江戸川駅は京成本線が利用できる東京都江戸川区の駅です。京成上野方面へアクセスでき、駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。江戸川沿いの落ち着いた住環境で、ファミリー層も居住するエリアです。家賃相場は一人暮らしで約8万円、ファミリー向けで約18.2万円です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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北区
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江戸川駅はこんな街
江戸川駅は京成電鉄本線の駅で、東京都江戸川区北小岩三丁目に位置しています。駅番号はKS12です。江戸川と千葉県の境界に近く、駅の周辺は住宅地が広がる落ち着いたエリアです。駅前には「リブレ京成 江戸川駅前店」があり、日常の買い物に便利な立地となっています。江戸川の堤防も近く、自然環境にも恵まれた住環境です。
江戸川駅周辺は、江戸川沿いに位置する閑静な住宅地です。駅前には商店があり、生活に必要な施設が揃っています。大規模な商業施設はありませんが、その分落ち着いた雰囲気が保たれており、住環境としての静けさを求める方に適しています。小学校や中学校も徒歩圏内に複数あり、子育て世帯も多く暮らすエリアです。江戸川の堤防沿いには公園や緑地も広がり、自然に触れられる環境も魅力の一つです。
江戸川駅は1912年（大正元年）11月3日、京成電鉄の押上駅からの第1期線の終着駅として開設されました。当初は「市川駅」という名称で、江戸川橋梁の建設が遅れていたため江戸川河川敷に暫定的な駅が設けられ、対岸の市川へは伝馬船で連絡していました。1914年（大正3年）8月30日に江戸川橋梁が完成し、現在の築堤上へ移設されるとともに「江戸川駅」に改称されました。1980年には橋梁の架替えに伴い、僅かに下流側へ移設されています。
※出典：Wikipedia
江戸川駅の交通アクセスと利便性
江戸川駅は京成本線が利用でき、京成上野方面へアクセスできます。東京都心への通勤・通学には乗り換えが必要ですが、京成線は日暮里駅でJR山手線に、青砥駅で京成押上線に乗り換えができ、複数の選択肢があります。成田空港方面への直通があり、空港アクセスには便利です。駅周辺にはバス路線もあり、地域内の移動にも利用できます。京成本線を利用できます。
江戸川駅と周辺駅を比較
データソース上は周辺駅との比較が難しい位置にありますが、江戸川駅は京成本線沿線の中でも江戸川沿いという特徴的な立地にあります。千葉県との境界に近いため、市川市側の施設も利用できる範囲にあります。隣駅との距離があるため、駅周辺で生活が完結する環境を求める方に向いています。都心へのアクセスよりも、落ち着いた住環境と手頃な価格帯を重視する方に適したエリアです。
江戸川駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
江戸川駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMOの中古マンション相場データ（2025年集計）によると、江戸川駅周辺では40〜60㎡の物件で中央値2,480万円、60〜80㎡で中央値4,785万円となっています。築年数別では10〜20年の物件が中央値4,980万円、40〜50年の物件が中央値2,985万円、50年以上の物件が中央値2,320万円です。駅徒歩別では5〜10分圏内が中央値2,990万円、10〜15分圏内が中央値3,985万円となっており、駅距離によって価格差が見られます。都心部と比較すると手頃な価格帯で、ファミリー向けの広めの物件も購入しやすいエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
江戸川駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、江戸川駅周辺の家賃相場は一人暮らしで約8万円、二人暮らしで約12.9万円、ファミリー向けで約18.2万円です。間取り別ではワンルームが約7万円、1Kが約7.9万円、1LDKが約11.7万円、2LDKが約17.4万円となっています。都心の主要駅に比べると家賃は抑えられており、広めの間取りでも比較的手頃な価格で借りられることが特徴です。コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な相場と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-15時点）
江戸川駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、江戸川駅周辺（江戸川1〜6丁目の合計）では総合計85件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯2件、粗暴犯6件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗54件です。非侵入窃盗の中では自転車盗が36件と最も多く、全体の約42%を占めています。万引きは2件、詐欺は5件です。江戸川区全体では3,726件の犯罪が発生しており、駅周辺エリアは区全体の約2.3%にあたります。自転車盗が多いため、駐輪時の施錠管理は注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
江戸川駅周辺の買い物環境と商業施設
江戸川駅周辺の子育て環境と教育施設
江戸川駅周辺の公園と自然環境
江戸川駅周辺の医療施設
江戸川駅周辺のカフェ・飲食店
江戸川駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
江戸川駅周辺には食べログ評価3.5以上のお店として「つけソバ いしい」（★3.81）があります。つけ麺の専門店で、地元で人気の一軒です。食べログで高評価を得ている店舗です。食べログで高評価を得ている店舗なので、麺好きの方は訪れてみる価値があります。
データ出典：食べログ（2026-02-15時点）
江戸川駅がおすすめな人・向いている人
江戸川駅が特に住みやすいのは、まず都心へ通勤しながらも家賃を抑えたい単身者や二人暮らしの方です。一人暮らしで約8万円、二人暮らしで約12.9万円という相場は都心部に比べて手頃で、京成本線で都心へのアクセスも確保できます。次に、子育て環境を重視するファミリー層です。徒歩圏内に複数の小学校や中学校があり、公園も充実しているため、子どもを育てやすい環境が整っています。最後に、成田空港を頻繁に利用する方です。京成本線沿線のため空港へのアクセスが良く、出張や旅行の多い方には利便性の高い立地と言えます。
江戸川駅に関するよくある質問
江戸川駅の調査まとめ
江戸川駅は京成本線沿線の落ち着いた住宅地で、駅前にはスーパーやコンビニが揃い、日常生活に便利な環境が整っています。家賃相場は一人暮らしで約8万円、ファミリー向けで約18.2万円と都心部に比べて手頃で、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。徒歩圏内には複数の小学校や中学校、公園もあり、子育て世帯にも住みやすいエリアです。京成本線で京成上野方面へのアクセスが良く、成田空港への利便性も高いため、空港利用が多い方にも向いています。自転車盗が多いため施錠管理には注意が必要ですが、落ち着いた住環境を求める方におすすめの駅です。
