綾瀬駅は東京メトロ千代田線とJR常磐線が利用できる足立区の駅。小田急線との直通運転で代々木上原や向ヶ丘遊園方面へも乗り換えなし。駅直結のスーパーや東急ストアなど買い物環境が充実し、ワンルーム7.6万円、1K8.6万円と家賃相場も手頃。大手町まで約20分、都心アクセスと暮らしやすさを両立したい方に適しています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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綾瀬駅はこんな街
綾瀬駅は東京都足立区綾瀬三丁目に位置し、東京メトロ千代田線とJR常磐線が乗り入れる駅です。駅番号は東京メトロがC19、JR東日本がJL19。足立区と葛飾区の境近くに位置し、駅の南側は葛飾区小菅四丁目となっています。千代田線と常磐線の2路線が利用でき、小田急小田原線・JR常磐線との直通運転により、代々木上原や向ヶ丘遊園方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。駅直結の商業施設M'av綾瀬 Lietaや東急ストア綾瀬店など、駅周辺に生活利便施設が集中しています。
綾瀬駅周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住宅エリアです。駅前には商業施設や飲食店が集まり日常生活に必要なものは揃いますが、繁華街というよりは地元住民の暮らしに根付いた落ち着いた雰囲気。駅から徒歩圏内に足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校、東京都立江北高等学校など複数の教育施設があり、ファミリー層も暮らしやすい環境です。東綾瀬公園をはじめとした公園も点在し、都心近郊でありながら緑を感じられる住環境が整っています。
綾瀬駅は1943年（昭和18年）4月1日に鉄道省・常磐線の駅として開業しました。開業時の駅位置は現在とは異なり、北千住寄りの綾瀬一丁目37番にありました。1968年に駅位置を亀有寄りに約250メートル移転し、1971年4月20日に営団地下鉄千代代線の駅が開業。旅客関係業務が営団地下鉄に移管されました。1979年12月20日には北綾瀬方面への分岐線が開業。1987年の国鉄分割民営化によりJR東日本の駅となり、2004年には営団地下鉄の民営化に伴い東京メトロに継承されています。2002年には東口高架下に商業施設「M'av AYASE Lieta」がオープンしました。
※出典：Wikipedia
綾瀬駅の交通アクセスと利便性
綾瀬駅は東京メトロ千代田線とJR常磐線の2路線が利用でき、小田急小田原線との直通運転も行われています。千代田線で大手町まで約20分、乗り換えなしで表参道まで約30分、代々木上原まで約35分。小田急線直通により向ヶ丘遊園方面へも乗り換えなしでアクセスできます。JR常磐線で上野まで約15分、東京駅へは上野経由で約25分程度。新宿や渋谷へは大手町や表参道で乗り換えて約35〜40分です。平日の始発は代々木上原・向ケ丘遊園方面が4:38、我孫子・取手方面が4:58と早朝から運行しており、終電は代々木上原方面が24:27、我孫子方面が24:52と深夜まで利用可能です。都心への通勤・通学にも便利な立地です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 我孫子・取手方面 | 4:58 | 24:52 | 4:58 | 24:52 | 4:58 | 24:52 |
| 代々木上原・向ケ丘遊園方面 | 4:38 | 24:27 | 4:38 | 24:27 | 4:38 | 24:27 |
| 北綾瀬方面 | 5:07 | 24:22 | 5:13 | 24:25 | 5:13 | 24:25 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-12時点）
綾瀬駅と周辺駅を比較
綾瀬駅の周辺には北綾瀬駅（1,758m）、亀有駅（2,304m）、北千住駅（2,336m）があります。北綾瀬駅は千代田線の支線の駅で綾瀬駅との乗り換えが必要なため、利便性は綾瀬駅に劣ります。亀有駅はJR常磐線のみの駅で、綾瀬駅のように千代田線が使えないため都心方面への選択肢が限られます。一方、北千住駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅で商業施設も充実していますが、その分家賃相場は綾瀬駅より高めです。綾瀬駅は千代田線とJR常磐線の2路線が使え、小田急線直通のメリットもありながら、北千住ほど賑やかすぎず家賃も手頃という、バランスの取れた立地と言えます。
綾瀬駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
綾瀬駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、綾瀬駅周辺は面積帯別に幅広い価格帯の物件が流通しています。40㎡未満のコンパクトな物件は中央値2,030万円、40〜60㎡の1LDK〜2DK相当は3,280万円、60〜80㎡のファミリー向けは4,700万円が中央値です。築年数別では、築5年未満の新しい物件は6,580万円、築5〜10年は6,085万円、築10〜20年は5,480万円、築20〜30年は4,080万円、築30〜40年は2,980万円と、築年数による価格差がはっきりしています。駅徒歩5分以内の駅近物件は4,399万円、徒歩10〜15分の物件は3,490万円と、駅からの距離による価格差も顕著です。幅広い予算とニーズに対応できる物件が揃っています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
綾瀬駅の家賃相場
Yahoo!不動産によると、綾瀬駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし9.5万円（2,257件）、二人暮らし14.6万円（1,059件）、ファミリー18.6万円（405件）となっています。間取り別ではワンルーム7.6万円、1K8.6万円、1DK10.9万円、1LDK13.6万円、2LDK18.2万円、3LDK21.1万円です。都心へ20分程度でアクセスできる立地でありながら、ワンルーム・1Kが7〜8万円台と手頃な価格帯であることが特徴。単身者からファミリーまで、予算に応じた物件が豊富に揃っており、コストパフォーマンスを重視する方に適したエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
綾瀬駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、綾瀬駅周辺エリアの犯罪総件数は2,870件で、これは足立区全体の件数と同じです。内訳は凶悪犯26件、粗暴犯244件、侵入窃盗79件、非侵入窃盗1,792件となっています。特に自転車盗が843件と最も多く、次いで万引き324件、詐欺174件が目立ちます。自転車盗が多いため、自転車を利用する場合は二重ロックなど防犯対策が必須です。万引きや詐欺の件数も比較的多いことから、不審な勧誘には注意が必要です。侵入窃盗は79件と一定数あるため、戸締まりの徹底も心がけましょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
綾瀬駅周辺の買い物環境と商業施設
綾瀬駅周辺の子育て環境と教育施設
綾瀬駅周辺の公園と自然環境
綾瀬駅周辺の医療施設
綾瀬駅周辺のカフェ・飲食店
綾瀬駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
綾瀬駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得ている店が6件あり、隠れたグルメスポットとして注目できます。「陽はまたのぼる」（★3.74）はラーメン・つけ麺の人気店、「綾瀬 大勝軒」（★3.57）もつけ麺・ラーメンの評価が高い店です。パン好きには「ラパンラパン」（★3.56）、焼肉なら「たけし」（★3.55）、そば・天丼・親子丼の「重吉」（★3.50）、ハンバーガーの「バーグハック」（★3.50）と、ジャンルも多彩。特にラーメン・つけ麺の激戦区として知られ、ラーメン好きには魅力的なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
綾瀬駅がおすすめな人・向いている人
綾瀬駅は特に以下のような方にとって住みやすいエリアです。 1. 都心へ通勤・通学する単身者の方：千代田線で大手町まで約20分、JR常磐線で上野まで約15分とアクセス良好でありながら、ワンルーム7.6万円、1K8.6万円と家賃相場が手頃。都心の利便性とコストパフォーマンスを両立したい方に最適です。 2. 初めての子育てをするファミリーの方：駅徒歩5分圏内に小学校・中学校があり通学が安心。東急ストアなど駅直結のスーパーで買い物も便利。2LDKで18.2万円、3LDKで21.1万円という家賃相場は、都心近郊では現実的な価格帯です。 3. 小田急線沿線への通勤がある方：小田急線との直通運転により、代々木上原や向ヶ丘遊園方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、小田急線沿線の職場に通う方にとって通勤が非常に楽です。
綾瀬駅に関するよくある質問
綾瀬駅の調査まとめ
綾瀬駅は東京メトロ千代田線とJR常磐線の2路線が利用でき、小田急線との直通運転もある交通利便性の高い駅です。大手町まで約20分、上野まで約15分と都心アクセスが良好でありながら、ワンルーム7.6万円、1K8.6万円と家賃相場が手頃なことが最大の魅力。駅直結の東急ストアをはじめ買い物環境が充実し、小学校・中学校が徒歩5分圏内にあるなど子育て世帯にも適しています。中古マンション価格は5年前比+30.9%と資産価値も上昇傾向。都心へのアクセスとコストパフォーマンスを両立したい単身者やファミリーに、バランスの取れた住環境を提供する穴場エリアです。
