一之江駅（東京都江戸川区）は、都営新宿線沿線の静かな住宅地として注目されています。新宿まで約30分、大手町まで約25分というアクセスの良さと、23区内では比較的手頃な家賃相場で、一人暮らしからファミリー世帯まで幅広い層に支持されています。本記事では、家賃相場から治安状況、子育て環境まで、住まい選びに必要な情報を詳しく解説します。実際に住んでいる方の生の声も紹介し、あなたの住まい選びの参考になる情報をお届けします。
一之江駅の家賃相場｜コストパフォーマンス抜群の住宅エリア
一之江駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを考慮すると非常にリーズナブルです。間取り別の詳細な相場と近隣駅との比較により、コストパフォーマンスの高さが明確になります。
間取り別家賃相場（2024年データ）
一之江駅周辺の家賃相場を間取り別に詳しく見てみましょう。
| 間取り | 家賃相場 | 23区内での位置づけ |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7～9万円 | 比較的安い |
| 1K・1DK | 7～10万円 | 手頃な価格帯 |
| 1LDK | 10～12万円 | 都心比40%安 |
| 2DK・2LDK | 11～15万円 | ファミリー向け適正価格 |
| 3LDK | 13～18万円 | 広い住空間が確保可能 |
一之江駅の家賃相場は、同じ都営新宿線沿いの他駅と比較しても魅力的です。急行の停まる船堀駅より5～10%安く、同じ各駅停車駅の瑞江駅とほぼ同水準となっています1）。特に1LDK以上のファミリー向け物件では、都心部と比較して30～40%程度安い価格設定が大きなメリットです2）。
家賃を抑えるエリア選びのコツ
一之江駅から徒歩10分以内でも、エリアによって家賃に差があります。一之江7丁目や西瑞江5丁目周辺は比較的安価で、築年数や駅からの距離を考慮すれば、さらにお得な物件を見つけることができます3）。バス・トイレ別でない物件を選ぶことで、1K・ワンルームでは1～2万円程度家賃を抑えることも可能です。
交通アクセス｜都心まで30分の好立地
一之江駅は都営新宿線の駅として、都心部への良好なアクセスを提供しています。主要駅への所要時間とバス路線の充実度により、通勤・通学の利便性が高く評価されています。
主要駅への所要時間と乗り換え情報
一之江駅から主要駅への具体的なアクセス時間をご紹介します。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 主な路線 |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 約30分 | 0回 | 都営新宿線直通 |
| 大手町駅 | 約25分 | 0回 | 都営新宿線直通 |
| 東京駅 | 約28分 | 1回 | 都営新宿線→JR各線 |
| 渋谷駅 | 約44分 | 1回 | 都営新宿線→東京メトロ半蔵門線 |
| 池袋駅 | 約35分 | 1回 | 都営新宿線→JR山手線 |
都営新宿線は東京メトロ東西線などと比較して混雑率が低く、通勤ラッシュ時でも比較的余裕を持って利用できる点が魅力です4）。ただし、一之江駅は各駅停車のみの停車となるため、急行を利用したい場合は隣の船堀駅まで移動する必要があります。
終電時刻と深夜の交通事情
主要駅からの終電時刻は以下の通りです：
- 新宿駅から：23:59発→一之江駅00:31着
- 大手町駅から：23:58発→一之江駅00:31着
- 渋谷駅から：23:53発→一之江駅00:31着
深夜の帰宅にも配慮されたダイヤとなっており、都心部での仕事や娯楽を楽しんだ後でも安心して帰宅できます5）。
バス路線と空港アクセス
一之江駅前からは都営バス・京成バスの複数路線が運行されており、JR小岩駅、葛西駅、亀戸駅などへの移動が可能です。特に注目すべきは、羽田空港・成田空港・東京ディズニーリゾートへの直通バスが駅前から発着していることです6）。これにより、旅行や出張時の利便性が大幅に向上しています。
買い物・グルメ環境｜日常生活に必要な施設が充実
一之江駅周辺は住宅地らしい落ち着いた雰囲気ながら、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に揃っています。駅前の利便性と住宅街の静けさのバランスが取れた環境です。
主要なスーパーマーケット
一之江駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります：
マルエツ一之江駅前店（駅徒歩1分）
- 営業時間：9:00～25:00
- 特徴：駅前最大規模、1・2階の2フロア構成
- 併設：DAISO、クリニック、調剤薬局7）
ヤマイチ一之江店（駅徒歩2分）
- 営業時間：9:00～22:00
- 特徴：地域密着型、低価格設定8）
アコレ一之江3丁目店（駅徒歩3分）
- 営業時間：7:00～24:00
- 特徴：イオン系列、深夜営業で便利9）
駅を出てすぐの場所にマルエツがあり、遠回りせずに買い物できる動線の良さが住民から高く評価されています。特にマルエツの惣菜コーナーは和洋中バラエティに富んだラインナップで、一人暮らしの方にも人気です。
飲食店とグルメ環境
一之江駅周辺の飲食店は住宅地らしい落ち着いた店舗が中心です。駅西側にはCoCo壱番屋、バーミヤン、サイゼリヤ、モスバーガーなどのファミリーレストランやファストフード店があり、外食の選択肢は豊富です10）。江戸川区はラーメン激戦区としても知られており、一之江周辺にも人気店が点在しています。
子育て環境｜待機児童対策と教育施設の充実
江戸川区は令和5年4月1日時点で「待機児童0」を達成しており、子育て世帯にとって重要な保育環境が整備されています。ただし、地域によって保育園への入りやすさに差があるため、詳細な検討が必要です。
保育園・幼稚園の状況
江戸川区全体では待機児童0を実現していますが、一之江駅周辺の認可保育園倍率は比較的高い状況にあります。2024年度調査によると、一之江駅は保育園に入りにくい駅ランキングで4位にランクインしており、0歳児の認可保育園倍率は約6倍となっています11）12）。
この背景には、江戸川区が都心部へのアクセスが良い割に家賃相場が手頃なため、ファミリー層に選ばれやすいことがあります。区では保育園の新設や保育ママ制度（家庭的保育事業）、ベビーシッター利用支援事業などの対策を講じています13）。
教育施設と学習環境
一之江駅周辺には以下の教育施設があります：
- 江戸川区立一之江小学校
- 江戸川区立一之江第二小学校
- 江戸川区立一之江中学校
- 私立愛国高等学校
学習塾や習い事施設も駅周辺に複数あり、子どもの教育環境は整っています。また、徒歩圏内に複数の公園があり、遊具が充実した「一之江フレンド公園」や「一之江境川親水公園」では親子連れでにぎわっています14）。
子育て支援制度
江戸川区独自の子育て支援として、以下の制度があります：
- 第2子以降の保育料無償化（2024年度開始）
- すくすくスクール（地域人材と学校施設を活用した健全育成事業）
- 子育て応援クーポン「Table for Kids」
- 小児医療費助成（中学3年生まで）15）
治安・安全性｜23区内でも安全な住環境
一之江駅周辺の治安は23区内でも良好な水準を保っています。江戸川区全体の犯罪発生率と防犯対策により、安心して生活できる環境が整備されています。
犯罪統計データ
東京23区の犯罪発生率ランキング（2022年度）によると、江戸川区は10位（犯罪発生率0.522%）となっており、23区内では中位の安全性を保っています16）。江戸川区では「犯罪を寄せ付けないまち」を目指し、ピーク時の平成12年（18,275件）と比較して、令和3年には14,906件（81.6%）減少を実現しました17）。
地域の安全対策
一之江駅周辺の具体的な安全対策として以下があります：
- 警察官による定期的なパトロール
- 防犯カメラの設置推進
- 地域住民による見守り活動
- 夜間の街灯整備
駅前に交番はありませんが、住宅街の特性上、歓楽街のような治安リスクは低く、女性の一人暮らしや子育て世帯でも安心して住める環境です18）。
騒音・環境面の配慮
環七通り沿いでは交通量が多いものの、歩道が広く取られており、交通安全面での配慮がなされています。住宅街エリアは静かで、夜間の騒音も少ない環境です19）。
住民の生の声｜実際の住み心地をチェック
実際に一之江駅周辺に住んでいる方々の声を集めました。リアルな住み心地や気になる点を把握することで、住まい選びの参考にしてください。
ポジティブな評価
30代女性（ファミリー世帯） 「とても公園が多く、遊具も色んな物がたくさんあって『今日はどこの公園にしようかな』と、日替わりで遊びに行けるので飽きません。子供を育てるのに良い環境です」20）
40代男性（会社員） 「環七沿いなので車の便利が良く、歩道が大きく取られているので交通面も安心です。新宿まで1本なので、とても便利です」21）
20代女性（一人暮らし） 「駅前にスーパーやドラッグストア、コンビニに100円ショップなどが揃っています。利便性の高い街だと思います」22）
気になる点・改善要望
30代男性（単身者） 「夜中にうるさい運転をする車やバイクが多い気がします。周辺に、朝までやっているような飲食店があまりありません」23）
20代女性（学生） 「駅前に大きな商業施設はありませんが、生活に支障はありません。娯楽施設が少ないのが若干寂しいです」24）
Yahoo!知恵袋での質問・回答
実際のYahoo!知恵袋では、一之江についてこのような質問と回答がありました：
質問：「東京で住むには、江戸川区の瑞江と一之江はどんなところですか」
回答（実際の住民より）： 「一之江に住んでいるので、主に一之江駅のことだけ書きます。一之江の治安はそこまで悪くないです。古い団地もほとんど解体されたので空き巣も減りました。緑が多く、春江町から船堀にかけて自然の川を再現した親水公園があり、自然を感じながら散歩できます。駅前に大型スーパーや医療機関があり、交通が便利です」25）
この声からも、実際の住民が一之江の住環境に満足していることがうかがえます。
どんな人に向いているか｜ライフスタイル別適性診断
一之江駅周辺の特性を踏まえ、どのようなライフスタイルの方に適しているかを詳しく解説します。住まい選びの最終判断にお役立てください。
一人暮らし・単身者
適している理由：
- 家賃相場が23区内では比較的安い（ワンルーム7～9万円）
- 都心部への通勤アクセスが良好（新宿まで30分）
- 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心
- 駅前にスーパー・コンビニが充実
注意点：
- 娯楽施設が少ない
- 急行が停まらない（各駅停車のみ）
- 深夜営業の飲食店が限られる
DINKs（子どものいない共働き夫婦）
適している理由：
- 1LDK～2LDKの家賃相場が都心比40%安
- 共働きでも通勤しやすい立地
- 静かな住環境でプライベート時間を充実
- 将来的な子育て環境も整備済み
注意点：
- 夜のお出かけスポットが少ない
- 高級レストランなどは近隣に限られる
ファミリー世帯（子育て世代）
適している理由：
- 2LDK～3LDKでも都心部より大幅に安い
- 公園が多く、子育て環境が充実
- 小・中・高等学校が徒歩圏内
- 江戸川区の子育て支援制度が充実
注意点：
- 認可保育園の競争率が高い（倍率約6倍）
- 0歳児からの保活が必要
- 習い事の選択肢が限られる
高齢者・シニア世代
適している理由：
- 静かで落ち着いた住環境
- 医療機関が駅周辺に集約
- バリアフリー対応の駅設備
- バス路線が充実（徒歩に不安がある方向け）
注意点：
- 総合病院は少し離れた場所にある
- 急な坂道が一部にある
- 若者向けの商業施設は少ない
FAQ｜一之江駅についてよくある質問
Q1: 一之江駅に急行は停まりますか？
A1: いいえ、一之江駅は各駅停車のみの停車です。急行を利用したい場合は、隣の船堀駅（約2分）まで移動する必要があります。
Q2: 一之江駅から羽田空港・成田空港へはどのくらい時間がかかりますか？
A2: 駅前から直通バスが運行されており、羽田空港まで約45分、成田空港まで約60分でアクセス可能です。電車利用の場合は乗り換えが必要で、羽田空港まで約50分、成田空港まで約70分程度かかります。
Q3: 一之江駅周辺でスーパーが深夜まで営業している店はありますか？
A3: はい、アコレ一之江3丁目店が24:00まで営業しています。また、マルエツ一之江駅前店も25:00まで営業しており、夜遅い帰宅でも買い物が可能です。
Q4: 一之江駅の家賃相場は今後上がる可能性はありますか？
A4: 都市開発や人口増加により多少の上昇は考えられますが、一之江は急行停車駅ではないため、大幅な急上昇は考えにくいです。むしろ都心部と比較したコストパフォーマンスの良さは今後も維持される見込みです。
Q5: 保育園に入るためにはどのくらいの点数が必要ですか？
A5: 江戸川区では「月20日以上、7時間以上の勤務」でフルタイム共働き100点が基準となります。一之江周辺の人気園では100点でも入園が困難な場合があるため、早めの情報収集と複数園への申込みが重要です。
Q6: 一之江駅周辺の治安で特に注意すべき点はありますか？
A6: 全体的に治安は良好ですが、深夜の一人歩きや自転車の鍵かけなど、基本的な防犯対策は必要です。特に女性の場合は、夜間の帰宅ルートを事前に確認しておくことをおすすめします。
Q7: 車を持たなくても生活できますか？
A7: はい、可能です。駅前にスーパーや医療機関が集約されており、バス路線も充実しているため、車なしでも十分生活できます。ただし、郊外の大型商業施設を利用したい場合は、車があると便利です。
まとめ
一之江駅は都心部へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、良好な治安環境を兼ね備えた、コストパフォーマンスに優れた住宅エリアです。特に静かな環境を求める方、子育て世帯、都心通勤者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
ただし、娯楽施設の少なさや保育園激戦区という側面もあるため、ライフスタイルに合った判断が重要です。住まい選びの際は、実際に現地を訪れて雰囲気を確認し、自分の生活パターンに合うかどうかを慎重に検討することをおすすめします。
参考文献
1）LIFULL HOME’S一之江駅家賃相場 2）SUUMO一之江駅賃貸マンション家賃相場 3）住まい百科オンライン一之江駅家賃相場解説 4）CHINTAI情報局一之江駅住みやすさ調査 5）Yahoo!路線情報一之江駅時刻表 6）東京都交通局一之江駅公式情報 7）バウス一之江生活利便性調査 8）NAVITIME一之江駅周辺スーパー情報 9）LIFULL HOME’S一之江駅賃貸物件情報 10）トクバイ一之江駅周辺店舗情報 11）ダイヤモンド・オンライン保育園入りにくい駅ランキング2024 12）スタイルアクト認可保育園入りにくい駅ランキング 13）江戸川区待機児童対策公式情報 14）アットホーム一之江駅周辺住みやすさ情報 15）LIFULL HOME’S一之江駅街情報 16）manabu不動産投資東京23区治安ランキング 17）江戸川区犯罪発生状況公式発表 18）引越しまとめドットコム一之江治安調査 19）クラモア一之江駅住みやすさ評価 20）スマイティ一之江駅住民レビュー 21）CHINTAI情報局現地取材レポート 22）スマイティ一之江駅口コミ評価 23）スマイティ一之江駅住民の声 24）住まい百科オンライン一之江駅評判調査 25）Yahoo!知恵袋一之江駅住環境質問
