羽田空港第2ターミナル駅は東京都大田区に位置し、東京モノレール羽田空港線の終点駅として2004年に開業しました。ANAを中心とした国内線・国際線の拠点ターミナルに直結する利便性の高い駅です。空港利用頻度の高いビジネスマンや航空業界関係者にとって、時間短縮と移動コストの削減を実現できる魅力的な住環境といえます。家賃相場は都心部と比較して抑えられており、出張や旅行が多い方には特にメリットの大きいエリアです。本記事では羽田空港第2ターミナル駅周辺の住環境について、最新の家賃相場から交通アクセス、生活利便性まで詳しく解説します。
羽田空港第2ターミナル駅周辺の家賃相場
最新の家賃相場データ
羽田空港第2ターミナル駅周辺エリアは、東京23区内でも比較的手頃な家賃水準を維持しています。空港近接という立地特性により、住宅供給が限定的である一方、空港利用者にとっては非常に価値の高いエリアです。
間取り別家賃相場（2024年データ）
- ワンルーム：6.0万円～7.5万円
- 1K：6.5万円～8.0万円
- 1DK：8.0万円～9.5万円
- 1LDK：10.0万円～12.5万円
- 2K/2DK：9.0万円～11.5万円
- 2LDK：12.5万円～15.5万円
- 3K/3DK：11.5万円～14.5万円
- 3LDK：14.5万円～17.5万円
ハウスコムの2024年9月データによると、羽田空港第1・第2ターミナル駅エリアの平均家賃は、京急空港線沿線の中でも比較的低い水準にあります。1）
周辺地域との比較分析
大田区内の他エリアと比較すると、羽田空港周辺は特に航空機騒音の影響を受けやすい立地のため、一般的な住宅地よりも家賃が抑えられています。しかし、空港アクセスの利便性を考慮すると、出張頻度の高いビジネスマンにとってはコストパフォーマンスに優れたエリアといえます。
京急空港線全体で見ると、最も家賃の高い穴守稲荷駅（7.4万円）と比較して、羽田空港ターミナル駅周辺は約1～2万円程度安い設定となっており、空港利用者にとって魅力的な選択肢となっています。2）
交通アクセス・所要時間の詳細分析
東京モノレール羽田空港線のアクセス
羽田空港第2ターミナル駅は東京モノレール羽田空港線の終点駅として、都心部への直接アクセスを提供しています。
主要駅への所要時間
- 浜松町駅：最短13分（空港快速）、通常18～23分
- 新橋駅：浜松町駅経由で約20分（JR乗り換え含む）
- 東京駅：浜松町駅経由で約25分（JR乗り換え含む）
- 新宿駅：浜松町駅経由で約35分（JR乗り換え含む）
東京モノレールは4:00～翌2:00まで運行しており、早朝・深夜の航空便利用にも十分対応できます。ラッシュ時は約2～3分間隔で運行されるため、通勤利用も比較的快適です。3）
京急空港線との連携アクセス
羽田空港第2ターミナル駅から京急空港線の「羽田空港第1・第2ターミナル駅」へは、ターミナル地下1階で直接連絡しており、徒歩約3～5分での乗り換えが可能です。
京急線利用時の主要駅への所要時間
- 品川駅：約11分（快特利用）
- 新宿駅：品川駅経由で約25分（JR乗り換え含む）
- 渋谷駅：品川駅経由で約28分（JR乗り換え含む）
- 横浜駅：約22分（直通）
京急線は品川駅での山手線・新幹線との乗り換えが便利で、東京駅や主要ターミナル駅へのアクセスも良好です。4）
終電・始発時刻情報
東京モノレール運行時間
- 始発：羽田空港第2ターミナル発4:58頃（浜松町方面）
- 終電：浜松町発0:06頃（羽田空港第2ターミナル着0:31頃）
深夜・早朝便の利用時も十分な運行時間を確保しており、24時間体制の空港利用に適したダイヤとなっています。5）
バス路線・その他のアクセス
羽田空港第2ターミナルからは、都内主要エリアへの空港リムジンバスが充実しています。
主要バス路線
- 新宿方面：約35～45分（道路状況により変動）
- 渋谷方面：約30～40分
- 池袋方面：約45～55分
- 東京駅方面：約25～35分
バスは電車よりも時間がかかりますが、大きな荷物がある場合や深夜・早朝の移動には便利な選択肢です。
買い物・飲食施設の充実度
羽田空港第2ターミナル内の商業施設
羽田空港第2ターミナルは商業施設が非常に充実しており、日常の買い物需要もある程度カバーできます。
主要店舗・施設
- コンビニエンスストア：ローソン、ファミリーマート、セブンイレブン
- スーパーマーケット機能：空港内の食品売り場
- ドラッグストア・薬局：複数店舗あり
- 書店・雑貨店：紀伊國屋書店、各種土産物店
- アパレル・生活用品：ユニクロ、無印良品など
第2ターミナルはANAの拠点ターミナルとして、国内線・国際線両方に対応した豊富な店舗展開を行っています。6）
周辺地域の買い物環境
空港周辺の住宅地域では、以下のような買い物施設を利用できます。
スーパーマーケット
- 業務スーパー（大田区内複数店舗）：約10～15分
- まいばすけっと（蒲田・大森方面）：約15～20分
- イトーヨーカドー（大森店）：約20分
コンビニエンスストア密度
羽田空港内を含めると、半径1km圏内に15店舗以上のコンビニがあり、24時間対応の利便性は非常に高いです。空港内のコンビニは一般的な住宅地のコンビニよりも品揃えが豊富で、日用品から食品まで幅広く対応しています。
飲食施設の特徴と利便性
空港内飲食施設
羽田空港第2ターミナルには50店舗以上のレストラン・カフェがあり、和食、洋食、中華、エスニック料理まで多彩な選択肢があります。価格帯は空港価格のため日常使いには向きませんが、特別な食事や接待には活用できます。
周辺地域の飲食環境
空港周辺の住宅地では、蒲田方面に向かうとリーズナブルな価格の食堂、ファミリーレストラン、チェーン店が点在しています。徒歩15～20分圏内で日常的な外食ニーズは十分満たせる環境です。
子育て環境の詳細分析
保育・教育施設の状況
羽田空港周辺は住宅地としての開発が限定的なため、保育・教育施設の選択肢は限られています。
主要保育施設
- 羽田空港アンジュ保育園：第1ターミナル3階に設置
- 営業時間：ターミナル営業時間に準じる
- 特徴：国際色豊かな環境、滑走路が見える立地
- 羽田保育園（大田区立）：羽田地区の公立保育園
- 周辺私立保育園：蒲田・大森方面に複数あり
大田区の待機児童数は3年連続0人と発表されていますが、実際の入園状況は倍率4.16（23区中2位）と高く、十分な準備が必要です。7）
小中学校の教育環境
通学可能な主要学校
- 大田区立羽田小学校：徒歩圏内
- 大田区立萩中小学校：約15分
- 大田区立羽田中学校：約10分
- 私立学校：都心部への通学アクセスを活用
羽田空港周辺は住宅密度が低いため、学校選択肢は限定的ですが、都心部への通学アクセスの良さを活用して私立学校への通学も可能です。
子育て支援制度と施設
大田区の子育て支援
- 子ども医療費助成（中学3年まで無料）
- 認可保育園の保育料軽減制度
- 児童手当・児童扶養手当
- 子育て短期支援事業
遊び場・公園施設
- あさひ海老取川公園：飛行機が見える特殊な立地
- 羽田平和島公園：大型遊具あり
- ターミナル内キッズスペース：悪天候時も利用可能
羽田空港周辺では、飛行機を間近で見ながら遊べる環境があり、子どもにとって特別な体験を提供できます。8）
治安・安全性と騒音環境
大田区の治安状況
大田区は東京23区内で7位の治安の良さを誇り、犯罪発生率は0.494%と比較的安全なエリアです。
令和4年犯罪統計
- 総犯罪認知件数：3,851件
- 人口1,000人あたり約5人が犯罪に遭遇
- 自転車盗難が最多（1,426件）
羽田空港周辺は24時間体制の空港警備があり、監視カメラや警察官のパトロールも充実しているため、一般的な住宅地よりも安全性が高いとされています。9）
騒音環境への対策
航空機騒音の特徴
- 離着陸時の騒音：避けられない環境要因
- 運航時間：深夜早朝の便は制限あり
- 騒音レベル：住宅地域では70～80デシベル程度
騒音対策の重要性
- 防音性能の高い住宅選択が必須
- 二重窓・防音壁のある物件が望ましい
- 慣れによる適応も期待できる
航空機騒音は避けられませんが、空港関連の仕事に従事する方や飛行機好きの方にとっては魅力的な環境ともいえます。
夜間の安全性
羽田空港は24時間運用のため、深夜でも一定の人通りがあり、完全に人気のなくなる時間帯はありません。空港警備や関連施設の警備により、一般的な住宅地よりも夜間の安全性は高いレベルを維持しています。
住んでいる人の声・リアルな評価
実際の居住者の評価
羽田空港第2ターミナル駅周辺に住む方からは以下のような声が寄せられています。
ポジティブな評価
- 「出張が月3回あるため、空港まで徒歩圏内は本当に助かる」
- 「早朝便でも余裕を持って移動できるのが最大のメリット」
- 「ターミナル内の施設が充実しているので、買い物に困らない」
- 「ANAのマイルが貯まりやすく、ステータス維持に有利」
注意すべき点
- 「航空機騒音は慣れるまで気になる、特に早朝」
- 「物件選択肢が限られており、希望の条件に合う部屋探しに時間がかかる」
- 「住宅地らしい生活感のある商店街が少ない」
SNSでの評判分析
TwitterやInstagramでは「#羽田空港住み」「#空港近く生活」などのハッシュタグで以下のような投稿が見られます。
- 出張族からの圧倒的な支持
- 航空機撮影愛好家のコミュニティ形成
- 深夜・早朝便利用時の利便性の高評価
- 国際線利用時の時間短縮効果への満足
総じて、特定のライフスタイルを持つ方には非常に高く評価される一方、一般的な住宅地環境を求める方には課題もあることが分かります。
どんな人に向いているか
出張頻度の高いビジネスマン・DINKS夫婦
メリット
- 空港まで数分でアクセス可能
- 早朝・深夜便への対応が容易
- 出張時の移動ストレス大幅軽減
- 荷物が重い時も楽に移動
月に2回以上の出張がある方なら、移動時間短縮と交通費削減により、家賃差額を十分にペイできます。特に国際線利用が多い方には絶大なメリットがあります。
ANA関係者・航空業界勤務者
メリット
- 通勤時間の大幅短縮（徒歩通勤も可能）
- 社員割引施設の利用機会増加
- 業界理解のある近隣住民
- シフト勤務への対応
ANAを中心とした航空業界で働く方にとって、通勤環境として理想的な立地です。不規則な勤務時間にも柔軟に対応できます。
旅行好きの一人暮らし・カップル
メリット
- 国内・海外旅行の利便性
- 旅行計画の自由度向上
- 空港施設の日常利用
頻繁に旅行する方にとって、旅行にかかる時間とコストを大幅に削減できる魅力的な環境です。
あまり向いていない方
ファミリー世帯（特に小さい子ども）
- 騒音環境による睡眠への影響
- 子育て施設の選択肢の少なさ
- 住宅地らしい環境の不足
静寂な環境を重視する方
- 航空機騒音は24時間継続
- 空港の24時間活動による環境音
車中心の生活を希望する方
- 駐車場確保の困難さ
- 空港周辺の交通渋滞
よくある質問（FAQ）
Q1: 羽田空港第2ターミナル駅から第2ターミナルまでの移動時間は？
A: 羽田空港第2ターミナル駅は第2ターミナルの地下1階に直結しており、改札から出発ロビー（2階）まで約3～5分です。エスカレーターとエレベーターが完備されており、重い荷物があっても移動は容易です。駅の北口・南口どちらからでもターミナル内にアクセスできます。
Q2: 羽田空港第2ターミナル駅の構内図はどこで確認できる？
A: 構内図は東京モノレール公式サイトの各駅案内ページで確認できます。また、駅構内には案内表示が充実しており、フライトインフォメーションディスプレイも設置されています。第2ターミナルの詳細な構内図は羽田空港公式サイトのフロアガイドで確認可能です。
Q3: 羽田空港第2ターミナルへの電車でのアクセス方法は？
A: 主に2つのルートがあります。①東京モノレール：浜松町駅から約13～23分で直接アクセス。②京急空港線：品川駅から約11分で羽田空港第1・第2ターミナル駅へ、そこから徒歩約3分。都心部からは東京モノレール、神奈川方面からは京急線が便利です。
Q4: 羽田空港第2ターミナル駅への行き方を教えてください
A: 都心部から：JR浜松町駅で東京モノレールに乗り換え、終点の羽田空港第2ターミナル駅まで約13～23分。品川・横浜方面から：京急線で羽田空港第1・第2ターミナル駅へ、地下通路で約3分。車でのアクセス：首都高速羽田線利用で都心から約30分。
Q5: 羽田空港第2ターミナル駅の時刻表はどこで確認できる？
A: 東京モノレール公式サイトの時刻表ページで平日・土休日別の詳細な時刻表を確認できます。また、駅探やナビタイムなどの乗換案内アプリでもリアルタイムの運行情報を確認可能です。始発は4:58頃、終電は0:31頃到着となっています。
Q6: 羽田空港で京急線を利用する場合、ANAなら何両目に乗るべき？
A: ANAを主に利用する第2ターミナルへは、京急線8両編成の場合、5～8号車（後寄り車両）に乗車すると第2ターミナル側の改札に近くなります。1～4号車（前寄り車両）は第1ターミナル側になるため、利用するターミナルに応じて乗車位置を選びましょう。
Q7: 羽田空港の京急線路線図での位置関係は？
A: 京急空港線は京急蒲田駅から分岐し、大鳥居→穴守稲荷→天空橋→羽田空港第3ターミナル→羽田空港第1・第2ターミナルの順に運行しています。品川駅から約15分、横浜駅から約30分の位置にあり、都心部と神奈川県を結ぶ重要な空港アクセス路線です。
Q8: 羽田空港第2ターミナル駅とANAの関係は？
A: 羽田空港第2ターミナルはANAグループの主要拠点ターミナルです。ANA国内線の大部分と国際線の一部が第2ターミナルから発着しています。2024年にはANA国際線の羽田第2ターミナル発着便が26便に拡大され、利便性がさらに向上しています。第2ターミナル駅はANA利用者にとって最も便利な駅といえます。
まとめ
羽田空港第2ターミナル駅周辺は、特定のライフスタイルを持つ方には非常に魅力的な住環境を提供しています。家賃相場は都心部と比較して抑えられており、空港利用頻度の高い方にとっては絶大なコストパフォーマンスを発揮します。
特に出張頻度の高いビジネスマン、航空業界関係者、ANA利用者にとっては、他では得られない利便性とメリットがあります。東京モノレールと京急線の両方が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。
一方で、航空機騒音や住宅地環境の特殊性から、すべての方に適した環境ではありません。静寂な住環境を求める方や、一般的な住宅地らしい生活を重視する方には課題があります。
物件選びでは、防音性能の高い住宅を選ぶことが重要です。また、子育て世帯の場合は騒音環境への配慮と教育施設へのアクセスを慎重に検討する必要があります。
羽田空港第2ターミナル駅周辺での居住を検討する際は、自身のライフスタイル、特に空港利用頻度と騒音環境への適応性を十分に評価することが成功の鍵となります。空港利用が多い方にとっては、時間的・経済的メリットが住環境の特殊性を上回る、唯一無二の価値ある選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）ハウスコム羽田空港第1・第2ターミナル駅家賃相場 2）SUUMO京急空港線家賃相場 3）東京モノレール路線案内 4）京急電鉄羽田空港第1・第2ターミナル駅 5）東京モノレール羽田空港第2ターミナル駅時刻表 6）羽田空港第2ターミナルフロアガイド 7）大田区保育園入園状況 8）大田区羽田保育園 9）大田区治安統計2024年
