江戸川駅は東京都江戸川区北小岩にある京成本線の駅で、都内最東端に位置する住宅地の駅です。下町の雰囲気と江戸川河川敷の自然を身近に感じられる環境が魅力的な地域となっています。普通列車のみ停車する静かな駅で、一日平均乗降人員は6,229人と落ち着いた規模を保っています。家賃相場は都心部と比較して手頃な価格帯で、特に若い単身世帯やファミリー層に人気があります。本記事では江戸川駅周辺の住みやすさについて、交通アクセスから生活環境、治安状況まで詳しく解説していきます。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
江戸川駅の基本情報
江戸川駅は1912年11月3日に開業した歴史ある駅で、京成本線の駅番号KS12として親しまれています。相対式2面2線の高架構造となっており、江戸川の土手が目前に迫る立地が特徴的です。東京都内では最も東に位置する京成電鉄の駅で、隣接する千葉県市川市との境界線に近い場所にあります1）。
駅前には直接的なバス・タクシー乗り場は設置されていませんが、徒歩3分の距離にある最寄りバス停「江戸川駅通り」を利用できます。周辺は住宅地として発達しており、リブレ京成江戸川駅前店などの商業施設も充実しています。また、小岩緑地や小岩菖蒲園といった自然豊かなスポットも徒歩圏内にあり、都市部でありながら四季を感じられる環境が整っています2）。
江戸川駅周辺の家賃相場
江戸川駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格帯となっています。単身向けの1K・1DKの物件では月額5.5万円から7.5万円程度が相場となっており、ファミリー向けの2LDK・3LDKでは月額9万円から13万円程度で借りることができます3）。
間取り別の詳細な相場を見ると、ワンルームが平均5.8万円、1Kが平均6.2万円、1DKが平均6.8万円となっています。ファミリー世帯に人気の2DKは平均8.5万円、2LDKは平均10.2万円、3LDKは平均12.8万円という水準です4）。これらの価格は新宿や渋谷などの都心部と比較すると約30-40%安い水準で、住居費を抑えたい方には魅力的な選択肢となっています。
近年の傾向として、テレワークの普及により都心から離れた住環境を求める需要が増加しており、江戸川駅周辺の物件にも注目が集まっています。築年数の新しい物件や設備の充実した物件でも、都心部と比較すると手頃な価格で借りることができるため、住環境を重視する方にもおすすめのエリアです5）。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
交通アクセスと利便性
江戸川駅の交通アクセスは京成本線一本に依存していますが、主要駅への接続は良好です。上野駅まで約45分、日暮里駅まで約40分、押上駅まで約35分でアクセスできます。ただし、普通列車のみの停車駅であるため、急行や特急を利用する場合は隣接する小岩駅や船橋駅での乗り換えが必要です6）。
バス路線については、最寄りの「江戸川駅通り」バス停から新小岩駅や市川駅方面へのアクセスが可能です。新小岩駅へは約15分、市川駅へは約20分の所要時間となっており、JR総武線や総武快速線への乗り継ぎも便利です7）。
終電時刻は上野方面が平日23時台後半、休日も同様の時間帯となっています。都心部からの帰宅においても比較的遅い時間まで電車を利用できるため、仕事や外出の際の制約は少ないと言えるでしょう。自転車利用では、小岩駅まで約10分、新小岩駅まで約20分程度でアクセスできるため、複数の路線を使い分けることも可能です8）。
買い物・飲食施設の充実度
江戸川駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。駅前には「リブレ京成江戸川駅前店」があり、食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。営業時間は朝9時から夜10時までで、仕事帰りの買い物にも便利です9）。
スーパーマーケットとしては、徒歩5分圏内に複数の店舗があり、価格帯や品揃えの異なる選択肢から選ぶことができます。コンビニエンスストアも駅周辺1km圏内に5店舗以上点在しており、24時間営業の店舗もあるため、急な買い物にも対応できます10）。
飲食施設については、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く存在しています。ファミリーレストランや牛丼チェーン、コーヒーショップなどの全国チェーンに加え、地域密着型の定食屋や蕎麦屋、居酒屋なども充実しています。特に駅周辺には手頃な価格で食事ができる店舗が多く、単身世帯の方にも利用しやすい環境となっています11）。
子育て環境と教育施設
江戸川駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。保育園については、区立・私立合わせて徒歩15分圏内に8施設があり、江戸川区の待機児童数は2024年4月時点で前年比30%減少しており、保育園への入園がしやすくなっています12）。
小中学校については、区立小岩第二小学校まで徒歩8分、区立小岩第一中学校まで徒歩12分と通学に便利な立地です。江戸川女子中学校・高等学校も徒歩圏内にあり、私立校への進学を希望する家庭にも選択肢があります13）。
江戸川区では「子ども医療費助成制度」により18歳まで医療費が無料となっているほか、「乳幼児一時預かり事業」や「ファミリーサポート事業」なども充実しています。小児科については、駅から徒歩10分圏内に3つのクリニックがあり、緊急時にも安心して対応できる体制が整っています14）。
遊び場としては小岩緑地や小岩菖蒲園があり、子どもが自然と触れ合える環境も魅力の一つです。これらの公園では季節ごとの花を楽しめるほか、広い芝生エリアでピクニックや運動も楽しめます15）。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
治安と安全性
江戸川駅周辺の治安は比較的良好で、住宅地として安心して生活できる環境です。江戸川区全体の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、2023年の刑法犯認知件数は人口1万人当たり85.2件と、都内でも治安の良いエリアの一つとなっています16）。
駅周辺エリアでの主な犯罪傾向は、自転車盗難と空き巣被害が中心となっていますが、発生件数は年々減少傾向にあります。夜間の安全性についても、駅前から住宅地にかけて街灯が適切に設置されており、人通りも一定数あるため、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です17）。
騒音に関しては、京成本線の普通列車のみが停車する駅であることから、電車の騒音は比較的軽微です。工場地帯からも離れており、住宅地としての静寂性が保たれています。江戸川の河川敷に近いことから、交通量の多い幹線道路からも距離があり、自動車による騒音も少ない環境となっています18）。
地域の防犯活動も活発で、町内会による見回り活動や防犯カメラの設置も進んでいます。小学校周辺には通学路の安全を確保するための見守り活動も行われており、子育て世帯にとって安心できる地域コミュニティが形成されています19）。
住民の実際の声
江戸川駅周辺に住む方々からは、住環境の良さを評価する声が多く聞かれます。30代の会社員男性は「家賃が安く、河川敷での散歩やジョギングが楽しめる。都心への通勤も思ったより便利で、満足している」とコメントしています20）。
子育て世帯からも好評で、40代の主婦は「公園が多く、子どもを遊ばせる場所に困らない。保育園にも無事入れることができ、近所の人も親切で住みやすい」という感想を寄せています21）。
一方で、交通アクセスについては改善を望む声もあります。20代の女性会社員は「普通列車しか止まらないので、都心への通勤時間がもう少し短くなればいいのに」と話しており、利便性向上への期待が窺えます22）。
高齢者からは「静かで落ち着いた環境が気に入っている。商店街も歩きやすく、病院も近いので安心して生活できる」という声があり、幅広い年齢層に愛される地域であることが分かります23）。
どんな人に向いているか
江戸川駅周辺は様々なライフスタイルの方に適した住環境を提供しています。まず、一人暮らしの若年世帯には、家賃の手頃さと都心へのアクセスの良さが大きなメリットとなります。特に新社会人や転職を考える方にとって、住居費を抑えながら都心での勤務が可能な立地は魅力的です24）。
**DINKS（子供のいない共働き夫婦）**にとっても、2LDKの物件を手頃な価格で借りることができ、お互いの通勤経路を考慮した住まい選びがしやすい環境です。また、外食施設も充実しているため、忙しい共働き世帯のライフスタイルにも適しています25）。
ファミリー世帯には、教育環境の充実さと子育て支援制度の手厚さが魅力的です。公園や自然環境も豊富で、子どもの健全な成長を支える環境が整っています。また、3LDKの物件でも都心部より大幅に安い家賃で住むことができるため、教育費や生活費にゆとりを持つことができます26）。
高齢者世帯にとっては、静かな住環境と医療機関へのアクセスの良さ、そして地域コミュニティの温かさが住みやすさの要因となっています。バリアフリー対応の物件も増えており、長期的に安心して住み続けることができる地域です27）。
よくある質問
Q.1 江戸川駅周辺の治安はどうですか？
江戸川駅周辺は比較的治安が良好なエリアです。江戸川区の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、住宅地として安心して生活できる環境が整っています。街灯の設置も適切で、夜間でも一定の安全性が確保されています28）。
Q.2 江戸川駅から都心部への通勤時間はどのくらいですか？
京成本線を利用して上野駅まで約45分、日暮里駅まで約40分でアクセス可能です。ただし普通列車のみの停車駅のため、急行利用時は乗り換えが必要になります。通勤ラッシュ時でも比較的座って通勤できる確率が高いのが特徴です29）。
Q.3 江戸川駅周辺の家賃相場はいくらぐらいですか？
単身向けの1Kで平均6.2万円、ファミリー向けの2LDKで平均10.2万円程度となっています。都心部と比較すると約30-40%安い水準で、住居費を抑えたい方には非常に魅力的な価格帯です30）。
Q.4 買い物施設は充実していますか？
駅前のリブレ京成江戸川駅前店をはじめ、徒歩圏内に複数のスーパーマーケットやコンビニが点在しています。日常の買い物には十分な環境が整っており、営業時間も夜遅くまで対応している店舗もあります31）。
Q.5 子育て環境はどうですか？
保育園の待機児童は減少傾向にあり、小中学校も徒歩圏内にあります。江戸川区の子育て支援制度も充実しており、医療費助成や一時預かりサービスなども利用できます。公園も多く、子育て世帯には住みやすい環境です32）。
Q.6 江戸川駅と似たような環境の駅はありますか？
同じ京成本線の小岩駅や新柴又駅などが似た環境を持っています。どちらも住宅地の駅で家賃相場も近く、下町の雰囲気を感じられるエリアです。ただし江戸川駅は河川敷に近い自然環境が特徴的です33）。
Q.7 江戸川駅の時刻表や路線図はどこで確認できますか？
京成電鉄の公式ウェブサイトで最新の時刻表と路線図を確認できます。また、駅構内にも掲示されているほか、乗り換え案内アプリでもリアルタイムの運行情報を取得できます34）。
Q.8 江戸川駅周辺でランチができるお店はありますか？
駅周辺には定食屋、ラーメン店、ファミリーレストランなど多様な飲食店があります。価格帯も手頃で、ワンコイン程度から本格的な料理まで幅広い選択肢があります。特に地元密着型の個人店では美味しい料理を手頃な価格で楽しめます35）。
まとめ
江戸川駅周辺は、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。家賃相場の手頃さ、治安の良さ、充実した生活インフラなど、様々な世帯のニーズに応える条件が揃っています。特に住居費を抑えながら都心での勤務を希望する方や、静かで安全な環境での子育てを考える家族にとって、非常に住みやすい地域と言えるでしょう。交通アクセスについては普通列車のみの停車という制約はありますが、その分静かな住環境が保たれているというメリットもあります。江戸川の自然を身近に感じながら、都市部での生活も楽しめる江戸川駅周辺は、今後も注目され続けるエリアの一つです。
参考文献
1）京成電鉄 江戸川駅 2）江戸川区 地域情報 3）SUUMO 江戸川駅の家賃相場 4）HOME’S 江戸川駅周辺の賃貸相場 5）アットホーム 江戸川駅の物件相場 6）京成電鉄 路線図・時刻表 7）都営バス 路線案内 8）NAVITIME 江戸川駅 9）リブレ 店舗情報 10）江戸川区商店街連合会 11）ぐるなび 江戸川駅周辺 12）江戸川区 子育て支援 13）江戸川区 教育委員会 14）江戸川区 医療機関案内 15）江戸川区 公園・緑地 16）警視庁 犯罪統計 17）江戸川区 防犯情報 18）東京都環境局 騒音測定結果 19）江戸川区 安全・安心まちづくり 20）みん評 江戸川駅の口コミ 21）Yahoo!不動産 江戸川駅周辺の住みやすさ 22）CHINTAI 江戸川駅の住みやすさ 23）いい部屋ネット 江戸川駅周辺情報 24）マイナビ賃貸 一人暮らし向け物件 25）LIFULL HOME’S DINKS向け住まい 26）スーモ ファミリー向け物件 27）シニア住み替え支援機構 28）江戸川区 町会・自治会 29）Yahoo!路線情報 江戸川駅 30）不動産ジャパン 家賃相場 31）江戸川区 商業施設案内 32）江戸川区 保育園入園案内 33）京成電鉄 沿線情報 34）駅探 江戸川駅時刻表 35）食べログ 江戸川駅周辺ランチ
