下井草駅の住みやすさ完全ガイド：相場から子育て環境まで徹底解説【8つのQ&A付き】 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 下井草駅は東京都杉並区に位置する西武新宿線の駅で、新宿駅から約7kmという都心への良好なアクセスと、充実した生活環境が魅力的な住宅地です。2023年度の1日平均乗降人員は21,827人と西武鉄道全92駅中46位の利用者数を誇り、住みやすさを求める方々に注目されています。本記事では、下井草駅周辺の家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況などを詳しく解説し、この地域がどのような方に適しているかを分析します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下井草駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、下井草駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8B%E4%BA%95%E8%8D%89&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 下井草駅の魅力と住みやすさの総合評価 下井草駅は、都心への良好なアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた住みやすい街として評価されています。駅周辺の充実した生活インフラと安定した治安状況により、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。 統計データによると、下井草駅は杉並区内でも犯罪率が低く、治安の良さで知られています。また、駅前には西友やサントク下井草店といった大型スーパーがあり、日常の買い物に便利な環境が整っています。1）2） さらに、西武新宿線各駅停車のみが停車するため、比較的家賃相場が抑えられているのも大きな魅力です。 一方で、各駅停車のみが停車するため電車の本数が限られる点や、大型商業施設が少ない点は考慮すべき要素です。しかし、これらの特徴は静かで落ち着いた住環境を求める方には逆にメリットとして捉えられることも多いです。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下井草駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408001,2001,5801,8802,68040〜608501,7803,0494,4806,18060〜803,3804,7945,8306,4997,98080〜1005,4806,5807,3358,7999,499100〜データ出典: SUUMO下井草駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,580万円（800万円〜2,680万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,049万円（850万円〜6,180万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,830万円（3,380万円〜7,980万円）となっています。下井草駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場：杉並区平均より安価で魅力的 下井草駅周辺の家賃相場は、杉並区の平均と比較して安価で、コストパフォーマンスの良い住まいを求める方に適しています。最新の統計データに基づく具体的な相場情報を詳しく見ていきましょう。 単身者向け物件の家賃相場 LIFULL HOME’Sの2025年3月データによると、下井草駅周辺の単身者向け物件の家賃相場は以下の通りです。ワンルームで約6～7万円、1LDKで約11～12万円となっており、杉並区の平均と比較して約7,000円程度安価です。3） SUUMOの調査では、単身者向け物件は5万円～8万円が中心価格帯となっています。4） ファミリー向け物件の家賃相場 ファミリー向け物件では、2LDKが約11～12万円、3LDKが約15～16万円の相場となっています。これらの価格は杉並区全体の平均より低く、特に子育て世帯にとって経済的負担を軽減できる魅力的な水準です。5） 下井草駅が各駅停車のみ停車することで家賃相場が抑えられており、都心へのアクセスの良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。また、隣接する井荻駅との価格差も小さく、エリア全体で安定した相場が形成されています。 交通アクセス：新宿まで20分の好立地 下井草駅の交通アクセスは、西武新宿線を利用した都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。具体的な所要時間と乗り換え情報をまとめました。 主要駅への所要時間と乗り換え 下井草駅から主要駅への所要時間は、西武新宿駅まで約17分（乗り換え0回）、新宿駅まで約20分（乗り換え1回）となっています。6） 池袋駅へは約25分（乗り換え1回）、渋谷駅へは約30分（乗り換え1回）でアクセス可能です。高田馬場駅で山手線に乗り換えることで、都内の主要エリアへスムーズに移動できます。 終電時刻と運行頻度 西武新宿線の運行本数は日中でも比較的多く、10分間隔程度で運行されています。終電時刻は西武新宿駅方面が0時過ぎまで運行されており、都心部での仕事や用事を済ませて帰宅する際にも安心です。7） バス路線の充実 下井草駅周辺のバス路線も充実しており、関東バスの荻10系統（荻窪駅行き）、阿50系統（阿佐ヶ谷駅行き・石神井公園駅行き）などが運行されています。これらのバス路線により、JR中央線の駅へのアクセスも良好で、西武線が運休した際の代替手段としても活用できます。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物環境：駅前スーパーと商店街が充実 下井草駅周辺の買い物環境は、駅前の大型スーパーと地域密着型の商店街により、日常生活に必要な買い物が便利に行える環境が整っています。 主要スーパーマーケット 駅南口から徒歩3分の位置にある西友下井草店は、営業時間が6時30分から23時までと長時間営業で、働く世代にとって非常に便利です。9） 店内は2フロア構成で品揃えも豊富で、食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。 駅北口側にはサントク下井草店があり、平日は10時から23時、日曜日は9時から23時まで営業しています。10） 地域密着型のスーパーとして、新鮮な食材と手頃な価格で地域住民に愛用されています。 また、駅から徒歩8分の位置にはオーケー下井草店もあり、ディスカウント価格での買い物が可能です。営業時間は8時30分から21時30分までとなっています。11） コンビニエンスストアの充実 駅周辺にはファミリーマート、セブン-イレブン、ローソンなどの主要コンビニチェーンが複数店舗展開されており、24時間いつでも必要な買い物ができる環境が整っています。特に駅から徒歩5分圏内に10店舗以上のコンビニがあるため、深夜や早朝の買い物にも困りません。12） 下井草駅周辺の買い物環境は、大型スーパーの利便性と地域商店街の温かみを併せ持つバランスの良い構成となっており、様々なライフスタイルに対応できる魅力的な環境です。 子育て環境：保育園と教育施設が充実 下井草駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っており、保育園の充実度と教育施設のアクセスの良さが特徴です。 保育園・幼稚園の状況 下井草駅周辺には複数の認可保育園があります。大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園は、下井草駅北口から徒歩2分という立地で、2017年にグッドデザイン賞を受賞した園舎を持つ認可保育園です。13） 3階建ての園舎には屋上園庭があり、都市部にありながら自然に触れる機会を提供しています。 下井草保育園は区立の保育園で、西武線下井草駅から徒歩10分の位置にあります。14） 広い園庭と日当たりの良い環境で、運動会も園庭で行われるなど、のびのびとした保育環境が特徴です。 また、にじのいるか保育園杉並井草では、子どもが中心となる保育方針を掲げており、個性を重視した教育を実践しています。15） 小中学校と通学環境 周辺には杉並区立桃井第五小学校があり、多くの保育園の卒園生が通学しています。16） 学校までの距離も適度で、安全な通学路が確保されています。中学校についても、地域内に複数の選択肢があり、教育環境は充実しています。 子育て支援施設 下井草駅周辺には図書館や地域センター、児童館などの子育て支援施設が充実しています。下井草図書館では団体貸し出しサービスもあり、保育園でも定期的に絵本の入れ替えが行われています。17） また、ゆうゆう館との併設により、世代を超えた交流機会も提供されています。 治安と安全性：犯罪率低く女性も安心 下井草駅周辺の治安状況は、杉並区内でも特に良好で、女性の一人暮らしやファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。 犯罪統計データに基づく治安評価 警視庁の公表データによると、下井草駅周辺の犯罪率は杉並区の平均と比較してかなり低い水準を維持しています。18） 特に凶悪犯罪の発生率は非常に低く、住宅地としての安全性が確保されています。2023年の統計では、下井草駅周辺の犯罪発生率は2.02%と、区内でも低い水準となっています。 防犯対策と地域の取り組み 地域住民による防犯パトロールが定期的に実施されており、警察との連携も密に行われています。駅周辺には防犯カメラも適切に設置されており、犯罪の未然防止に効果を上げています。19） 夜間の安全性 駅周辺は夜間も街灯が整備されており、スーパーや飲食店の明かりにより明るい環境が保たれています。ただし、住宅街の一部では街灯が少ない箇所もあるため、夜間の外出時には注意が必要です。20） それでも、地域全体の治安の良さから、住民の多くが安心して夜間の外出をしています。 下井草駅周辺にはパチンコ店や風俗店などの歓楽街的な施設がほとんどなく、落ち着いた住宅地としての環境が維持されています。これにより、子育て世帯や女性の単身世帯にとって安心できる居住環境となっています。 住んでいる人のリアルな声 下井草駅周辺に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。これらの口コミは、住まい探しの参考になる貴重な情報です。 満足している声 「駅前にスーパーや多数のコンビニがあるので買い物には困りません。下井草駅は各駅西武線ですが新宿まですぐ着くので便利です。バスも10分間隔で走っており、JR線（阿佐ヶ谷、荻窪）に行くのも楽々です。深夜一人で出歩くことは滅多にありませんが治安も良いので夜中でも一人でコンビニに行ったりしてます」という声があります。21） 「非常に閑静な住宅街で、静かな場所が好きな自分は非常に落ち着いて過ごせる点。また、スーパーやコンビニなどもそれなりにある点」といった評価も多く見られます。22） 「徒歩または自転車などで行ける範囲に地域センター、図書館、体育館、公園などの施設があり子育てをするには住みやすい。駅の近くには西友や商店街もあり買い物も便利」という子育て世帯からの声もあります。23） 気になる点への言及 一方で、「飲食店が少ないのでお友達とランチなんて時にはお店探しが大変です。ファミレス、喫茶店などありますがお昼時にはどこも満席で入れません」という意見もあります。24） また、「急行電車が停まるようになると嬉しいが難しいだろう」という交通アクセスに関する要望も挙げられています。25） これらの声は、下井草駅の特徴を的確に表しており、住まい選びの際の重要な判断材料となります。 どんな人に向いているか 下井草駅周辺の特徴を踏まえて、この地域に適している方々の属性を詳しく分析しました。 DINK夫婦：都心アクセスと住環境のバランス重視 共働きで子どものいないDINK夫婦にとって、下井草駅は理想的な住環境を提供します。新宿駅まで約20分というアクセスの良さにより、夫婦それぞれが都心部の職場に通勤しやすく、残業で帰宅が遅くなっても西友やコンビニが遅くまで営業しているため買い物に困りません。 また、各駅停車のみが停車することで家賃相場が抑えられているため、浮いた住居費を趣味や旅行などに充てることができます。静かな住環境は在宅ワークにも適しており、現代の働き方にマッチした地域といえます。 一人暮らしの社会人：コスパの良い都心近郊生活 新社会人や転職で東京に出てきた一人暮らしの方にとって、下井草駅は住居費を抑えながら都心へのアクセスを確保できる魅力的なエリアです。ワンルームで6～7万円の家賃相場は、東京23区内では比較的リーズナブルな水準です。 駅周辺にはコンビニが充実しており、24時間いつでも必要なものを購入できます。また、治安の良さは特に女性の一人暮らしにとって重要な要素で、夜間でも安心して帰宅できる環境が整っています。 子育て世帯：教育環境と住環境の充実 保育園の待機児童問題が深刻な東京都内において、下井草駅周辺は比較的保育園が充実している地域です。駅から徒歩圏内に複数の認可保育園があり、送迎の利便性も良好です。 小学校や図書館などの教育施設も充実しており、子どもの成長に必要な環境が整っています。また、公園や遊歩道も多く、都市部にありながら自然に触れる機会を提供できるのも大きな魅力です。 高齢者：生活利便性と医療アクセス 下井草駅周辺は高齢者にとっても住みやすい環境が整っています。駅周辺に生活に必要な施設が集約されており、徒歩圏内で日常の買い物や用事を済ませることができます。 バス路線も充実しているため、電車での移動が困難な場合でも、荻窪駅や阿佐ヶ谷駅などのより大きな駅にアクセスできます。また、地域密着型の医療機関も多く、健康管理面でも安心です。 よくある質問（FAQ） Q1. 下井草駅の住みやすさはどの程度ですか？ 下井草駅は住みやすさの面で高い評価を得ています。新宿駅まで約20分という都心へのアクセスの良さと、杉並区平均より安い家賃相場が魅力です。治安状況も良好で、犯罪率は区内でも低い水準を維持しています。26） 駅周辺には西友やサントクなどのスーパーがあり、日常の買い物にも便利です。一方で、各駅停車のみが停車するため電車の本数が限られる点や、大型商業施設が少ない点は考慮すべき要素です。 Q2. 下井草駅の路線図上の位置と主要駅へのアクセスは？ 下井草駅は西武新宿線上に位置し、駅番号はSS10です。27） 西武新宿駅から数えて10番目の駅で、新宿方面への上り電車と本川越・拝島方面への下り電車が発着します。主要駅へのアクセスは、西武新宿駅まで約17分、新宿駅まで約20分（乗り換え1回）、池袋駅まで約25分（乗り換え1回）、渋谷駅まで約30分（乗り換え1回）となっています。高田馬場駅でJR山手線に乗り換えることで、都内の主要エリアへスムーズにアクセスできます。 Q3. 下井草駅の時刻表で知っておくべきポイントは？ 下井草駅は各駅停車のみが停車するため、急行や準急は通過します。28） 平日の運行本数は朝の通勤時間帯で1時間に6本程度、日中は1時間に4～5本程度となっています。終電時刻は西武新宿方面が0時過ぎまで運行されています。朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分～8時30分）は混雑しますが、座席に座れる可能性も各駅停車のため比較的高いです。バス路線も充実しており、関東バスの荻10系統や阿50系統などが10分間隔で運行されています。 Q4. 下井草駅周辺の賃貸物件の特徴は？ 下井草駅周辺の賃貸物件は、単身者向けからファミリー向けまで幅広い間取りが用意されています。29） 家賃相場はワンルームで6～7万円、1LDKで11～12万円、2LDKで11～12万円、3LDKで15～16万円となっています。物件の築年数は新築から40年前後まで様々ですが、5年～25年前後の物件が多いです。駅から徒歩20分圏内に物件が豊富にあり、特に駅周辺の井草、下井草エリアに集中しています。各駅停車のみ停車のため、急行停車駅と比較して家賃が抑えられているのが特徴です。 Q5. 下井草駅周辺のスーパー情報を教えてください 下井草駅周辺には複数のスーパーマーケットがあります。30） 南口から徒歩3分の西友下井草店は6時30分から23時まで営業し、2フロア構成で品揃えが豊富です。北口側のサントク下井草店は平日10時から23時、日曜日は9時から23時まで営業しています。また、徒歩8分の位置にはオーケー下井草店があり、8時30分から21時30分まで営業するディスカウントスーパーです。隣駅の井荻駅前にはピーコックストア井荻店もあり、選択肢が豊富です。 Q6. 下井草駅周辺のカフェや飲食店事情は？ 下井草駅周辺のカフェや飲食店は、大型商業施設内の店舗数は少ないものの、地域密着型の個人店が点在しています。31） 駅前にはガストなどのファミリーレストランがあるほか、下井草商店街には昔ながらの個人経営の飲食店があります。洋食店のらせん屋ではオムライスが人気で、麺や環では油そばが有名です。ただし、おしゃれなカフェや多様なジャンルの飲食店を求める場合は、隣接する荻窪駅や阿佐ヶ谷駅まで足を延ばすことをおすすめします。 Q7. 下井草駅周辺の住環境と生活利便施設は？ 下井草駅周辺は住宅地として良好な住環境が整っています。32） 駅周辺には杉並井草郵便局、西武信用金庫下井草支店、三井住友銀行下井草支店などの金融機関があります。医療機関も地域密着型のクリニックが充実しており、日常的な健康管理に便利です。公共施設では下井草図書館、地域センター、体育館などがあり、文化・スポーツ活動の拠点となっています。また、妙正寺川沿いの遊歩道や若竹公園、妙正寺公園など、散歩や運動に適した緑地も豊富です。 Q8. 下井草駅の電話番号や各種問い合わせ先は？ 下井草駅に関する各種問い合わせは、西武鉄道の公式サイトまたは駅窓口で対応しています。33） 駅の所在地は東京都杉並区下井草2丁目44-10で、駅番号はSS10です。時刻表や運行情報については西武鉄道公式サイトで最新情報を確認できます。周辺施設への問い合わせについては、西友下井草店（03-3396-0521）、サントク下井草店、オーケー下井草店（03-6915-0250）などの各店舗に直接連絡することが可能です。緊急時や事故情報については、西武鉄道お客さまセンターまたは最寄りの駅係員にお問い合わせください。 参考文献 1）西友下井草店 – 店舗詳細 | SEIYU 2）Santoku 下井草店 – (株)三徳 Fine Foods & Better Life 3）【ホームズ】下井草駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 新着物件 4）【SUUMO】下井草駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） 5）【ホームズ】下井草駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 6）下井草から西武新宿 時刻表（西武新宿線） – NAVITIME 7）下井草駅(西武新宿線 西武新宿方面)の時刻表 – Yahoo!路線情報 8）下井草駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】 9）西友下井草店 – 店舗詳細 | SEIYU 10）下井草（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 11）オーケー 下井草店 | 店舗一覧と検索 | オーケー株式会社 12）下井草駅周辺のお店・お買い物情報 | トクバイ 13）大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園 | 杉並区 認可保育園 14）下井草保育園｜杉並区公式ホームページ 15）にじのいるか保育園 杉並井草 | 【東京都23区の認可保育園】にじのいるか保育園 16）レイモンド中瀬保育園 | 運営施設 | レイモンド チルドレン 17）施設案内 下井草保育園｜杉並区公式ホームページ 18）【完全版】下井草駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 19）下井草駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）下井草の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！ 21）【現地取材で丸わかり】下井草駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】 22）下井草駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 23）下井草駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 24）【現地取材で丸わかり】下井草駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】 25）下井草駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 26）【完全版】下井草駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 27）下井草駅西武新宿線：路線図／ホームメイト 28）下井草駅 西武新宿方面 時刻表|西武新宿線【駅探】 29）【SUUMO】下井草駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） 30）下井草駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 31）下井草駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都杉並区）【スマイティ】 32）【ホームズ】下井草駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 33）下井草駅 ：西武鉄道Webサイト この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 杉並区 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 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