藤沢駅はJR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄の3路線が利用でき、東京・横浜・湘南エリアへのアクセスが便利な駅です。駅直結のルミネやODAKYU湘南GATEなど商業施設が充実し、日常の買い物にも困りません。湘南の玄関口として、都心通勤とリゾートライフを両立したいファミリーや単身者におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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5,180万円
世田谷区
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4,580万円
千葉市
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2,680万円
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1,980万円
横浜市
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北区
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藤沢駅はこんな街
藤沢駅は神奈川県藤沢市に位置し、JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線の3路線が乗り入れる湘南エリアの中核駅です。JR線では横浜・東京方面への通勤が可能で、上野東京ラインや湘南新宿ラインも利用できます。小田急線は新宿方面へ、江ノ電は鎌倉方面への観光路線として機能しています。駅直結のルミネやリエール藤沢など複数の商業施設があり、買い物環境も充実。駅周辺は商業エリアとして賑わいながら、少し離れると住宅地が広がる立地です。
藤沢駅周辺は湘南エリアの商業・交通の中心地として発展してきた街です。駅前にはルミネや湘南藤沢オーパ、ODAKYU湘南GATEなどの商業施設が並び、平日・休日問わず人通りが多い賑やかなエリアです。遊行通りなどの商店街もあり、昔ながらの店舗と新しい飲食店が共存しています。江ノ電が発着する駅でもあるため、観光客の姿も見られ、湘南らしい開放的な雰囲気を感じられる街です。駅から少し離れると落ち着いた住宅地が広がり、生活と利便性のバランスが取れた環境となっています。
藤沢駅は1887年（明治20年）7月11日、東海道本線の横浜駅-国府津駅間開通と同時に開業した歴史ある駅です。1902年には江之島電氣鐵道線（現在の江ノ島電鉄線）が開業、1929年には小田急江ノ島線も開業し、3路線が交わる交通の要所となりました。1923年の関東大震災で駅舎が倒壊しましたが翌年再建され、1980年には橋上駅舎化により南北自由通路が完成。1987年にはルミネ藤沢店が開業し、2021年にはリエール藤沢がリニューアルオープンするなど、商業施設とともに発展を続けています。
※出典：Wikipedia
藤沢駅の交通アクセスと利便性
JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線の3路線が利用できる藤沢駅は、都心・横浜方面へのアクセスが便利です。JR東海道線では横浜・東京方面へアクセス可能。上野東京ラインを利用すれば東京・品川方面へ、湘南新宿ラインなら新宿・池袋方面へ直通でアクセスできます。小田急江ノ島線では新宿方面へアクセス可能です。また江ノ電を使えば鎌倉方面へアクセス可能と、観光やレジャーにも便利。始発は5時台、終電は方面により23:42〜24:52と本数も豊富で、通勤・通学の選択肢が広いのが魅力です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 小田原・熱海方面 | 5:15 | 24:45 |
| 横浜・東京(上野東京ライン) 新宿(湘南新宿ライン)方面 | 5:04 | 23:43 |
| 片瀬江ノ島方面 | 5:31 | 24:52 |
| 相模大野・新宿方面 | 5:05 | 24:29 |
| 鎌倉・極楽寺方面 | 5:36 | 23:42 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-15時点）
藤沢駅と周辺駅を比較
738m
藤沢駅から1km圏内には石上駅（738m）があります。石上駅は江ノ島電鉄線の駅で、藤沢駅と比べると商業施設は少なく静かな住宅エリアです。藤沢駅はJR・小田急・江ノ電の3路線が利用でき、駅直結の商業施設や多数のスーパー、飲食店が揃う利便性の高さが特徴です。一方、石上駅周辺は落ち着いた住環境を求める方に向いており、家賃相場もやや抑えられる傾向があります。都心通勤や買い物の利便性を重視するなら藤沢駅、静かな住環境と江ノ電沿線の雰囲気を楽しみたいなら石上駅という選択になります。
藤沢駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
スムナラ調べ（国土交通省 不動産取引価格情報）によると、2025年7-9月期の藤沢駅周辺の中古マンション平均平米単価は¥729,979/㎡、平均取引価格は¥49,793,617（取引47件）でした。前年同期比+11.8%、5年前比+35.7%と大幅な上昇傾向を示しています。5年間で3割以上の価格上昇は、湘南エリアへの需要の高まりと3路線利用可能な利便性が評価されている証と言えます。都心へのアクセスと海への近さを両立できる立地として、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。
データ出典：スムナラ調べ（国土交通省 不動産取引価格情報）
藤沢駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、藤沢駅周辺の中古マンション価格は面積帯別に大きく異なります。40㎡未満のコンパクトな物件は中央値3,285万円、40〜60㎡は3,894万円、60〜80㎡は5,170万円、80〜100㎡は5,280万円となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件は中央値6,685万円、築10〜20年は5,390万円、築20〜30年は4,540万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,780万円、徒歩5〜10分は4,390万円と、駅近物件の需要が高い傾向にあります。単身者向けから広めのファミリータイプまで、予算と広さに応じて選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
藤沢駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、藤沢駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで8.1万円（1,626件）、二人暮らし向けで13.1万円（1,411件）、ファミリー向けで15.8万円（824件）となっています。間取り別では、ワンルーム6.5万円、1K6.8万円、1LDK12.3万円、2LDK15.5万円、3LDK17.3万円です。湘南エリアの中核駅としては比較的リーズナブルな水準で、単身者向けから家族向けまで幅広い物件が揃っています。特に1K・1LDKの物件数が多く、単身者や若いカップルが住みやすい価格帯です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
藤沢駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の神奈川県警察オープンデータ（街頭犯罪7手口）によると、藤沢駅周辺エリアでは年間100件の街頭犯罪が発生しており、内訳は自転車盗90件、オートバイ盗5件、車上ねらい2件、自動車盗2件、部品ねらい1件となっています。藤沢市全体では997件のため、駅周辺は市全体の約10%を占めます。犯罪の大半が自転車盗であることから、駐輪時の施錠管理が重要です。凶悪犯罪や粗暴犯は含まれていないデータですが、ひったくり0件という点は安心材料と言えます。駅周辺の商業エリアは人通りが多く、基本的な防犯対策を心がければ安心して暮らせる環境です。
データ出典：神奈川県警察 犯罪オープンデータ（令和6年）
藤沢駅周辺の買い物環境と商業施設
藤沢駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。駅直結のルミネ藤沢とリエール藤沢、徒歩2分圏内に湘南藤沢オーパ、ODAKYU湘南GATE、フジサワ名店ビル、ダイヤモンドビルなど複数の商業施設があり、ファッションから雑貨まで幅広い買い物が可能です。食品スーパーも充実しており、駅直近にやまか藤沢店とMEIDI-YA STORE藤沢ストアー、徒歩3分圏内にサミットストア藤沢駅北口店、ダイエー藤沢店があります。コンビニも駅周辺に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
藤沢駅周辺の子育て環境と教育施設
藤沢駅周辺には複数の公立小学校があり、徒歩圏内に藤沢市立大道小学校（駅から徒歩圏内）、藤沢市立藤沢小学校（徒歩圏内）、藤沢市立本町小学校（徒歩圏内）などが立地しています。中学校は藤沢市立鵠沼中学校（徒歩圏内）などがあります。駅前には河合塾藤沢館、大学受験ステップ藤沢校、四谷学院藤沢校といった大手予備校が集まっており、中高生の学習環境も整っています。藤沢市は子育て支援にも力を入れており、教育・学習の選択肢が豊富なエリアです。
藤沢駅周辺の公園と自然環境
藤沢駅周辺には駅前のサンパール広場（藤沢駅北口ペデストリアンデッキ）があり、イベントスペースとしても利用されています。徒歩圏内にはふじ公園、大道東公園、東奥田公園、花沢公園、御所ヶ谷公園、御幣公園など複数の公園が点在しており、子どもの遊び場や散歩コースに困りません。駅から少し離れれば住宅地に緑豊かな公園が配置され、都市の利便性と自然環境のバランスが取れた環境です。
藤沢駅周辺の医療施設
藤沢駅周辺は医療施設が充実しています。駅から徒歩3分圏内に山内病院があり、専門クリニックも豊富です。イノルト整形外科藤沢院、こずえ皮膚科、ふじさわ脳とからだのクリニック、藤沢在宅クリニック、近藤内科医院など、多様な診療科のクリニックが駅周辺に集まっています。AGAスキンクリニック藤沢院などの専門外来もあり、日常的な健康管理から専門治療まで、駅近で完結できる医療環境が整っています。
藤沢駅周辺のカフェ・飲食店
藤沢駅周辺には食べログ高評価の飲食店が多数あり、グルメの選択肢が豊富です。日本料理の幸庵（★3.75）、寿司の鮨富（★3.66）、Ristorante Ecru（★3.62）、中国旬菜茶馬燕（★3.70）など、ジャンルを問わず質の高いお店が揃っています。老舗の喫茶ジュリアン、カフェのMATTARI藤沢など、カフェ文化も根付いています。駅ビル内や商業施設にもレストランが多く、外食や友人との食事を気軽に楽しめる環境です。
藤沢駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
3.75
3.73
3.71
3.70
3.70
3.66
3.62
3.62
3.60
3.60
3.60
3.59
3.59
3.59
3.58
藤沢駅周辺は食べログ高評価店が15件あり、グルメエリアとしての魅力があります。特に日本料理の幸庵（★3.75）は上質な和食が楽しめ、ラーメン二郎湘南藤沢店（★3.73）は二郎系ラーメンファンに人気です。マダムルージュ（★3.71）、麺処ら塾（★3.70）、中国旬菜茶馬燕（★3.70）など、多彩なジャンルの名店が揃っています。旬鮮炭火焼獺祭（★3.62）やRistorante Ecru（★3.62）など、落ち着いた雰囲気のお店も充実しており、日常使いから特別な日まで食の楽しみが豊富です。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
藤沢駅がおすすめな人・向いている人
都心への通勤と湘南ライフを両立したい方にとって、藤沢駅は理想的な住環境です。JR東海道線の上野東京ラインや湘南新宿ラインで都心へ直通アクセスでき、江ノ電で鎌倉や江ノ島にすぐ行ける立地は仕事と休日のメリハリをつけやすい環境です。単身赴任や一人暮らしで利便性を求める方には、駅直結の商業施設と豊富な飲食店、駅周辺に賃貸物件があります。終電時刻も遅めで通勤に便利です。子育て中のファミリーには、駅徒歩圏内に複数の小学校があり、予備校も充実、サミットやダイエーなど大型スーパーで買い物も便利な点が住みやすさにつながります。
藤沢駅に関するよくある質問
藤沢駅の調査まとめ
藤沢駅は、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線の3路線が利用でき、都心通勤と湘南ライフを両立できる魅力的な街です。駅直結の商業施設や豊富なスーパー、食べログ高評価店が多数あり、買い物やグルメの選択肢が豊富です。中古マンション価格は5年で35.7%上昇し、資産価値も期待できます。家賃相場は一人暮らし向けで8.1万円、ファミリー向けで15.8万円と、利便性を考えればリーズナブルです。江ノ電で江ノ島・鎌倉へすぐアクセスでき、仕事と休日のメリハリをつけたい方、利便性重視の単身者、子育て中のファミリーまで、幅広い層が住みやすい環境が整っています。
