浜川崎駅の住みやすさ完全ガイド | 家賃相場・治安・アクセス・口コミを徹底解説【8つの疑問に答える】

2025年10月7日

浜川崎駅は神奈川県川崎市川崎区に位置する、JR南武線・JR鶴見線の駅です。工業地帯に近い立地でありながら、川崎駅や横浜駅へのアクセスが良好で、住環境としても一定の評価を得ています。駅の南側は工場地帯が広がり、北側には住宅街が形成されている特徴的な立地にあります。本記事では、浜川崎駅エリアの家賃相場、治安状況、交通アクセス、子育て環境など、住まい選びに必要な情報を詳しく解説します。

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浜川崎駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、浜川崎駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

浜川崎駅の基本情報とアクセス

浜川崎駅は1918年に開業した歴史ある駅で、JR南武線（浜川崎支線）とJR鶴見線の2路線が乗り入れています。川崎駅まで約13〜15分、横浜駅まで約24〜28分でアクセス可能です。特徴的なのは、南武線と鶴見線の駅舎が道路を挟んで別々の建物に分かれている点で、乗り換え時には一度改札を出る必要があります。1）

主要駅への所要時間とアクセス

浜川崎駅から主要駅への交通アクセスは比較的良好です。川崎駅へはJR南武線で約13〜15分、横浜駅へは川崎駅経由で約24〜28分でアクセス可能です。大崎、品川、東京駅へも40分以内で到達できるため、都内への通勤・通学にも便利です。1）

JR南武線は朝夕の通勤時間帯は本数が多く、交通の便は良好です。ただし、混雑率は182%と非常に高く、ラッシュ時は満員電車となるため注意が必要です。2）鶴見線についても2両編成と短いため、通勤時間帯は混雑が予想されます。

バス路線と交通利便性

駅前からはバス路線も利用でき、東西方向への移動に便利です。川崎駅までバスで15〜20分程度でアクセス可能で、電車とバスを組み合わせた移動により利便性が向上しています。また、首都高速の入り口も近く、車での移動にも便利な立地です。1）3）

浜川崎駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60	870	1,980	3,040	3,690	4,200
60〜80	2,680	3,392	3,699	3,990	4,599
80〜100	3,200	3,580	4,430	4,990	6,980
100〜

データ出典: SUUMO

浜川崎駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,040万円（870万円〜4,200万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,699万円（2,680万円〜4,599万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は4,430万円（3,200万円〜6,980万円）となっています。浜川崎駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

浜川崎駅エリアの家賃相場

浜川崎駅周辺の家賃相場は川崎市内に位置することもあり、決して安くはありません。間取り別の家賃相場は以下の通りです。

間取り別家賃相場

ワンルーム：約7.0〜8.0万円
1K：約7.6〜8.5万円
1DK：約8.5〜9.5万円
1LDK：約10.0〜11.0万円
2LDK：約12.0〜16.0万円
3LDK：約11.3〜16.7万円4）5）

川崎市川崎区全体の家賃相場と比較すると、浜川崎駅周辺は工業地帯に近いこともあり、やや抑えめの価格設定となっています。新築かつ駅近物件では、1Kで8.3万円、4LDKで26.8万円程度が相場の上限となります。6）

家賃相場の動向

神奈川県全体の家賃相場は近年上昇傾向にあり、横浜・川崎エリアでも同様の傾向が見られます。川崎市の家賃相場は首都圏の賃料上昇に伴い、今後も緩やかな上昇が予想されます。7）

治安と住環境

浜川崎駅周辺の治安については、川崎区全体の状況を踏まえた判断が必要です。川崎市川崎区の犯罪件数は2,089件とかなり多く、川崎市内でも治安が悪いエリアとされています。特に川崎駅周辺の繁華街で犯罪が多発している傾向があります。8）

治安の現状

神奈川県警察の統計によると、川崎区は川崎市内で最も犯罪件数の多い区となっています。令和5年1月時点で川崎市の犯罪総数は538件で、そのうち169件が川崎区で発生しており、全体の約3分の1を占めています。9）

ただし、浜川崎駅周辺は川崎駅前の繁華街から離れた住宅地であり、夜は比較的静かな環境です。住民からは「住宅街で夜は静か、公園も多い」という声も聞かれます。10）

騒音と住環境

駅の北側は住宅街となっており、人通りも多くなく落ち着いた環境です。ただし、大通り沿いは交通量が多く、多少の騒音は覚悟する必要があります。また、工場地帯が近いため、時折工場からの異臭がするという口コミもあります。11）

買い物・生活利便施設

浜川崎駅周辺の買い物環境は、駅から少し離れた場所に大型商業施設が集中しています。小田栄駅寄りのエリアには「イトーヨーカドー川崎店」、ホームセンター、スポーツデポなどが隣接して建っており、基本的な生活用品から日用品まで一通り揃います。

主要な商業施設

浜川崎駅から徒歩圏内には以下の施設があります：

イトーヨーカドー川崎店（小田栄駅寄り）
ホームセンター
スポーツデポ
まいばすけっと
コンビニエンスストア（セブンイレブン、ローソンなど）
クリエイト（ドラッグストア）10）

これらの施設は隣接して建設されており、テナントも多数入居しているため、買い物の利便性は比較的高いと評価されています。ヨーカドーではテナント棟の増築も予定されており、今後さらに利便性が向上する見込みです。

飲食店環境

駅周辺の飲食店は限られていますが、川崎駅まで足を延ばせば多様な飲食店を利用できます。地元の口コミでは「コリアン通りの焼肉屋とつけめん玉がお気に入り」という声もあり、周辺エリアを含めれば食事の選択肢は豊富です。12）

子育て環境と教育施設

川崎市川崎区の子育て環境について、保育園や教育施設の状況を確認します。川崎市は2013年に待機児童数が438人でワースト1だったものの、現在では待機児童数0を達成しています。

保育園・待機児童の状況

川崎市は待機児童数0を達成していますが、隠れ待機児童数が令和4年4月時点で1,552人存在します。これは特定の保育園を希望する場合や、保護者が求職活動中の場合などが該当します。13）川崎区においても、希望する保育園に必ず入園できるとは限らないため、複数の選択肢を検討する必要があります。

川崎市の認可保育所の入園については、各年度の申し込み状況や空き情報が公表されており、保護者は事前に情報を確認できます。14）

小中学校と学習環境

浜川崎駅周辺には小中学校も存在し、通学距離も比較的短い範囲に収まっています。ただし、具体的な学校の評判や学習環境については、個別に確認することをお勧めします。

住んでいる人の声・口コミ

実際に浜川崎駅周辺に住んでいる住民からの生の声を紹介します。

ポジティブな口コミ

「割と広い公園が近くにいくつかあり選べます。自転車で大師公園にも行けます、春は桜が綺麗です。子育てに便利だと思います。」（女性・30代）15）

「駅前は一本道となっており、車だとスムーズに駅前まで行けることができる。鋼管通りからすぐに入れる。」16）

「電車の本数の多さと最終電車の遅さが魅力的です。遅延が起こる確率も他の路線に比べて少ないようです。」16）

気になる点の口コミ

「治安が悪い、工場が近いためか変なにおいがたまにする。自転車に乗った若者がゴミをポイ捨てしていったり、近くのイトーヨーカドーに金髪の若者がたむろしていたり、正直ガラは良くないと感じます。」（女性・30代）15）

「駅周辺には商業施設やコンビニはない。車で数分のところにイトーヨーカドーや大型店舗がある程度。」16）

どんな人に向いているか

浜川崎駅エリアの住環境を踏まえ、どのような人に適しているかを整理します。

向いている人

通勤・通学重視の単身者：川崎駅や横浜駅へのアクセスが良好なため、これらの地域に通勤・通学する単身者には便利です。家賃相場も川崎市内としては比較的抑えめです。

車を所有するファミリー：車でのアクセスが良く、大型商業施設も車で数分の距離にあるため、車を所有するファミリーには住みやすい環境です。

静かな住環境を求める人：住宅街エリアは夜間静かで、都市部でありながら落ち着いた住環境を求める人に適しています。

慎重に検討すべき人

徒歩での買い物を重視する人：駅周辺の商業施設は限られているため、徒歩での買い物利便性を重視する場合は他のエリアを検討した方が良いでしょう。

治安を最重要視する人：川崎区は犯罪件数が多いエリアのため、治安を最重要視する場合は他の区の検討をお勧めします。

よくある質問

Q.1 浜川崎駅の賃貸物件の特徴は？

浜川崎駅周辺の賃貸物件は、川崎市内としては比較的手頃な価格帯が多く、単身向けのワンルーム・1Kから小家族向けの2LDK程度の物件が中心です。工場地帯に近いため、防音性能の高い物件を選ぶことをお勧めします。17）

Q.2 浜川崎駅周辺は怖いと言われる理由は？

川崎区全体の犯罪件数の多さや、工場地帯の印象から「怖い」というイメージを持たれることがあります。しかし、住宅街エリアは比較的静かで、適切な注意を払えば安全に生活できる環境です。18）

Q.3 浜川崎駅の時刻表の特徴は？

JR南武線は朝夕を中心に比較的本数が多く、JR鶴見線は日中1時間に数本程度の運行となります。終電時刻は比較的遅く、尻手方面は23時台まで運行されています。19）

Q.4 浜川崎駅でのキセル乗車は可能？

浜川崎駅は無人駅で簡易Suica改札機が設置されていますが、適切な運賃の支払いが必要です。不正乗車は犯罪行為であり、発覚した場合は追加料金や罰則の対象となります。20）

Q.5 浜川崎駅での乗り換え方法は？

南武線と鶴見線の乗り換えには一度改札を出る必要があります。乗り換え目的の場合は、交通系ICカードをタッチせずに改札を通過することが重要です。きっぷの場合も同様に、回収箱に投入せずそのまま通過します。1）

Q.6 浜川崎線の路線図での位置は？

浜川崎駅はJR南武線の支線（浜川崎支線）の終点駅であり、尻手駅から分岐しています。JR鶴見線では鶴見駅と扇町駅の中間に位置する駅です。21）

Q.7 浜川崎駅の写真撮影スポットは？

浜川崎駅は貨物列車や電車の撮影スポットとして知られており、鉄道ファンが訪れる場所でもあります。駅周辺では工業地帯の風景と電車を組み合わせた写真撮影が可能です。22）

Q.8 浜川崎駅のトイレ設備は？

浜川崎駅は無人駅のため、駅構内のトイレ設備は限られています。利用の際は事前に確認するか、周辺の商業施設のトイレを利用することをお勧めします。

まとめ

浜川崎駅エリアは、川崎駅や横浜駅へのアクセスが良好で、工業地帯でありながら住環境も整った地域です。家賃相場は川崎市内としては比較的抑えめで、車でのアクセスも良いため、通勤・通学や買い物の利便性を重視する方には適した選択肢となります。一方で、駅周辺の商業施設は限られており、川崎区の治安状況も考慮する必要があります。住まい選びの際は、自身のライフスタイルや優先順位と照らし合わせて判断することが重要です。実際の物件選びでは、現地見学を行い、周辺環境を直接確認することをお勧めします。

参考文献

1）これで安心！南武支線･鶴見線浜川崎駅の乗り換え方法･入出場方法･時刻表 2）【浜川崎の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 3）浜川崎駅って住みやすさ、利便性どうですか？治安とか商業施設とか近くにターミナル駅… 4）神奈川県川崎市川崎区の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 5）川崎駅(神奈川県)の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 6）【SUUMO】川崎市川崎区（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 7）【2024年最新版】首都圏エリアの家賃相場の全体概況 8）【浜川崎の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 9）川崎市の治安は悪い？住みやすいエリアTOP5を大公開！ 10）浜川崎駅って住みやすさ、利便性どうですか？治安とか商業施設とか近くにターミナル駅… 11）【浜川崎の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 12）浜川崎駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 13）川崎市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 14）川崎市 : 認可保育所の入所・待機児童数 15）【浜川崎の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 16）浜川崎駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 17）神奈川県川崎市川崎区の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 18）治安についてのお尋ねです。浜川崎駅が最寄りのJFE継手に勤務を検討中ですが治… – Yahoo!知恵袋 19）浜川崎 | JR鶴見線(鶴見-扇町) | 鶴見方面時刻表 20）これで安心！南武支線･鶴見線浜川崎駅の乗り換え方法･入出場方法･時刻表 21）浜川崎駅時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 22）浜川崎駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー

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