金沢八景駅の住みやすさ完全ガイド：相場から交通アクセス、子育て環境まで8つのポイントで徹底解説

2025年10月7日

神奈川県横浜市金沢区に位置する金沢八景駅は、京浜急行電鉄本線・逗子線と横浜シーサイドラインが乗り入れる交通の要所として注目を集めています。品川駅まで約40分、横浜駅まで約20分でアクセスできる立地でありながら、海と緑に囲まれた自然豊かな環境を享受できる魅力的なエリアです。家賃相場も都心部に比べて手頃で、単身者向けのワンルームが4〜5万円程度から見つかります。一方で、駅周辺の再開発が進み、商業施設や教育環境も充実してきており、今後さらなる発展が期待される注目の住宅地として評価されています。

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金沢八景駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、金沢八景駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

金沢八景駅の基本情報と立地の魅力

金沢八景駅は横浜市金沢区瀬戸に位置し、京浜急行電鉄（京急本線・逗子線）と横浜シーサイドラインが交差する重要な交通拠点です。駅名は江戸時代に選定された「金沢八景」に由来し、歴史と文化が息づく地域として知られています。

駅周辺は近年大規模な再開発が行われ、2020年には京急線と横浜シーサイドラインの連絡通路が完成し、乗り換えの利便性が大幅に向上しました1)。これまで改札を出て徒歩5分程度かかっていた乗り換えが、雨に濡れることなく2階の連絡通路で直結されるようになっています。駅構内には商業施設「ウィングキッチン金沢八景」があり、京急ストアを中心とした日常の買い物に必要な店舗が入居しています2)。横浜市立大学金沢八景キャンパスまで徒歩5分という立地から、学生の街としての側面も持ち合わせているのが特徴です。

金沢八景駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60	580	1,380	1,815	3,180	4,200
60〜80	1,380	2,280	2,800	3,990	6,280
80〜100	1,800	3,099	3,940	4,690	6,580
100〜

データ出典: SUUMO

金沢八景駅は湾岸の開放的な立地で、水辺の景観と現代的な住環境が特徴で、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は1,815万円（580万円〜4,200万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,800万円（1,380万円〜6,280万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は3,940万円（1,800万円〜6,580万円）となっています。金沢八景駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

金沢八景駅の家賃相場

間取り別家賃相場

金沢八景駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。最新の賃貸市場データによると、以下のような相場となっています。

単身者向け物件

ワンルーム：4.0〜5.0万円
1K：5.0〜6.0万円
1DK：6.0〜7.0万円
1LDK：7.0〜8.0万円

ファミリー向け物件

2LDK：9.0〜10.0万円
3LDK：11.0〜13.0万円
4LDK：15.0〜20.0万円3)

これらの相場は駅徒歩10分以内の物件を基準としており、築年数や設備によって変動します。新築物件や駅直結のタワーマンションでは相場よりも高めの設定となりますが、築20年以上の物件では相場より安く借りられる可能性があります4)。

近隣駅との比較

金沢八景駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、金沢文庫駅とほぼ同水準で、横浜駅や品川駅などの主要ターミナル駅と比較して30〜40％程度安い水準となっています。同じ横浜市内でも、金沢区は住宅地として発展してきた経緯があり、比較的手頃な家賃で良質な住環境を得られるエリアとして評価されています5)。

交通アクセス：都心部への良好なアクセス

主要駅への所要時間

金沢八景駅は京急線の快特停車駅であり、都心部への優れたアクセスを誇ります。主要駅への所要時間は以下の通りです。

京急本線利用

横浜駅：約20分（快特・特急）
品川駅：約40分（快特・特急・乗り換えなし）
新橋駅：約45分
羽田空港：約35分（エアポート急行）6)

横浜シーサイドライン経由

新杉田駅（JR根岸線乗り換え）：約15分
並木中央駅：約8分
八景島駅：約12分

朝の通勤ラッシュ時には快特の本数も多く、座席の確保もしやすい環境です。品川駅まで乗り換えなしでアクセスできることは、都心部で働く会社員にとって大きなメリットといえます7)。

バス路線とその他の交通手段

駅前には充実したバスターミナルがあり、京浜急行バスと神奈川中央交通バスが運行しています。主要な路線には以下があります。

追浜駅・横須賀駅方面
磯子駅・大船駅方面
関東学院大学循環線
鎌倉駅方面8)

自動車でのアクセスも良好で、横須賀街道（国道16号）が駅の近くを通り、横浜横須賀道路の朝比奈ICまで約2.5kmとなっています。駅周辺にはコインパーキングも複数あり、車での移動も便利です9)。

買い物・飲食施設の充実度

商業施設の概要

金沢八景駅周辺は近年の再開発により、買い物環境が大幅に改善されています。駅直結の商業施設「ウィングキッチン金沢八景」では、食料品から日用品まで一通りの買い物が可能です。

主要なスーパーマーケット

京急ストア金沢八景店：駅直結、営業時間6:30〜23:00
イオン金沢八景店：駅徒歩4分、大型店舗で品揃え豊富
その他中小スーパー：徒歩圏内に複数店舗10)

コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内には以下のコンビニが点在しており、24時間利用可能です。

セブンイレブン横浜金沢八景駅前店：駅から170m
ローソン金沢八景駅前店：駅から69m
ファミリーマート金沢八景駅前店：駅から97m
セブンイレブン横浜市立大学金沢八景キャンパス店：駅から270m11)

飲食店とグルメ環境

駅周辺には学生街らしいリーズナブルな飲食店が多く集まっています。ラーメン店、定食屋、カフェなどが充実しており、一人暮らしの方でも外食に困ることはありません。また、駅ビル内にはタリーズコーヒーなどのカフェも入居しており、待ち合わせや軽食にも便利です12)。ただし、高級レストランや大型商業施設内のフードコートなどは限られており、多様な外食を楽しみたい方は横浜駅周辺まで足を延ばす必要があるかもしれません。

子育て環境：保育園・学校・支援制度

保育園・幼稚園の状況

横浜市金沢区の保育園事情は、近年大幅に改善されています。2025年4月時点で、横浜市の待機児童数は12年ぶりにゼロを達成しており、金沢八景駅周辺でも保育園への入園がしやすい環境となっています13)。

主要な保育施設

金沢八景YMCA保育園：駅徒歩6分
認可保育園・認定こども園：区内に複数設置
一時保育・病児保育：横浜市の支援制度が充実14)

横浜市では「保育・教育コンシェルジュ」制度を導入しており、金沢区役所でも専門相談員が保育園選びから入園手続きまでサポートしています。1歳児の受入枠拡大や送迎支援制度なども充実しており、働く保護者にとって心強い環境が整っています15)。

小中学校と教育環境

金沢八景駅周辺には質の高い教育機関が集積しています。徒歩圏内には以下の学校があります。

主要教育機関

横浜市立大学金沢八景キャンパス：駅徒歩5分
横浜市立金沢高等学校：駅徒歩圏内
関東学院大学：バスでアクセス
市立小中学校：通学圏内に複数校設置16)

学習塾や習い事教室も充実しており、大学生のアルバイト講師も豊富なため、比較的リーズナブルな料金で質の高い教育を受けることができます。図書館や公民館などの教育施設も整備されており、子どもの学習環境は良好です17)。

治安と安全性

犯罪統計と治安状況

金沢八景駅周辺の治安は、横浜市内でも比較的良好な水準を保っています。神奈川県警察の統計によると、金沢区全体の犯罪発生率は横浜市平均を下回っており、住宅地としての安全性の高さが確認されています18)。

治安の特徴

大学キャンパスが近く、学生の往来が多いため夜間でも人通りがある
駅周辺は街灯が整備され、明るい環境
交番や警察署（金沢警察署）が徒歩圏内にある
住宅地域では地域の防犯活動が活発19)

ただし、海に近い立地のため、津波などの自然災害リスクについては十分な備えが必要です。東日本大震災時には一部地域で液状化現象も報告されており、防災対策の重要性が指摘されています20)。

騒音環境

金沢八景駅周辺の騒音環境は、一般的な住宅地レベルとなっています。京急線の電車音は定期的に発生しますが、最新の防音対策により以前と比べて改善されています。駅から離れた住宅地では静寂性が保たれており、落ち着いた住環境を得られます。海風の影響で空気の流れがあるため、都市部特有の騒音や大気汚染は比較的少ない環境です21)。

実際に住んでいる人の声

ポジティブな評価

実際の居住者からは以下のような好意的な意見が多く寄せられています。

「最近駅が改装されて本当にきれいになりました。シーサイドラインとの乗り換えも楽になって、八景島シーパラダイスにも行きやすくなりました」（30代会社員）

「家賃が安いのに横浜まで20分で出られるのは本当に助かります。品川まで乗り換えなしで行けるので通勤も楽です」（20代会社員）

「大学が近いので学生さんが多くて街に活気があります。夜でも人通りがあるので安心感があります」（40代主婦）22)

改善点・注意点

一方で、以下のような課題も指摘されています。

「大型商業施設が少ないので、休日のショッピングは横浜まで出ることが多いです」（30代会社員）

「海が近いので湿気が多く、洗濯物が乾きにくい時があります」（20代一人暮らし）

「京急線の電車音が夜でも気になることがあります。線路沿いの物件を選ぶ際は注意が必要です」（30代会社員）23)

これらの声から、金沢八景駅は交通利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアである一方、都市的な利便性を重視する方には物足りない面もあることがわかります。

どんな人に向いているか

一人暮らし・単身者

金沢八景駅は一人暮らしを始める方に特におすすめできるエリアです。家賃相場が手頃で、ワンルームから1LDKまで幅広い選択肢があります。駅周辺にはコンビニや飲食店が充実しており、自炊をしない方でも生活に困りません。都心部への通勤アクセスも良好で、快特で座って通勤できる環境は大きなメリットです24)。

向いている人の特徴

都心部で働くが家賃を抑えたい方
自然環境を重視する方
大学生・新社会人
海やレジャー施設へのアクセスを重視する方

ファミリー世帯

子育て世帯にとっても金沢八景駅周辺は魅力的な環境です。待機児童問題が解決されており、保育園への入園がしやすくなっています。教育機関も充実し、公園や海辺でのレクリエーションも豊富です。ただし、2LDK以上のファミリー向け物件は相場が上がるため、予算の検討が必要です25)。

向いている家族の特徴

子育て環境を重視する家庭
自然豊かな環境で子どもを育てたい家庭
教育費を抑えながら良質な教育を求める家庭
週末にレジャーを楽しみたい家庭

DINKs・高齢者

共働きで子どものいないDINKs世帯にとっては、都心部への良好なアクセスと落ち着いた住環境を両立できる理想的なエリアです。高齢者の方には、医療機関へのアクセスや買い物の利便性、自然環境の豊かさが評価されています。バリアフリー対応の施設も増えており、年齢を重ねても住み続けやすい環境です26)。

よくある質問

Q.1 金沢八景駅周辺でおすすめのランチスポットはどこですか？

金沢八景駅周辺には学生向けのリーズナブルなランチスポットが多数あります。駅徒歩2分の場所にあるラーメン店では、チャーシューメンが人気メニューとなっています。また、駅ビル内のパン屋さんの2階にあるブルーツリーカフェでは、パンと一緒に軽食を楽しめます。定食屋や中華料理店なども点在しており、500〜800円程度でボリュームのある食事が可能です27)。

Q.2 金沢八景駅周辺でショッピングを楽しめる施設はありますか？

駅直結の「ウィングキッチン金沢八景」では日用品や食料品の買い物ができます。徒歩4分のイオン金沢八景店は大型店舗で、衣料品から家電まで幅広い商品を取り扱っています。ただし、大型ショッピングモールは少ないため、本格的なショッピングを楽しみたい場合は横浜駅周辺まで足を延ばす方が良いでしょう28)。

Q.3 金沢八景駅の構内図や設備について教えてください

金沢八景駅は2020年の改良工事により、非常に使いやすい構造になりました。2階に改札があり、横浜シーサイドラインへは連絡通路で直結しています。エレベーターやエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。改札前には待合スペースがあり、待ち合わせにも便利です29)。

Q.4 金沢八景駅の時刻表で終電時間を教えてください

京急本線の終電は、平日・土休日ともに0時台まで運行しています。横浜方面への最終電車は0:15頃、品川方面への最終電車は0:05頃となっています。横浜シーサイドラインの最終電車は23:30頃となっており、深夜の帰宅にも対応できます。ただし、時刻表は改正される場合があるため、利用前には最新情報を確認することをおすすめします30)。

Q.5 金沢八景駅周辺の観光スポットはありますか？

金沢八景駅は観光地としても魅力的なエリアです。徒歩圏内には「金沢八景」の名前の由来となった歴史ある景勝地があり、瀬戸神社や称名寺などの古社寺を訪れることができます。横浜シーサイドライン経由で八景島シーパラダイスや海の公園にも簡単にアクセスできるため、週末のレジャースポットとしても人気があります31)。

Q.6 金沢八景駅周辺でおすすめのカフェはありますか？

駅ビル内にあるタリーズコーヒーは待ち合わせや軽食に便利です。また、駅前のパン屋さんの2階にあるブルーツリーカフェでは、焼きたてのパンとコーヒーを楽しめます。大学が近いため、学生向けのリーズナブルなカフェも複数あり、勉強やテレワークスペースとしても活用できます32)。

Q.7 金沢八景駅周辺にホテルはありますか？

金沢八景駅周辺には大型ホテルは少ないものの、ビジネスホテルや民宿タイプの宿泊施設があります。観光やビジネスでの短期滞在には十分対応できます。より充実したホテル設備を求める場合は、横浜駅周辺や羽田空港周辺のホテルを利用し、京急線でアクセスすることも可能です33)。

Q.8 金沢八景駅周辺でおすすめのご飯・グルメスポットはありますか？

金沢八景駅周辺は学生街らしい多彩なグルメスポットがあります。ラーメン店では醤油ベースのあっさりスープが人気で、定食屋では新鮮な海鮮を使った定食も楽しめます。居酒屋も複数あり、仕事帰りの一杯から宴会まで対応できます。海が近いため、新鮮な魚介類を使った料理を提供する店舗も多く、グルメ好きにも満足できる環境です34)。

まとめ

金沢八景駅周辺は、都心部への良好なアクセスと自然豊かな住環境を両立できる、非常に魅力的な居住エリアです。家賃相場は都心部と比べて手頃で、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応できる物件が揃っています。近年の駅周辺再開発により商業施設や交通インフラが大幅に改善され、今後さらなる発展が期待されます。保育園の待機児童問題も解決されており、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。一方で、大型商業施設の充実度や都市的な利便性については、横浜駅周辺と比較すると物足りない面もあります。海に近い立地特有の湿気や自然災害リスクについても十分な理解と備えが必要です。これらの特徴を踏まえ、自然環境と利便性のバランスを重視し、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方には、金沢八景駅周辺は最適な選択肢の一つといえるでしょう。

参考文献

1）金沢八景キャンパス | YCU 横浜市立大学 2）京急ストア金沢八景店店舗詳細 3）金沢八景駅(神奈川県)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）SUUMO金沢八景駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）アットホーム金沢八景駅の家賃相場・賃料相場を調べる – 神奈川県 6）金沢八景キャンパス | YCU 横浜市立大学 7）金沢八景駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 8）横浜市金沢区へのアクセス｜横浜市金沢区横浜金沢観光協会 9）金沢八景駅(神奈川県)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 10）京急ストア金沢八景店店舗詳細 11）金沢八景(京急線)（駅）周辺のコンビニ – NAVITIME 12）金沢八景駅でおすすめの美味しいコンビニ・スーパーをご紹介！ | 食べログ 13）横浜市 12年ぶり待機児童ゼロに保留児童は1511人 | 金沢区・磯子区 | タウンニュース 14）金沢八景YMCA保育園 15）保育所・保育施設など横浜市金沢区 16）金沢八景キャンパス | YCU 横浜市立大学 17）金沢八景駅（神奈川県横浜市金沢区）の子育て・教育環境一覧｜TownU（タウニュー） 18）金沢警察署/神奈川県警察 19）金沢区安全・安心まちづくり情報横浜市金沢区 20）神奈川県横浜市金沢区の不審者・治安情報｜ガッコム安全ナビ 21）パークシティ金沢八景の口コミ・評判｜マンションレビュー 22）金沢八景駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 23）金沢八景駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（神奈川県横浜市金沢区）【スマイティ】 24）金沢八景駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 25）金沢八景駅 – 口コミ 26）ユキサキナビ口コミ：金沢八景駅 27）京急金沢八景駅のクチコミ一覧 – じゃらんnet 28）イオン金沢八景店 29）金沢八景駅のご案内／時刻表 | シーサイドライン 30）金沢八景(京急線)から横浜時刻表（京急本線） – NAVITIME 31）横浜市金沢区へのアクセス｜横浜市金沢区横浜金沢観光協会 32）金沢八景駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 33）ユキサキナビ口コミ：金沢八景駅 34）金沢八景駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー

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