井荻駅の住みやすさを徹底解説｜住みやすい理由5選と相場・治安・子育て情報 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 井荻駅は、東京都杉並区の静かで住みやすいエリアとして近年注目を集めています。西武新宿線の各駅停車のみが停車する駅ですが、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力です。本記事では、実際の家賃相場データや治安情報、子育て環境について詳しく解説します。 井荻駅は閑静な住宅街と豊かな自然環境に恵まれており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い年代に支持されています。特に治安の良さと子育て環境の充実が特徴的で、杉並区内でも特に安心して暮らせるエリアとして評価されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 井荻駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、井荻駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%BA%95%E8%8D%BB&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 井荻駅の基本情報と立地の魅力 井荻駅は東京都杉並区下井草五丁目に位置し、西武新宿線の駅番号SS11を有する地上駅です。1927年（昭和2年）に開業した歴史ある駅で、2023年度の1日平均乗降人員は17,843人となっています。1） 駅周辺は閑静な住宅街が広がり、井草森公園をはじめとした緑豊かな環境が特徴です。環八通りが駅を横断していますが、主要道路部分は地下トンネル化されているため、騒音の影響を受けにくい構造となっています。 駅構造と設備の充実度 井荻駅は相対式ホーム2面3線を有する地上駅です。中央に通過線があり、上り列車の待避が可能な構造になっています。各ホーム間は跨線橋で連絡されており、エレベーターとエスカレーターが設置されているため、バリアフリーに配慮された設計です。1） トイレは上りホームの跨線橋下に設置され、多機能トイレも併設されています。1999年には北口新駅舎が使用開始され、1998年には大規模な駅構造の改良が行われるなど、利用者の利便性向上に継続的に取り組んでいます。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 井荻駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409001,1501,5301,8802,08040〜601,8902,9303,4893,8804,79860〜803,4995,2805,9906,6907,98080〜1005,4806,4986,9307,4807,980100〜データ出典: SUUMO井荻駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,530万円（900万円〜2,080万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,489万円（1,890万円〜4,798万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,990万円（3,499万円〜7,980万円）となっています。井荻駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 井荻駅の家賃相場｜最新データと周辺駅比較 間取り別家賃相場 井荻駅周辺の最新家賃相場は以下の通りです。 間取り家賃相場ワンルーム6.5～7.2万円1K7.1～7.8万円1DK8.2～9.0万円1LDK10.5～12.0万円2DK9.8～11.5万円2LDK12.5～15.0万円 ※2024年最新データより算出2）3） 井荻駅の家賃相場は、杉並区内の他の主要駅と比較すると中程度に位置しています。新宿や渋谷へのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。 エリア別家賃動向 井荻駅から徒歩10分圏内の町丁別家賃相場を見ると、井草4丁目が最も安価で、駅平均より約10,000円安い物件が見つかります。一方、下石神井1丁目では2LDKで平均より16,000円安い物件があり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。4） バス・トイレ別や築10年以内といった条件を付けた場合の家賃上昇幅は比較的抑えられており、質の高い住環境を手頃な価格で確保できる点も井荻駅の魅力です。 交通アクセス｜都心への便利な移動手段 主要駅への所要時間 井荻駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 高田馬場駅：約14分（西武新宿線） 西武新宿駅：約19分（西武新宿線） 新宿駅：約25分（高田馬場駅でJR山手線乗り換え） 池袋駅：約27分（高田馬場駅でJR山手線乗り換え） 渋谷駅：約30分（高田馬場駅でJR山手線乗り換え） 井荻駅は各駅停車のみが停車しますが、高田馬場駅での乗り換えにより、都心主要エリアへ30分以内でアクセス可能です。1）5） バス路線の充実 駅前にはバスターミナルが整備されており、以下の路線が運行しています。 荻窪駅方面（荻12系統） 石神井公園駅方面（荻11系統） 練馬高野台駅方面（荻17系統） 南田中車庫方面（荻12-1系統） これらのバス路線により、西武新宿線以外の鉄道駅へのアクセスも確保されており、移動手段の選択肢が豊富です。6） 終電時刻と交通利便性 西武新宿線の終電は、西武新宿方面が平日24時頃、本川越・拝島方面が23時30分頃となっています。深夜の帰宅にも対応可能な時間帯まで運行されているため、都心での仕事や用事の後でも安心して帰宅できます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットの密度と特徴 井荻駅周辺には充実したスーパーマーケットが配置されています。 主要スーパー一覧 サミットストア井荻駅前店：駅から徒歩1分、営業時間9:00-24:00 ピーコックストア井荻店：駅から徒歩2分、営業時間9:00-23:00 まいばすけっと井荻駅東店：駅から徒歩2分、コンパクト型店舗 まいばすけっと井荻駅西店：駅から徒歩3分 これらのスーパーは半径800m圏内に10店舗が配置されており、日用品の調達には十分な環境が整っています。7）8） 商店街の魅力 駅前には「西武井荻商店街（ポンテイオギ）」が形成されており、地域密着型の商店が軒を連ねています。大型チェーン店だけでなく、個人経営の専門店も多く、地域コミュニティの中心的な役割を果たしています。1） 飲食店の状況 井荻駅周辺は住宅街の性格が強いため、大型チェーンの飲食店は限定的です。しかし、地域密着型のレストランやカフェが点在しており、落ち着いた雰囲気で食事を楽しめます。近隣の荻窪駅や西荻窪駅には豊富な飲食店があるため、外食の選択肢は十分確保されています。 子育て環境｜保育園・学校・支援制度 保育園の配置状況 井荻駅周辺には複数の保育園が設置されており、子育て世帯にとって充実した環境が整っています。 主要保育園 Nicot井荻：駅から徒歩1分、西武鉄道委託のポピンズエデュケア運営 井荻保育園（ピノキオ幼児舎）：井草森公園近く、自然豊かな環境 保育園夢未来井荻園：駅から徒歩2分、少人数制の温かい保育 にじのいるか保育園杉並井草：アート教育に特色 これらの保育園は徒歩圏内に配置されており、通園の利便性が高く評価されています。9）10）11）12） 杉並区の待機児童対策 杉並区は2018年度から7年連続で待機児童ゼロを達成しており、保育園入園の環境は良好です。2023年度の新規入園決定率は84.0%で、東京23区平均の79.7%を上回っています。13）14） ただし、希望する特定の保育園への入園は競争率が高い場合があり、複数の園を検討することが重要です。杉並区では認可保育園の延長保育実施率が100%となっており、働く保護者にとって利用しやすい環境が整備されています。15） 小中学校の教育環境 井荻駅周辺には複数の小中学校が配置されており、通学環境は良好です。杉並区全体で区立小学校38校、中学校21校があり、都内でも比較的多い配置となっています。16） 学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育機会は豊富に用意されています。また、井草森公園をはじめとした大型公園が近接しているため、子どもたちがのびのびと遊べる環境が確保されています。 治安・安全性｜犯罪統計と住民の声 杉並区の治安ランキング 杉並区は東京23区の治安ランキングで2位にランクインしており、非常に安全性の高いエリアです。2021年の犯罪発生率は0.44%で、文京区に次ぐ低さを記録しています。17）18） 杉並区の犯罪統計（2023年） ひったくり発生件数：0件（23区内最少） 刑法犯遭遇率：259人に1人（23区内2位の低さ） 主な犯罪：自転車盗、万引きが大部分 井荻駅周辺の安全性 井荻駅周辺は杉並区内でも特に治安が良好なエリアとして知られています。2020年度の犯罪件数はわずか2件のみで、実績からも安全性の高さが証明されています。19） 住宅街は街灯の設置が進んでおり、夜間でも明るく安全な環境が維持されています。また、警視庁警察官OBで構成された安全パトロール隊による定期的な巡回活動も実施されており、地域の安全確保に努めています。18） 住民の治安に関する評価 実際に住んでいる住民からは以下のような声が聞かれます。 「落ち着いた街並みで、のんびりできて安心して暮らせる街です。商業施設も少なく、住宅街として考えると非常に住み心地が良いです。」（30代女性）20） 「家族連れが多く、駅の近くに公園もちらほらあります。比較的安い家賃で家族向けのアパートが借りられるので、子供にも良いと思います。」（40代男性）20） 自然環境｜公園と緑豊かな住環境 井草森公園の魅力 井荻駅最大の魅力の一つが、徒歩圏内にある「井草森公園」です。杉並区内で最も広い面積を誇るこの公園は、豊かな自然環境と充実した設備を備えています。 井草森公園の特徴 面積：約3.2ヘクタール 設備：遊具、予約制運動場、散策路 利用時間：24時間開放（一部施設除く） 特色：四季折々の自然を楽しめる散策コース この公園では、子どもたちが安全に遊べる環境が整っており、ファミリー層から高い評価を受けています。また、ジョギングや散歩コースとしても人気で、健康的なライフスタイルをサポートしています。1） 周辺の緑地環境 井荻駅周辺には井草森公園以外にも複数の公園が点在しており、緑豊かな住環境が形成されています。妙正寺公園なども近接しており、自然と触れ合う機会が豊富です。 住宅街の街路樹も充実しており、四季の変化を感じながら生活できる環境が整っています。都心でありながら自然を身近に感じられる点は、井荻駅の大きな魅力といえるでしょう。 どんな人に向いているか｜ライフスタイル別おすすめ度 一人暮らしの方 おすすめ度：★★★★☆ 井荻駅は一人暮らしの方にとって住みやすいエリアです。家賃相場が比較的手頃で、都心へのアクセスも良好です。治安が非常に良いため、特に女性の一人暮らしにおすすめできます。 ただし、娯楽施設や深夜営業の飲食店は限定的なため、活発な夜の社交活動を重視する方には物足りない可能性があります。 ファミリー層 おすすめ度：★★★★★ ファミリー層には最もおすすめできるエリアです。充実した保育園・学校環境、安全な住環境、豊富な公園施設が三拍子揃っています。 杉並区の子育て支援制度も充実しており、待機児童ゼロの実績は大きな安心材料です。2LDK・3LDKの家賃相場も都心としては手頃で、長期的な居住にも適しています。 高齢者・シニア層 おすすめ度：★★★★☆ 静かで落ち着いた住環境は高齢者の方にも適しています。駅のバリアフリー化が進んでおり、医療機関へのアクセスも良好です。 商店街や近隣のスーパーで日用品の調達が可能で、公園での散歩やベンチでの休憩など、ゆったりとした時間を過ごせる環境が整っています。 DINKs（子どものいない共働き夫婦） おすすめ度：★★★☆☆ DINKsの方には一定のメリットがありますが、エンターテインメント施設の少なさがネックとなる可能性があります。 都心へのアクセスが良好なため、仕事帰りの食事や買い物は都心で済ませ、落ち着いた住環境で休息を取るライフスタイルに適しています。 よくある質問（FAQ） Q1. 井荻駅の読み方は？ A1. 「いおぎえき」と読みます。漢字が難しく読み間違えられることがありますが、地域住民は親しみを込めて呼んでいます。 Q2. 急行電車は停車しますか？ A2. 井荻駅には各駅停車のみが停車し、急行・特急は通過します。ただし、高田馬場駅で乗り換えることで都心へのアクセスは十分確保されています。 Q3. 賃貸物件の競争率はどの程度ですか？ A3. 人気の高いエリアですが、大学生や新社会人の需要が集中する時期（1-3月）以外は比較的物件を見つけやすい状況です。 Q4. 車での生活は便利ですか？ A4. 環八通りへのアクセスが良く、車での移動も便利です。コインパーキングも充実しており、車を所有している世帯も多く見られます。 Q5. 近隣に大型商業施設はありますか？ A5. 井荻駅周辺には大型商業施設はありませんが、荻窪駅のルミネや西荻窪駅周辺の商店街など、近隣エリアで充実した買い物環境を利用できます。 まとめ 井荻駅は、都心へのアクセスの良さと静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。特に以下の5つのポイントが住みやすさの理由として挙げられます。 優れた治安環境：杉並区内でも特に安全性が高く、犯罪件数が極めて少ない 充実した子育て環境：待機児童ゼロの実績と豊富な保育・教育施設 手頃な家賃相場：都心アクセスの良さに対してコストパフォーマンスが高い 豊かな自然環境：井草森公園をはじめとした緑豊かな住環境 利便性の高い立地：都心まで30分圏内、充実したバス路線網 一方で、娯楽施設の少なさや各駅停車のみの停車といった制約もあります。しかし、これらは裏を返せば静かで落ち着いた住環境の証でもあり、生活の質を重視する方には大きなメリットとなるでしょう。 特にファミリー層や安全性を重視する一人暮らしの方にとって、井荻駅は理想的な住環境を提供するエリアといえます。今後も杉並区の子育て支援政策の充実や街づくりの進展により、さらなる住みやすさの向上が期待されます。 参考文献 1）井荻駅 – Wikipedia 2）SUUMO井荻駅家賃相場 3）HOMES井荻駅家賃相場 4）井荻駅の家賃相場｜住まい百科オンライン 5）西武鉄道公式サイト 井荻駅 6）西武バス時刻表 7）井荻駅周辺スーパー情報 – NAVITIME 8）駅探 井荻駅周辺スーパー 9）Nicot井荻 – ポピンズエデュケア 10）井荻保育園 – ピノキオ幼児舎 11）保育園夢未来井荻園 12）にじのいるか保育園杉並井草 13）杉並区待機児童情報2023年 14）杉並区公式 待機児童ゼロ達成 15）杉並区保育園情報 16）杉並区の子育て環境 17）HOME ALSOK 東京都治安ランキング2023 18）杉並区の治安解説 19）井荻駅周辺住みやすさ 20）スマイティ 井荻駅住みやすさレビュー この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 杉並区 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
