都営新宿線の一之江駅は、新宿や神保町へ直通でアクセス可能な利便性と、江戸川区ならではの落ち着いた住環境を両立したエリアです。駅周辺には小学校・中学校が複数あり、公園も充実。スーパーやコンビニも駅前に揃い、日常生活に便利な環境が整っています。家賃相場も都心より手頃で、ファミリー層や通勤重視の単身者に注目されています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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一之江駅はこんな街
一之江駅は東京都江戸川区一之江八丁目にある都営地下鉄新宿線の駅です。駅番号はS18。江戸川区の西部に位置し、環七通り沿いの立地で自動車でのアクセスも良好です。駅前には商業施設が集まり、住宅街が広がる落ち着いた雰囲気のエリアです。周辺は一戸建てやマンションが建ち並ぶ住宅地で、公園や学校も徒歩圏内に複数あり、生活利便性の高い環境が整っています。
一之江駅周辺は、江戸川区の中でも住宅地としての性格が強いエリアです。駅前には必要な生活施設が揃いながらも、駅から少し離れると静かな住宅街が広がります。環七通り沿いという立地もあり、車での移動にも便利です。江戸川区立一之江小学校や松江第五中学校など教育施設が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。大きな繁華街はありませんが、落ち着いて生活したい方には適した街といえます。
一之江駅は1986年（昭和61年）9月14日に都営新宿線の船堀駅から篠崎駅への延伸に伴い開業しました。開業当時は所在地の住居表示が春江町四丁目2番であったため、仮称は「春江駅」でした。その後2006年（平成18年）11月6日に住居表示の実施により現在の一之江八丁目に変更されています。2007年にはPASMOの利用が開始され、利便性が向上しました。
※出典：Wikipedia
一之江駅の交通アクセスと利便性
一之江駅は都営新宿線の駅で、都心方面へのアクセスが良好です。新宿駅へは約30分、神保町駅へは約25分、大手町駅へは約30分程度で到着します。都営新宿線は京王線と相互直通運転を行っているため、京王線沿線へもアクセス可能です。東京駅方面へは神保町や大手町で乗り換え、渋谷方面へは新宿で乗り換えとなります。駅前からはバス路線もありますが、基本的には都営新宿線を軸とした交通アクセスが中心です。始発は5時台、終電は0時台と通勤・通学に十分な運行時間帯をカバーしています。
一之江駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
一之江駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年1月-12月集計）によると、一之江駅の中古マンション価格は面積帯によって明確な違いがあります。60〜80㎡の物件では中央値が4,880万円、40〜60㎡では中央値データがありません。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値5,380万円、築20〜30年が4,830万円、築30〜40年が4,105万円となっており、築年数が浅いほど高値で取引されています。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,980万円、5〜10分が5,240万円、10〜15分が4,485万円と、駅距離による価格差も見られます。全体として4,000万円台後半が中心価格帯となっています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
一之江駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一之江駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし9.3万円（835件）、二人暮らし15.4万円（982件）、ファミリー18.9万円（576件）となっています。間取り別では、ワンルーム6.7万円、1K7.6万円、1LDK13.1万円、2LDK18.2万円、3LDK21.2万円です。都営新宿線で都心へ直通できる利便性を考えると、都心部と比較して手頃な価格帯といえます。特に2LDK以上のファミリー向け物件の供給も豊富で、子育て世帯が住みやすい家賃設定となっています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
一之江駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、一之江駅周辺エリア（江戸川区一之江1〜8丁目、西一之江1〜4丁目の計13町丁目）では年間172件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯3件、粗暴犯9件、侵入窃盗2件、非侵入窃盗121件です。非侵入窃盗のうち自転車盗が86件と最も多く、全体の約半数を占めています。万引き6件、詐欺5件も発生しています。江戸川区全体では3,726件の犯罪が発生しており、一之江エリアは区全体の約4.6%を占める水準です。自転車盗が目立つため、駐輪時の施錠管理が重要といえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
一之江駅周辺の買い物環境と商業施設
一之江駅周辺の子育て環境と教育施設
一之江駅周辺の公園と自然環境
一之江駅周辺の医療施設
一之江駅周辺のカフェ・飲食店
一之江駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
一之江駅周辺には食べログ3.5以上の高評価飲食店が3件あります。ラーメン二郎環七一之江店（★3.71）は駅から徒歩3分の立地で、ラーメン・油そば・まぜそばを提供しています。麦処八と丁（★3.68）は駅から徒歩3分でラーメンが楽しめる店です。鮨かの（★3.67）は寿司店として高い評価を得ており、本格的な寿司が味わえます。ラーメン店が2店ランクインしており、ラーメン好きには選択肢のあるエリアといえます。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
一之江駅がおすすめな人・向いている人
一之江駅が特に住みやすいのは、まず「都心への通勤を重視しながら家賃を抑えたい会社員の方」です。都営新宿線で新宿や神保町へ直通でき、通勤時間30分圏内で都心より手頃な家賃相場が実現できます。次に「小中学校への通学距離を重視する子育てファミリー」です。駅徒歩10分圏内に小学校3校、中学校3校があり、通学の安全性と利便性が高く、公園も複数あるため子どもの遊び場に困りません。そして「車での移動も重視したい方」です。環七通り沿いの立地で幹線道路へのアクセスが良く、都心や近隣エリアへの車移動がしやすい環境です。
一之江駅に関するよくある質問
一之江駅の調査まとめ
一之江駅は都営新宿線で都心へ直通アクセスできる利便性と、江戸川区ならではの落ち着いた住環境を両立したエリアです。駅周辺には小中学校が徒歩圏内に複数あり、公園も充実しているため、子育て世帯に適した環境が整っています。家賃相場は都心より手頃で、1Kで約7.6万円、2LDKで約18.2万円と、通勤利便性を考えればコストパフォーマンスの高い選択肢です。スーパーやコンビニも駅前に揃い、日常生活の利便性も確保されています。犯罪統計では自転車盗が多いため駐輪管理に注意は必要ですが、凶悪犯罪は少なく、住宅街として安定した環境です。都心へのアクセスと住みやすさのバランスを求める方に向いている街といえます。
