荻窪駅の住みやすさを徹底解説！相場から治安まで6つのポイントで検証 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 荻窪駅は東京都杉並区に位置し、JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。東京メトロ丸ノ内線の始発駅として朝の通勤時でも座席を確保しやすく、新宿駅まで約14分、東京駅まで約29分という都心への優れたアクセスを誇ります。駅周辺には大型商業施設のルミネ荻窪や荻窪タウンセブンが直結し、23を超える商店街が活気を醸し出しています。杉並区の中でも治安が良好で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持される住環境を備えています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荻窪駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、荻窪駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%8D%BB%E7%AA%AA&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 荻窪駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407001,8122,6803,3175,28040〜601,8803,7004,7445,9809,29860〜803,1805,9826,9808,05511,00080〜1004,0804,9807,2808,68011,800100〜データ出典: SUUMO荻窪駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,680万円（700万円〜5,280万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,744万円（1,880万円〜9,298万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,980万円（3,180万円〜11,000万円）となっています。荻窪駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荻窪駅周辺の家賃相場（2024年最新データ） 荻窪駅周辺の家賃相場は東京23区内では比較的リーズナブルです。ワンルームから1LDKまでの単身者向け物件が豊富で、丸ノ内線の始発駅という利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスの良いエリアです。 間取り別家賃相場 間取り家賃相場前年比ワンルーム7.3万円+0.2万円1K8.2万円+0.3万円1DK9.1万円+0.1万円1LDK13.0万円+0.5万円2LDK18.5万円+0.8万円 この家賃相場は杉並区全体の平均とほぼ同等で、都内の一人暮らし向け物件としては標準的な価格帯です。1）特に敷金・礼金なしの物件が多く、初期費用を抑えて住み始められる点が大きなメリットといえます。近隣駅と比較すると、西荻窪駅や高円寺駅よりもやや高めですが、交通利便性を考慮すれば妥当な水準です。荻窪駅南口エリアの方が北口エリアよりも家賃相場が若干高い傾向にあります。 エリア別家賃傾向 北口エリア（天沼周辺）の家賃相場はワンルームで約6.2万円と、南口エリア（荻窪周辺）の7.9万円より安価です。2）これは北口エリアが住宅街として静かな環境にある一方、商業施設の密度が南口より低いことが影響しています。ファミリー向け物件については、閑静な住宅街である北口エリアの方が人気が高く、間取りが大きくなるほど南北の価格差が縮まる傾向があります。 荻窪駅の交通アクセス・所要時間 荻窪駅は3路線が乗り入れる都内でも屈指の交通利便性を誇る駅です。特に東京メトロ丸ノ内線の始発駅という特性により、朝のラッシュ時でも座って通勤できる貴重なエリアとして高く評価されています。 主要駅への所要時間 目的地路線所要時間乗換回数新宿駅JR中央線快速14分0回東京駅JR中央線快速29分0回大手町駅東京メトロ丸ノ内線22分0回池袋駅東京メトロ丸ノ内線26分0回渋谷駅JR中央線→JR山手線23分1回 JR中央線快速では土日祝日に限り高円寺駅・阿佐ヶ谷駅を通過するため、休日は新宿駅から2駅目のアクセスの良さを享受できます。3）新宿駅からの終電は24時35分と遅く、夜遅い仕事や飲み会の際にも安心です。東京メトロ東西線との直通運転により、千葉方面へのアクセスも良好です。 バス路線・その他交通手段 荻窪駅は杉並区内でも屈指のバス便の発達した駅です。4）北口と南口から関東バス、西武バス、杉並区コミュニティバス「すぎ丸」が運行しており、電車だけではアクセスしにくい近隣エリアへの移動も便利です。主要なバス路線として、練馬駅方面、石神井公園駅方面、中村橋駅方面への路線があり、運行頻度も高く設定されています。自転車での移動も杉並区の平坦な地形により快適で、主要施設への徒歩・自転車での所要時間も魅力的です。 買い物・飲食施設の充実度 荻窪駅周辺は買い物環境が非常に充実しており、駅直結の大型商業施設から昔ながらの商店街まで、多様なニーズに対応できる環境が整っています。 主要商業施設 大型ショッピング施設 ルミネ荻窪：駅直結のファッション・雑貨・グルメの総合施設 荻窪タウンセブン：西友を核とする地域密着型ショッピングセンター ドン・キホーテ荻窪駅前店：24時間営業の総合ディスカウントストア 駅北口にはルミネ荻窪が直結し、B1Fの高級スーパー「ザ・ガーデン自由が丘」や「Una casita（おなかすいた）」では質の高い食材を購入できます。5）荻窪タウンセブン内の西友は24時間営業（一部フロア）で、深夜や早朝の買い物にも対応しています。 スーパーマーケット事情 荻窪駅周辺には特色豊かなスーパーマーケットが多数あります。コストパフォーマンスを重視するなら南口の「オーケー荻窪店」が圧倒的な安さを誇り、毎日17時頃からの割引タイムには生鮮食品が半額になることもあります。6）北口では「アキダイ荻窪店」が破格の安さで注目を集め、公式LINEから毎日お買い得情報が配信されます。こだわりの食材を求める方には「グルッペ荻窪店」があり、国産有機野菜や自然食品を取り扱っています。 スーパー名特徴営業時間駅からの距離西友荻窪店24時間営業24時間徒歩1分オーケー荻窪店激安価格8:30-21:30徒歩8分まいばすけっと荻窪5丁目店コンビニ型スーパー7:00-24:00徒歩2分 飲食店の多様性 荻窪は元祖ラーメン激戦区として名高く、駅周辺には50店舗以上の飲食店が営業しています。7）リーズナブルなチェーン店から個人経営の名店まで幅広く、中華、イタリアン、インド料理など多国籍料理も楽しめます。近年では有名なラーメン店に加え、こだわりのカレー店も増加しており、グルメな方にも満足いただける環境です。商店街には老舗の大衆食堂や居酒屋も多く、地域に根ざした味を楽しめるのも魅力の一つです。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境（保育園・学校・支援制度） 杉並区は都内でも子育て支援が充実した自治体として知られ、荻窪駅周辺も例外ではありません。待機児童ゼロを6年連続で達成するなど、保育環境の整備に積極的に取り組んでいます。 保育園・幼稚園の状況 杉並区の認可保育園入園決定率は84.0%と東京23区平均（79.7%）を上回っており、比較的保育園に入りやすいエリアです。8）荻窪駅周辺には多様な保育施設があり、認可保育園、認証保育園、小規模保育事業など選択肢が豊富です。主な保育施設として以下があります： まなびの森保育園荻窪（南口徒歩6分） 荻窪保育園（ピノキオ幼児舎・北口徒歩3分） にじいろ保育園荻窪一丁目 頌栄保育園（バス利用） 杉並区は5年連続で「待機児童ゼロ」を達成していますが、希望する保育園に入園できない場合もあるため、複数の園への申し込みが推奨されます。9）0歳児クラスは年度途中でも空きが出ることが多く、育休復帰のタイミングに合わせた入園も可能です。 教育機関の充実度 荻窪駅周辺の小中学校は杉並区立の学校が中心で、教育環境は良好です。10）通学距離も適正で、学習塾や習い事施設も豊富に揃っています。杉並区内には26件の児童館と7件の子ども・子育てプラザがあり、荻窪駅周辺では子ども・子育てプラザ天沼、上萩児童館、天沼児童館が利用可能です。 子育て支援制度 杉並区の主要な子育て支援制度には以下があります： 経済的支援 ゆりかご面接：子育て応援券1万円分＋出産応援ギフト5万円相当 児童手当：中学生まで支給 子ども医療費助成：高校生まで拡大予定 相談・支援サービス 妊婦全員への助産師・保健師による面接 新生児訪問事業 一時預かり事業 病児・病後児保育 これらの支援制度により、妊娠期から子育て期まで切れ目のないサポートを受けることができます。11）特に「ゆりかご面接」は全妊婦を対象とし、経済的支援と相談支援の両面でサポートを提供している点が特徴的です。 治安・安全性 荻窪駅周辺の治安は杉並区全体の良好な治安状況を反映しており、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。 犯罪統計データ 杉並区の犯罪発生率は0.38%（2022年）と東京都平均の0.54%を大幅に下回り、東京23区内で2番目に治安の良い区です。12）荻窪駅周辺地域（直近1年間）の犯罪件数は以下の通りです： 犯罪種別件数全体に占める割合万引き64件19.6%自転車窃盗85件26.1%粗暴犯23件7.1%凶悪犯1件0.3%その他153件46.9%合計326件100% 犯罪の大部分は駅周辺の商業地域で発生しており、住宅街での犯罪はほとんど報告されていません。13）最も多いのは万引きと自転車窃盗で、これらで全体の45.7%を占めています。凶悪犯罪は極めて少なく、住民の生命に関わる重大な事件はほとんど発生していません。 地域の安全対策 荻窪駅周辺では以下の安全対策が実施されています： 警察・行政による対策 荻窪駅北口・南口に交番設置 定期的なパトロールの実施 警視庁警察官OBによる安全パトロール隊の活動 地域コミュニティによる取り組み 防犯ボランティア団体の活動 「ワンダフルパトロール浜田山」などの地域見守り活動 商店街による防犯カメラの設置 夜間の人通りも適度にあり、街灯の整備も行き届いているため、女性の深夜帰宅でも比較的安心です。14）ただし、住宅街の細い道では見通しが悪い箇所もあるため、防犯ブザーの携帯など基本的な防犯対策は推奨されます。 災害リスク 杉並区のハザードマップによると、荻窪駅周辺の想定浸水深は「0.1m～1m未満」とされています。15）時間最大雨量153mm、総雨量690mmという想定最大規模の降雨でもこの程度の浸水にとどまるため、水害リスクは比較的低いエリアです。地震については、杉並区全体が比較的安定した地盤を有しており、建物の耐震性向上も進んでいます。 住んでいる人の声・実際の評判 荻窪駅周辺に実際に住んでいる方々の声からは、交通利便性と生活環境のバランスの良さが高く評価されていることが分かります。 ポジティブな評価 交通アクセスについて 「丸ノ内線の始発駅なので、朝のラッシュ時でも座って通勤できるのが最高。新宿まで15分以内で着くので、都心への通勤が本当に楽です。」（30代会社員・女性） 「JR中央線と地下鉄の両方使えるので、どこに行くにも便利。特に休日は快速が高円寺と阿佐ヶ谷を通過するから、新宿まで2駅で着くのがありがたい。」（20代会社員・男性） 買い物環境について 「駅直結のルミネがあるし、商店街も活気があって買い物に困ったことがない。特に南口のオーケーは安くて、一人暮らしには助かります。」（20代学生・女性） 治安・環境について 「杉並区全体の治安が良くて、女性の一人暮らしでも安心。駅前に交番があって、定期的にパトロールもしてくれているので安心感があります。」（30代会社員・女性） 改善点として挙げられる声 混雑について 「平日の朝は丸ノ内線でも混雑するし、駅周辺の道路はバスやタクシーで渋滞することが多い。時間に余裕を持って移動した方がいい。」（40代会社員・男性） 住宅街の環境について 「駅から少し離れた住宅街は夜道が暗いところもある。女性の一人歩きは注意が必要。」（20代会社員・女性） これらの声からは、荻窪駅周辺が交通利便性と生活環境を両立した住みやすいエリアである一方、混雑や一部エリアの夜間の安全性については注意が必要であることが分かります。16）全体的には満足度の高い住環境として評価されています。 どんな人に荻窪駅は向いているか 荻窪駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる住環境を備えており、特定の層に偏らない幅広い魅力を持っています。 一人暮らし（20-30代）に最適 メリット 丸ノ内線始発駅で座って通勤可能 ワンルーム～1DKの物件が豊富 深夜まで営業する店舗が多い 治安が良く女性でも安心 荻窪駅は都心への通勤を重視する若い単身者に特におすすめです。17）家賃相場も23区内では比較的リーズナブルで、初期費用を抑えられる物件が多いのも魅力です。深夜営業のスーパーやコンビニ、飲食店が充実しているため、不規則な生活パターンの方でも快適に過ごせます。 ファミリー層（子育て世代）に推奨 メリット 待機児童ゼロの実績 子育て支援制度が充実 教育環境が良好 公園や児童館が多数 杉並区の手厚い子育て支援を受けられるため、小さな子どもがいる家庭には特に適しています。18）保育園の入園決定率も23区平均を上回り、働きながら子育てをする家庭にとって心強い環境です。23を超える商店街があることで、子どもと一緒に地域のコミュニティに溶け込みやすいのも特徴です。 DINKs（共働き夫婦）におすすめ メリット 夫婦それぞれの通勤先へのアクセスが良好 外食・ショッピング環境が充実 文化施設や娯楽施設が近い 適度な都市性と住環境のバランス 荻窪駅は複数路線が利用できるため、夫婦で異なる方面に通勤する場合でも便利です。19）駅周辺にはレストランやカフェも多く、休日の食事やショッピングを楽しめる環境が整っています。 シニア層にも適している メリット 医療機関が充実 バリアフリー設備が整備済み 商店街での買い物が便利 地域コミュニティが活発 荻窪駅はエレベーターやエスカレーター、バリアフリートイレなどの設備が充実しており、シニア層でも利用しやすい環境です。20）商店街には昔ながらの個人商店も多く、地域の人とのコミュニケーションを大切にするシニア層にとって居心地の良い環境といえます。 避けた方が良い場合 注意が必要な方 静寂を重視する方（駅周辺は活気があり騒がしい） 車での移動を主とする方（道路混雑が頻繁） 最新のトレンドを重視する方（やや落ち着いた街並み） 荻窪駅周辺は活気のある商業地域であるため、完全な静寂を求める方には向かない場合があります。また、道路混雑が多いため、車での移動を主とする生活スタイルの方は注意が必要です。 FAQ（よくある質問） Q1: 荻窪駅の路線図はどこで確認できますか？ 荻窪駅にはJR中央線（快速）、JR中央・総武線（各駅停車）、東京メトロ丸ノ内線の3路線が乗り入れています。路線図はJR東日本とメトロの公式サイト、または駅構内の案内板で確認できます。東京メトロ丸ノ内線は荻窪駅が始発・終着駅（駅番号M01）となっています。21） Q2: 荻窪駅周辺でおすすめのショッピングスポットは？ 駅直結のルミネ荻窪と荻窪タウンセブンが主要なショッピングスポットです。ルミネにはファッション、雑貨、グルメが揃い、タウンセブンには西友や専門店が入っています。また、荻窪銀座商店街や荻窪すずらん通り商店街など、昭和の雰囲気を残す商店街も魅力的です。22） Q3: 荻窪駅の時刻表はどこで調べられますか？ JR東日本とメトロの公式サイト、Yahoo!路線情報、駅探などで時刻表を確認できます。JR中央線快速の下り列車は土日祝日に高円寺・阿佐ヶ谷を通過するため、平日と休日で時刻表が異なる点にご注意ください。23） Q4: 荻窪駅周辺の賃貸物件の特徴は？ 単身者向けのワンルーム～1DKの物件が豊富で、家賃相場は7.3万円～9.1万円程度です。敷金・礼金なしの物件が多く、初期費用を抑えられるのが特徴です。北口エリアの方が南口エリアより家賃が安い傾向があります。24） Q5: 荻窪駅までのアクセス方法は？ 都心部からは、新宿駅からJR中央線快速で約14分、大手町駅からメトロ丸ノ内線で約22分です。羽田空港からは京急線・JR山手線・JR中央線を乗り継いで約1時間、成田空港からは京成線・JR中央線で約1時間30分程度です。25） Q6: 荻窪駅の住所と基本情報を教えてください 荻窪駅の住所は東京都杉並区です。JR東日本の駅は上荻一丁目、東京メトロの駅は荻窪五丁目に所在しています。駅周辺の郵便番号は167-0043（荻窪）、167-0032（天沼）です。駅には北口と南口があり、それぞれ異なる雰囲気を持っています。26） Q7: 荻窪駅南口の特徴は？ 荻窪駅南口は商店街が多く、飲食店が特に充実しているエリアです。南口仲通り商店街には歯科医院、耳鼻咽喉科、薬局などの医療施設も集まっています。南口エリアの家賃相場は北口より若干高めですが、商業施設へのアクセスが良好です。27） Q8: 荻窪駅は子育てしやすい環境ですか？ 杉並区は6年連続で待機児童ゼロを達成し、認可保育園入園決定率84.0%と23区平均を上回っています。子育て支援制度も充実しており、ゆりかご面接では1万円分の子育て応援券と5万円相当の出産応援ギフトを受け取れます。荻窪駅周辺には保育園、児童館、公園も多数あり、子育て世代には非常に住みやすい環境です。28） 参考文献 1）荻窪の住みやすさが知りたい！アクセスや家賃の相場は？ 2）荻窪の家賃相場を徹底解説！ 荻窪の中でも賃貸が安いエリアはここです！ 3）【2024年最新】荻窪駅周辺の住みやすさは？引越したい人必見！ 4）荻窪駅のバス 5）荻窪はコスパ最強の穴場スーパーがたくさん！ 荻窪主婦が語る、街の魅力 6）荻窪はコスパ最強の穴場スーパーがたくさん！ 荻窪主婦が語る、街の魅力 7）荻窪の住みやすさが知りたい！アクセスや家賃の相場は？ 8）【2023年_杉並区】の待機児童数・入園決定率 9）杉並区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 10）荻窪駅周辺の住みやすさや治安は？住み心地、子育て支援も紹介！ 11）荻窪駅周辺の住みやすさや治安は？住み心地、子育て支援も紹介！ 12）荻窪駅周辺の住みやすさ？治安や買い物、路線まで徹底調査！ 13）荻窪駅周辺の住みやすさ？治安や買い物、路線まで徹底調査！ 14）荻窪駅の治安に関するクチコミ・街レビュー 15）荻窪駅周辺の住みやすさ？治安や買い物、路線まで徹底調査！ 16）荻窪駅の治安に関するクチコミ・街レビュー 17）荻窪駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 18）荻窪駅周辺の住みやすさや治安は？住み心地、子育て支援も紹介！ 19）【2025年版】杉並区は住みやすい？その理由を治安や家賃相場から分析！ 20）荻窪駅（おぎくぼえき） 21）荻窪駅東京メトロ丸ノ内線（池袋駅～荻窪駅）：路線図 22）荻窪・西荻窪のおすすめショッピング・お買い物スポット 23）時刻表 荻窪駅：JR東日本 24）荻窪駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 25）「荻窪」(駅)の時刻表/アクセス/地点情報/地図 26）荻窪駅（おぎくぼえき） 27）荻窪駅周辺の住みやすさ？治安や買い物、路線まで徹底調査！ 28）荻窪駅周辺の住みやすさや治安は？住み心地、子育て支援も紹介！ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 中央線系統 杉並区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
