東急田園都市線つくし野駅周辺への引っ越しを検討している方へ、実際の住み心地や生活環境について詳しく解説します。家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで、住居選びに必要な情報を分かりやすくまとめました。
つくし野駅エリアの基本情報
つくし野駅は東急田園都市線の駅で、駅番号DT23を持つ地上駅です。1968年4月1日に開業し、町田市つくし野四丁目に位置しています。相対式ホーム2面2線の構造で、エレベーターや可動式ホームドアが設置されており、バリアフリー対応も整備されています。
2023年度の1日平均乗降人員は10,579人と、比較的落ち着いた利用状況を保っています。渋谷駅まで約37分、新宿駅まで約49分でアクセスできる立地にあり、都心部への通勤にも便利な環境です。
つくし野エリアは閑静な住宅街として知られ、一戸建てや低層マンションが中心の街並みを形成しています。工場や大型の娯楽施設がないため、静かで落ち着いた生活環境が魅力となっています。1）
家賃相場データと住宅市場の動向
間取り別家賃相場
2024年の最新データによると、つくし野駅周辺の家賃相場は以下のような状況です。シングル向けの物件（ワンルーム・1K・1DK）では7万円台から8万円台が中心価格帯となっており、ファミリー向け物件（2DK・2LDK以上）では12万円台から15万円台の物件が多く見られます。
LIFULL HOME’Sの2024年データによると、東急田園都市線沿線では家賃相場の上昇傾向が続いており、つくし野駅周辺も例外ではありません。特に東京23区の賃料上昇の影響を受け、郊外エリアでも需要が高まっている状況です。2）
一戸建て住宅については、新築物件で6,000万円台から7,000万円台、中古物件では築年数や立地条件により大きく価格が変動します。つくし野エリアは高級住宅街として位置づけられており、他の町田市内のエリアと比較すると住宅価格は高めの設定となっています。
不動産市場の特徴
つくし野周辺のマンション価格は過去6年で約12.3%上昇しており、周辺エリアの平均増加率32.72%と比較すると穏やかな上昇となっています。この安定した価格推移は、エリアの成熟度と住環境の良さを反映していると考えられます。3）
東京都町田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に94.3となる予測で、周囲の市区町村の93.2と比べて高い指数を維持する見込みです。これは長期的な住宅需要の安定性を示しています。
交通アクセスの詳細分析
主要駅への所要時間
つくし野駅から都心部への交通アクセスは非常に良好です。東急田園都市線一本で渋谷駅まで約37分、新宿駅へは乗り換え1回で約49分、東京駅まで約62分、品川駅まで約54分、池袋駅まで約56分でアクセス可能です。
朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分～9時）でも比較的安定した運行が行われており、都心部への通勤には十分な利便性を提供しています。特に渋谷駅は乗り換えなしでアクセスできるため、JR山手線や他の私鉄路線への接続も便利です。4）
終電時刻と深夜の交通事情
平日の終電時刻は渋谷方面行きが深夜0時頃となっており、都心部での残業や夜間の外出にも対応できる時間設定です。深夜帯の交通手段として、駅前からタクシーの利用も可能で、町田駅や長津田駅方面への移動も比較的スムーズです。
バス路線の充実度
駅前の「つくし野駅」バス停から神奈川中央交通の路線バスが運行されています。主要な路線として、つ01系統（成瀬台行き）、つ03系統（東玉川学園四丁目行き）があり、成瀬駅や昭和薬科大学などへのアクセスが可能です。運行頻度は1時間に2～3本程度で、日常の移動には十分な水準を保っています。
買い物・生活施設の利便性
スーパーマーケットと日用品店
駅前には「東急ストア つくし野店」が立地しており、営業時間は朝9時から夜10時までと、仕事帰りの買い物にも対応しています。店内では生鮮食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っており、一人暮らしから家族世帯まで対応可能な品揃えです。
その他にも本屋や100円均一ショップが駅周辺に点在しており、日常の買い物には困らない環境が整っています。価格帯も比較的リーズナブルで、住民からは「値段もとても安く、事欠かない」との評価を得ています。5）
大型商業施設へのアクセス
つくし野駅から2駅先の南町田グランベリーパーク駅には大型ショッピングモール「グランベリーパーク」があり、ショッピングや映画鑑賞を楽しむことができます。電車で約5分の距離にあるため、週末のレジャーや大型の買い物にも便利です。
飲食店の充実度
駅周辺にはカフェや和食店、ラーメン店などの飲食店が点在しています。特に個性的なお店が多く、隠れた名店も存在するとの住民の声があります。ただし、夜遅くまで営業している飲食店は限られているため、深夜の外食には注意が必要です。
子育て環境の詳細評価
保育園・幼稚園の状況
町田市の2025年4月認可保育所等への一次募集では、応募人数2,487人に対して内定人数1,876人となっており、入園競争は存在しますが、年々改善傾向にあります。特に0歳児から2歳児の需要が高く、1歳児では971人の応募に対して701人の内定という状況です。6）
つくし野エリア周辺には複数の保育園や幼稚園が設置されており、選択肢は比較的豊富です。町田市では2026年4月に新たな認可保育所の開園も予定されており、今後の保育環境改善が期待されます。
小中学校の教育環境
町田市の教育水準は東京都内でも標準的なレベルを維持しており、公立小中学校の評判も良好です。つくし野エリアの小中学校は通学距離も適切で、安全な通学路が確保されています。
学習塾や習い事施設についても、駅周辺や近隣エリアに複数の選択肢があり、子どもの教育ニーズに対応できる環境が整っています。
子育て支援制度
町田市では子育て支援制度が充実しており、児童手当や医療費助成、一時保育サービスなどが利用できます。市内には児童館や公園も多数設置されており、子どもたちの遊び場も豊富です。
小児科や病院へのアクセスも良好で、緊急時の医療体制も整備されています。子育て世帯にとって安心できる環境が提供されています。7）
治安・安全性の客観的評価
犯罪統計データ
町田市の2023年刑法犯認知件数は2,396件で、2022年の1,803件から593件増加しました。増加の主な要因は自転車盗（211件→405件）と詐欺（120件→251件）となっています。ただし、つくし野エリアは町田市内でも比較的治安の良い地域として位置づけられています。8）
東京都の治安ランキングにおいて、町田市は23区外エリアの中では中程度の治安レベルを維持しています。警視庁の犯罪情報マップでも、つくし野周辺は比較的安全なエリアとして色分けされています。
住民の体感治安
実際に住んでいる住民からは「治安の面でも特に問題なく全体的に落ち着いている」「周りに工場などが少なく、町全体的に緑が多くて空気がきれい」といった肯定的な評価が多数寄せられています。9）
夜間の一人歩きについても、住宅街の街灯整備は比較的良好で、大通りでは安心して歩くことができます。ただし、路地に入ると暗い場所もあるため、特に女性は注意が必要です。
防犯体制
町田市では市の職員と市民による167団体もの防犯パトロール隊が活動しており、空き巣や通学路の見守りなどが行われています。町田警察署・市の安全対策課・自治会による合同パトロール活動も実施され、地域の安全確保に努めています。
住んでいる人の生の声
ポジティブな評価
「都心へのアクセスも40分程度、横浜方面へも30分で大変便利」「のんびりしていて、居心地が良い。少し足をのばせば、美味しいお店や買い物に便利」「静かできれいな街で、子ども同士で一緒に遊んだりすることも多い」といった声が多く寄せられています。
特に自然環境の良さを評価する声が目立ち、「住宅や道にも緑が多く、空気が東京の都心よりきれい」「自然環境がとてもよい」との意見が複数見られます。
改善を求める声
一方で、「飲食店や雑貨店など生活に必要な店が近所に少なく、大きい駅の近くまで移動しないといけない」「坂が多くて徒歩には一苦労する」「コンビニが駅前にない」といった不便さを指摘する声もあります。
電車の通勤時間についても「電車乗車時間がとても長い」との意見があり、都心部への通勤には一定の時間的負担があることを認識しておく必要があります。10）
各ライフスタイル別の適性評価
DINKs（共働き夫婦）に向いている理由
つくし野エリアはDINKs世帯に特に適しています。都心部への通勤アクセスが良好で、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応可能です。静かな住環境と適度な生活利便性のバランスが取れており、仕事と生活の両立がしやすい環境です。
家賃相場も23区内と比較すると抑えられており、より広い住空間を確保できます。近隣にはカフェやレストランも点在しており、夫婦での外食やレジャーにも便利です。
一人暮らしの方への適性
一人暮らしの方にとっても住みやすい環境が整っています。駅前のスーパーや日用品店で基本的な買い物は完結でき、治安も良好で女性の一人暮らしにも安心です。
ただし、深夜営業の店舗が限られているため、夜型のライフスタイルの方には不便を感じる可能性があります。また、一人暮らし向けの物件選択肢は家族向けと比較すると限定的です。
子育て世帯の住みやすさ
子育て世帯にとって非常に魅力的なエリアです。保育園や学校へのアクセスが良好で、公園や緑地も豊富にあります。住宅街は静かで安全性が高く、子どもを安心して育てられる環境が整っています。
建築制限により住環境が保護されているため、長期的に良好な居住環境を維持できる可能性が高いです。ただし、家賃や住宅価格は比較的高めのため、予算との兼ね合いを考慮する必要があります。
高齢者世帯への配慮
つくし野駅はエレベーターが設置されておりバリアフリー対応が整っているため、高齢者にも利用しやすい環境です。駅前にスーパーや病院があり、日常生活に必要な施設へのアクセスも便利です。
ただし、坂道が多い地形のため、徒歩での移動には体力が必要です。将来的な車の運転が困難になった場合のことを考慮し、バス路線や徒歩圏内の施設の充実度を事前に確認することが重要です。
よくある質問（FAQ）
つくし野駅の時刻表について
東急田園都市線の時刻表は、平日・土日祝で異なります。朝の通勤ラッシュ時間帯（7時～9時）は約3～5分間隔、日中は約6～8分間隔で運行されています。最新の時刻表は東急電鉄の公式サイトで確認できます。
つくし野は高級住宅街ですか？
つくし野エリアは町田市内でも高級住宅街として位置づけられています。建築制限があり住環境が保護されているため、一戸建てや低層マンションが中心の落ち着いた街並みが形成されています。
つくし野アスレチックへのアクセスは？
つくし野駅周辺には大型のアスレチック施設はありませんが、自然環境が豊富で公園や緑地が多数あります。本格的なアスレチックを楽しみたい場合は、近隣の公園や施設を利用することになります。
つくし野駅周辺のランチスポットは？
駅周辺には和食店、カフェ、ラーメン店などが点在しています。特に個性的なお店が多く、隠れた名店もあります。ただし、選択肢は限られているため、より多様なランチを楽しみたい場合は町田駅周辺まで足を延ばすことをおすすめします。
路線図での位置関係は？
つくし野駅は東急田園都市線のDT23で、長津田駅（DT22）とすずかけ台駅（DT24）の間に位置しています。渋谷駅から急行で約30分の距離にあり、神奈川県との境界に近い立地です。
バスの時刻表について
つくし野駅前から運行される神奈川中央交通のバスは、つ01系統とつ03系統が主要路線です。運行頻度は1時間に2～3本程度で、詳細な時刻表は神奈川中央交通の公式サイトで確認できます。
つくし野駅周辺の将来性は？
町田市の人口予測では、30年後も周辺地域より高い人口維持率が見込まれています。住環境の良さと都心部へのアクセスの良さから、今後も安定した住宅需要が期待されます。ただし、高齢化の進行や商業施設の変化には注意が必要です。
まとめ
つくし野駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は東京都内としては適正な水準にあり、特にDINKsや子育て世帯には住みやすい環境が整っています。
治安も良好で、買い物や通学などの日常生活に必要な施設も揃っています。一方で、深夜の店舗営業や娯楽施設は限られているため、アクティブな夜型ライフスタイルを求める方には物足りない面もあります。
長期的な住まい選びを考える際には、つくし野エリアの安定した住環境と将来性を十分に検討材料にできるエリアといえるでしょう。実際の住居選択の前には、現地見学を行い、個人のライフスタイルとの適合性を確認することをおすすめします。
参考文献
1）つくし野駅 | Wikipedia 2）LIFULL HOME’Sマーケットレポート2024年4~6月まとめ版・2024年6月版 | 株式会社LIFULL 3）つくし野駅 | 不動産AI査定のHowMa 4）【SUUMO】つくし野駅(東京都)の新築一戸建て・分譲住宅・一軒家購入情報 5）つくし野駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都町田市）【スマイティ】 6）2025年4月認可保育所等への入所申込み等の状況（一次募集）|まちだ子育てサイト 7）2025年度入園のしおり／まちだ子育てサイト 8）不審者・犯罪情報/町田市ホームページ 9）つくし野駅の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都町田市 【スマイティ】 10）【ホームズ】つくし野駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび
