安善駅の住みやすさ完全ガイド – 家賃相場から治安まで8つのポイントで解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 安善駅は横浜市鶴見区に位置するJR鶴見線の駅で、京浜工業地帯の工場群に囲まれた特色ある立地です。鶴見駅まで約9分でアクセスでき、横浜・川崎への通勤に便利な一方、工業地域特有の環境もあります。家賃相場は比較的リーズナブルで、ワンルームが5.15万円、1Kが約7.5万円程度となっています。本記事では、安善駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況など8つの観点から徹底分析し、どのような方に適した街なのかを詳しく解説いたします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 安善駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、安善駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%AE%89%E5%96%84&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 安善駅の基本情報と立地特徴 安善駅は神奈川県横浜市鶴見区安善町一丁目にあるJR鶴見線の駅です。駅番号はJI 06で、鶴見線本線と大川支線の分岐駅としての機能を持ちます。駅名は鶴見臨港鉄道の設立を支援した安田財閥創業者の安田善次郎氏に由来しており、歴史的な背景があります。1） 周辺環境の特色 安善駅周辺は京浜工業地帯に位置し、東京ガス鶴見事業所、ヤマト運輸、アメリカ海軍施設などの事業所が点在しています。駅から徒歩約1分の場所には神奈川県立東部総合職業技術校「かなテクカレッジ東部」があり、技術系の教育施設としても重要な拠点となります。工業地域特有の環境ながら、生活に必要な商業施設は一通り揃っており、実用的な住環境が整備されています。1） 駅の構造と利便性 安善駅は島式ホーム1面2線を有する地上駅で、木造駅舎を備えています。無人駅でありながら簡易Suica改札機が設置されており、現代的な利便性も確保されています。2015年に新しく設置されたトイレなど、基本的な駅設備も整っています。貨車入換作業用の側線があるため構内は比較的広く、鉄道ファンにとっては貨物列車の撮影ポイントとしても人気があります。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 安善駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜6060〜801,7302,6963,1893,5804,68080〜100100〜データ出典: SUUMO安善駅は神奈川県の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,189万円（1,730万円〜4,680万円）となっています。安善駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 安善駅周辺の家賃相場 安善駅周辺の賃貸住宅の家賃相場は、横浜市内では比較的リーズナブルな水準となっています。最新の不動産情報サイトのデータによると、間取り別の平均家賃は以下のようになっています。 間取り別家賃相場 ワンルーム：5.15万円 1K：約7.5万円（約6.4-7.5万円） 1LDK-2DK：7.6万円 全体平均：6.35万円 これらの数値は2023年から2025年にかけての複数の不動産サイトのデータを基にしており、SUUMO、LIFULL HOME’S、スマイティなどの主要サイトでほぼ一致した相場感を示しています。2）3）4） 近隣駅との比較 安善駅周辺の家賃相場を近隣駅と比較すると、武蔵白石駅（6.8万円）、弁天橋駅（6.3万円）とほぼ同水準で、浅野駅（7.4万円）や浜川崎駅（7.4万円）よりもやや安価な設定となっています。鶴見線沿線の中では平均的な価格帯に位置しており、都心部へのアクセスを考慮すれば妥当な水準です。5） 鶴見区全体の平均と比較しても、安善駅周辺は工業地域という立地特性を反映して、住宅地としてはコストパフォーマンスの良いエリアと評価できます。単身者から小規模ファミリーまで、幅広い世帯にとって手頃な家賃水準が魅力となっています。 交通アクセスと利便性 安善駅の交通アクセスは、JR鶴見線を基軸とした都心部へのルートが中心となります。乗り換えは必要ですが、主要駅への所要時間は比較的良好です。 主要駅への所要時間 鶴見駅までは約9分で到着し、そこから各方面へのアクセスが可能です。鶴見駅で京浜東北線に乗り換えることで、川崎駅まで約22分、横浜駅まで約24分でアクセスできます。品川駅へは約35分、東京駅へは約50分程度の所要時間となります。6）7） 運行頻度と終電時刻 JR鶴見線の安善駅発着の電車は、平日の朝夕ラッシュ時は比較的本数が確保されていますが、日中や夜間は運行間隔が開く傾向があります。終電時刻は鶴見方面が平日21時台、休日の最終は17時49分の大川行きとなっており、夜間の外出には注意が必要です。8） バス交通とその他のアクセス 駅前には「安善駅前」バス停があり、徒歩約1分でアクセス可能です。近隣の武蔵白石駅や浅野駅も徒歩7〜8分の距離にあり、複数の交通手段を選択できる利便性があります。自転車や徒歩での移動も現実的な範囲内で、柔軟な交通手段の選択が可能です。1） 工業地域という立地特性から、通勤時間帯の工場勤務者の利用が多く、一般的な通勤ラッシュとは異なる時間帯での混雑が発生する場合もあります。これらの特徴を理解した上で、個々のライフスタイルに合った通勤・通学計画を立てることが重要です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物環境と生活利便性 安善駅周辺は工業地域でありながら、日常生活に必要な商業施設が適度に配置されています。大型商業施設は限られますが、基本的な買い物ニーズは十分に満たせる環境です。 スーパーマーケットの状況 駅周辺には業務用スーパーをはじめとした食料品店が点在しており、日常の買い物に便利です。価格重視の業務用スーパーは、節約志向の住民にとって重要な買い物先となっています。営業時間や品揃えは一般的なスーパーと比較して特化型の傾向がありますが、基本的な食材は十分に確保できます。1） コンビニエンスストアの充実度 安善駅周辺のコンビニエンスストア密度は良好で、主要チェーン店が配置されています。ファミリーマート鶴見寛政町店（徒歩約5分）、ローソン川崎浅田四丁目店（徒歩約8分）、セブンイレブン横浜朝日町1丁目店などが利用可能です。24時間営業の店舗もあり、夜勤など不規則な勤務形態の方にも対応できています。9） 商店街・個人店の特色 大規模な商店街はありませんが、地域に根ざした個人商店や小規模な飲食店が点在しています。工業地域という特性から、工場勤務者向けの弁当店や定食屋などが充実しており、リーズナブルな価格での食事が可能です。 鶴見区は外国人居住者も多く、多国籍料理店も見つけることができ、食の多様性も楽しめます。ただし、ファッション関連や専門的な買い物については、鶴見駅周辺や川崎・横浜方面への移動が必要となります。大型家電量販店やホームセンターなども車やバスでのアクセスが前提となるため、自家用車の保有が生活利便性を大幅に向上させます。 子育て環境と教育施設 安善駅周辺の子育て環境は、横浜市鶴見区の子育て支援制度と地域の教育施設によって支えられています。工業地域という立地ながら、子育て世帯への配慮も見られます。 保育園・幼稚園の状況 横浜市鶴見区では保育所等の整備が進んでおり、2025年度も継続的な受け入れ体制の拡充が図られています。鶴見区全体の待機児童対策として、保育士の子どもの優先的取扱いなどの制度も導入されており、保育士資格保有者には有利な環境となっています。10） 安善駅周辺では、認可保育所や小規模保育事業所などの選択肢があります。ただし、工業地域という立地特性から、住宅密集地域と比較すると施設数は限られるため、早期の情報収集と申し込みが重要です。鶴見区役所こども家庭支援課では、オンライン申請システムも導入しており、利便性の向上が図られています。11） 小中学校の環境 近隣には横浜市立寛政中学校があり、徒歩圏内での通学が可能です。また、地域の小学校へのアクセスも良好で、安全な通学路の確保に努められています。鶴見区では子どもの見守り隊の結成や登下校時のパトロール強化など、地域全体での子育て支援に取り組んでいます。1）12） 子育て支援制度 横浜市では省エネ住宅住替え補助制度（最大100万円）をはじめとした子育て世帯向けの支援制度が充実しています。鶴見区独自の子育て支援として、地域子育て支援拠点「わっくんひろば」の運営や、子ども・子育てサポーターによる相談支援も提供されています。13） 工業地域という環境については、大気質や騒音などの懸念もありますが、横浜市の環境基準に基づいた管理が行われており、子育て世帯でも安心して生活できる水準が保たれています。公園も適度に配置されており、子どもの遊び場も確保されています。 治安状況と安全性 安善駅周辺の治安状況は、横浜市鶴見区全体の安全対策と地域特性を反映しています。工業地域という立地ながら、比較的安定した治安環境が維持されています。 犯罪統計データ 2022年度の鶴見区の犯罪認知件数は981件で、人口に対する犯罪発生率は0.33%となっています。これは2018年の1,417件から大幅に減少しており、治安の改善が継続的に進んでいることを示しています。2024年は前年比33件増加となりましたが、長期的なトレンドとしては減少傾向を維持しています。14）15） 地域の安全対策 鶴見区では「鶴見銀座商店街」を中心として防犯カメラの設置など防犯対策の強化が図られています。また、鶴見警察署による定期的なパトロールも実施されており、地域住民との連携による防犯活動も活発です。16） 夜間の安全性 工業地域という特性から、夜間は人通りが少なくなる傾向があります。街灯の整備は適切に行われていますが、深夜の一人歩きには注意が必要です。特に女性の場合は、夜間の外出時には防犯ブザーの携帯や明るい道路の選択など、基本的な防犯対策を心がけることが推奨されます。 住民の声では「大きな事件に遭遇したことはない」「工場地域ながら治安に不安を感じることは少ない」といった意見が多く、日常生活における安全性は概ね確保されていると評価できます。ただし、工業地域特有の大型車両の通行や、夜間の照明環境については、個人の安全意識を持って対処することが大切です。 住環境と騒音・環境問題 安善駅周辺は京浜工業地帯に位置するため、住環境については工業地域特有の要素を理解した上での判断が必要です。環境面での特徴と対策について詳しく説明いたします。 工業地域の環境特性 周辺には東京ガス鶴見事業所、各種工場、物流施設が点在しており、工業活動に伴う環境への影響があります。大型車両の通行が多く、平日昼間は運搬車両による交通量が増加します。また、工場からの排気や臭気についても、風向きや天候条件によって影響を受ける場合があります。 騒音レベルと時間帯 工業地域として指定されているため、騒音に関しては住居地域とは異なる基準が適用されています。平日の日中は工場稼働音や大型車両の通行音が発生しますが、夜間や休日は比較的静寂な環境となります。JR鶴見線の運行による鉄道騒音は、本数が限られているため、都市部の主要路線と比較すれば影響は軽微です。 大気環境と健康への配慮 京浜工業地帯の一角として、大気質については横浜市の環境基準に基づいたモニタリングが継続的に実施されています。近年の環境規制強化により、工場からの排出物質は大幅に改善されており、健康に重大な影響を与えるレベルではありません。 ただし、呼吸器系の疾患がある方や、環境に敏感な方については、事前の現地確認や医師との相談が推奨されます。住宅選びの際は、風向きや工場からの距離、建物の構造（防音・気密性）なども考慮要素となります。工業地域という環境を理解した上で住む場合、適切な住宅設備（空気清浄機、防音対策等）の導入により、快適な住環境を確保することが可能です。 住んでいる人の実際の声 安善駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を、インターネット上の口コミや評価サイトから集めました。これらの意見は住環境を検討する上で貴重な参考情報となります。 ポジティブな評価 「工業地域だが生活に必要な店は揃っており、家賃も安くて助かっている」「鶴見駅まで10分程度で行けるので、都心への通勤も思ったより便利」「コンビニが多くて夜勤明けでも買い物に困らない」といった声が多く見られます。また「大きな事件に巻き込まれたことはなく、治安は悪くない」という治安面での安心感を示す意見もあります。17） 工業地域としての特徴 「大型車両の通行が多いので、小さな子どもがいる家庭は注意が必要」「工場の稼働音は日中のみで、夜は静か」「空気が少し淀んでいる感じがするが、慣れれば気にならない」など、工業地域特有の環境について冷静な評価をしている住民が多いです。 生活利便性への評価 「業務用スーパーが安くて量も多く、節約になる」「外国人向けの店も多く、多様な食文化を楽しめる」「駅前にかなテクカレッジがあり、職業訓練を受けやすい立地」など、地域の特色を活かしたライフスタイルを楽しんでいる住民もいます。 改善を望む点 「夜間の照明がもう少し明るいと良い」「大型商業施設がないので、まとめ買いの時は車が必要」「電車の本数が少ないので、時刻表をしっかり確認する必要がある」といった、より良い住環境への要望も挙げられています。 これらの実際の声から、安善駅周辺は「工業地域という環境を理解した上で住めば、コストパフォーマンスの良い便利な街」として評価されていることが分かります。 どんな人に向いているか 安善駅周辺の住環境特性を踏まえ、どのような方にこの地域が適しているかを具体的に分析いたします。 単身者・若年社会人 コストパフォーマンス重視の方：家賃相場が比較的安く（ワンルーム5.15万円、1K約7.5万円）、都心へのアクセスも確保されているため、住居費を抑えたい単身者に適しています。特に工場勤務や夜勤のある職業の方にとって、24時間営業のコンビニが複数ある環境は大きなメリットです。 職業訓練を検討中の方：駅徒歩1分に「かなテクカレッジ東部」があり、技術・技能習得を目指す方には非常に便利な立地です。職業訓練期間中の住居としては理想的な環境といえます。 DINKs（子どものいない共働き夫婦） 通勤重視のカップル：2人とも都心部や川崎・横浜方面へ通勤する場合、交通利便性と住居費のバランスが取れた選択肢となります。外食文化も多様で、多国籍料理を楽しめる環境があります。 将来の住替えを前提とした方：結婚後の一時的な住居として考えている場合、手頃な家賃で都市部での生活基盤を築くことができます。 工場・物流業勤務者 通勤時間短縮を重視する方：京浜工業地帯で働く方にとって、職場に近い立地は通勤ストレスの大幅な軽減となります。特に交代勤務やシフト勤務の方には、時間的メリットが大きいです。 車通勤の方：工業地域のため駐車場確保も比較的容易で、車での通勤を前提とした生活設計がしやすい環境です。 適さない方の特徴 環境重視のファミリー世帯：小さな子どもがいる家庭で、大気質や騒音を重視する場合は、住宅地域の方が適しているでしょう。また、教育施設の選択肢も限られるため、教育環境を重視する場合は他地域の検討が推奨されます。 夜間外出が多い方：終電が早く、夜間の人通りも少ないため、深夜まで都心部で活動することが多い方には不向きです。 高齢者：医療施設や福祉施設へのアクセス、バリアフリー環境を重視する場合は、より充実した住環境を選択することが望ましいでしょう。 よくある質問 Q.1 安善駅の時刻表はどこで確認できますか？ 安善駅の時刻表は、JR東日本の公式ウェブサイト、駅探、NAVITIMEなどの路線検索サイトで確認できます。JR鶴見線は本数が限られているため、事前の時刻確認が重要です。平日と土日祝日で運行ダイヤが大きく異なり、特に日曜祝日の最終電車は17時49分の大川行きとなるため注意が必要です。18） Q.2 安善駅前のバス時刻表について教えてください 安善駅前バス停は駅から徒歩約1分の場所にあります。川崎鶴見臨港バスが運行しており、近隣の住宅地や他の交通機関への接続を担っています。詳細な時刻表は川崎鶴見臨港バスの公式サイトまたは、バス停の現地掲示で確認できます。運行本数は鉄道と比較して多くないため、事前確認をお勧めします。 Q.3 浜安善駅という駅はありますか？ 「浜安善駅」という駅名の駅は存在しません。安善駅と浜川崎駅を混同している可能性があります。安善駅から浜川崎方面への電車は大川支線として運行されており、安善駅で鶴見本線から分岐します。正確な駅名と路線図の確認をお勧めします。 Q.4 鶴見駅から安善駅までの所要時間と乗り換えは？ 鶴見駅から安善駅までは、JR鶴見線で約9分の乗車時間です。乗り換えは不要で、鶴見駅でJR京浜東北線から鶴見線への乗り換えのみ必要です。ただし、鶴見線の運行本数は限られているため、接続時間を含めると15-20分程度の余裕を見ておくことが安全です。19） Q.5 鶴見駅から安善駅の時刻表で注意点はありますか？ 鶴見線は運行本数が少なく、特に日中や夜間は運行間隔が開きます。平日朝夕のラッシュ時以外は、30分から1時間程度の間隔で運行されることもあります。また、大川支線直通の電車もあるため、行き先表示の確認が重要です。終電時刻も早いため、夜間の外出時は特に注意が必要です。 Q.6 浅野駅の時刻表と安善駅の関係は？ 浅野駅は安善駅の隣駅で、徒歩でも7-8分の距離にあります。浅野駅もJR鶴見線の駅ですが、時刻表は基本的に同じ路線のため類似しています。ただし、浅野駅は海芝浦支線の分岐駅でもあるため、行き先によっては浅野駅での乗り換えが必要な場合があります。両駅の時刻表を比較して利用駅を選択することも可能です。 Q.7 浜川崎駅へのアクセス方法は？ 安善駅から浜川崎駅へは、大川支線を利用してアクセスします。安善駅で鶴見本線から大川支線に分岐し、武蔵白石駅、大川駅を経由して浜川崎駅に到達します。所要時間は約15-20分程度ですが、本数が限られているため時刻表の事前確認が必須です。20） Q.8 安善橋の時刻表情報について 「安善橋」という駅は存在しません。安善駅周辺の橋梁に関する時刻表をお探しの場合は、最寄りの駅やバス停の時刻表をご確認ください。安善駅前のバス停が最も近い公共交通機関の時刻表となります。地名や施設名と駅名を混同している可能性がありますので、正確な名称の確認をお勧めします。 まとめ 安善駅周辺は、工業地域という特殊な立地でありながら、住環境として一定の魅力を持つエリアです。家賃相場はワンルーム5.15万円、1K約7.5万円と横浜市内では比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスを重視する方には適した選択肢となります。交通アクセスは鶴見駅を経由して都心部へ約50分程度でアクセス可能で、通勤利便性も確保されています。買い物環境は大型商業施設こそありませんが、業務用スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な機能は十分に備わっています。治安面では鶴見区全体の改善傾向を反映して安定しており、子育て環境についても横浜市の充実した支援制度を活用できます。ただし、工業地域特有の環境要因（騒音、大気質、夜間の人通りの少なさ）については理解した上での居住判断が必要です。単身者、DINKS、工場勤務者には特に適した環境である一方、環境重視のファミリー世帯や高齢者には他地域の検討が推奨されます。 参考文献 1）安善駅の基本情報 | ホームメイト 2）安善駅の賃貸家賃相場 | SUUMO 3）安善駅の賃貸物件 | ライフルホームズ 4）安善駅の家賃相場 | スマイティ 5）安善駅の家賃相場 | いい部屋ネット 6）安善駅の時刻表 | JR東日本 7）鶴見から安善駅の時刻表 | NAVITIME 8）安善から鶴見駅の時刻表 | NAVITIME 9）安善駅周辺のコンビニ | NAVITIME 10）保育所の利用申請 | 横浜市鶴見区 11）保育所等の入所状況 | 横浜市 12）鶴見区市立保育所の育児支援 | 横浜市鶴見区 13）安善駅周辺の住みやすさ | ライフルホームズ 14）鶴見区の暮らしと環境 | 横浜市鶴見区 15）横浜市鶴見区の住みやすさ | オープンハウス 16）鶴見駅周辺の住みやすさ | ライフルホームズ 17）安善駅の口コミ・評判 | マンションレビュー 18）安善駅の時刻表 | NAVITIME 19）JR鶴見線の路線図 | ホームメイト 20）安善駅の住みやすさ | アットホーム この記事の制作体制 magara 最寄り駅 1万人未満 JR鶴見線 横浜市鶴見区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
