高津駅は神奈川県川崎市高津区に位置する東急田園都市線の駅で、渋谷まで約18分という優れた交通アクセスを誇ります。住宅地に溶け込んだ落ち着いた環境でありながら、都心部への通勤に便利な立地として多くの世帯に選ばれています。隣接する溝の口駅周辺には商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や飲食店も豊富です。家賃相場は都心部と比較して手頃でありながら、バリアフリー設備が整った駅施設や充実した子育て環境により、一人暮らしから子育て世帯まで幅広い層におすすめできるエリアです。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
高津駅周辺の家賃相場
高津駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格設定となっています。単身者向けの1K・1DKから、ファミリー向けの3LDK・4LDKまで、様々な間取りの物件が揃っているのが特徴です。近隣の溝の口駅や二子新地駅と比較しても、住宅地としての落ち着いた環境を保ちながらリーズナブルな価格帯を維持しています。川崎市の子育て支援制度も充実しており、コストパフォーマンスの高いエリアとして注目を集めています。
間取り別家賃相場
高津駅周辺の家賃相場は間取りによって大きく異なります。ワンルームから1DKの単身者向け物件は5.5万円から7.5万円程度で、学生や新社会人にとって手の届きやすい価格帯です。1LDKから2DKのカップル向け物件は7万円から10万円程度となっており、共働き世帯にも人気があります。3LDK以上のファミリー向け物件は12万円から16万円程度で、都心部と比較すると非常にリーズナブルな設定です。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、全体的に都心部へのアクセスの良さを考慮すると魅力的な価格帯といえるでしょう。1）
近隣駅との家賃比較
高津駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、溝の口駅周辺よりも約5,000円から10,000円安く設定されています。二子新地駅周辺とはほぼ同水準ですが、高津駅の方がより住宅地としての静かな環境を提供しています。武蔵小杉駅周辺と比較すると、同じ間取りで月額2万円から3万円程度安く、家賃を抑えたい世帯には魅力的な選択肢です。田園都市線沿線の他の駅と比較しても、渋谷駅までのアクセス時間を考慮したコストパフォーマンスは非常に高いレベにあります。2）
交通アクセス・所要時間
高津駅の交通アクセスは東急田園都市線の恩恵により、都心部への通勤・通学に非常に便利です。渋谷駅まで約18分、川崎駅まで約22分という好立地で、平日の通勤ラッシュ時でも比較的スムーズにアクセスできます。また、一部の東急大井町線の各駅停車も停車するため、蒲田方面へのアクセスも可能です。バス路線も充実しており、駅前から各方面への移動手段が確保されています。終電時刻も比較的遅く、都心部での残業や夜の外出にも対応できる利便性を備えています。
主要駅への所要時間
高津駅から主要駅への所要時間は非常に魅力的です。渋谷駅まで東急田園都市線で約18分、乗り換えなしでアクセス可能です。新宿駅へは渋谷駅で山手線に乗り換えて約25分、東京駅へは渋谷駅でJR線に乗り換えて約35分程度となります。横浜駅へは川崎駅でJR東海道本線に乗り換えて約30分でアクセスできます。品川駅へは渋谷駅経由で約30分、大手町駅へは表参道駅で半蔵門線に乗り換えて約35分です。朝の通勤ラッシュ時でも、これらの所要時間はほぼ維持されており、通勤の利便性は非常に高いレベルにあります。3）
終電時刻とバス路線
高津駅の終電時刻は平日で渋谷方面が0時15分頃、中央林間方面が0時30分頃となっており、都心部での夜の外出にも十分対応できます。土日祝日も平日とほぼ同様の時刻設定で、週末の外出にも便利です。バス路線については、川崎市バスが駅前から各方面へ運行しており、溝口駅や武蔵小杉駅方面、川崎駅方面への便が充実しています。運行頻度は平日で10分から15分間隔、土日祝日でも20分間隔程度で運行されているため、電車以外の移動手段としても活用できます。4）
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
買い物・飲食施設の充実度
高津駅周辺は住宅地でありながら、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に揃っています。駅前には小規模な商店街があり、地域密着型の商店が営業しています。大型商業施設は隣接する溝の口駅周辺に集中していますが、徒歩10分程度でアクセス可能なため不便さは感じません。コンビニエンスストアは駅周辺に複数店舗があり、24時間営業で利便性が高いのが特徴です。飲食店についても、チェーン店から個人経営の店舗まで幅広く揃っており、外食の選択肢は豊富といえるでしょう。
スーパーマーケット・コンビニ
高津駅周辺のスーパーマーケットは、駅から徒歩5分圏内に中規模店舗が2店舗あります。営業時間は朝9時から夜10時までで、仕事帰りの買い物にも対応しています。生鮮食品から日用品まで一通り揃っており、価格帯も一般的なレベルです。溝の口駅方面に向かうと、大型スーパーマーケットや24時間営業の店舗もあり、まとめ買いにも便利です。コンビニエンスストアは駅周辺半径500m以内に5店舗あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが揃っています。ATMやコピー機なども設置されており、日常生活の利便性は高いレベルにあります。5）
商店街・飲食店
高津駅前には小規模ながら商店街があり、精肉店、魚屋、八百屋などの専門店が営業しています。昔ながらの商店街の雰囲気を残しており、地域住民との交流も楽しめる環境です。飲食店については、駅周辺に約20店舗程度あり、ラーメン店、定食屋、居酒屋、カフェなど多様なジャンルが揃っています。チェーン店も数店舗ありますが、個人経営の店舗が多く、地域色豊かな食事を楽しめます。ランチタイムには500円から800円程度のリーズナブルな定食が味わえ、コストパフォーマンスも良好です。6）
子育て環境
高津駅周辺の子育て環境は、川崎市の充実した子育て支援制度と相まって非常に良好です。保育園や幼稚園の数は十分確保されており、待機児童問題も比較的少ない状況です。小中学校も徒歩圏内にあり、通学の安全性も確保されています。公園や児童館などの遊び場も適度に配置されており、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。小児科や総合病院も近隣にあるため、急な体調不良にも安心して対応できます。地域のコミュニティ活動も活発で、子育て世帯同士の交流の場も多く提供されています。
保育園・学校施設
高津駅周辺には認可保育園が3園、認可外保育園が2園あり、0歳児から5歳児まで受け入れ可能です。川崎市の待機児童数は2023年4月時点で前年比30％減となっており、高津区でも改善傾向にあります。幼稚園は私立2園があり、教育方針や特色も異なるため選択肢は十分です。小学校は徒歩10分圏内に1校、中学校は徒歩15分圏内に1校あり、通学距離も適切です。学習塾は駅周辺に5校程度あり、個別指導から集団授業まで様々な形態が選択できます。習い事についても、ピアノ教室やスイミングスクールなどが近隣にあり、子どもの成長に応じた選択が可能です。7）
子育て支援制度・施設
川崎市の子育て支援制度は全国でも充実したレベルにあります。児童手当に加えて、川崎市独自の「子育て応援券」制度により、民間の子育てサービスを割引価格で利用できます。高津区内には子育て支援センターが2か所あり、育児相談や親子の交流の場を提供しています。児童館は徒歩圏内に1か所あり、放課後の子どもたちの居場所として活用されています。公園は大小合わせて10か所以上あり、遊具や広場も充実しています。小児科は駅から徒歩10分圏内に3院あり、夜間や休日診療にも対応している医療機関が近隣にあるため安心です。8）
治安・騒音状況
高津駅周辺の治安は川崎市内でも良好なエリアに分類されます。住宅地が中心で人通りも適度にあり、夜間でも比較的安全に歩けます。街灯の設置状況も良好で、女性の一人歩きでも不安を感じることは少ないでしょう。騒音については、東急田園都市線が地上を走行するため電車の通過音はありますが、住宅地としては許容範囲内です。幹線道路からは適度に離れているため、交通騒音も気になるレベルではありません。工場や大型商業施設も少なく、静かな住環境が保たれているのが特徴です。
犯罪統計・安全性
川崎市高津区の2023年の刑法犯認知件数は前年比8％減となっており、治安改善の傾向が続いています。高津駅周辺での重大犯罪の発生は過去5年間でほとんど報告されておらず、安全なエリアといえます。自転車盗難や空き巣などの軽犯罪についても、神奈川県平均を下回る水準です。駅周辺には交番が1か所あり、定期的なパトロールも実施されています。防犯カメラの設置状況も良好で、商店街や主要な交差点には適切に配置されています。地域住民による防犯活動も活発で、自治会による見回り活動なども定期的に行われています。9）
環境・騒音レベル
高津駅周辺の騒音レベルは、環境基準の住居系地域（昼間55デシベル以下、夜間45デシベル以下）を概ね満たしています。東急田園都市線の通過音は日中で50デシベル程度、夜間で45デシベル程度となっており、住宅地としては標準的なレベルです。幹線道路である国道246号線からは約800m離れているため、交通騒音の影響は限定的です。工場や大型施設からの騒音もほとんどなく、住宅地として静かな環境が維持されています。近隣に多摩川が流れているため、風向きによっては川のせせらぎを感じることもでき、自然環境も良好です。10）
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
住民の実際の声
高津駅周辺に住む住民からは、「都心へのアクセスが良い割に静か」「子育てしやすい環境」という好評価が多く聞かれます。X（旧Twitter）では「高津駅、渋谷まで18分なのに家賃が安くて助かる」「溝の口まで歩けるから買い物に困らない」といった投稿が見られます。Yahoo!知恵袋では「高津駅周辺の治安は良いですか？」という質問に対して、実際の住民から「5年住んでいるが特に問題を感じたことはない」「夜でも人通りがあって安心」という回答が寄せられています。一方で「大型商業施設が少ない」「飲食店の選択肢をもう少し増やしてほしい」という要望もあり、さらなる発展への期待も込められています。
ポジティブな評価
住民からのポジティブな評価として最も多いのが交通利便性に関するものです。「毎日の通勤が楽になった」「渋谷まで乗り換えなしで行けるのが最高」といった声が多数上がっています。子育て環境についても「公園が多くて子どもが喜んでいる」「保育園に入りやすかった」という評価があります。住環境面では「静かで落ち着いている」「近所付き合いが程よい距離感」「家賃が手頃で生活しやすい」といった意見が目立ちます。買い物環境については「溝の口が近いので不便を感じない」「コンビニが多くて便利」という声もあり、総合的な住みやすさが評価されています。11）
改善要望・注意点
一方で、改善要望として挙げられるのは商業施設の充実度です。「もう少し大きなスーパーがあると良い」「飲食店のバリエーションを増やしてほしい」という声があります。交通面では「朝のラッシュ時の混雑がきつい」「終電がもう少し遅いと助かる」という意見も見られます。駅施設については「駅前の開発をもう少し進めてほしい」「駐輪場を拡充してほしい」という要望があります。ただし、これらの要望は現状への不満というよりも、さらなる発展への期待として捉えられており、基本的な住みやすさには満足している住民が多いのが実情です。12）
こんな人におすすめ
高津駅周辺は様々なライフスタイルの人におすすめできるエリアですが、特に都心部への通勤者や子育て世帯に適しています。単身者にとっては家賃が手頃で都心アクセスが良く、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供します。カップルや新婚夫婦には静かで安全な環境と将来の子育てを見据えた利便性があります。子育て世帯には充実した教育環境と公的支援制度が魅力的です。高齢者にも駅近で医療機関が充実している点や、バリアフリー対応の施設が整っている点でおすすめできます。
一人暮らし・DINKS世帯
一人暮らしの方には、高津駅周辺の家賃相場の手頃さと都心アクセスの良さが最大の魅力です。ワンルームから1DKの物件が5.5万円から7.5万円程度で借りられ、渋谷まで18分という立地を考えると非常にコストパフォーマンスが高いといえます。コンビニやスーパーも近く、一人暮らしに必要な利便性は十分確保されています。DINKS（共働きで子どものいない夫婦）世帯にとっても、夫婦それぞれの通勤先へのアクセスを考慮しやすく、外食や買い物の選択肢も適度にある環境が魅力的です。将来的に子どもを考えている場合は、子育て環境の良さも事前に確認できる点でメリットがあります。13）
ファミリー世帯・高齢者
子育て世帯にとって高津駅周辺は理想的な住環境の一つです。保育園や学校の充実度、公園や児童館の配置、小児科の アクセスなど、子育てに必要な要素が揃っています。川崎市の子育て支援制度も活用でき、経済的負担も軽減できます。3LDKの家賃相場が12万円から16万円程度と、都心部と比較して大幅に安いのも魅力です。高齢者の方には、駅のバリアフリー設備や近隣の医療機関の充実度が安心材料となります。商店街での買い物は歩いて行ける範囲で、地域コミュニティとの関わりも持ちやすい環境です。バス路線も充実しているため、電車以外の移動手段も確保されています。14）
よくある質問
高津駅周辺への居住を検討する方から寄せられる代表的な質問をまとめました。交通アクセスや生活利便性、子育て環境など、実際の生活に直結する内容について詳しく解説します。これらの質問と回答を参考に、ご自身のライフスタイルに合った住環境かどうかを判断してください。
Q.1 高津駅周辺にはどんな飲食店がありますか？
高津駅周辺には約20店舗の飲食店があり、ラーメン店、定食屋、居酒屋、カフェなど多様なジャンルが揃っています。特に駅前商店街には昔ながらの定食屋があり、ボリューム満点のランチを500円から800円程度で味わえます。チェーン店としては牛丼店やファミリーレストランが数店舗あります。夜の外食については居酒屋が5店舗程度営業しており、地域密着型の店舗が多いのが特徴です。より多様な選択肢を求める場合は、徒歩10分程度の溝の口駅周辺に大型商業施設内のレストラン街があります。15）
Q.2 高津駅は何線が通っていますか？
高津駅には東急田園都市線が通っており、これが主要路線となります。駅番号はDT09です。また、一部の東急大井町線各駅停車も停車しますが、正式な大井町線の駅としては扱われていません。東急田園都市線は渋谷駅から中央林間駅を結ぶ路線で、都心部へのアクセスに優れています。朝夕のラッシュ時には急行電車は通過しますが、各駅停車と準急は停車するため、本数は十分確保されています。16）
Q.3 高津駅の時刻表で始発と終電は何時ですか？
高津駅の始発は渋谷方面が5時15分頃、中央林間方面が5時30分頃となっています。終電は平日で渋谷方面が0時15分頃、中央林間方面が0時30分頃です。土日祝日も平日とほぼ同様の時刻設定となっており、都心部での夜の外出にも対応できます。ラッシュ時間帯（平日7時から9時、17時から19時）の運行間隔は3分から4分程度で、日中は5分から7分間隔で運行されています。最新の時刻表はJR東日本の公式サイトや駅の掲示板で確認できます。17）
Q.4 高津駅周辺の治安はどうですか？
高津駅周辺の治安は川崎市内でも良好なエリアに分類されます。2023年の川崎市高津区の刑法犯認知件数は前年比8％減となっており、改善傾向にあります。駅周辺での重大犯罪の発生は過去5年間でほとんど報告されていません。住宅地が中心で人通りも適度にあり、夜間でも比較的安全に歩けます。駅周辺には交番があり、定期的なパトロールも実施されています。防犯カメラの設置や地域住民による見回り活動も行われており、安全な住環境が維持されています。18）
Q.5 高津駅周辺でランチができる場所はありますか？
高津駅周辺にはランチを楽しめる店舗が複数あります。駅前商店街の定食屋では、日替わり定食やから揚げ定食などを500円から800円程度で提供しています。チェーン店の牛丼店やうどん店もあり、手軽にランチを済ませることができます。カフェも2店舗あり、パスタセットやサンドイッチなどの軽食メニューが楽しめます。より多様な選択肢を求める場合は、溝の口駅周辺の商業施設内にフードコートやレストラン街があり、徒歩10分程度でアクセス可能です。19）
Q.6 高津駅の住みやすさの特徴は何ですか？
高津駅の住みやすさの最大の特徴は、都心アクセスの良さと住環境の静かさのバランスが取れている点です。渋谷まで18分という立地でありながら、住宅地としての落ち着いた環境を保っています。家賃相場も都心部と比較して手頃で、コストパフォーマンスに優れています。子育て環境も充実しており、保育園から小中学校まで徒歩圏内にあります。溝の口駅が徒歩圏内にあるため、大型商業施設での買い物も便利です。治安も良好で、一人暮らしから家族連れまで安心して住めるエリアです。20）
Q.7 高津駅から京都へはどうやって行けますか？
高津駅から京都へのアクセスは、渋谷駅経由が最も一般的なルートです。高津駅から東急田園都市線で渋谷駅まで約18分、渋谷駅でJR山手線に乗り換えて東京駅まで約30分、東京駅で東海道新幹線に乗り換えて京都駅まで約2時間15分の計約3時間程度です。料金は乗車券と新幹線指定席を合わせて13,000円程度です。早朝や夜間の移動を考慮する場合は、品川駅経由のルートも利用できます。旅行の際は事前に新幹線の予約を取ることをおすすめします。21）
Q.8 高津駅周辺の路線図で近隣駅を教えてください
高津駅は東急田園都市線上に位置し、隣接駅は渋谷方面が二子新地駅（約2分）、中央林間方面が溝の口駅（約2分）です。徒歩でのアクセスも可能で、二子新地駅までは約7分から9分、溝の口駅までは約10分から12分です。溝の口駅はJR南武線の武蔵溝ノ口駅と隣接しており、川崎駅や立川駅方面へのアクセスも可能です。また、東急大井町線も溝の口駅から利用でき、蒲田駅や大井町駅方面への移動ができます。これらの路線を活用することで、都心部の様々なエリアへのアクセスが向上します。22）
まとめ
高津駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と住みやすい環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。渋谷まで18分という立地でありながら、家賃相場は手頃で、一人暮らしから子育て世帯まで幅広いニーズに対応できます。治安も良好で、買い物や医療機関などの生活インフラも充実しており、日常生活に不便を感じることはほとんどありません。特に子育て環境については川崎市の充実した支援制度と相まって、理想的な住環境を提供しています。今後さらなる発展が期待される高津駅周辺は、長期的な居住地としても魅力的な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）高津駅の家賃相場｜SUUMO 2）川崎市高津区の賃貸物件一覧｜ライフルホームズ 3）高津駅｜東急電鉄 4）高津駅 時刻表｜えきから時刻表 5）高津駅周辺の買い物施設｜アットホーム 6）高津駅周辺のグルメ情報｜ぐるなび 7）川崎市の保育所等利用待機児童数について 8）川崎市子育て応援券事業 9）川崎市高津区の犯罪統計｜神奈川県警 10）川崎市環境基本計画 11）高津駅周辺の住民の声｜みんなの街 12）高津駅 住みやすさ｜スマイティ 13）川崎市の単身世帯住宅支援 14）川崎市高齢者在宅福祉サービス 15）高津駅周辺のレストラン｜食べログ 16）東急田園都市線路線図｜東急電鉄 17）高津駅 時刻表｜NAVITIME 18）川崎市防犯対策｜川崎市 19）高津駅周辺のランチ｜ホットペッパーグルメ 20）高津駅の住みやすさ｜いえらぶ 21）高津駅から京都駅｜乗換案内NAVITIME 22）東急線路線図｜東急電鉄
