越中島駅の住みやすさ解説！家賃相場・交通アクセス・治安など5つのポイントを徹底分析

越中島駅は東京都江東区にあるJR京葉線の駅で、東京駅から2駅目という好立地にありながら、東京23区のJR駅の中では最も利用者数が少ない穴場の駅です。東京海洋大学のキャンパスが駅直上にあり、学生街的な雰囲気を持ちつつ、近年は再開発により住環境が改善されています。家賃相場は都心部にしては比較的抑えられており、都心への通勤を重視する単身者や学生に人気が高まっています。本記事では、越中島駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安面から詳しく解説します。

越中島駅周辺の家賃相場

越中島駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを考慮すると比較的手頃な価格帯となっています。単身者向けの物件が多く、学生や若い社会人にとって魅力的なエリアです。

間取り別家賃相場一覧

間取り	家賃相場	築年数（平均）
ワンルーム	7.5万円	15年
1K	8.2万円	12年
1DK	9.8万円	18年
1LDK	12.5万円	10年
2DK	11.8万円	20年
2LDK	15.2万円	8年

越中島駅周辺の家賃相場は、江東区内でも比較的安価な水準となっています。特にワンルームや1Kといった単身者向け物件の需要が高く、東京海洋大学の学生向け物件も豊富です。近年の再開発により新築物件も増加しており、築浅物件を希望する場合は予算を1〜2万円程度上乗せする必要があります。1）2）

周辺駅との家賃比較

越中島駅の家賃相場を周辺駅と比較すると、アクセスの良さに対してコストパフォーマンスが高いことがわかります。

駅名	ワンルーム	1K	1LDK
越中島駅	7.5万円	8.2万円	12.5万円
新木場駅	7.8万円	8.5万円	13.2万円
潮見駅	8.1万円	8.8万円	13.8万円
八丁堀駅	9.2万円	10.1万円	16.5万円

京葉線沿線の他駅と比較すると、越中島駅は最も家賃が安く設定されています。東京駅まで約5分という立地を考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。3）4）

越中島駅の交通アクセス

越中島駅は京葉線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。東京駅から2駅目という立地は、通勤・通学において大きなメリットとなります。

主要駅への所要時間

越中島駅から主要な駅への所要時間は以下の通りです。

目的地	所要時間	乗り換え回数	利用路線
東京駅	5分	0回	京葉線
新宿駅	25分	1回	京葉線→中央線
渋谷駅	30分	1回	京葉線→山手線
池袋駅	35分	1回	京葉線→山手線
舞浜駅	13分	0回	京葉線
大手町駅	10分	1回	京葉線→丸ノ内線

東京駅へのアクセスが非常に良好で、そこから各方面への乗り換えが可能です。京葉線は本数も多く、平日の朝夕ラッシュ時は3〜4分間隔で運行されています。5）

終電時刻と運行状況

越中島駅の主要方面への終電時刻は以下の通りです。

• 東京方面行き最終電車: 平日24:28、土休日24:15
• 蘇我方面行き最終電車: 平日24:35、土休日24:22
• 武蔵野線直通西船橋方面: 平日23:55、土休日23:42

京葉線は台風などの強風時に運行見合わせとなることがあるため、天候の悪い日は他の交通手段も検討する必要があります。6）

バス・水上交通

越中島駅周辺は都営バスの路線も充実しており、多方面へのアクセスが可能です。

主要バス路線

• 業10系統: 新橋駅〜とうきょうスカイツリー駅
• 海01系統: 門前仲町〜東京テレポート駅
• 東16系統: 東京駅八重洲口〜深川車庫

1番出口から徒歩5分の越中島発着場からは、東京水辺ラインの水上バスが発着しています。浅草やお台場方面への観光やレジャーに便利で、通勤手段としても利用可能です。7）

越中島駅周辺の買い物・飲食環境

越中島駅周辺は大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な買い物施設は一通り揃っています。学生が多いエリアのため、リーズナブルな飲食店が充実しているのも特徴です。

主要な買い物施設

越中島駅周辺の主要な買い物施設は以下の通りです。

スーパーマーケット

• マルエツ プチ 越中島店: 駅から徒歩3分、営業時間7:00〜24:00
• まいばすけっと 越中島2丁目店: 駅から徒歩5分、営業時間7:00〜24:00
• コープみらい 深川店: 駅から徒歩12分、営業時間9:30〜21:00

コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内には以下のコンビニがあります。

• セブンイレブン: 3店舗
• ファミリーマート: 2店舗
• ローソン: 2店舗

日常的な買い物には十分な店舗数が確保されており、特に駅直近のマルエツプチは深夜まで営業しているため、帰宅が遅い方にも便利です。8）

飲食店の充実度

越中島駅周辺は東京海洋大学の学生向けの飲食店が多く、リーズナブルな価格帯の店舗が充実しています。

主要な飲食店

• チェーン店: マクドナルド、すき家、日高屋など
• 個人経営店: 定食屋、ラーメン店、居酒屋など約15店舗
• カフェ: スターバックス、ドトールなど

学生街らしく、500〜800円程度で食事ができる店舗が多いのが特徴です。一方で、高級レストランや多国籍料理店は少なく、外食の選択肢は限定的といえます。9）

越中島駅周辺の子育て環境

越中島駅周辺は江東区の中でも教育施設が充実したエリアです。大学が近いことから教育への意識が高く、子育て世帯にとって良好な環境が整っています。

保育・教育施設の状況

越中島駅周辺の保育・教育施設は以下の通りです。

保育園・幼稚園

• 区立越中島保育園: 駅から徒歩8分、定員90名
• 私立深川愛隣幼稚園: 駅から徒歩10分、定員120名
• 認可保育園: 周辺3園、待機児童数は区平均以下

小中学校

• 区立越中島小学校: 駅から徒歩6分、児童数約400名
• 区立深川第三中学校: 駅から徒歩8分、生徒数約300名

江東区の待機児童数は2023年4月時点で18名と、23区内では比較的少ない水準です。越中島駅周辺も同様の傾向で、保育園入園の競争率は他エリアと比べて穏やかです。10）

子育て支援制度と施設

江東区では充実した子育て支援制度を提供しており、越中島駅周辺の住民も利用できます。

主要な支援制度

• 子ども医療費助成: 18歳まで医療費無料
• 児童手当: 中学校修了まで支給
• 一時保育事業: 急な用事の際の預かりサービス

子育て関連施設

• 越中島公園: 駅から徒歩5分、遊具充実
• 深川図書館: 駅から徒歩12分、児童書コーナーあり
• 小児科医院: 周辺に3院

公園や図書館などの公共施設も充実しており、子どもが安全に遊べる環境が整っています。11）

学習塾・習い事施設

越中島駅周辺は大学が近いこともあり、学習塾や習い事施設も充実しています。

主要な学習塾

• 個別指導塾: 3教室
• 集団指導塾: 2教室
• 英会話教室: 2教室

習い事施設

• 音楽教室: ピアノ、バイオリンなど
• スポーツクラブ: 水泳、体操など
• 絵画教室: 美術系の習い事

教育への関心が高いエリアのため、子どもの学習環境は良好といえるでしょう。12）

越中島駅周辺の治安と住環境

越中島駅周辺は比較的治安が良好で、夜間でも安心して歩けるエリアです。学生が多く住むエリアのため、深夜でも人通りがあり、防犯面でのメリットがあります。

犯罪統計と治安状況

江東区の犯罪統計によると、越中島駅周辺の治安状況は以下の通りです。

犯罪種別	年間発生件数	前年比
侵入窃盗	2件	-50%
自転車盗	8件	+14%
ひったくり	0件	-100%
路上強盗	0件	0%

江東区全体でみても犯罪件数は減少傾向にあり、越中島駅周辺も同様の傾向です。特に凶悪犯罪の発生は極めて少なく、女性の一人暮らしでも比較的安心できるエリアといえます。13）

住環境と騒音レベル

越中島駅周辺の住環境は、都心に近い立地としては静かで住みやすい環境です。

騒音・環境面の特徴

• 交通騒音: 地下駅のため電車の騒音は少ない
• 生活騒音: 学生街のため夜間の騒音は控えめ
• 工場騒音: 周辺に大型工場なし

駅が地下にあることから、電車の走行音による騒音はほとんどありません。住宅街としては静かで、夜間も騒音問題は少ないエリアです。14）

住んでいる人の声

実際に越中島駅周辺に住んでいる方々の声をSNSや口コミサイトから紹介します。

ポジティブな意見

「東京駅まで5分なのに家賃が安くて助かる。学生が多いから夜も人がいて安心」（20代・会社員）

「大学が近いので静かで勉強に集中できる環境。図書館も近くて便利」（大学生）

ネガティブな意見

「強風で京葉線が止まることがあるのが困る。代替交通手段を考えておく必要がある」（30代・会社員）

「買い物の選択肢が少ない。大型ショッピングセンターは他の駅まで行く必要がある」（20代・主婦）

全体的には立地の良さと家賃の安さを評価する声が多い一方で、商業施設の少なさや京葉線の運行への不安を指摘する声も見られます。15）

どんな人に越中島駅は向いているか

越中島駅周辺は特定のライフスタイルを持つ方々に特に適したエリアです。住む人のタイプ別に詳しく解説します。

大学生・単身社会人

越中島駅周辺は大学生や単身の社会人に最も適したエリアといえます。

メリット

• 家賃相場が比較的安い
• 東京駅へのアクセスが良好
• 学生向けの飲食店が充実
• 治安が良く安心して住める

東京海洋大学が駅直上にあることから、大学生向けの住環境が整っており、同世代の住民が多いのも特徴です。16）

DINKS（共働き夫婦）

子どものいない共働き夫婦にとっても、越中島駅は魅力的な選択肢となります。

メリット

• 都心への通勤が便利
• 1LDK〜2LDKの物件が豊富
• 静かで落ち着いた住環境
• 将来的な子育て環境も良好

夫婦それぞれが都心部に通勤する場合、アクセスの良さは大きなメリットとなります。17）

高齢者には注意が必要

一方で、高齢者にとっては一部制約があるエリアでもあります。

注意点

• 大型病院までのアクセスが限定的
• 坂道や段差が多い箇所がある
• 大型商業施設が少ない

高齢者の方が住む場合は、医療機関や買い物施設への アクセスを事前に確認することが重要です。18）

よくある質問（FAQ）

Q1. 越中島駅は怖いところですか？

越中島駅周辺は治安が良好で、怖いエリアではありません。江東区の犯罪統計では凶悪犯罪の発生はほとんどなく、学生が多く住むエリアのため夜間でも人通りがあります。ただし、深夜の一人歩きは最低限の注意が必要です。19）

Q2. 越中島駅の路線図はどこで確認できますか？

越中島駅の路線図は、JR東日本の公式サイトや駅構内の案内板で確認できます。京葉線と武蔵野線直通の2つの路線が利用可能で、東京駅方面と舞浜・蘇我方面へのアクセスが可能です。20）

Q3. 越中島駅の時刻表はどこで調べられますか？

越中島駅の時刻表は、JR東日本の公式サイト、駅探、ナビタイムなどの交通情報サイトで確認できます。平日と土休日で運行ダイヤが異なるため、利用前に最新情報を確認することをおすすめします。21）

Q4. 越中島駅から東京駅までの所要時間は？

越中島駅から東京駅までは京葉線で約5分です。乗り換えなしでアクセスでき、平日の朝夕ラッシュ時は3〜4分間隔で運行されているため、通勤には非常に便利です。22）

Q5. 越中島駅は無人駅ですか？

越中島駅は無人駅ではありません。JR東日本ステーションサービスが駅業務を受託しており、一部時間帯はインターホン案内となりますが、基本的には有人対応が行われています。23）

Q6. 越中島駅から舞浜駅までの時間は？

越中島駅から舞浜駅までは京葉線で約13分です。東京ディズニーリゾートへのアクセスが良好で、休日のレジャーには便利な立地といえます。24）

Q7. 越中島駅の「即切り」とは何ですか？

「即切り」とは、駅での乗り換え時間が短いことを指す鉄道用語です。越中島駅では、京葉線から他路線への乗り換えは東京駅で行うため、乗り換え時間を考慮した移動計画が必要です。25）

Q8. 駅探で越中島駅の情報を調べる方法は？

駅探では「越中島」で検索すると、時刻表、路線図、周辺施設などの詳細情報が確認できます。リアルタイムの運行状況や遅延情報も提供されており、日常の移動に便利です。26）

まとめ

越中島駅周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら家賃相場が比較的安く、治安も良好な住みやすいエリアです。特に大学生や単身社会人、DINKSには最適な環境が整っています。一方で、商業施設の選択肢が限定的であることや、京葉線の運行が気象条件に左右されやすいことは注意が必要です。

住居選びの際は、ご自身のライフスタイルや通勤・通学パターンを考慮して、越中島駅周辺が適しているかを検討することが重要です。実際に現地を訪れて、周辺環境を確認してから決定することをおすすめします。

参考文献

1）江東区の家賃相場｜SUUMO 2）越中島駅の賃貸住宅｜HOME’S 3）京葉線沿線の家賃相場比較｜アットホーム 4）江東区賃貸市場レポート｜不動産経済研究所 5）越中島駅時刻表｜JR東日本 6）京葉線運行情報｜JR東日本 7）都営バス路線案内｜東京都交通局 8）江東区商業施設一覧｜江東区役所 9）越中島駅周辺グルメ情報｜ぐるなび 10）江東区保育園待機児童状況｜江東区役所 11）江東区子育て支援制度｜江東区役所 12）江東区教育環境｜江東区教育委員会 13）江東区犯罪統計｜警視庁 14）江東区住環境調査｜江東区役所 15）越中島駅周辺口コミ｜みんなの街レビュー 16）東京海洋大学越中島キャンパス｜東京海洋大学 17）江東区人口統計｜江東区役所 18）江東区高齢者支援｜江東区役所 19）江東区安全・安心情報｜江東区役所 20）京葉線路線図｜JR東日本 21）駅探時刻表サービス｜駅探 22）越中島駅アクセス情報｜JR東日本 23）JR東日本ステーションサービス｜JR東日本 24）舞浜駅アクセス｜JR東日本 25）鉄道用語辞典｜鉄道博物館 26）駅探サービス案内｜駅探