研究所：鎌倉駅 48）マンションレビュー：鎌倉駅周辺

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