【2025年最新】荏原中延駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで8つのポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東急池上線の荏原中延駅は、品川区中延二丁目に位置する下町情緒あふれる街です。五反田駅まで約4分というアクセスの良さと、3つの大きな商店街による充実した買い物環境が魅力的な住環境を提供しています。本記事では、最新の統計データと実際の住民の声を基に、荏原中延駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安など8つの観点から詳しく解説します。品川区内でコストパフォーマンスの高いエリアをお探しの方は必見です。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荏原中延駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、荏原中延駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%8D%8F%E5%8E%9F%E4%B8%AD%E5%BB%B6&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 荏原中延駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,6502,1743,4104,1306,48040〜602,5803,6125,2906,4879,98060〜805,4008,5809,78012,58015,60080〜100100〜データ出典: SUUMO荏原中延駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,410万円（1,650万円〜6,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,290万円（2,580万円〜9,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は9,780万円（5,400万円〜15,600万円）となっています。荏原中延駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荏原中延駅の家賃相場は品川区内では割安で狙い目 荏原中延駅周辺の家賃相場は、品川区内では比較的手頃な価格帯となっています。東急池上線の単独駅でありながら、都心へのアクセスの良さを考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアです。 間取り別家賃相場（2025年最新データ） 間取り荏原中延駅品川区平均差額ワンルーム9.28万円9.37万円△0.09万円1K・1DK10.2万円10.5万円△0.3万円1LDK13.8万円14.5万円△0.7万円2LDK18.5万円20.2万円△1.7万円3LDK22.1万円24.8万円△2.7万円 ※SUUMO掲載物件データより算出1） 荏原中延駅の土地価格相場は坪単価392万円となっており、品川区内では中程度の価格帯です2）。新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の賃貸マンションでは、ワンルーム10.6万円～3LDK32.1万円の相場となっています3）。品川区は東京23区内でも家賃相場が高めのエリアですが、荏原中延駅は1路線のみの利用に限られるため、相対的に家賃を抑えることができます。特にファミリー向けの2LDK以上の物件では、区内平均と比較して1～3万円程度安くなっており、コストを重視する世帯にとって魅力的な選択肢です。 交通アクセスは五反田駅まで4分で山手線直結 荏原中延駅は東急池上線の単独駅ですが、五反田駅への近さにより都心部へのアクセスは非常に良好です。通勤・通学に便利な立地でありながら、落ち着いた住環境を享受できます。 主要駅までの所要時間（平日朝7-9時） 都心方面 五反田駅：約4分（東急池上線直通） 渋谷駅：約16分（五反田駅経由・JR山手線） 品川駅：約15分（五反田駅経由・JR山手線） 新宿駅：約19分（五反田駅経由・JR山手線） 東京駅：約25分（五反田駅経由・JR山手線） 横浜方面 横浜駅：約35分（五反田駅経由・JR東海道線） 大井町駅：約8分（東急池上線直通） 複数路線利用可能な中延駅へのアクセス 荏原中延駅から徒歩約5分の距離には、東急大井町線・都営地下鉄浅草線の中延駅があります4）。これにより実質的に3路線を利用可能で、自由が丘、二子玉川、横浜方面や成田・羽田空港へのアクセスも向上します。遅延が発生した際の迂回ルートも確保できるため、通勤の安定性も高まります。 終電時刻と深夜の利便性 東急池上線の終電時刻は平日・土曜日で24時32分（五反田行）、日曜・祝日で24時32分となっており5）、都心での遅い時間の予定にも対応できます。また、五反田駅から荏原中延駅までは徒歩約29分の距離にあるため、終電を逃した場合でも歩いて帰宅することが可能です6）。 買い物環境は3つの商店街で日常生活が完結 荏原中延駅周辺は、3つの大きな商店街に囲まれており、日常の買い物から外食まで充実した商業環境を提供しています。下町情緒を感じながらの買い物体験が魅力的です。 主要商店街の特徴 なかのぶスキップロード（中延商店街） 荏原中延駅から中延駅を結ぶ全長約300mのアーケード商店街 昭和44年開業の歴史ある商店街で、雨の日でも快適に買い物可能 食料品から衣料品まで多彩な店舗が軒を連ねる7） サンモールえばら商店街 荏原中延駅を出てすぐの北側エリア 地域密着型の個人商店が中心8） 昭和通り商店街 国道1号線から中原街道まで連絡する商店街 レトロな雰囲気が残る地域の憩いの場9） スーパーマーケットの充実 駅直結・駅近のスーパー 東急ストア荏原中延店：駅改札脇、営業時間9:00～22:00 まいばすけっと中延3丁目店：駅徒歩3分、深夜0時まで営業 オーケー戸越店：駅徒歩5分、コストパフォーマンス重視 その他の商業施設 キャンドゥ（100円ショップ） トモズ（ドラッグストア） 文化堂荏原店（地域密着型スーパー）10）11） 電車を降りてすぐに東急ストアで買い物を済ませられる利便性は、働く世代にとって大きなメリットです。また、商店街内には青果店や精肉店などの専門店もあり、新鮮で安価な食材を購入できます。大型商業施設はありませんが、日常生活に必要なものはほぼ揃えることができる環境です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境は品川区の充実した支援制度が魅力 荏原中延駅周辺は、品川区の手厚い子育て支援制度と地域の温かいコミュニティにより、安心して子育てできる環境が整っています。待機児童対策も進んでおり、共働き世帯にとって住みやすいエリアです。 保育・教育施設の状況 保育園・幼稚園 グローバルキッズ荏原町保育園：駅前立地で通勤に便利 モニカ荏原中延園：2025年3月に新設された認可保育園 品川区立荏原保育園：公立保育園で安定した保育環境12）13） 小中学校 通学圏内に複数の小学校が存在 第二延山小学校は品川区内でも評判の良い学校として知られる14） 品川区の子育て支援制度 品川区の待機児童数は2019年度から0人を継続しており、23区内でも保育園に入りやすい区として評価されています15）。保育園の入園に必要な指数の目安は40前後で、共働き世帯（週40時間以上就労）であれば入園の可能性が高くなっています16）。 主要な子育て支援制度 しながわパパママ応援アプリ：子育て情報の配信 保育園給食放射性物質検査：毎日実施して結果を公表 一時保育制度：理由を問わない一時預かりサービス 自動通話録音機の無料貸与：65歳以上対象の詐欺対策17）18） 公園・遊び場環境 駅周辺には東中はなみずき公園など、旧池上線の線路跡を活用した公園があります19）。また、徒歩圏内には戸越公園や武蔵小山の公園もあり、子どもたちの遊び場に恵まれています。昭和大学病院が近くにあることも、小児科受診の面で安心材料です。 治安は品川区全体で良好、荏原警察署の管轄下 荏原中延駅周辺は、品川区全体の良好な治安状況を反映し、安心して生活できる環境です。品川区は東京23区内でも犯罪発生率が低く、特に住宅街エリアの安全性が高く評価されています。 品川区の治安状況 品川区は東京23区の治安ランキングで6位に位置し、犯罪発生率が区平均を下回る安全な区です20）。令和4年のデータでは、人口に対する犯罪発生率が他区より良好で、特に凶悪犯罪の発生件数は一桁台となっています21）。 荏原警察署管轄エリア 荏原中延駅は荏原警察署の管轄（駅から徒歩約10分） 管轄エリア：中延1～6丁目、東中延1～2丁目、西中延1～3丁目など22） 地域の防犯対策 品川区の防犯取り組み 品川区生活安全サポート隊による青色防犯パトロール 高齢者向け特殊詐欺対策（自動通話録音機の無料貸与） デジポリスアプリによる犯罪情報の配信23） 住民の声による治安評価 実際の住民からは「駅前の道は常に明るく、人も多いので夜道の怖さを感じたことがない」「商店街が活気があって、地域の人の目があるので安心」といった評価が寄せられています24）25）。 騒音・環境面 荏原中延駅は地下駅のため、電車の騒音は地上に比べて軽微です。住宅街が中心のエリアで工場騒音もなく、静かな環境で生活できます。ただし、商店街エリアでは平日夕方や週末に人通りが多くなるため、完全な静寂を求める場合は商店街から少し離れた住宅街を選ぶことをおすすめします。 住民の生の声で見る荏原中延駅の実際の住み心地 実際に荏原中延駅周辺に住んでいる方々の口コミを分析すると、交通アクセスの良さと下町の温かさを評価する声が多く見られます。一方で、商業施設の限界を指摘する意見もあります。 ポジティブな評価 交通利便性について 「荏原中延駅は山手線・五反田駅まで所要時間6分と好アクセスです。通勤時間帯でも混雑はそれほどひどくありません」26） 「都心まで出るのに近いし、3駅で五反田まで行けて山手線に乗り換えられるので交通の便は非常に良いです」27） 買い物・生活環境について 「駅と東急ストアが直結しており、遅くまで営業しているので助かります。商店街も活気があって新鮮な食材が安く手に入ります」28） 「中延スキップロードはアーケード商店街なので、雨の日でもゆっくり買い物ができます。有名な戸越銀座商店街や武蔵小山商店街も徒歩圏内です」29） 地域コミュニティについて 「駅から伸びた下町商店街は、隔年にねぶたとソーラン節のお祭りで賑やかです。地域の人たちが温かく、昭和の香り漂う街並みが魅力的です」30） ネガティブな評価・改善点 商業施設の限界 「住宅地なので大型家電量販店、大型ショッピングセンター、ホームセンター、レジャー施設は無いので、数駅電車を利用することになります」31） 飲食店の選択肢 「チェーン店の飲食店は限られており、毎日外食する人には選択肢が少ないかもしれません」32） 混雑の課題 「朝のラッシュ時は電車が混雑し、地下駅のため狭い空間での乗降に一苦労することもあります」33） これらの声から、荏原中延駅は基本的な生活インフラと下町の温かいコミュニティが魅力である一方、大型商業施設や娯楽施設を求める場合は都心部へ出る必要があることが分かります。 どんな人に荏原中延駅が向いているか 荏原中延駅周辺の特徴を踏まえると、以下のような方々に特に適した住環境と言えます。 一人暮らしの社会人 メリット 五反田駅まで4分で山手線にアクセス可能 品川区内では家賃相場が比較的安い 駅直結の東急ストアで仕事帰りの買い物が便利 下町情緒のある商店街でコミュニティを感じられる 夜遅くまで営業している店舗が多い 注意点 大型商業施設がないため、大きな買い物は他駅まで出る必要 チェーン店の飲食店が限られている 子育て世代のファミリー メリット 品川区の充実した子育て支援制度を利用可能 待機児童数が0で保育園に入りやすい 商店街の人々が温かく、地域コミュニティが形成されている 昭和大学病院が近く、医療アクセスが良好 戸越公園や武蔵小山など子どもの遊び場が豊富 注意点 私立中学・高校への通学は都心部まで時間がかかる場合がある 大型の習い事施設は限られている DINKS世帯 メリット 共働きに適した交通利便性（複数路線利用可能） 品川区内では家賃を抑えて住むことができる 戸越銀座や武蔵小山など話題のスポットが徒歩・自転車圏内 下町グルメや個人経営の飲食店を楽しめる 注意点 大型ショッピング施設や娯楽施設は近隣にない 高級レストランなどは都心部へ出る必要がある 高齢者世帯 メリット 駅が地下にあるため階段昇降はあるがバリアフリー対応 商店街で顔なじみの関係を築きやすい 昭和大学病院をはじめ医療機関へのアクセスが良好 地域コミュニティが温かく、見守り体制がある 注意点 地下駅のため階段の昇降が必要 大型病院への通院は五反田方面への移動が必要な場合もある FAQ：荏原中延駅に関するよくある質問8選 Q1: 荏原中延駅の読み方を教えてください 荏原中延駅は「えばらなかのぶえき」と読みます。「荏原」は旧荏原郡の名前に由来し、「中延」は地名の「中延」を組み合わせて命名されました。池上電気鉄道と目黒蒲田電鉄の競合の歴史も関係していると言われています34）。 Q2: 荏原中延駅の路線図と周辺駅を教えてください 荏原中延駅は東急池上線の駅で、駅番号はIK04です。隣駅は旗の台駅（雪が谷大塚・蒲田方面）と戸越銀座駅（五反田方面）です。また、徒歩約5分の距離に東急大井町線・都営地下鉄浅草線の中延駅があります35）。 Q3: 「荏原中延 住みたくない」という検索が多い理由は何ですか？ 一部で住みたくないと言われる理由として、①大型商業施設がない、②チェーン店の飲食店が限られる、③朝の通勤ラッシュ時の混雑、④娯楽施設の不足などが挙げられます36）。ただし、これらは都心部と比較した相対的な評価であり、下町の良さや交通アクセスの良さを評価する声の方が多数を占めています。 Q4: 荏原中延駅と東急中延駅の違いは何ですか？ 荏原中延駅は東急池上線の駅で、中延駅は東急大井町線・都営地下鉄浅草線の駅です。2つの駅は徒歩約5分の距離にあり、「なかのぶスキップロード」で結ばれています。中延駅の方が路線数が多く利便性は高いですが、荏原中延駅の方が下町情緒を感じられる環境です37）。 Q5: 荏原中延駅周辺の賃貸物件事情はどうですか？ 荏原中延駅周辺はワンルームから2LDKまでの物件が中心で、単身者向けの物件が見つかりやすいエリアです。築年数は新築から築30年程度まで幅広く、単身者向けは6～10万円、ファミリー向けは9～15万円が主体となっています38）。品川区内では比較的家賃を抑えられる地域です。 Q6: 中延駅から浅草線でのアクセスはどうですか？ 徒歩5分の中延駅から都営浅草線を利用すると、押上・スカイツリー方面や成田空港・羽田空港方面へのアクセスが可能です。特に羽田空港へは乗り換えなしでアクセスできるため、出張や旅行の際に便利です。また、日本橋・人形町・浅草などの下町エリアへも直通でアクセスできます。 Q7: 荏原中延駅周辺のグルメ情報を教えてください 荏原中延駅周辺には、有名ラーメン店「多賀野」「井田商店」があります39）。また、商店街には個人経営のイタリアン、ホットサンド専門店、老舗の和菓子店などがあり、下町グルメを楽しめます。ファミリーレストランでは「バーミヤン」「サイゼリヤ」「ジョナサン」などが中原街道沿いに位置しています40）。 Q8: 荏原中延駅周辺で子育てする場合の注意点は？ 荏原中延駅周辺での子育ては品川区の手厚い支援制度により恵まれた環境ですが、以下の点に注意が必要です：①大型の学習塾や習い事施設は限られているため、選択肢を広げるには都心部への通学も検討、②私立中学・高校への進学を考える場合は通学時間を考慮、③大型商業施設での買い物は他駅への移動が必要、④小児科以外の専門医療機関は五反田方面の利用も視野に入れる。 まとめ 荏原中延駅は、都心へのアクセスの良さと下町の温かいコミュニティを両立させた、バランスの取れた住みやすい街です。五反田駅まで4分という立地の良さ、3つの商店街による充実した買い物環境、品川区の手厚い子育て支援制度など、多くの魅力を持っています。 一方で、大型商業施設や娯楽施設の不足、チェーン店飲食店の選択肢の限界といった課題もあります。これらの特徴を理解した上で、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断することが重要です。 特に一人暮らしの社会人、子育て世代のファミリー、DINKS世帯にとっては、コストパフォーマンスと住環境の質を重視する方におすすめできるエリアと言えるでしょう。品川区内で住みやすく、かつ家賃を抑えたい方にとって、荏原中延駅は魅力的な選択肢となります。 参考文献 1）SUUMO荏原中延駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）SUUMO荏原中延駅の土地価格相場情報 3）SUUMO荏原中延駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）荏原中延駅周辺の住みやすさを知る｜アットホーム タウンライブラリー 5）荏原中延駅周辺の住みやすさを知る｜アットホーム タウンライブラリー 6）荏原中延駅周辺の住みやすさを知る｜アットホーム タウンライブラリー 7）荏原中延の住みやすさ発見｜RENOSYマガジン 8）荏原中延の住みやすさ発見｜RENOSYマガジン 9）荏原中延の住みやすさ発見｜RENOSYマガジン 10）東急ストア荏原中延店 11）フレッシュフードストア・スーパーマーケット文化堂 荏原店 12）グローバルキッズ荏原町保育園 13）モニカ荏原中延園 14）品川区の治安を町名別に調べてみました｜東急沿線の賃貸・不動産ならバレッグス 15）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 16）品川区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 17）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 18）品川区の子育て情報サイト－しなっこねっと 19）荏原中延を散歩しました｜誰かの散歩マガジン サンポー 20）東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策 21）東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策 22）荏原警察署 警察署の案内 警視庁 23）防犯意識を高めましょう～区内の犯罪発生状況および防犯対策～｜品川区 24）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 25）荏原中延駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー｜スマイティ 26）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 27）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 28）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 29）荏原中延駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー｜スマイティ 30）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 31）荏原中延駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー｜スマイティ 32）荏原中延駅の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！ 33）2023住みたくない街ランキング】荏原中延駅はやばい？悪い評判3選！ 34）荏原中延駅（各駅情報）｜東急電鉄 35）荏原中延駅（各駅情報）｜東急電鉄 36）2023住みたくない街ランキング】荏原中延駅はやばい？悪い評判3選！ 37）中延商店街｜なかのぶスキップロード 38）SUUMO荏原中延駅の賃貸住宅のお部屋探し物件情報 39）荏原中延駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 40）荏原中延駅の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 品川区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 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