下落合駅の相場から子育て環境まで徹底解説！住みやすさの真実を7つのポイントで分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 下落合駅周辺での住まい探しを検討中の方にとって、家賃相場や交通アクセス、子育て環境など多角的な情報は欠かせません。西武新宿線の下落合駅は、新宿区に位置しながら比較的落ち着いた住環境を提供する穴場エリアとして注目されています。本記事では、最新の統計データと実際の住民の声をもとに、下落合駅周辺の住みやすさを詳しく分析します。家賃相場はワンルームで約11.6万円からとなっており、新宿区内では比較的リーズナブルな価格帯です。高田馬場駅まで徒歩約15分という立地の良さも魅力の一つです。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下落合駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、下落合駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8B%E8%90%BD%E5%90%88%28%E6%9D%B1%E4%BA%AC%29&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 下落合駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1801,9683,0854,6057,38040〜601,4994,2525,1946,4338,98060〜803,0006,6508,29010,48016,00080〜1005,2807,4009,28014,28017,980100〜9,30012,40014,20018,80026,800データ出典: SUUMO下落合駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,085万円（1,180万円〜7,380万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,194万円（1,499万円〜8,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,290万円（3,000万円〜16,000万円）となっています。下落合駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下落合駅の家賃相場と住宅事情 下落合駅周辺の家賃相場は、新宿区内でも比較的手頃な価格帯に設定されています。最新のデータによると、駅徒歩5分以内の新築物件では、ワンルームから3LDKまで幅広い選択肢が用意されています。 間取り別家賃相場（2025年データ） 間取り平均家賃価格帯ワンルーム11.6万円8万円～15万円1K・1DK12万円9万円～16万円1LDK16万円12万円～22万円2K・2DK18万円14万円～25万円2LDK22万円17万円～30万円3LDK33.6万円25万円～45万円 新宿区の平均家賃と比較すると、下落合駅周辺は約14.3％低い水準となっています。これは同区内の他エリアと比べて住みやすい価格帯であることを示しています。単身者向けの物件では4万円台から7万円台が主体となり、ファミリー向けでは10万円台から20万円台が中心価格帯です。1）2） 駅周辺の賃貸物件は、駅から徒歩20分以内に集中しており、特に下落合3丁目エリアには駅徒歩5分以内の物件が多く存在します。築年数は新築から築40年台まで幅広く、築3年から築20年台の物件が多数見つかります。3） 下落合駅の交通アクセスと利便性 下落合駅は西武新宿線の各駅停車のみが停車する駅ですが、主要駅へのアクセスは良好です。隣駅の高田馬場駅への近さが大きなメリットとなっています。 主要駅への所要時間とアクセス方法 西武新宿線利用時の所要時間 西武新宿駅：6分（2駅・乗り換えなし） 高田馬場駅：2分（1駅・乗り換えなし） 主要駅への乗り換えを含む所要時間 新宿駅：13分（乗り換え1回） 渋谷駅：20分（乗り換え1回） 池袋駅：15分（乗り換え1回） 東京駅：30分（乗り換え2回） 品川駅：33分（乗り換え1回） 高田馬場駅まで徒歩約15分のため、JR山手線や東京メトロ東西線の利用も可能です。この立地により、実質的に複数路線へのアクセスが確保されています。4）5） 終電時刻と運行頻度 西武新宿線の下落合駅発着の終電は、平日・土日ともに午後11時台後半となっています。日中の運行本数は1時間に約6本と、各駅停車のみながら十分な本数が確保されています。 バス路線と道路アクセス 駅周辺では関東バスが運行しており、新宿西口や大久保駅方面への路線があります。また、首都高速中央環状線の西池袋ICまで約2.5kmの距離にあり、自動車でのアクセスも良好です。6） 買い物環境と商業施設の充実度 下落合駅周辺の買い物環境は、日常的な買い物には十分対応できる水準にありますが、大型商業施設は限定的です。 スーパーマーケット・食料品店 主要なスーパーマーケット マルエツ プチ 下落合駅前店（駅徒歩2分・営業時間8:00-23:00） マルエツ プチ 中落合一丁目店（駅徒歩6分・営業時間9:00-22:00） オーケー 下落合店（駅徒歩10分・ディスカウントスーパー） 駅周辺半径800m圏内には8店舗のスーパーマーケット・ディスカウントショップが存在します。24時間営業の店舗もあり、時間を気にせず買い物ができる環境が整っています。7）8） コンビニエンスストアの密度 駅周辺にはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどの主要コンビニチェーンが点在しています。駅構内にはトモニーも設置されており、朝の通勤時にも便利です。 飲食店・レストランの状況 下落合駅周辺の飲食店は、昔ながらの定食屋やラーメン店が中心となっています。大型チェーン店は少なく、個人経営の店舗が多い傾向にあります。外食の選択肢を広げたい場合は、隣駅の高田馬場駅周辺まで足を伸ばす住民が多いようです。9） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 新宿区は2024年4月1日現在で待機児童ゼロを4年連続で達成しており、下落合駅周辺も子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。 保育園・幼稚園の状況 新宿区の認可保育園の新規入園決定率は75％で、東京23区平均（79.7％）よりやや低いものの、待機児童ゼロの状況が続いています。下落合駅周辺には複数の保育園・認定こども園が点在しており、延長保育の実施率は100％となっています。10）11） 新宿区の子育て支援の特徴 4年連続待機児童ゼロを達成 延長保育実施率100％ 夜間保育実施園数：2園 休日保育実施園数：3園 小中学校と教育環境 下落合駅周辺は新宿区内でも教育施設が充実したエリアです。複数の小中学校が徒歩圏内にあり、通学距離も適切な範囲内に収まっています。 公園・児童施設 主要な公園・児童施設 落合中央公園（野球場併設の大規模公園） おとめ山公園（自然豊かな庭園） 下落合野鳥の森公園 中落合子ども家庭支援センター 高田馬場第一児童館 これらの施設により、子どもの遊び場や学習環境が確保されています。12） 治安状況と安全性 下落合駅周辺は新宿区内でも治安の良いエリアとして評価されています。犯罪統計データを基にした分析では、安心して生活できる環境が確認されています。 犯罪統計データに基づく治安評価 新宿区の犯罪認知件数の中で、下落合地区の割合は1.72％となっており、区の平均と比較してもやや高い程度で、2％を下回る安全な水準です。凶悪犯の発生件数は非常に少なく、女性の一人暮らしでも安心できる治安状況です。13） 夜間の安全性と注意点 住民からの口コミでは、「治安は良いが、夜道が暗い」という声が多く聞かれます。街灯や深夜営業店舗が少ないため、夜間の外出時は新目白通り沿いなど明るい道を選ぶことが推奨されています。 騒音環境 下落合駅周辺は住宅街が中心で、非常に静かな環境です。新目白通りの交通騒音は一部ありますが、全体的には住宅地として落ち着いた音環境が保たれています。14） 実際に住んでいる人の声 下落合駅周辺に実際に住んでいる・住んでいた方々の生の声を収集しました。これらの口コミは、住環境を判断する上で貴重な情報源となります。 ポジティブな評価 交通利便性について 「下落合駅から西武新宿線に乗れば、一駅で高田馬場にいけます。そして二駅で西武新宿駅に着きます。交通アクセスの点ではとても便利な場所となります。周りはほぼ住宅街になっていますのでとても静かです。」 「山手線、東西線への乗り換え駅である高田馬場の隣の駅ですので都心へのアクセスは良好です。」 住環境について 「新宿まで電車一本で行ける。大学に近い。高田馬場から徒歩10分。静かなところ。コンビニがたくさんある。」 「閑静な住宅街なので、子育てをするにはいい環境かなと思います。大学も自転車で通学できる範囲なので、満足しています。」15）16） 改善が望まれる点 買い物環境について 「とにかくスーパーやコンビニが少なく、食料品などの買い物が大変です。飲食店も駅前には昔ながらの定食屋さんなどが数件あるだけなので、特に女性で外食が好きな人にはつらいかもしれません。」 「下落合駅の近辺には、コンビニ・お店が少なく、買い物となると高田馬場駅まででていかないとというのが残念でした。」 夜間の環境について 「治安が悪いとはあまり思いませんが、街が暗くなるのは早いです。」 「下落合駅周辺は人が集まる施設が少なく、夜は特に人目がなくて、不安になります。治安が良いので問題はありませんが、女性が夜、一人で外出するときは注意したほうが良いです。」17）18） どんな人に向いているか 下落合駅周辺の特徴を踏まえ、どのような方に適しているかを具体的に解説します。 一人暮らしの社会人 おすすめ理由 新宿・池袋などへの通勤アクセスが良好 家賃相場が新宿区内では比較的リーズナブル 静かな住環境で仕事に集中できる 注意点 外食やエンターテイメントは隣駅まで出る必要がある 夜間の外出時は明るい道を選ぶ配慮が必要 DINKs（共働き夫婦） おすすめ理由 複数路線へのアクセスにより、夫婦それぞれの通勤先に対応しやすい 落ち着いた住環境で質の高い生活が送れる 将来の子育てを考えた場合の環境も良好 適した間取り 1LDK～2LDK程度が人気 家賃相場16万円～22万円程度 子育て世帯 おすすめ理由 新宿区の充実した子育て支援制度を活用できる 待機児童ゼロの環境 公園や児童施設が豊富 治安が良く子育てに安心 注意点 大型商業施設が少ないため、買い物は計画的に行う必要がある 中高生になった際の塾や習い事は隣駅も検討範囲 学生（特に早稲田大学生） おすすめ理由 早稲田大学まで自転車通学圏内 高田馬場駅へのアクセスが良好 学生向けの手頃な家賃帯の物件が豊富 高齢者 検討点 静かで落ち着いた環境は高齢者に適している 医療機関へのアクセスは良好（聖母病院、目白病院など） ただし、駅周辺にエレベーターやエスカレーターが少ない場合があるため、物件選びは慎重に19）20） よくある質問（FAQ） Q1. 下落合駅の路線図での位置はどこですか？ 下落合駅は西武新宿線上に位置し、西武新宿駅から3駅目、高田馬場駅の隣駅です。駅番号はSS03で、西武新宿駅から3.2km地点にあります。各駅停車のみが停車しますが、主要駅へのアクセスは良好です。 Q2. 下落合で「やばい家」という話を聞きましたが、治安は大丈夫ですか？ 下落合駅周辺の治安は新宿区内でも良好な部類に入ります。犯罪統計データでは、区内の犯罪認知件数に占める下落合地区の割合は1.72％と低水準です。「やばい家」という表現は、一部の古い建物や空き家を指している可能性がありますが、全体的な治安に問題はありません。 Q3. 下落合駅から西武新宿駅まではどのくらいかかりますか？ 下落合駅から西武新宿駅までは、西武新宿線で6分（2駅）です。各駅停車のみの利用ですが、本数も十分にあり便利です。運賃は170円（IC利用時）となります。 Q4. 下落合駅から高田馬場駅までの所要時間は？ 電車では2分（1駅）、徒歩では約15分です。高田馬場駅はJR山手線・東西線の乗り換え駅のため、多くの住民が徒歩でも利用しています。朝の通勤ラッシュ時には徒歩の方が早い場合もあります。 Q5. 下落合の賃貸物件探しのコツはありますか？ 下落合駅周辺の賃貸物件探しでは、以下の点に注意することをお勧めします： 駅徒歩10分以内であれば利便性が高い 新目白通り沿いは夜間も明るく安心 築年数よりも設備の充実度を重視 高田馬場駅徒歩圏内の物件も検討範囲に入れる Q6. ここから下落合駅へのアクセス方法を教えてください 下落合駅へは以下の方法でアクセスできます： 西武新宿線：西武新宿駅から6分 JR山手線：高田馬場駅から徒歩15分 東京メトロ東西線：高田馬場駅から徒歩15分 バス：関東バスの各路線を利用 自動車：首都高西池袋ICから約2.5km Q7. 西武新宿線の路線図で下落合駅の位置を確認したいのですが？ 西武新宿線の路線図では、下落合駅は以下の位置にあります： 西武新宿 – 新宿 – 下落合 – 中井 – 野方… 隣駅は高田馬場駅（東京方面）と中井駅（埼玉方面）です。急行や準急は停車せず、各駅停車のみの停車駅です。 Q8. 鷺ノ宮駅と下落合駅、どちらが住みやすいですか？ 両駅とも西武新宿線の各駅停車駅ですが、特徴が異なります： 下落合駅の特徴 新宿区内で都心寄り 高田馬場駅徒歩圏内で交通利便性が高い 家賃相場がやや高め 商業施設は少ないが、隣駅でカバー可能 鷺ノ宮駅の特徴 中野区内でより住宅地的 家賃相場が下落合より安い 商業施設は同程度 都心まで少し時間がかかる 都心通勤を重視する場合は下落合駅、コストを抑えたい場合は鷺ノ宮駅がおすすめです。21）22）23）24）25）26）27）28） 参考文献 1）SUUMO下落合駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S下落合駅の家賃相場 3）SUUMO下落合駅の賃貸物件情報 4）下落合駅 – Wikipedia 5）西武鉄道公式サイト下落合駅 6）LIFULL HOME’S下落合駅の賃貸物件 7）NAVITIME下落合駅周辺のスーパー 8）マルエツ プチ 下落合駅前店 9）トクバイ下落合駅周辺のスーパー・食料品店 10）新宿区認可保育園・認証保育所等の空き状況・申込み状況 11）新宿区の2023年待機児童数・入園決定率 12）LIFULL HOME’S下落合駅周辺の施設情報 13）下落合駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説 14）2024年最新東京23区犯罪率の低い街ランキング 15）下落合駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 16）下落合駅の口コミ・住みやすさ・評判 17）下落合駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 18）下落合駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 19）2023住みたくない街ランキング下落合駅はやばい？悪い評判3選 20）新宿区の住みやすい街ランキングで第4位の「下落合駅」 21）下落合駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 22）NAVITIME下落合駅の地点情報 23）ホームメイト下落合駅西武新宿線路線図 24）ホームメイト西武新宿線下落合駅 25）これでいいのだ。下落合駅のホーム裏に住んだ2年間 – SUUMOタウン 26）現地取材で丸わかり下落合駅の住みやすさ 27）東京23区で子育てしやすい街はどこ？ 28）新宿区で保育園をお探しの方へ 申し込み情報や園見学 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 新宿区 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 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