羽田空港第3ターミナル駅は東京都大田区に位置し、2010年に開業した国際線ターミナルの玄関口です。京急空港線と東京モノレール羽田空港線の2路線が乗り入れており、国際的な旅行者や海外出張の多いビジネスマンにとって最適な立地といえます。家賃相場は京急空港線沿線で最も安く4.2万円と、都心アクセスの良さを考慮すればコストパフォーマンスに優れています。多言語対応の施設や24時間体制の空港サービスなど、国際色豊かな住環境が特徴です。本記事では羽田空港第3ターミナル駅周辺の住みやすさについて、最新の家賃相場から交通利便性、生活環境まで詳しく解説します。
羽田空港第3ターミナル駅周辺の家賃相場
最新の家賃相場データ（2024年）
羽田空港第3ターミナル駅周辺は、京急空港線沿線で最も手頃な家賃水準を実現しています。国際線ターミナルに近接する立地でありながら、住宅供給の限定性により比較的リーズナブルな価格設定となっています。
間取り別家賃相場
- ワンルーム：4.0万円～5.5万円
- 1K：4.5万円～6.0万円
- 1DK：5.5万円～7.0万円
- 1LDK：7.0万円～9.5万円
- 2K/2DK：6.5万円～8.5万円
- 2LDK：9.0万円～12.0万円
- 3K/3DK：8.5万円～11.5万円
- 3LDK：11.0万円～14.0万円
SUUMOの2024年データによると、羽田空港第3ターミナル駅の平均家賃は4.2万円で、京急空港線沿線の中で最も安い水準にあります。これは穴守稲荷駅（7.4万円）と比較して約3万円も安く設定されています。1）
周辺地域との比較分析
京急空港線全体で見ると、羽田空港第3ターミナル駅は最安値を記録しており、空港利用者にとって魅力的な選択肢となっています。大田区内の他エリアと比較しても、航空機騒音の影響を受ける立地特性により一般的な住宅地よりも家賃が抑えられています。
しかし、国際線利用頻度の高い方や航空業界関係者にとっては、利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。特に海外出張が多いビジネスマンにとって、移動時間短縮によるメリットは家賃差額を大きく上回る価値があります。2）
交通アクセス・所要時間の詳細
京急空港線による都心アクセス
羽田空港第3ターミナル駅は京急空港線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。
主要駅への所要時間
- 品川駅：最短11分（エアポート快特）、通常14～18分
- 新宿駅：品川駅経由で約25分（JR乗り換え含む）
- 渋谷駅：品川駅経由で約28分（JR乗り換え含む）
- 東京駅：品川駅経由で約20分（JR乗り換え含む）
- 横浜駅：直通約22分
京急線は品川駅での山手線・新幹線との乗り換えが便利で、都内主要駅へのアクセスが良好です。また、都営浅草線との相互直通運転により、押上・浅草方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。3）
東京モノレールとの連携
羽田空港第3ターミナル駅からは、東京モノレールの同名駅へ徒歩約2～3分でアクセスできます。
東京モノレール利用時の主要駅への所要時間
- 浜松町駅：約15分（普通）、最短11分（空港快速）
- 新橋駅：浜松町駅経由で約18分（JR乗り換え含む）
- 東京駅：浜松町駅経由で約23分（JR乗り換え含む）
東京モノレールは4:00～翌2:00まで運行しており、深夜・早朝の国際線利用にも対応できます。4）
終電・始発時刻情報
京急空港線運行時間
- 始発：羽田空港第3ターミナル発5:11頃（品川方面）
- 終電：品川発0:20頃（羽田空港第3ターミナル着0:43頃）
東京モノレール運行時間
- 始発：羽田空港第3ターミナル発5:06頃（浜松町方面）
- 終電：浜松町発0:06頃（羽田空港第3ターミナル着0:29頃）
国際線の深夜・早朝便利用にも十分対応できる運行時間帯となっています。5）
バス路線・その他のアクセス
羽田空港第3ターミナルからは、全国主要都市への高速バスが充実しています。
主要バス路線
- 新宿方面：約40～50分
- 池袋方面：約50～60分
- 東京駅方面：約30～40分
- 横浜方面：約30分
- 成田空港方面：約75分（乗り継ぎあり）
羽田エアポートガーデンバスターミナルからは、長距離高速バスも発着しており、地方都市へのアクセスも良好です。
買い物・飲食施設の充実度
羽田空港第3ターミナル内の商業施設
羽田空港第3ターミナルは国際線ターミナルとして、商業施設が非常に充実しています。
主要店舗・施設
- コンビニエンスストア：ローソン、ファミリーマート、ニューデイズ
- スーパーマーケット機能：空港内食品売り場
- ドラッグストア・薬局：マツモトキヨシ等
- 書店・雑貨店：TSUTAYA、各種お土産店
- アパレル・生活用品：ユニクロ、無印良品、GAP等
- 免税店：DFS、各ブランドショップ
国際線ターミナルとして免税店が充実しており、海外ブランド商品を国内価格よりも安く購入できる機会があります。6）
周辺地域の買い物環境
空港周辺の住宅地域では、以下のような買い物施設が利用できます。
スーパーマーケット
- 羽田エアポートガーデン内店舗：徒歩約5分
- 業務スーパー（大田区内）：約15～20分
- イトーヨーカドー（大森店）：約25分
コンビニエンスストア密度
第3ターミナル内を含めると、半径1km圏内に20店舗以上のコンビニがあり、24時間対応の利便性は極めて高いです。空港内のコンビニは国際線利用者向けに多言語対応や免税対応も行っています。
飲食施設の多様性と利便性
空港内飲食施設
羽田空港第3ターミナルには和食、洋食、中華、エスニック料理、カフェなど60店舗以上の飲食店があります。江戸前寿司から本格フレンチまで、多彩な選択肢があり、国際的な食文化を楽しめます。
特徴的な飲食環境
- 24時間営業の店舗あり
- ハラル対応レストラン
- ベジタリアン・ヴィーガン対応メニュー
- 多言語メニュー完備
国際線ターミナルとして多様な食文化に対応しており、日常的な食事から特別な機会まで幅広いニーズに応えられます。
子育て環境の詳細分析
保育・教育施設の状況
羽田空港第3ターミナル周辺は、特殊な立地のため保育・教育施設の選択肢は限定的です。
利用可能な保育施設
- 羽田空港アンジュ保育園：第1ターミナル内（約10分移動）
- 羽田保育園（大田区立）：約15分
- 周辺私立保育園：蒲田・大森方面に複数
大田区の待機児童数は0人と発表されていますが、実際の入園競争は激しく（倍率4.16、23区中2位）、早期の準備が必要です。7）
小中学校の教育環境
通学可能な学校
- 大田区立羽田小学校：約20分
- 大田区立萩中小学校：約25分
- 大田区立羽田中学校：約20分
- インターナショナルスクール：都心部に複数あり
国際線ターミナル周辺という立地特性から、インターナショナルスクールへの通学を選択する家庭も多く、都心部への交通アクセスの良さがメリットとなります。
子育て支援制度と国際的な環境
大田区の子育て支援
- 子ども医療費助成（中学3年まで）
- 多言語対応の子育て相談
- 国際交流イベントの開催
- バイリンガル保育サービス
特殊な子育て環境
- 多言語環境での子育て機会
- 国際的な感覚の育成
- 空港見学・飛行機体験の機会
- 異文化交流の日常的な体験
羽田空港第3ターミナル周辺では、国際的な環境の中で子どもの語学力や国際感覚を自然に育成できる特殊なメリットがあります。8）
治安・安全性と国際的な環境
大田区の治安状況
大田区は東京23区内で7位の治安の良さを誇り、犯罪発生率は0.494%と安全なエリアです。
令和4年犯罪統計
- 総犯罪認知件数：3,851件
- 人口1,000人あたり約5人が犯罪に遭遇
- 自転車盗難が最多（1,426件）
羽田空港第3ターミナル周辺は、国際線ターミナルとして24時間体制の厳重な警備があり、一般的な住宅地よりも高い安全性を維持しています。9）
国際線ターミナル特有の安全対策
セキュリティの特徴
- 国際線基準の警備体制
- 多言語対応の緊急通報システム
- 防犯カメラの高密度設置
- 国際警察との連携体制
夜間の安全性
国際線ターミナルは24時間運用のため、深夜でも相当数の人通りがあり、完全に人気のなくなる時間帯はありません。空港警備や関連施設の警備により、非常に高い安全性を確保しています。
騒音環境と対策
航空機騒音の特徴
- 国際線中心の運航パターン
- 深夜・早朝便の制限あり
- 騒音レベル：住宅地域で70～85デシベル程度
騒音対策
- 防音性能の高い住宅選択が必須
- 二重窓・防音壁のある物件推奨
- 慣れによる適応期間の考慮
国際線利用が多い方や航空業界関係者にとっては、騒音よりも利便性のメリットが大きく上回る環境といえます。
住んでいる人の声・リアルな評価
実際の居住者の評価
羽田空港第3ターミナル駅周辺に住む方からは以下のような声が寄せられています。
ポジティブな評価
- 「海外出張が月2回あるので、国際線ターミナル直結は本当に助かる」
- 「免税店で日用品を安く購入できるのが意外なメリット」
- 「多言語環境で子どもの語学教育に良い刺激がある」
- 「24時間営業の店舗が多く、不規則な生活でも困らない」
- 「国際的な雰囲気で海外にいるような感覚を味わえる」
注意すべき点
- 「航空機騒音は国際線特有の大型機で音が大きい」
- 「住宅選択肢が極めて限定的で、物件探しが大変」
- 「観光客が多く、日常生活との境界が曖昧」
- 「空港価格の店舗が多く、日用品の購入コストが高め」
SNSでの評判分析
TwitterやInstagramでは「#羽田国際線住み」「#空港生活」などのハッシュタグで以下のような投稿が見られます。
- 海外出張族からの高い支持
- 航空機撮影コミュニティの形成
- 国際的な食文化への日常的なアクセス
- 免税ショッピングの活用事例
- 多言語環境でのライフスタイル
総じて、国際的なライフスタイルを求める方には非常に高く評価される一方、静寂で日本的な住環境を求める方には課題があることが分かります。
どんな人に向いているか
海外出張頻度の高いビジネスマン・グローバル企業勤務者
メリット
- 国際線ターミナル直結の利便性
- 海外出張時の移動ストレス大幅軽減
- 免税ショッピングの日常利用
- 時差ボケ対応の24時間サービス
月に1回以上の海外出張がある方なら、移動時間短縮と利便性向上により、生活の質が大幅に向上します。特に欧米・アジア路線を頻繁に利用する方には絶大なメリットがあります。
航空業界・観光業界関係者
メリット
- 通勤時間の大幅短縮
- 業界ネットワークの構築機会
- 国際的な職場環境への順応
- シフト勤務への対応
国際線を中心とした航空業界で働く方にとって、職場環境として理想的な立地です。不規則な国際線運航スケジュールにも柔軟に対応できます。
国際的なライフスタイルを求める一人暮らし・DINKS夫婦
メリット
- 多文化環境での生活体験
- 国際的な食文化への日常アクセス
- 外国人コミュニティとの交流機会
- グローバルな感覚の維持・向上
海外経験が豊富で国際的な環境を好む方にとって、日本にいながら国際的な雰囲気を楽しめる特殊な住環境です。
あまり向いていない方
静寂な住環境を重視するファミリー
- 大型国際線機による騒音
- 観光客による騒がしさ
- 一般的な住宅地らしさの欠如
日本的な生活環境を求める方
- 商店街や地域コミュニティの不足
- 伝統的な住環境の欠如
- 地域密着型サービスの限界
車中心の生活を希望する方
- 駐車場確保の困難さ
- 空港周辺の交通規制
よくある質問（FAQ）
Q1: 羽田空港第3ターミナル駅の構内図はどこで確認できますか？
A: 構内図は京急電鉄公式サイトと東京モノレール公式サイトの各駅案内ページで確認できます。また、羽田空港公式サイトの第3ターミナルフロアガイドでターミナル全体の詳細な構内図も確認可能です。駅構内には多言語対応の案内表示が充実しており、初めての利用でも迷いにくい設計になっています。
Q2: 羽田空港第3ターミナルへの行き方を教えてください
A: 都心部からは①京急線：品川駅からエアポート快特で約11分、②東京モノレール：浜松町駅から約15分でアクセス可能です。関西・中部方面からは羽田空港行きの航空便、または新幹線で品川駅経由が便利です。車でのアクセスは首都高速湾岸線・羽田線利用で、専用駐車場（P5）が直結しています。
Q3: 羽田空港第3ターミナル駅の改札口の場所は？
A: 京急線の改札口は第3ターミナル2階到着ロビーにあります。東京モノレールの改札口も同じく2階到着ロビーと3階出発ロビーにあります。両路線とも改札を出てすぐにターミナル内に入れる設計で、大きな荷物を持った移動も容易です。改札口周辺には多言語対応の案内スタッフも配置されています。
Q4: 羽田空港第3ターミナルに電車でアクセスする最適な方法は？
A: 出発地により最適なルートが異なります。東京駅・新宿方面から：JR山手線で品川駅へ、京急線に乗り換え。大阪・名古屋方面から：新幹線で品川駅へ、京急線に乗り換え。千葉・茨城方面から：都営浅草線経由で京急線直通。神奈川方面から：京急線で直通アクセス。所要時間とコストを考慮して選択することをおすすめします。
Q5: 羽田空港第3ターミナル駅の時刻表はどこで確認できますか？
A: 京急電鉄公式サイトと東京モノレール公式サイトで最新の時刻表を確認できます。また、乗換案内アプリ（ナビタイム、駅探、Yahoo!乗換案内等）でリアルタイムの運行情報も確認可能です。国際線利用者向けに早朝・深夜の便も充実しており、始発は5時台、終電は0時台となっています。
Q6: 京急線で羽田空港第3ターミナルに行く場合のおすすめは？
A: 品川駅からエアポート快特利用が最速で約11分です。快特は日中約10分間隔で運行されており、座席指定はありませんが比較的ゆったりとした車両です。平日朝夕のラッシュ時は急行や普通列車の利用も可能ですが、所要時間が15～20分程度かかります。大きな荷物がある場合は快特の利用をおすすめします。
Q7: 羽田空港第3ターミナル駅のモノレール利用について教えてください
A: 東京モノレールは浜松町駅から第3ターミナル駅まで約15分でアクセスできます。普通列車と空港快速があり、空港快速は約11分で到着します。モノレールの特徴は景色が良く、東京湾や都心の眺望を楽しめることです。また、JR山手線・京浜東北線との乗り換えが浜松町駅でスムーズに行えます。
Q8: 羽田空港第3ターミナルを利用する航空会社は？
A: 第3ターミナルは主に国際線専用ターミナルで、世界各国の航空会社が乗り入れています。主要航空会社にはエミレーツ航空、大韓航空、中国東方航空、タイ国際航空、シンガポール航空、ルフトハンザドイツ航空などがあります。一部のANA・JAL国際線も第3ターミナルを利用する場合があります。利用前には必ず航空会社の公式サイトで発着ターミナルを確認することをおすすめします。
まとめ
羽田空港第3ターミナル駅周辺は、国際的なライフスタイルを求める特定の方には非常に魅力的な住環境を提供しています。家賃相場は京急空港線沿線で最も安く、国際線アクセスの利便性を考慮すれば極めてコストパフォーマンスに優れています。
特に海外出張頻度の高いビジネスマン、航空業界関係者、国際的な環境を好む方にとっては、他では得られない唯一無二の利便性とメリットがあります。京急線と東京モノレールの2路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。
国際線ターミナルとしての特殊性から、多言語対応の施設、24時間体制のサービス、免税ショッピングの機会など、一般的な住宅地では体験できない国際的な環境を日常的に享受できます。
一方で、航空機騒音や観光地的な環境から、静寂な住環境を求める方や伝統的な日本の住宅地らしさを重視する方には適さない面もあります。特にファミリー世帯の場合は、子育て環境や教育施設への配慮が必要です。
物件選びでは、防音性能の高い住宅を選ぶことが重要です。また、国際的な環境への適応性と、空港利用頻度を慎重に検討することが成功の鍵となります。
羽田空港第3ターミナル駅周辺での居住を検討する際は、自身のライフスタイル、特に国際線利用頻度と国際的な環境への適応性を十分に評価することが重要です。海外との接点が多い方にとっては、時間的・経済的メリットが住環境の特殊性を大きく上回る、国際都市東京ならではの価値ある選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO羽田空港第3ターミナル駅家賃相場 2）LIFULL HOME’S羽田空港第3ターミナル駅賃貸物件 3）京急電鉄羽田空港第3ターミナル駅 4）東京モノレール羽田空港第3ターミナル駅時刻表 5）羽田空港電車・モノレールアクセス 6）羽田空港第3ターミナルフロアガイド 7）大田区保育園入園状況 8）大田区羽田保育園 9）大田区治安統計2024年
