下高井戸駅の住みやすさ完全ガイド：相場から乗り換え情報まで徹底解説【8つのQ&A付き】 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 下高井戸駅は東京都世田谷区に位置する、京王線と東急世田谷線が乗り入れる便利な駅です。新宿駅まで約10分、渋谷駅まで約15分という都心への優れたアクセス性と、昭和の風情を残す商店街、充実した子育て環境が魅力的な住宅地として注目されています。江戸時代から宿場町として栄えた歴史を持ち、現在も地域密着型の商店街が活気を保っています。本記事では下高井戸駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、治安状況などを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下高井戸駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、下高井戸駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8B%E9%AB%98%E4%BA%95%E6%88%B8&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 下高井戸駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜409801,3801,6652,4803,28040〜601,0003,3004,1905,5908,98060〜802,7805,6997,08510,50014,20080〜1005,1808,13712,38013,62015,880100〜データ出典: SUUMO下高井戸駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,665万円（980万円〜3,280万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,190万円（1,000万円〜8,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,085万円（2,780万円〜14,200万円）となっています。下高井戸駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下高井戸駅の魅力と住みやすさの総合評価 下高井戸駅は、都心へのアクセスの良さと地域コミュニティの温かさを兼ね備えた、バランスの取れた住環境が評価されています。京王線と東急世田谷線の2路線が利用でき、特に新宿方面への通勤・通学に優れた利便性を提供しています。 駅周辺には1956年に建設された下高井戸駅前市場があり、昭和レトロな雰囲気の中で新鮮な生鮮食品を購入できます。また、地域密着型の商店街は住民の生活を支える重要な役割を果たしており、大型チェーン店では得られない人との繋がりを感じられる場所となっています。1）2） 世田谷区の中でも比較的治安が良好なエリアとして知られ、ファミリー層から学生まで幅広い世代に支持されています。一方で、各駅停車のみの停車や商業施設の規模が限定的である点は、利便性を重視する方には考慮すべき要素です。 家賃相場：世田谷区内では比較的リーズナブル 下高井戸駅周辺の家賃相場は、世田谷区内では比較的手頃な価格帯に設定されており、都心アクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れた地域です。 単身者向け物件の家賃相場 LIFULL HOME’Sの2025年5月データによると、下高井戸駅周辺のワンルームから1DKの家賃相場は3.9万円から14.8万円となっています。特にワンルーム物件は比較的リーズナブルな価格帯で、学生や新社会人にとって魅力的な選択肢となっています。3） SUUMOの調査では、新築かつ駅徒歩1分から5分以内という好条件の賃貸マンションでも、ワンルームで9.9万円から33.1万円（4LDK）という相場が示されています。4） ファミリー向け物件の家賃相場 ファミリー世帯向けの2LDKマンションの家賃相場は11.9万円から31.7万円、3LDKでは14万円から36万円程度となっています。世田谷区内の他のエリアと比較すると、下高井戸駅周辺は比較的抑えられた価格設定となっており、子育て世帯にとって経済的負担を軽減できるメリットがあります。5） 駅周辺には日本大学文理学部をはじめとする教育機関が多く、学生向けの物件も豊富に供給されているため、単身者向け物件の選択肢が広いのも特徴です。 交通アクセス：2路線利用で都心部へのアクセス良好 下高井戸駅の最大の魅力は、京王線と東急世田谷線の2路線が利用でき、都心部への優れたアクセス性を提供していることです。 京王線でのアクセス 京王線を利用することで、新宿駅まで各駅停車で約10分、快速利用時は約7分でアクセス可能です。6） 渋谷駅へは新宿駅で山手線に乗り換えて約15分、池袋駅へは新宿駅経由で約20分となっています。下高井戸駅は快速停車駅のため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的スムーズな移動が可能です。 東急世田谷線でのアクセス 東急世田谷線は下高井戸駅から三軒茶屋駅まで約15分で結んでいます。三軒茶屋駅では東急田園都市線に乗り換えることで、渋谷駅や表参道駅、大手町駅などの主要エリアにアクセスできます。7） バス交通の充実 下高井戸駅からは杉並区のコミュニティバス「すぎ丸」が運行されており、大人・子ども共に100円（未就学児無料）という低料金で利用できます。けやき路線、さくら路線、かえで路線の3路線があり、それぞれ異なる方面への移動を支援しています。8） 終電時刻は京王線新宿方面が0時過ぎまで運行されており、都心部での仕事や用事を済ませた後の帰宅にも安心です。 買い物環境：昭和レトロな市場と充実した商店街 下高井戸駅周辺の買い物環境は、昭和の風情を残す伝統的な市場と現代的な利便性を提供する店舗が共存する、独特の魅力を持っています。 下高井戸駅前市場の魅力 1956年に建設された下高井戸駅前市場は、昭和レトロな雰囲気を残す活気ある商店街です。野菜、肉、魚、豆腐などの生鮮食品を扱う専門店が軒を連ね、住民だけでなく近隣の飲食店も仕入れに訪れる本格的な市場機能を持っています。9） 通路が狭いため店主と客の距離が近く、対話を楽しみながら買い物ができるのが市場ならではの魅力です。手書きのPOPや威勢の良い店主のかけ声など、大型スーパーでは味わえない人間味あふれる買い物体験を提供しています。 現代的な商業施設も充実 駅から徒歩1分の距離には西友下高井戸店があり、24時間営業のスーパーとして働く世代の生活を支えています。10） まいばすけっと赤堤4丁目店も駅から176mの近距離にあり、日常的な買い物に便利です。 商店街のコミュニティ機能 下高井戸商店街振興組合が運営する「しもたかステーション」は、単なる商業施設を超えたコミュニティの拠点として機能しています。荷物預かりサービス、宅配サービス、授乳スペース、おむつ交換台など、様々な世代のニーズに対応したサービスを提供しています。11） 商店街全体で約250の組合員を抱え、特に生鮮三品を扱う店舗の割合が高いため、毎日の食材調達に困ることはありません。 子育て環境：保育園から学習塾まで教育環境が充実 下高井戸駅周辺は教育機関が豊富で、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。特に日本大学文理学部をはじめとする高等教育機関の存在が、地域全体の教育意識を高めています。 保育園・幼稚園の状況 下高井戸保育園は地域の子育て家庭の支援を積極的に行っており、専門性を活かした様々な企画で子育てを応援しています。12） 下高井戸ここわ保育園では、体育専門講師による月2回の運動遊び指導を実施し、小学校就学に向けた基本動作の習得をサポートしています。13） スクルドエンジェル保育園下高井戸園やレイモンド下高井戸保育園など、複数の認可保育園があり、待機児童問題への対応も進んでいます。14）15） 学習塾・習い事施設 民間学童保育のえすこーと下高井戸松原校では、3歳から12歳までを対象とした長時間滞在型総合教育機関として、生徒5人以下に1人のチューターが学習指導を行っています。16） 近隣の幼稚園・保育園・小学校への送迎サービスも提供されており、働く保護者にとって心強いサポートとなっています。 医療機関のアクセス 駅周辺の総合病院には産婦人科と小児科があり、子育て世帯にとって必要な医療サービスにアクセスしやすい環境が整っています。緊急時の対応や定期的な健診にも便利です。 地域全体で子育てを支援する意識が高く、商店街でも子ども向けのイベントや安全対策が積極的に実施されています。 治安と安全性：世田谷区内でも良好なエリア 下高井戸駅周辺は世田谷区内でも治安が良好なエリアとして知られており、女性の一人暮らしやファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。 犯罪統計に基づく治安評価 世田谷区全体の犯罪発生率は東京23区中4位と良好な水準を維持しています。17） 2022年のデータでは世田谷区の犯罪発生率は0.392%となっており、文京区、杉並区、練馬区に次ぐ安全性を誇っています。 世田谷区内でも下高井戸駅周辺は比較的犯罪が少ないエリアです。世田谷区の犯罪多発地域である下北沢駅周辺（北沢2丁目）や三軒茶屋駅周辺（太子堂4丁目）と比較すると、下高井戸駅周辺は静かな住宅地が多く、大きなトラブルが起きにくい環境となっています。18） 地域の防犯対策 世田谷区では2003年から防犯冊子「世田谷区スクラム防犯ガイドブック」を作成し、地域密着型の防犯活動を展開しています。19） 住民、地域団体、警察が協力したパトロール活動や防犯カメラの設置、防犯教育プログラムなどが積極的に実施されています。 下高井戸駅周辺では、甲州街道沿いの1丁目エリアが特に治安が良いとされています。昼夜を問わず交通量が多いため、夜間の帰宅時でも安心して移動できます。20） 夜間の安全性 駅周辺は街灯が整備されており、商店街の明かりもあって夜間でも比較的明るい環境が保たれています。ただし、住宅街の一部では人通りが少なくなる時間帯もあるため、深夜の外出時には注意が必要です。 住んでいる人のリアルな声 下高井戸駅周辺に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。これらの口コミは住まい探しの重要な参考情報となります。 利便性を評価する声 「駅は小さいが、乗り換えが便利で生活しやすい」という評価が多く見られます。21） 京王線と世田谷線の乗り換えがスムーズにできることや、新宿駅まで10分程度でアクセスできる利便性が高く評価されています。 「24時間営業のスーパーがあるので、仕事帰りに買い物ができて便利」「商店街の雰囲気が温かく、店主との会話が楽しい」といった買い物環境への満足度も高いです。 住環境の良さを評価する声 「都心に近いのに静かで落ち着いている」「子育てしやすい環境が整っている」など、住環境の質の高さを評価する声が多数あります。特に子育て世帯からは、保育園や学校の充実、商店街での安全な買い物環境などが評価されています。 改善を求める声 一方で「ホームがやや狭く、混雑時が気になる」「大型商業施設が少ない」といった課題を指摘する声もあります。また、年齢層が50代以上に偏っているという指摘もあり、若い世代の定住促進が課題となっています。 これらの声から、下高井戸駅は基本的な生活利便性と住環境の質は高いものの、大型商業施設や娯楽施設を求める方には物足りない面があることが分かります。 どんな人に向いているか 下高井戸駅周辺の特徴を踏まえ、この地域に適している方々の属性を詳しく分析しました。 DINK夫婦：都心通勤と落ち着いた住環境の両立 共働きで子どものいないDINK夫婦にとって、下高井戸駅は理想的な立地条件を提供します。新宿駅まで10分、渋谷駅まで15分という通勤利便性は、都心部のオフィスで働く夫婦にとって大きなメリットです。 駅周辺の商店街は温かい人間関係を築ける場所であり、仕事に追われる日常の中で地域コミュニティとの繋がりを感じられます。24時間営業のスーパーがあるため、残業で遅くなっても買い物に困ることがありません。 また、世田谷区内では比較的リーズナブルな家賃相場のため、浮いた住居費を趣味や旅行に充てることができ、質の高いライフスタイルを実現できます。 学生：アクセス良好で経済的な住環境 日本大学文理学部が近くにあることから、学生にとって非常に魅力的なエリアです。ワンルーム物件の家賃相場が比較的抑えられているため、アルバイト収入でも生活しやすい環境が整っています。 新宿や渋谷などの繁華街にもアクセスしやすく、アルバイトや就職活動、友人との交流にも便利です。商店街では温かく学生を迎え入れてくれる雰囲気があり、一人暮らしの学生でも地域に馴染みやすいでしょう。 子育て世帯：教育環境と生活利便性を重視する家族 保育園から大学まで教育機関が充実しており、子どもの成長段階に応じた教育環境を確保できます。商店街では新鮮な食材を購入でき、食育の観点からも魅力的です。 地域全体で子育てを支援する意識が高く、商店街のステーションではベビー用品のサービスも提供されています。治安も良好で、子どもが安心して通学できる環境が整っています。 民間学童保育の送迎サービスもあり、共働き世帯にとって心強いサポート体制が構築されています。 高齢者：生活利便性と地域コミュニティ重視 駅周辺に生活に必要な施設が集約されており、徒歩圏内で日常の用事を済ませることができます。商店街では店主との会話を楽しみながら買い物ができ、孤立感を感じることなく生活できます。 バス交通も充実しており、すぎ丸の低料金サービス（100円）は高齢者の外出を支援しています。医療機関も近くにあり、健康管理の面でも安心です。 地域の防犯意識が高く、住民同士の見守り体制も整っているため、安全で安心な生活を送ることができます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら よくある質問（FAQ） Q1. 下高井戸駅の住みやすさの特徴は何ですか？ 下高井戸駅の住みやすさの最大の特徴は、都心への優れたアクセス性と地域コミュニティの温かさの両立です。新宿駅まで約10分、渋谷駅まで約15分という利便性を持ちながら、昭和の風情を残す商店街が地域住民の生活を支えています。22） 世田谷区内では比較的家賃相場が抑えられており、治安も良好です。一方で大型商業施設は限定的で、娯楽施設を求める方には物足りない面もあります。 Q2. 下高井戸駅の路線図での位置と主要駅へのアクセスは？ 下高井戸駅は京王線（駅番号：KO07）と東急世田谷線（駅番号：SG10）が乗り入れる駅です。23） 京王線では新宿駅から7駅目、快速停車駅として機能しています。主要駅へのアクセスは、新宿駅まで各駅停車で約10分、快速で約7分です。渋谷駅は新宿駅経由で約15分、池袋駅は新宿駅経由で約20分となっています。東急世田谷線を利用すれば三軒茶屋駅まで約15分で、そこから田園都市線で表参道や大手町方面にもアクセス可能です。 Q3. 下高井戸駅の構内図と乗り換え案内について教えてください 下高井戸駅の京王線ホームは2面2線の地上駅で、快速と各駅停車が停車します。東急世田谷線は頭端式ホーム2面1線を有しており、京王線ホームに隣接して設置されています。24） 両路線のホームは近接しているため乗り換えは非常にスムーズです。京王線と世田谷線の軌間は同じ1,372mmで、戦時中には両線を結ぶ連絡線も存在していました。バリアフリー設備としてエレベーター、エスカレーター、車椅子対応トイレ、オストメイト対応トイレ、ベビーシート、AEDなどが整備されています。 Q4. 下高井戸駅周辺の商店街や買い物環境はどうですか？ 下高井戸駅周辺の買い物環境は、1956年に建設された下高井戸駅前市場を中心とした昭和レトロな商店街が大きな特徴です。25） 野菜、肉、魚、豆腐などの生鮮食品を扱う専門店が軒を連ね、住民だけでなく近隣飲食店の仕入れ先としても機能しています。現代的な施設として西友下高井戸店（24時間営業）やまいばすけっと赤堤4丁目店もあり、利便性も確保されています。商店街振興組合が運営する「しもたかステーション」では荷物預かりや宅配サービスなど、多様なニーズに対応したサービスを提供しています。 Q5. 下高井戸駅の時刻表で知っておくべきポイントは？ 下高井戸駅は京王線の快速停車駅のため、各駅停車と快速の両方が利用できます。26） 新宿方面への快速は1時間に3本程度の運行で、各駅停車の方が本数が多く便利です。朝の通勤ラッシュ時間帯は快速を利用することで新宿駅まで約7分でアクセス可能です。東急世田谷線は日中約6分間隔で運行されており、三軒茶屋駅まで約15分です。終電時刻は京王線新宿方面が0時過ぎまで運行されているため、都心部での遅い時間の用事にも対応できます。 Q6. 下高井戸駅での乗り換えは便利ですか？ 下高井戸駅での京王線と世田谷線の乗り換えは非常に便利です。両線のホームが隣接しているため、徒歩1～2分程度で乗り換えが可能です。27） 世田谷線の乗車専用ホームは松原寄りの改札口が夕方と平日朝ラッシュ時のみの営業となっているため、時間帯によって利用する改札口を確認する必要があります。降車専用ホームは駅の東西を連絡する自由通路の役割も果たしており、地域住民の通行にも便利な構造となっています。乗り換え時間を含めても都心部への移動がスムーズに行えるのが大きなメリットです。 Q7. 下高井戸駅と世田谷線の乗り換えについて詳しく教えてください 下高井戸駅は東急世田谷線の起点駅（終点駅）として機能しており、三軒茶屋駅とを結ぶ路面電車型の軌道線です。28） 世田谷線は住宅街を抜けて走る路線で、下町風情を感じられる魅力的な電車です。運賃は大人160円の均一料金で、PASMOやSuicaも利用可能です。世田谷線には有人改札口があり、朝夕の時間帯は改札係員が常駐しています。京王線から世田谷線への乗り換えは、改札を出ることなくホーム間を移動するだけで済むため非常に便利です。世田谷線沿線には松陰神社前、豪徳寺など観光スポットもあります。 Q8. 下高井戸駅から新宿駅へのアクセス方法と所要時間は？ 下高井戸駅から新宿駅へは京王線を利用するのが最も便利で効率的です。29） 各駅停車を利用した場合の所要時間は約10分、快速を利用すれば約7分で到着します。運賃は大人160円です。快速は1時間に3本程度の運行ですが、各駅停車の方が本数が多いため、時間帯によっては各駅停車の方が便利な場合もあります。朝の通勤ラッシュ時間帯（7:30〜8:30）は混雑しますが、快速停車駅のため比較的座席を確保しやすいです。新宿駅到着後は山手線、中央線、丸ノ内線など各路線への乗り換えが可能で、都内各地へのアクセス拠点として機能します。 参考文献 1）下高井戸駅前市場｜下高井戸・お出かけ｜東急世田谷線 50周年 特設サイト 2）トップ | 下高井戸商店街 | 東京都世田谷区・杉並区 | 京王線・世田谷線 3）下高井戸駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 4）【SUUMO】下高井戸駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）下高井戸駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 6）トップ | 下高井戸商店街 | 東京都世田谷区・杉並区 | 京王線・世田谷線 7）下高井戸駅（各駅情報）｜東急電鉄 8）下高井戸駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 9）【下高井戸駅前市場】アクセス・営業時間・料金情報 – じゃらんnet 10）下高井戸駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 11）下高井戸商店街振興組合 – 商店街紹介｜TOKYO商店街空き店舗ナビ 12）下高井戸保育園 | 下高井戸保育園へようこそ！ 13）下高井戸ここわ保育園 | 杉並区 | 園見学ならえんさがそっ♪ 14）スクルドエンジェル保育園 下高井戸園 – 東京都杉並区の保育園・保育所 15）レイモンド下高井戸保育園 | 運営施設 | レイモンド チルドレン 16）下高井戸松原校 | 民間学童保育のえすこーと 17）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 18）世田谷区で治安がよい街・悪い街TOP3！世田谷区の治安マップも掲載 19）区内の犯罪発生状況と防犯対策 | 世田谷区公式ホームページ 20）下高井戸駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説 21）下高井戸駅前市場｜下高井戸・お出かけ｜東急世田谷線 50周年 特設サイト 22）昭和の風情と新しいニーズ、どちらも満たす下高井戸商店街 | みんなの世田谷レポート 23）下高井戸駅（東京都世田谷区）の路線図 京王線 24）下高井戸駅 – Wikipedia 25）街てく。 | 今日も、ぶらっと商店街 — 下高井商店街 26）下高井戸駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 27）下高井戸駅（各駅情報）｜東急電鉄 28）下高井戸駅 – Wikipedia 29）下高井戸駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 世田谷区 京王電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
