東武東上線の下板橋駅は、池袋まで3分、副都心線・有楽町線の直通運転で渋谷・新宿三丁目・有楽町へ乗り換えなしでアクセス可能な利便性の高さが魅力。落ち着いた住宅エリアでありながら、ヨークマートや複数のスーパーが駅周辺に揃い、家賃相場も比較的手頃。一人暮らしから子育てファミリーまで、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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下板橋駅はこんな街
下板橋駅は、東京都豊島区池袋本町四丁目に位置する東武東上線の駅です。駅番号はTJ03。池袋駅の隣駅という立地でありながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、都心の喧騒から少し離れた暮らしを求める方に適しています。東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転により、池袋で乗り換えることなく都心の主要エリアへアクセスできる点が大きな特徴です。板橋区と豊島区、北区の境界に近く、3つの行政区の施設を利用できる利便性も備えています。
下板橋駅周辺は、池袋の隣駅とは思えないほど落ち着いた住宅街が広がっています。駅から少し歩けば、豊島区立池袋本町電車の見える公園や南板橋公園など、地域の憩いの場となる公園が点在。商店街の雰囲気も残っており、昔ながらの個人商店と新しい店舗が共存する街並みです。都心へのアクセスの良さと、生活のしやすさを両立した、バランスの取れた住環境といえます。
下板橋駅は1914年（大正3年）5月1日、東上鉄道池袋 - 田面沢間の開通と同時に開業しました。1935年（昭和10年）には池袋 - 上板橋間の複線化に伴い現在地に移転。1945年（昭和20年）の東京大空襲により駅舎は全焼しましたが、その後再建されました。2022年（令和3年）10月1日には、下り線側に設置されていた臨時改札口が「南改札口」に変更され、終日利用可能となり、利便性が向上しています。
※出典：Wikipedia
下板橋駅の交通アクセスと利便性
下板橋駅は東武東上線の駅で、池袋駅まで約3分と都心への近さが最大の魅力です。東武東上線は東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転を行っており、副都心線直通で渋谷まで約20分、新宿三丁目まで約15分、有楽町線直通で有楽町まで約20分、飯田橋まで約15分と、都心の主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。東京駅へは池袋でJR山手線に乗り換えて約15分、品川駅へは池袋からJR湘南新宿ラインで約25分程度です。通勤・通学の利便性が高く、複数の路線を活用できる立地は日常生活において利便性があります。
下板橋駅と周辺駅を比較
下板橋駅から約800m先には東武東上線・JR埼京線の板橋駅があります。板橋駅はJR埼京線が利用できるため、新宿・渋谷方面への直通アクセスがより便利ですが、下板橋駅は東武東上線の準急・急行の停車本数が多く、池袋へのアクセスの早さでは優位です。また、下板橋駅周辺の方が落ち着いた住宅街の雰囲気が強く、家賃相場もやや手頃な傾向があります。池袋への近さを最優先する方、静かな住環境を求める方には下板橋駅が適しており、埼京線の利便性を重視する方には板橋駅が向いています。
下板橋駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
下板橋駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、下板橋駅周辺では専有面積40㎡未満で中央値2,099万円、40〜60㎡で4,280万円、60〜80㎡で6,580万円となっています。築年数別では、築10〜20年で中央値6,980万円、築20〜30年で6,475万円、築30〜40年で4,480万円、築40〜50年で3,189万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,700万円、5〜10分で4,680万円、10〜15分で4,880万円と、駅近物件の人気が高い傾向がうかがえます。池袋に近い立地を考えると、比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
下板橋駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは12.5万円（1,421件）、二人暮らし向けは19.8万円（572件）、ファミリー向けは26万円（181件）となっています。間取り別では、ワンルーム8.9万円、1K 10.9万円、1DK 13.8万円、1LDK 17.8万円、2LDK 25.9万円、3LDK 28.2万円です。池袋まで3分という立地を考えると、家賃相場は比較的リーズナブルな水準。特に一人暮らし向けの物件が豊富で、都心へのアクセスを重視しながらコストを抑えたい単身者に適した相場感といえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
下板橋駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、豊島区全体で総合計7,460件の犯罪が発生しており、内訳は自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、凶悪犯158件となっています。豊島区は繁華街を抱えるため犯罪件数が多く、特に自転車盗と万引きが目立ちます。下板橋駅周辺は住宅街が中心ですが、自転車の施錠を徹底する、不審な電話や訪問には注意するなど、日常的な防犯意識を持つことが重要です。詐欺被害も多いエリアですので、特に高齢者のいる世帯は注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
下板橋駅周辺の買い物環境と商業施設
下板橋駅周辺の子育て環境と教育施設
下板橋駅周辺の公園と自然環境
下板橋駅周辺の医療施設
下板橋駅周辺のカフェ・飲食店
下板橋駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
下板橋駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、グルメ店があります。あさひ町内会（★3.78）はラーメン店として人気、蜃気楼（★3.77）は四川料理・中華料理で評価が高く、鮨まつ本（★3.74）は寿司の名店です。自家製麺No11（★3.70）、ピノキオ（★3.69、喫茶店・パンケーキ）、つけそば周（★3.67）、モリス（★3.67）、はちどり（★3.61）など、ラーメン・つけ麺の激戦区でもあります。九州酒場縁～えにし～板橋店（★3.57）や洋庖丁板橋店（★3.56）もあり、外食の選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
下板橋駅がおすすめな人・向いている人
下板橋駅が特に住みやすいのは、以下のような方です。1つ目は、都心へのアクセスを重視しながらもコストを抑えたい一人暮らしの社会人や学生の方。池袋まで3分、副都心線・有楽町線直通で渋谷・新宿三丁目・有楽町へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、家賃相場（ワンルーム8.9万円、1K10.9万円等）が魅力です。2つ目は、複数の教育施設や公園が徒歩圏内にあり、落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー世帯の方。行政区をまたいで学校や施設の選択肢が広がる点も利点です。3つ目は、食にこだわりがあり、食べログ高評価店が多いグルメ店が多いエリアで暮らしたい方。ラーメン・中華・寿司など多彩なジャンルの名店が徒歩圏内に揃っています。
下板橋駅に関するよくある質問
下板橋駅の調査まとめ
下板橋駅は、池袋まで3分、副都心線・有楽町線の直通運転で都心の主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが最大の魅力です。駅周辺には複数のスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物に困ることはありません。教育施設や公園も徒歩圏内に充実しており、子育てファミリーにも適した環境です。家賃相場は一人暮らし向けで12.5万円、中古マンションの平米単価も前年同期比-19%と、池袋に近い立地を考えると比較的手頃な水準。食べログ高評価店が15件ある隠れたグルメエリアでもあり、都心へのアクセスとコストパフォーマンスを両立したい方に最適な街といえます。
