西武新宿線の下落合駅は、新宿まで約10分の好アクセスながら、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。（削除）スーパーやコンビニ、複数の学校や公園など生活施設も充実。単身者からファミリーまで幅広い層に住みやすい環境が整っています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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下落合駅はこんな街
下落合駅は東京都新宿区下落合一丁目に位置する西武鉄道新宿線の駅です。駅番号はSS03。神田川と妙正寺川の合流点から生じた地名「落合」を冠し、西武グループ創始者の堤康次郎が自ら私邸を構えた『目白文化村』として沿線開発された歴史ある街です。新宿区内にありながら閑静な住宅街が広がり、都心へのアクセスと住環境の良さを両立したエリアとなっています。
下落合駅周辺は新宿区内でありながら閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気が特徴です。西武グループ発祥の地として整備された歴史があり、戦前からの住宅地としての品格が残っています。駅周辺には複数の小学校や中学校、公園が点在し、ファミリー層にも配慮された街づくりがなされています。大規模な商業施設は少ないものの、日常の買い物に困らない程度のスーパーやコンビニがあり、都心に近いながらも喧騒から離れた住環境を求める層に支持されています。
下落合駅は1927年（昭和2年）4月16日、村山線高田馬場（仮）駅から東村山駅間の開通に伴い旅客駅として正式開業しました。当初は現在地より東へ300m程離れた高田馬場側にあり、東村山から東京へと出る終点でしたが、1930年（昭和5年）7月3日に現在地へ移転。東京護謨株式会社（後の西武ポリマ化工）本社工場や関東重工業（後のフタバ産業）本社工場とも隣接していました。1945年の空襲で駅舎が被災後、バラック建て駅舎を経て、1952年に駅舎改築、1986年には現在の新駅舎が使用開始されています。
※出典：Wikipedia
下落合駅の交通アクセスと利便性
下落合駅は西武鉄道新宿線が乗り入れており、西武新宿駅まで約10分でアクセス可能です。西武新宿駅からはJR新宿駅まで徒歩で移動でき、都心の主要ターミナルへの接続が便利です。渋谷へは西武新宿駅でJR山手線または副都心線に乗り換えて約20〜25分、池袋へは高田馬場駅で乗り換えて約15〜20分、東京駅へは新宿駅でJR中央線に乗り換えて約25〜30分程度です。隣接する高田馬場駅（徒歩約10分）まで歩けばJR山手線・東西線・副都心線も利用でき、複数路線へのアクセスが可能です。朝夕は通勤ラッシュの影響を受けますが、始発5時台、終電は田無・本川越方面が24:23、西武新宿方面が24:07と運行時間帯も十分です。
下落合駅と周辺駅を比較
下落合駅の周辺駅には中井駅（718m）、高田馬場駅（802m）、落合駅（992m）があります。中井駅は都営大江戸線が利用でき、大江戸線沿線への移動に便利ですが、下落合駅の方が西武新宿線で西武新宿駅へ直結する分、新宿方面へのアクセスはスムーズです。高田馬場駅はJR山手線・東西線・副都心線が利用でき交通利便性は格段に高いものの、学生街で繁華街的な賑わいがあり、家賃相場もやや高めです。落合駅は東西線が利用できますが、下落合駅の方が閑静な住宅街の雰囲気が強く、静かな環境を求めるファミリー層には下落合駅が向いています。
下落合駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
下落合駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年集計）によると、下落合駅周辺の中古マンション価格は面積帯により幅があります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値3,289万円、40〜60㎡の1LDK〜2DK相当は5,599万円、60〜80㎡のファミリータイプは11,600万円、80〜100㎡の広めの物件は13,850万円となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件は14,840万円と高額ですが、築10〜20年で8,240万円、築20〜30年で6,880万円と手頃になります。駅徒歩5〜10分圏内の物件は中央値8,830万円と立地による価格差も見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
下落合駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、下落合駅周辺の賃貸相場はライフスタイル別で一人暮らし12.6万円（1,002件）、二人暮らし22万円（528件）、ファミリー27万円（255件）となっています。間取り別ではワンルーム9.2万円、1K 11.3万円、1LDK 18.9万円、2LDK 26万円、3LDK 27.5万円です。新宿区内としては比較的落ち着いた相場水準で、西武新宿線で新宿まで約10分という利便性を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
下落合駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の犯罪統計（令和6年）によると、下落合1〜4丁目の合算で年間82件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯2件、粗暴犯11件、侵入窃盗0件、非侵入窃盗45件です。特に自転車盗が20件と最多で、万引き4件、詐欺7件となっています。新宿区全体の12,050件と比較すると、下落合エリアは件数が少なく、区内では比較的治安の良い地域と言えます。侵入窃盗が0件である点は評価できますが、自転車盗が多いため、駐輪時の施錠など基本的な防犯対策は必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
下落合駅周辺の買い物環境と商業施設
下落合駅周辺の子育て環境と教育施設
下落合駅周辺の公園と自然環境
下落合駅周辺の医療施設
下落合駅周辺のカフェ・飲食店
下落合駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
下落合駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得る飲食店が15件あり、グルメの選択肢があります。特にラーメン店の評価が高く、中華そば 児ノ木（★3.79）、ラーメン 池田屋 高田馬場店（★3.70）、江戸麺 GOODLE（★3.62）など、こだわりの一杯を提供する店が揃っています。和菓子の寒天工房 讃岐屋 新宿本店（★3.62）、中国料理 琥珀（★3.59）、天ぷらのばば天（★3.57）など、ジャンルも多彩。カフェ残花（★3.58）は落ち着いた雰囲気で人気です。外食好きな方には選択肢があります。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
下落合駅がおすすめな人・向いている人
下落合駅が特に住みやすいのは、都心勤務で通勤時間を短縮したいが繁華街の喧騒は避けたい方です。西武新宿線で新宿まで約10分という好アクセスながら、閑静な住宅街で落ち着いた生活ができます。次に、子育て中のファミリー層にもおすすめです。駅周辺に複数の小学校・中学校、公園が充実し、周辺4町丁目で年間82件の犯罪統計も安心材料です。そして、新宿区内で比較的リーズナブルな家賃・価格で暮らしたい単身者や二人暮らしの方にも適しています。一人暮らし家賃相場12.6万円、二人暮らし22万円は（削除）、スーパーやコンビニも揃い日常生活に不便はありません。
下落合駅に関するよくある質問
下落合駅の調査まとめ
下落合駅は西武新宿線で新宿まで約10分という好アクセスながら、閑静な住宅街が広がる住みやすいエリアです。（削除）新宿区内では比較的治安も良好で、ファミリー層にも安心です。駅周辺には複数の小学校・中学校、公園が充実し、スーパーやコンビニも揃い日常生活に不便はありません。家賃相場も一人暮らし12.6万円、二人暮らし22万円と（削除）、食べログ3.5以上の飲食店も15件ある充実したグルメ環境も魅力です。都心へのアクセスと静かな住環境を両立したい方におすすめの街と言えます。
