【2025年最新版】葛西臨海公園駅の住みやすさ完全ガイド！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 葛西臨海公園駅は、JR京葉線沿線でありながら家賃相場が抑えられた住みやすい駅として注目を集めています。東京駅へ乗り換えなしで約13分、隣駅には東京ディズニーリゾートの玄関口となる舞浜駅があり、都心部や千葉県へのアクセスが便利なロケーションです。駅前には葛西臨海公園や水族園、観覧車などのレジャー施設が充実し、自然豊かな環境で子育て世代にも人気があります。江戸川区最南端に位置する立地特性から京葉線内では家賃相場が低めに設定され、コストパフォーマンスを重視する方におすすめのエリアです。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 葛西臨海公園駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、葛西臨海公園駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%91%9B%E8%A5%BF%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%85%AC%E5%9C%92&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 葛西臨海公園駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜6060〜802,9003,9804,6804,9805,89080〜100100〜データ出典: SUUMO葛西臨海公園駅は湾岸の開放的な立地で、水辺の景観と現代的な住環境が特徴で、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,680万円（2,900万円〜5,890万円）となっています。葛西臨海公園駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 葛西臨海公園駅の家賃相場 間取り別家賃相場の実態 葛西臨海公園駅周辺の家賃相場は、23区内の他の京葉線駅と比較して手頃な価格帯となっています。 主な間取り別家賃相場（2024年データ） ワンルーム：約6.5万円〜8.5万円 1K：約7万円〜9万円 1DK：約8万円〜10万円 1LDK：約9万円〜12万円 2LDK：約12万円〜16万円 3LDK：約15万円〜20万円 4LDK：約20万円〜28万円 SUUMOのデータによると、駅徒歩5分以内の新築マンションでもワンルーム8.5万円から4LDK28.2万円程度で借りることができます1）。京葉線沿線では新木場駅と比較して約2万円安く抑えられるため、都心へのアクセスを重視しながらも家賃を節約したい方に適しています2）。 周辺駅との家賃比較 葛西臨海公園駅は江戸川区最南端で千葉県寄りの立地のため、同区内の他駅と比較しても家賃相場が低めです。駅から離れた物件が多いことや、京葉線の運行特性（風の影響を受けやすく遅延が多い）も価格に影響しています。築古物件でもリフォームされた物件が多く、条件を柔軟に設定すれば質の良い住まいを見つけやすいエリアです3）。 交通アクセスの詳細分析 鉄道によるアクセス性 JR京葉線が唯一の鉄道路線となっています。主要駅への所要時間は以下の通りです。 主要駅への所要時間 東京駅：約13分（乗り換えなし） 新宿駅：約40分（東京駅で中央線快速に乗り換え） 渋谷駅：約50分（新木場駅でりんかい線、大崎駅でJR山手線に乗り換え） 池袋駅：約60分（東京駅で丸ノ内線に乗り換え） 舞浜駅：約4分（東京ディズニーリゾート最寄り） 京葉線は海沿いを走る路線のため、強風の影響で運転見合わせや遅延が発生しやすい特徴があります。防風柵の設置により改善されつつありますが、通勤時間に余裕を持つことが重要です4）。 バス路線ネットワーク 駅前からは複数のバス路線が運行しています。 主要バス路線 都営バス葛西21系統：葛西駅前行き 都営バス西葛20乙系統：西葛西駅前行き 都営バス臨海28-1系統：一之江駅前・葛西駅前行き 京成バス「シャトル☆セブン」：東京ディズニーシー行き、小岩駅・亀有駅行き バスを利用することで葛西・西葛西方面や江戸川区内の他の駅へもアクセスできます。東京ディズニーリゾートへの直行バスがあるのも大きな特徴です5）6）。 買い物・飲食施設の利便性 駅周辺の商業施設状況 葛西臨海公園駅前は公園と市場が大部分を占めているため、駅前での買い物は限定的です。 駅徒歩圏内の主要施設 Ff（エフエフ）：2021年開業の複合商業施設（駅徒歩1分） スターバックス（ドライブスルー対応） コンビニエンスストア数店舗 小規模カフェ・レストラン より充実した買い物を求める場合は、徒歩15-20分圏内または隣駅の葛西・西葛西方面に移動する必要があります7）8）。 スーパーマーケットへのアクセス 日常的な食材購入には以下の店舗を利用できます。 主要スーパーマーケット ベルク（臨海橋を渡り北に徒歩15分） イトーヨーカドー葛西店（徒歩約20分） OKストア葛西店（イトーヨーカドー葛西店隣接） 駅前にスーパーがないため、買い物の利便性はやや劣ります。日常的な買い物は計画的に行うか、ネットスーパーの活用を検討することをおすすめします9）10）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の状況 江戸川区では令和5年4月1日時点で「待機児童0」を実現しており、2年連続での達成となっています。 保育園関連データ 待機児童数：0人（令和5年4月現在） 認可保育園倍率：区全体で約0.3倍（定員に余裕がある状態） 保育ママ制度：126人体制で0歳児保育をサポート ベビーシッター利用支援事業：待機児童対策として実施 ただし、駅別の認可保育園倍率では江戸川区の駅が上位にランクインしており、人気の高い保育園への入園には注意が必要です。区独自の「保育ママ制度」や「ベビーシッター利用支援事業」など、多様な保育ニーズに対応する取り組みが充実しています11）12）13）。 教育施設と学習環境 葛西臨海公園駅周辺は住宅地が駅から離れているため、学校施設も分散しています。江戸川区全体では公園面積が23区中1位と自然環境に恵まれており、子どもたちが伸び伸びと過ごせる環境が整っています。駅前の葛西臨海公園では水族園や観覧車など、教育的価値の高い施設を日常的に利用できます14）。 治安と安全性 犯罪統計と治安状況 江戸川区の治安に関する最新データは以下の通りです。 江戸川区の治安状況（2024年） 犯罪発生件数：4,222件 犯罪発生率：0.61％（23区中10位、比較的良好） 主な犯罪：自転車盗が全体の約4割を占める 江戸川区の犯罪件数は2000年のピーク時（18,275件）から大幅に減少しており、2021年には3,369件まで減少しました。区・警察・地域団体が連携した防犯活動の成果が現れています15）16）17）。 地域の防犯対策 江戸川区では以下の防犯対策を実施しています。 主要な防犯取り組み 青色回転灯装着パトロールカーによる巡回警備 「自転車盗ゼロ作戦」の展開 防犯カメラ設置費用補助 高齢者向け自動通話録音機の給付 葛西臨海公園駅周辺は住宅地が分散しているため、夜間の人通りが少ない場所もあります。防犯意識を高く持ち、明るい道を選んで歩くなどの対策が重要です18）。 住んでいる人の実際の声 居住者による評価 ポジティブな評価 「家賃相場が安く、スーパーや飲食店が多くあり、都心部まで30分ほどで出られる利便性を考えると1人暮らしに向いている」 「東京駅からも快速電車でアクセスしやすい観光・レジャー目的の利用者が多い駅」 「電車のアクセスも良いですが、空港行きのバスも充実している」 改善点として挙げられる声 「朝の通勤ラッシュを除けば非常に住みやすい街」 「駅前で買い物や食事を済ませたい人には不便」 「京葉線の遅延が多いイメージは根強い」 総合的には、コストパフォーマンスと都心へのアクセスの良さが評価される一方、買い物の不便さや交通の不安定さが課題として指摘されています19）20）。 どんな人に向いているか 一人暮らしの方 メリット 家賃相場が抑えられている 東京駅まで乗り換えなしでアクセス可能 大型公園が近くリフレッシュしやすい 注意点 駅前の買い物施設が限定的 京葉線の運行トラブル時の代替手段が少ない 一人暮らしの方には、通勤や買い物の利便性を考慮しながら家賃を重視する方に適しています。 ファミリー世帯 メリット 待機児童0で保育園に入りやすい 自然環境が充実し子育てに適している 3LDK以上の物件も比較的手頃な価格 注意点 小中学校までの距離を事前に確認が必要 日常的な買い物は計画性が必要 子育て支援が充実している江戸川区の特性を活かせるファミリー世帯におすすめです21）。 DINKs（共働き夫婦） メリット 都心への通勤アクセスが良好 2LDK物件の選択肢が豊富 週末のレジャーアクセスが便利 夫婦それぞれの勤務地を考慮し、京葉線沿線での通勤が可能な場合に適しています。 よくある質問 Q.1 葛西臨海公園駅周辺にはどんな店がありますか？ 駅前には2021年開業の複合商業施設「Ff」があり、スターバックス（ドライブスルー対応）やカフェ、レストランが入っています。コンビニも数店舗ありますが、大型スーパーは徒歩15分以上の距離にあるため、日常的な買い物には計画性が必要です22）。 Q.2 葛西臨海公園駅周辺でランチができる場所はありますか？ 駅前の「Ff」内に「Ff Kitchen BASE」や「YAMBURGER」などの飲食店があります。また、葛西臨海公園内にも複数のレストランやカフェがあり、景色を楽しみながら食事ができます。ただし、選択肢は限定的なため、隣駅の葛西・西葛西方面の方が飲食店は充実しています23）。 Q.3 葛西臨海公園駅周辺で食材を買える場所はどこですか？ 最寄りのスーパーは徒歩15分程度の距離にあるベルクです。イトーヨーカドー葛西店やOKストア葛西店も利用できますが、徒歩20分程度かかります。日常的な食材購入にはネットスーパーの活用も検討することをおすすめします24）。 Q.4 葛西臨海公園駅の周辺環境はどうですか？ 駅前は葛西臨海公園、水族園、観覧車などのレジャー施設に恵まれており、自然豊かな環境です。首都高速湾岸線や物流施設もあるエリアですが、広々とした開放的な空間が特徴です。住宅地は駅から少し離れた場所に広がっています25）。 Q.5 葛西臨海公園の駅ナカ施設はありますか？ 葛西臨海公園駅は小規模な駅のため、いわゆる「駅ナカ」施設はありません。駅直結の商業施設もないため、買い物や食事は駅前の「Ff」や葛西臨海公園内の施設を利用することになります26）。 Q.6 葛西臨海公園駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ 京葉線は本数が比較的少なく、ラッシュ時以外は10-15分間隔での運行が基本です。また、強風の影響で運転見合わせが発生しやすいため、通勤時は時刻表と運行情報をこまめにチェックすることが重要です。終電時刻も他路線より早めに設定されている場合があります27）。 Q.7 葛西臨海公園駅の構内図で把握しておくべきことはありますか？ 葛西臨海公園駅は島式ホーム1面2線の比較的シンプルな構造です。改札は地上にあり、エレベーターも設置されているためバリアフリー対応となっています。駅前広場からバス乗り場へのアクセスも便利です28）。 Q.8 葛西臨海公園駅周辺にカフェはありますか？ 駅前の「Ff」内にスターバックス（ドライブスルー対応）があるほか、小規模な個人経営のカフェも数店舗あります。葛西臨海公園内にもカフェがあり、公園の景色を楽しみながらゆったり過ごせます。選択肢は限られているため、カフェを頻繁に利用する方は隣駅エリアも検討することをおすすめします29）。 まとめ 葛西臨海公園駅は、京葉線沿線で家賃相場が抑えられながらも東京駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。駅前の商業施設は限定的ですが、自然環境に恵まれ、江戸川区の充実した子育て支援を受けられるメリットがあります。治安面では区の積極的な防犯対策により改善傾向にあり、犯罪発生率も23区中10位と比較的良好です。一人暮らしからファミリー世帯まで、コストパフォーマンスを重視し、都心への通勤アクセスを確保したい方におすすめのエリアです。ただし、日常的な買い物や京葉線の運行特性については事前によく検討し、ライフスタイルに合うかを判断することが重要です。 参考文献 1）SUUMO 葛西臨海公園駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）葛西臨海公園の家賃が安い理由とは？京葉線内では相場が低いって本当？住み心地も解説 3）葛西臨海公園の家賃が安い理由とは？京葉線内では相場が低いって本当？住み心地も解説 4）東京都交通局 都営バス 葛西臨海公園駅 5）東京都交通局 都営バス 葛西臨海公園駅 6）交通アクセス 葛西臨海水族園公式サイト 7）Ff（エフエフ）葛西臨海公園にオープンした商業施設がおしゃれ！ 8）葛西臨海公園駅周辺のスーパーを探しています 9）葛西臨海公園駅周辺のスーパーを探しています 10）葛西臨海公園駅周辺のおすすめスーパーマーケット・食品・食材 11）東京都江戸川区の保活事情。保育園の入園に関するスケジュールや選考基準、必要な点数について 12）江戸川区の待機児童の状況について 13）江戸川区の保育園は入りにくい？空き状況や申し込み方法、点数計算まとめ 14）江戸川区の治安は悪い？住みやすさは？子育て環境や周辺施設も解説 15）【2025年版】江戸川区の治安や住みやすさ、マンション相場は？ 16）区内犯罪発生状況 江戸川区ホームページ 17）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 18）主要駅別に見る江戸川区の治安や住みやすさは？ 19）【葛西駅周辺】は住みやすい？その理由を治安や家賃相場から分析！口コミあり 20）葛西臨海公園の家賃が安い理由とは？京葉線内では相場が低いって本当？住み心地も解説 21）江戸川区の治安は悪い？住みやすさは？子育て環境や周辺施設も解説 22）Ff（エフエフ）葛西臨海公園にオープンした商業施設がおしゃれ！ 23）Ff（エフエフ）葛西臨海公園にオープンした商業施設がおしゃれ！ 24）葛西臨海公園駅周辺のスーパーを探しています 25）葛西臨海公園駅 東京都 26）Ff（エフエフ）葛西臨海公園にオープンした商業施設がおしゃれ！ 27）葛西臨海公園駅前の時刻表 路線一覧 28）葛西臨海公園駅 東京都 29）Ff（エフエフ）葛西臨海公園にオープンした商業施設がおしゃれ！ この記事の制作体制 magara 最寄り駅 1万～5万人未満 JR京葉線 江戸川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
