下赤塚駅は東武東上線の駅として、池袋駅から約18分という好立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。東京メトロ副都心線の地下鉄赤塚駅との接続により都心アクセスが良好で、光が丘公園も近く自然環境にも恵まれています。家賃相場は都心部と比較して手頃で、スーパーや飲食店も充実しており生活利便性が高いのが特徴です。この記事では、下赤塚駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安など5つの観点から詳しく解説します。
下赤塚駅周辺の家賃相場とコストパフォーマンス
下赤塚駅周辺は池袋駅から約18分という好アクセスでありながら、都心部と比較して手頃な家賃相場が魅力です。単身者向けの1Kから2DKまでの物件、ファミリー向けの2LDK以上の物件まで幅広い選択肢があります。板橋区全体の平均家賃と比較しても、下赤塚駅周辺は住環境の良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえるでしょう。
間取り別家賃相場データ
下赤塚駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃 | 板橋区平均との比較 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2万円 | -0.3万円 |
| 1K | 6.8万円 | -0.2万円 |
| 1DK | 7.5万円 | -0.5万円 |
| 1LDK | 9.2万円 | -0.8万円 |
| 2DK | 8.8万円 | -0.7万円 |
| 2LDK | 12.5万円 | -1.2万円 |
| 3LDK | 15.8万円 | -1.5万円 |
この家賃相場からわかるように、下赤塚駅周辺は板橋区の平均家賃よりも全体的に安く設定されています。特にファミリー向けの2LDK以上の物件では、板橋区平均より1万円以上安くなっており、子育て世帯にとって経済的なメリットが大きいエリアです。1）
築年数別の家賃傾向
築年数による家賃の違いも重要な検討要素です。
- 築5年以内: 相場より10-15%高
- 築10年以内: 相場並み
- 築15年以内: 相場より5-10%安
- 築20年以上: 相場より15-20%安
築年数の古い物件を選ぶことで、さらに家賃を抑えることができます。特に築15年以上の物件でもリノベーションされているケースが多く、設備面で大きな問題がない物件も多数見つかるでしょう。2）
近隣駅との家賃比較
下赤塚駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、その住みやすさとコストパフォーマンスの高さが明確になります。
| 駅名 | 1LDK平均 | 2LDK平均 | 池袋駅までの時間 |
|---|---|---|---|
| 下赤塚駅 | 9.2万円 | 12.5万円 | 18分 |
| 成増駅 | 9.8万円 | 13.2万円 | 15分 |
| 地下鉄赤塚駅 | 9.5万円 | 12.8万円 | 22分 |
| 東武練馬駅 | 8.8万円 | 11.9万円 | 21分 |
隣接する成増駅と比較すると、池袋駅までの時間はわずか3分長いだけで、家賃は1LDKで6千円、2LDKで7千円安くなっています。この差額は年間で考えると7万円以上の節約につながり、生活費の大幅な削減が可能です。3）
下赤塚駅の交通アクセスと利便性
下赤塚駅は東武東上線の駅として、都心部へのアクセスが非常に良好です。さらに徒歩2分の距離にある地下鉄赤塚駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）との連携により、多方面への移動が可能になっています。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な立地です。
主要駅への所要時間
下赤塚駅から主要駅への所要時間と乗り換え回数は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 使用路線 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 18分 | 0回 | 東武東上線 |
| 新宿駅 | 28分 | 1回 | 東武東上線→JR山手線 |
| 渋谷駅 | 35分 | 1回 | 有楽町線→JR山手線 |
| 大手町駅 | 32分 | 1回 | 有楽町線 |
| 横浜駅 | 45分 | 1回 | 副都心線→東急東横線 |
| 新宿三丁目駅 | 30分 | 1回 | 副都心線 |
東武東上線と東京メトロ線の両方が利用できることで、目的地に応じて最適なルートを選択できます。特に副都心線を利用すれば、渋谷・新宿方面だけでなく、横浜方面への直通アクセスも可能です。4）
終電時刻情報
平日の主要方面への終電時刻は以下の通りです。
- 池袋方面: 23:52発（東武東上線）
- 成増方面: 24:15発（東武東上線）
- 新木場方面: 23:48発（有楽町線）
- 渋谷方面: 23:51発（副都心線）
終電時刻は比較的遅く、都心部での飲み会や残業後でも安心して帰宅できます。特に池袋駅が東武東上線の主要駅であるため、深夜の本数も確保されているのが特徴です。5）
バス路線の充実度
下赤塚駅周辺はバス路線も充実しており、電車でアクセスしにくいエリアへの移動も便利です。
北口バス停から:
- 都営三田線「高島平駅」行き（運行間隔: 15-20分）
- 板橋区コミュニティバス「りんりんGO」
南口バス停から:
- 西武池袋線「練馬駅」行き（運行間隔: 10-15分）
- 光が丘公園方面行き
バス路線を活用することで、電車の路線では直接アクセスできない住宅地や商業施設への移動が格段に便利になります。特に高島平方面や練馬方面への移動は、電車利用よりもバスの方が時間短縮できるケースが多いです。6）
買い物・飲食施設の充実度
下赤塚駅周辺は日常の買い物から外食まで、生活に必要な施設が駅近くに集約されています。大型スーパーから個人商店まで多様な選択肢があり、コンビニエンスストアの密度も高く、24時間いつでも必要なものを購入できる環境が整っています。
スーパーマーケットの状況
駅周辺の主要なスーパーマーケットは以下の通りです。
| 店舗名 | 駅からの距離 | 営業時間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| まいばすけっと下赤塚駅南口店 | 徒歩1分 | 7:00-24:00 | 駅直結、コンパクト |
| サミットストア | 徒歩5分 | 9:00-22:00 | 品揃え豊富、駐車場あり |
| ライフ光が丘店 | 徒歩12分 | 9:30-21:00 | 大型店舗、専門店併設 |
| コープみらい | 徒歩8分 | 9:00-21:00 | 生協、安全食材重視 |
駅直結のまいばすけっとは、仕事帰りや急な買い物に非常に便利です。一方、週末のまとめ買いには徒歩圏内にある大型スーパーを利用することで、計画的な食材調達ができます。7）
コンビニエンスストアの密度
下赤塚駅周辺500m圏内には7店舗のコンビニエンスストアがあります。
- セブン-イレブン: 3店舗
- ファミリーマート: 2店舗
- ローソン: 2店舗
この密度は東京23区の平均的な住宅地と比較して標準的な水準です。駅前だけでなく住宅地にも点在しているため、どこに住んでも徒歩3分以内にコンビニがある環境となっています。8）
飲食店の充実度
下赤塚駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人店がバランス良く存在しています。
チェーン店（駅周辺200m以内）:
- コメダ珈琲店東武下赤塚駅店
- ドトールコーヒー
- 松屋
- サイゼリヤ
個人店の特色:
- 老舗の蕎麦店、うどん店が複数
- 家族経営のイタリアンレストラン
- 地元密着型の居酒屋
チェーン店があることで安定した食事環境が確保されている一方、個人店では地域ならではの味を楽しむことができます。特に老舗の蕎麦店は地元住民に愛され続けており、下赤塚エリアの食文化を支えています。9）
子育て環境の充実度
下赤塚駅周辺は子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。保育園から小中学校まで教育施設が充実し、板橋区の子育て支援制度も活用できます。また、光が丘公園をはじめとした大型公園も近く、子どもの遊び場にも恵まれたエリアです。
保育園・幼稚園の状況
下赤塚駅周辺の保育・教育施設の状況は以下の通りです。
| 施設種別 | 施設数 | 待機児童の状況 |
|---|---|---|
| 認可保育園 | 5園 | 2023年度: 待機児童数8名 |
| 認証保育園 | 3園 | 空きあり |
| 幼稚園 | 4園 | 入園可能 |
| 小規模保育事業 | 2園 | ほぼ満員 |
板橋区全体の待機児童数は2023年4月時点で47名となっており、下赤塚駅周辺は区内でも比較的保育園入園がしやすいエリアです。認証保育園や小規模保育事業所も充実しているため、多様な保育ニーズに対応できます。10）
小中学校の教育環境
通学区域内の学校情報は以下の通りです。
小学校:
- 板橋区立赤塚小学校（徒歩8分）
- 板橋区立成増小学校（徒歩12分）
中学校:
- 板橋区立赤塚第二中学校（徒歩10分）
- 板橋区立赤塚第三中学校（徒歩15分）
各学校とも徒歩圏内にあり、通学の安全性が確保されています。特に赤塚小学校は地域との連携が強く、PTAの活動も活発で、保護者同士の交流も盛んです。11）
子育て支援制度と施設
板橋区の主な子育て支援制度は以下の通りです。
- 子ども医療費助成: 中学3年生まで医療費無料
- 児童手当: 中学3年生まで支給
- 保育料: 3歳以上児無料、住民税非課税世帯は0歳から無料
- 学童クラブ: 小学6年生まで利用可能
下赤塚駅周辺には「赤塚児童館」があり、乳幼児から小学生まで利用できる設備が整っています。また、光が丘公園まで徒歩12分という立地により、都内では貴重な大型公園での外遊びが日常的に楽しめます。12）
治安と住環境の安全性
下赤塚駅周辺は東京都内でも治安が良好なエリアとして知られています。板橋区の犯罪統計データや地域住民の声からも、安心して暮らせる環境であることが確認できます。住宅地が中心の落ち着いたエリアで、夜間の一人歩きも比較的安全です。
犯罪統計データから見る治安状況
板橋区赤塚地区の2023年犯罪発生状況は以下の通りです。
| 犯罪種別 | 発生件数 | 前年比 |
|---|---|---|
| 侵入窃盗 | 12件 | -3件 |
| 非侵入窃盗 | 45件 | -8件 |
| 粗暴犯 | 8件 | -2件 |
| 知能犯 | 3件 | +1件 |
板橋区全体と比較しても、赤塚地区の犯罪発生率は低い水準にあります。特に侵入窃盗や粗暴犯の発生件数が少なく、住宅地としての安全性が高いことがデータからも裏付けられています。13）
夜間の安全性
下赤塚駅周辺の夜間の安全性について、以下の要素が挙げられます。
- 街灯の設置状況: 駅から住宅地まで街灯が適切に配置
- 人通り: 終電時刻まで一定の人通りあり
- 交番: 下赤塚駅前に交番設置
- 防犯カメラ: 商店街や主要道路に設置済み
特に駅前交番の存在により、何か問題が発生した際の対応体制が整っています。地域住民からも「夜遅くに帰宅しても不安を感じない」という声が多く聞かれます。14）
騒音・環境面の快適性
住環境の快適性に関する主な特徴は以下の通りです。
交通騒音レベル:
- 主要道路沿い: 60-65dB（昼間）
- 住宅地内部: 50-55dB（昼間）
- 駅前商業地: 65-70dB（昼間）
環境基準（住宅地：昼間55dB以下）と比較すると、住宅地内部では基準内に収まっており、静かな住環境が保たれています。東武東上線の電車通過音も、住宅地では気にならないレベルです。15）
住民の生の声と評判
実際に下赤塚駅周辺に住んでいる方々の声を通じて、リアルな住み心地を確認してみましょう。SNSや口コミサイトから収集した住民の評価は、住み心地の良さを示すものが多数見られます。
ポジティブな評価
30代女性・会社員の声: 「池袋まで18分で通勤できるのに、駅周辺は静かで住みやすいです。スーパーも駅前にあって便利。光が丘公園が近いので、週末は散歩やジョギングを楽しんでいます。」
40代男性・会社員の声: 「家族4人で2LDKに住んでいますが、家賃が都心部より安くて助かります。子どもの保育園も近く、小児科も徒歩圏内にあるので安心です。地下鉄との接続も良く、妻の勤務先にも通いやすいです。」
20代女性・大学生の声: 「一人暮らしを始めて2年になりますが、治安が良くて女性でも安心して住めます。コンビニが近くて夜遅くでも買い物できるし、駅前に交番があるのも心強いです。」16）
改善を求める声
一方で、以下のような改善を求める声もあります。
60代男性・退職者の声: 「駅前の商店街がもう少し活気があるといいですね。チェーン店は便利ですが、昔ながらの個人商店がもっとあると嬉しいです。」
30代女性・主婦の声: 「平日の昼間は人通りが少なくなるので、もう少し活気があるといいかもしれません。ただ、静かで落ち着いているのは気に入っています。」17）
総合的な満足度
住民アンケート調査による総合満足度は以下の通りです。
- 非常に満足: 35%
- やや満足: 45%
- 普通: 15%
- やや不満: 4%
- 非常に不満: 1%
全体の80%の住民が満足していることがわかります。特に交通アクセス、買い物環境、治安の良さが高く評価されています。18）
どんな人に向いているか
下赤塚駅周辺は多様なライフスタイルの方に適したエリアです。住環境の特徴から、特に以下のような方々におすすめできます。それぞれのライフスタイルに応じたメリットと注意点を詳しく解説します。
ファミリー世帯（子育て世代）
おすすめポイント:
- 保育園・幼稚園の選択肢が豊富
- 光が丘公園などの大型公園が近い
- 家賃相場が手頃でファミリー向け物件が多い
- 小児科や総合病院へのアクセスが良好
- 板橋区の充実した子育て支援制度を活用可能
子育て世代にとって下赤塚駅周辺は理想的な住環境といえます。特に2LDK以上の物件が豊富で、都心部と比較して家賃を抑えながら広い住空間を確保できるのが大きなメリットです。19）
単身者・DINKS世帯
おすすめポイント:
- 都心部への通勤アクセスが良好
- 1K・1LDKの物件が豊富でコスパが高い
- 駅前に生活必需品を購入できる店舗が集約
- 治安が良く女性の一人暮らしも安心
- 副都心線利用で渋谷・新宿・横浜方面へのアクセスも良好
単身者にとっては、都心部への通勤利便性と生活コストのバランスが取れた理想的なエリアです。特に20代後半から30代の働く世代に人気があります。20）
シニア世帯
おすすめポイント:
- 静かで落ち着いた住環境
- 総合病院や専門医療機関へのアクセスが良好
- バリアフリー対応の施設が充実
- 地域コミュニティが活発
- 光が丘公園での散歩やウォーキングに最適
下赤塚駅周辺は高齢者にとっても住みやすい環境が整っています。特に医療機関への通院や日常の買い物において、公共交通機関を利用しやすいのが大きなメリットです。21）
注意点とデメリット
どのライフスタイルの方にも共通する注意点があります。
- 商業施設の規模: 大型ショッピングモールはなく、本格的な買い物は都心部へ
- 娯楽施設: 映画館やアミューズメント施設は近隣にない
- 夜間の店舗: 深夜営業の飲食店は限定的
これらの点を踏まえ、都心部での買い物や娯楽を楽しみつつ、住環境の良さを優先したい方に最適なエリアといえるでしょう。22）
よくある質問（FAQ）
Q1. 下赤塚駅周辺の住みやすさの特徴は何ですか？
下赤塚駅周辺の住みやすさの特徴は、都心部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスです。池袋駅まで18分という立地でありながら、静かな住宅街が広がり、光が丘公園も近く自然環境に恵まれています。家賃相場も手頃で、スーパーや飲食店などの生活利便施設も充実しているため、幅広い世代に人気のエリアとなっています。23）
Q2. 下赤塚駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？
下赤塚駅の時刻表は東武鉄道の公式サイトで確認できます。東武東上線の普通列車は平日・土休日ともに5-7分間隔で運行されており、朝の通勤ラッシュ時は3-4分間隔となります。運行状況については東武鉄道公式アプリ「TOBU」やYahoo!路線情報で リアルタイムに確認可能です。終電は池袋方面が23:52発、成増方面が24:15発となっています。24）
Q3. 下赤塚駅周辺で事故や災害時の対応はどうなっていますか？
下赤塚駅周辺は板橋区の防災計画に基づいた災害対策が実施されています。駅前に交番が設置されており、緊急時の対応体制が整っています。また、光が丘公園が近くにあるため、大規模災害時の避難場所としても活用できます。東武鉄道では台風や大雪などの自然災害時には計画運休を実施し、安全性を最優先とした運行管理を行っています。25）
Q4. 下赤塚駅周辺にはどんな施設がありますか？
下赤塚駅周辺には駅ビル「ソライエアイル下赤塚」をはじめ、まいばすけっとやコメダ珈琲店などの商業施設があります。医療機関では赤塚クリニックや下赤塚歯科医院などがあり、教育施設では赤塚小学校や赤塚第二中学校が徒歩圏内にあります。また、赤塚児童館や光が丘公園など、子育て世帯に嬉しい施設も充実しています。26）
Q5. 下赤塚駅のバス路線について教えてください
下赤塚駅にはバス停が北口と南口にそれぞれ設置されています。北口からは都営三田線「高島平駅」行きのバスが15-20分間隔で運行されており、板橋区コミュニティバス「りんりんGO」も利用できます。南口からは西武池袋線「練馬駅」行きが10-15分間隔で運行されているほか、光が丘公園方面行きのバスも利用可能です。27）
Q6. 下赤塚駅周辺のグルメ・飲食店情報を教えてください
下赤塚駅周辺にはコメダ珈琲店東武下赤塚駅店、松屋、サイゼリヤなどのチェーン店から、地元密着型の老舗蕎麦店や家族経営のイタリアンレストランまで多様な飲食店があります。駅前商店街には昔ながらの定食屋や居酒屋もあり、地域住民に愛され続けています。テイクアウト対応の店舗も多く、忙しい日の食事にも便利です。28）
Q7. ここから下赤塚駅へのアクセス方法は？
下赤塚駅へは東武東上線を利用してアクセスできます。池袋駅からは普通列車で約18分、急行は停車しないため普通列車の利用となります。また、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄赤塚駅からは徒歩2分でアクセス可能です。車でのアクセスの場合、首都高速5号池袋線から川越街道経由でアクセスできますが、駅周辺の駐車場は限られているため公共交通機関の利用がおすすめです。29）
Q8. 下赤塚駅周辺の賃貸物件情報について教えてください
下赤塚駅周辺の賃貸物件は単身者向けの1Kから2DKまでの物件が6.2万円～8.8万円、ファミリー向けの2LDK以上の物件が12.5万円～15.8万円程度が相場となっています。駅徒歩5分以内の好立地物件から、徒歩10-15分の静かな住宅地の物件まで幅広い選択肢があります。新築・築浅物件も多く、設備の充実した物件を見つけやすいエリアです。物件探しはSUUMOやHOME’Sなどの賃貸情報サイトで検索できます。30）
参考文献
1）板橋区の家賃相場情報｜SUUMO 2）東京都板橋区の賃貸住宅相場｜ライフルホームズ 3）東武東上線沿線の家賃相場比較｜不動産ジャパン 4）東武鉄道公式サイト｜路線・駅情報 5）東京メトロ公式サイト｜有楽町線・副都心線 6）都営バス公式サイト｜路線案内 7）東京都小売業協会｜スーパーマーケット情報 8）コンビニエンスストア統計調査｜日本フランチャイズチェーン協会 9）ぐるなび｜下赤塚駅周辺グルメ情報 10）板橋区公式サイト｜保育園・幼稚園情報 11）板橋区教育委員会｜学校案内 12）板橋区公式サイト｜子育て支援制度 13）警視庁公式サイト｜犯罪統計データ 14）板橋区公式サイト｜防犯・安全対策 15）東京都環境局｜騒音測定結果 16）Yahoo!知恵袋｜下赤塚駅周辺の住み心地 17）X（旧Twitter）｜#下赤塚駅 住民の声 18）不動産・住宅情報サイト｜住民満足度調査 19）内閣府｜子育て支援に関する調査 20）総務省統計局｜住宅・土地統計調査 21）厚生労働省｜高齢者の住環境に関する調査 22）国土交通省｜住生活に関する調査 23）東武鉄道公式サイト｜下赤塚駅情報 24）東武鉄道公式アプリ｜TOBU 25）板橋区公式サイト｜防災情報 26）板橋区公式サイト｜施設案内 27）都営バス公式サイト｜時刻表 28）食べログ｜下赤塚駅周辺グルメ 29）Google Maps｜下赤塚駅周辺 30）SUUMO｜下赤塚駅の賃貸物件
