阿佐ヶ谷駅はJR中央線（快速・各駅停車）が利用でき、新宿駅へアクセス良好。駅ビル「ビーンズ阿佐ヶ谷」や北口商店街、多数の飲食店。一人暮らしの家賃相場は10.2万円、ファミリー向けは24.2万円。文教エリアとしての落ち着きがあります。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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阿佐ヶ谷駅はこんな街
阿佐ヶ谷駅は東京都杉並区阿佐谷南三丁目にある、JR東日本中央本線の駅です。運転系統としては、急行線を走る中央線快速電車（平日のみ停車）、及び緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車します。駅番号は中央線快速がJC 08、中央・総武線各駅停車がJB 05です。特定都区市内制度における「東京都区内」に属しています。駅周辺は古くからの住宅街が広がり、駅ビル「ビーンズ阿佐ヶ谷」や評価4.5の北口商店街など商業施設も充実しています。
阿佐ヶ谷は古くからの住宅街で、落ち着いた雰囲気が特徴です。駅前には「ビーンズ阿佐ヶ谷」があり、北口には評価4.5の「阿佐谷北口アーケード商店街」が広がっています。南口側にも「ゴールドストリート」など商店街があり、昔ながらの商店街文化が残るエリアです。杉並学院高等学校や文化学園大学杉並中学校・高等学校など教育施設も近く、文教エリアとしての側面も持っています。食べログ高評価の飲食店が多く、特に焼肉店「SATOブリアン」の複数店舗など、グルメスポットとしても知られています。
阿佐ヶ谷駅は1922年（大正11年）7月15日に開設されました。元々中野と荻窪の間に駅がなく交通の便が悪かったため、阿佐ヶ谷村の住民による誘致運動が行われました。地主の相沢喜兵衛が中心となり、個人の敷地を全て提供すると提案。一度は却下されたものの精力的な活動の結果、開設に至りました。1966年に高架複々線化工事が完了し、中央・総武線各駅停車が延長、営団東西線との乗入が開始。2019年には商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」がグランドオープンしています。
※出典：Wikipedia
阿佐ヶ谷駅の交通アクセスと利便性
阿佐ヶ谷駅はJR中央線快速（平日のみ停車）と中央・総武線各駅停車が利用できます。新宿駅へは快速で約10分、東京駅へは約25分でアクセス可能です。中央・総武線各駅停車は東西線に直通運転しており、大手町や日本橋方面へ乗り換えなしで移動できます。渋谷方面へは新宿駅でJR山手線に乗り換えて約25〜30分です。池袋方面も新宿駅で乗り換えて約20分程度。平日は快速が停車するため都心へのアクセスが特に便利で、通勤時間帯の利便性が高い立地です。始発は4時台から、終電は24時台まであり、朝晩の時間帯も充実しています。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 高尾・青梅方面 | 5:02 | 24:28 |
| 新宿・東京方面 | 4:49 | 24:05 |
| 三鷹方面 | 4:45 | 24:47 |
| 千葉・津田沼方面 | 4:45 | 24:44 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-12時点）
阿佐ヶ谷駅と周辺駅を比較
阿佐ヶ谷駅から約580mの距離に「南阿佐ケ谷駅」（東京メトロ丸ノ内線）があります。両駅は徒歩圏内で、用途に応じて使い分けが可能です。阿佐ヶ谷駅はJR中央線快速が停車するため新宿方面へのアクセスが速く、通勤時間重視の方に適しています。一方、南阿佐ケ谷駅は丸ノ内線で銀座・大手町方面への直通アクセスがあり、都心東部への通勤に便利です。家賃相場や生活環境は両駅でほぼ同等ですが、複数路線を選択できる立地という点で、エリア全体の利便性が高まっています。勤務先や通学先に応じて駅を選べるのが、この地域の大きなメリットです。
阿佐ヶ谷駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
阿佐ヶ谷駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、阿佐ヶ谷駅周辺の価格帯は専有面積によって大きく異なります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値2,980万円と、単身者や投資用として手頃な価格帯です。40〜60㎡は中央値4,690万円、60〜80㎡は中央値8,980万円とファミリー向けの価格帯に。築年数別では、築5年以内の新しい物件は中央値12,630万円、築10〜20年は中央値7,480万円、築20〜30年は6,998万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内は中央値7,930万円、10〜15分では4,490万円と、駅距離によっても3,000万円以上の価格差があります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
阿佐ヶ谷駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、阿佐ヶ谷駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが約10.2万円（2,128件）、二人暮らし向けが約19.7万円（860件）、ファミリー向けが約24.2万円（407件）です。間取り別ではワンルームが約7.9万円、1Kが約8.9万円、1LDKが約17.5万円、2LDKが約23.8万円となっています。中央線沿線の中では比較的手頃な価格帯で、単身者からファミリーまで幅広い層が住みやすい相場設定です。物件数も豊富で、特に単身者向けの供給が充実しています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
阿佐ヶ谷駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、杉並区全体の犯罪件数は4,958件です。内訳は凶悪犯32件、粗暴犯388件、侵入窃盗172件、非侵入窃盗3,012件となっています。特に目立つのは自転車盗が1,612件と全体の約32%を占めており、駅周辺では自転車の施錠を徹底する必要があります。万引き526件、詐欺444件も多く、特に高齢者を狙った特殊詐欺への注意が必要です。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少なく、全体としては都内の住宅地としては標準的な治安状況といえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
阿佐ヶ谷駅周辺の買い物環境と商業施設
阿佐ヶ谷駅周辺の子育て環境と教育施設
阿佐ヶ谷駅周辺の公園と自然環境
阿佐ヶ谷駅周辺の医療施設
阿佐ヶ谷駅周辺のカフェ・飲食店
阿佐ヶ谷駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
阿佐ヶ谷駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、グルメエリアとして知られています。特に注目は「鮨 しゅん輔 阿佐ヶ谷」（★4.33）で、寿司の名店として高い評価を得ています。焼肉では「SATOブリアン」の複数店舗（本店★3.98、にごう★3.89、七番★3.87、さんごう★3.86、DA★3.73）が駅周辺に展開しており、焼肉激戦区としても有名です。「ジェラテリア シンチェリータ」（★3.83）はジェラート専門店として人気。ラーメンでは「RAMEN CiQUE」（★3.78）、「麺処 一笑」（★3.72）、「アサガキタ」（★3.72）と高評価店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
阿佐ヶ谷駅がおすすめな人・向いている人
阿佐ヶ谷駅が特に住みやすいと感じるのは、次のような方々です。1つ目は「新宿方面へ通勤するビジネスパーソン」です。平日は快速が停車し新宿まで約10分という好立地で、通勤時間を大幅に短縮できます。2つ目は「落ち着いた環境で食にこだわる単身者」です。食べログ高評価店が多数あり、家賃相場も一人暮らしで約10万円と中央線沿線では手頃で、グルメを楽しみながら生活できます。3つ目は「教育環境を重視する子育て世帯」です。徒歩圏内に公立小学校が3校、私立中高一貫校も複数あり、選択肢が豊富です。商店街での買い物や公園も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。
阿佐ヶ谷駅に関するよくある質問
阿佐ヶ谷駅の調査まとめ
阿佐ヶ谷駅はJR中央線快速（平日）と各駅停車が利用でき、新宿まで約10分という優れたアクセスを持つ住宅街です。一人暮らしの家賃相場は10.2万円と中央線沿線では手頃で、駅前の「ビーンズ阿佐ヶ谷」や評価4.5の北口商店街など買い物環境も充実しています。食べログ高評価店が15件あり、特に焼肉店「SATOブリアン」の複数展開やラーメン店など、グルメエリアとしても魅力的です。教育施設も豊富で、公立小学校3校、私立中高一貫校も複数あり、子育て世帯にも適しています。治安面では自転車盗に注意が必要ですが、落ち着いた住宅街として、通勤利便性と生活の質を両立できる街です。
