京王相模原線・稲城駅の住みやすさを徹底解説。新宿まで約30分の駅です。京王リトナード稲城が駅直結で買い物ができます。駅周辺には学校や公園があります。中古マンション相場や家賃相場をご紹介します。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
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千葉市
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横浜市
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北区
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稲城駅はこんな街
稲城駅は東京都稲城市東長沼にある京王電鉄相模原線の駅です。駅番号はKO38で、快速停車駅となっています。多摩ニュータウンの東側玄関口として位置づけられ、稲城市の中心駅として機能しています。駅前には市役所も近く、行政機能へのアクセスも良好です。2006年には駅舎のバリアフリー化とともに駅商業ビル「京王リトナード稲城」が完成し、駅の利便性が大きく向上しました。
多摩丘陵の地形に沿って発展した稲城市の中心地として、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。駅周辺は行政・商業機能が集積する市の中心部ですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。駅から約1km先の向陽台地区は多摩ニュータウンの一角で、丘陵地の高台に新しい住宅街が形成されています。駅前には京王リトナード稲城があり、日常の買い物には困りません。東京ヴェルディのホームタウンでもあり、駅の接近メロディには同クラブの楽曲が使用されています。
1974年10月18日、多摩ニュータウンへの公共交通の根幹となる京王相模原線の建設に伴い、同ニュータウン東側の都心寄り玄関口として開設されました。駅近傍に稲城市新庁舎が建設されたため「稲城中央」とする案もありましたが、最終的に「稲城」に決定。1988年に向陽台地区で「ファインヒルいなぎ」の街開きが始まると、急速な人口増加により駅利用が促進されました。1992年には快速停車駅となり、2006年に駅舎バリアフリー化と京王リトナード稲城が完成しています。
※出典：Wikipedia
稲城駅の交通アクセスと利便性
京王相模原線の快速停車駅で、新宿駅へは約30分でアクセス可能です。快速を利用すれば調布、明大前を経由して新宿へスムーズに到達できます。渋谷方面へは明大前で京王井の頭線に乗り換えて約40分程度です。橋本・京王多摩センター方面へは相模原線を利用し、平日の始発は5:37、終電は24:57と深夜帰宅にも対応しています。新宿方面は始発4:55、終電24:02です。都心へのアクセスと郊外の落ち着いた環境を両立できる立地といえます。
稲城駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
稲城駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、面積帯別では40〜60㎡の中央値が4,198万円、80〜100㎡が5,480万円となっています。築年数別では、築5〜10年が中央値5,590万円、築20〜30年が3,989万円、築30〜40年が3,280万円と、築年数による価格差が明確に表れています。駅徒歩別では、徒歩5分以内が中央値3,999万円、徒歩5〜10分が5,480万円となっており、徒歩5〜10分圏の物件が比較的高めの相場を形成しています。コンパクトな2LDK程度から100㎡近いファミリータイプまで、多様な選択肢があるエリアといえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
稲城駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、一人暮らし向けは平均7.4万円（407件）、二人暮らし向けは13.9万円（206件）、ファミリー向けは14.8万円（108件）となっています。間取り別では、ワンルームが5.2万円、1Kが6万円、1LDKが14.3万円、2LDKが13.1万円、3LDKが18万円です。単身向けの物件供給が比較的豊富で、6万円前後から選択肢があります。ファミリー向けは3LDKで18万円程度と、都心部に比べれば手頃な水準です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
稲城駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、稲城市全体で総合計776件の犯罪が発生しています（凶悪犯4件、粗暴犯50件、侵入窃盗18件、非侵入窃盗476件）。内訳を見ると、自転車盗が242件と最も多く、全体の約31%を占めています。次いで詐欺が98件、万引きが66件となっています。非侵入窃盗が全体の約61%を占めており、特に自転車盗が多い点が特徴的です。自転車を利用する際は施錠を徹底するなどの防犯対策が重要です。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少なく、重大犯罪の発生率は低めといえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
稲城駅周辺の買い物環境と商業施設
稲城駅周辺の子育て環境と教育施設
稲城駅周辺の公園と自然環境
稲城駅周辺の医療施設
稲城駅周辺のカフェ・飲食店
稲城駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログで高評価を得ているお店として、梅月（★3.58、海鮮・寿司）があります。地元で愛される寿司店として、新鮮な海鮮を提供しています。駅周辺は大規模な飲食店街というわけではありませんが、このような地元に根差した良店があるのは魅力です。日常的な外食から特別な日の食事まで、質の高い料理を楽しめるお店として覚えておくとよいでしょう。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
稲城駅がおすすめな人・向いている人
都心への通勤時間を30分程度に抑えたい会社員の方には、快速停車駅で新宿まで約30分というアクセスの良さが魅力です。駅直結の商業施設で帰宅時の買い物も済ませられます。子育て世帯の方には、駅周辺に小中学校が複数あり、公園も充実している環境が適しています。評価の高い百村入谷戸児童公園など子どもの遊び場が近いのも安心です。落ち着いた郊外環境で暮らしたい単身者・二人暮らしの方には、6万円前後から賃貸物件が選べる家賃相場と、都心へのアクセスの良さのバランスが取れた住環境が魅力となるでしょう。
稲城駅に関するよくある質問
稲城駅の調査まとめ
稲城駅は京王相模原線の快速停車駅で、新宿まで約30分という都心アクセスの良さが魅力です。多摩ニュータウンの東玄関口として、稲城市の中心駅としての機能も持っています。駅直結の京王リトナード稲城で日常の買い物が完結し、イオンタウン稲城長沼も徒歩圏内にあります。駅周辺には小中学校や公園が充実しており、子育て環境も整っています。中古マンション相場は前年比・5年前比ともに下落傾向で割安感があり、家賃相場も単身向けは6万円前後から選べます。犯罪統計では自転車盗が多いものの凶悪犯は少なく、落ち着いた郊外環境と都心への通勤利便性を両立したい方におすすめの駅です。
