「学習院下駅」周辺の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで5つのポイントで検証 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 学習院下駅は東京都豊島区にある都電荒川線の駅で、学習院大学の最寄り駅として学生に親しまれています。明治通り沿いに位置し、池袋や新宿へのアクセスも良好な立地が魅力です。この記事では、学習院下駅周辺の家賃相場、交通利便性、生活環境、子育て環境、治安状況を詳しく解説します。住居選びで重要な買い物施設や飲食店の充実度、実際の住民の声も紹介するので、学習院下駅周辺への引越しを検討している方は参考にしてください。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 学習院下駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、学習院下駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%AD%A6%E7%BF%92%E9%99%A2%E4%B8%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 学習院下駅の基本情報と立地特性 学習院下駅は1928年12月25日に開業した歴史ある駅です。東京都交通局が運営する都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場で、駅番号はSA28に設定されています。相対式ホーム2面2線を有する地上駅で、西側ホームが三ノ輪橋方面、東側ホームが早稲田方面となっています。 明治通りのすぐそばにあり、駅前には踏切があるのが特徴的です。駅名の通り学習院大学が近く、学生の利用が多い駅として知られています。周辺には早稲田文理専門学校、日本外国語専門学校、大正製薬本社、ビックカメラ本社なども立地しており、文教地区としての色合いが強い地域です。1） 秋には明治通り沿いのイチョウ並木が美しく、風情のある駅として親しまれています。隣接する停留場は鬼子母神前（SA27）と面影橋（SA29）で、それぞれ約500mの近距離に位置しています。地下では東京メトロ副都心線が並行していますが、学習院下駅に副都心線のホームはありません。2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 学習院下駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,3502,3803,0803,6804,48040〜602,1804,1804,7895,9848,48060〜804,3506,1806,7308,2999,98080〜100100〜データ出典: SUUMO学習院下駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,080万円（1,350万円〜4,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,789万円（2,180万円〜8,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,730万円（4,350万円〜9,980万円）となっています。学習院下駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 学習院下駅周辺の家賃相場 ワンルーム・1Kの家賃相場 学習院下駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は7.2万円から8.5万円程度となっています。豊島区全体の平均と比較するとやや高めの水準ですが、都心部へのアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯です。築年数や駅からの距離によって価格差が生じており、駅徒歩5分以内の新築物件では9万円を超えるケースもあります。 学生向けの物件が多いため、設備面では基本的な仕様が中心となっています。バス・トイレ別の物件は8万円台後半から9万円台が相場となっており、ユニットバスタイプであれば7万円台前半でも選択肢があります。3） 1LDK・2DKの家賃相場 1LDK・2DKの家賃相場は11万円から14万円程度が中心価格帯です。カップルや新婚世帯に人気の間取りで、築10年以内の物件では13万円台が平均的な水準となっています。駅から徒歩10分以内の立地であれば、12万円台でも良質な物件を見つけることが可能です。 リノベーション済みの物件や設備が充実した物件では15万円を超える場合もあります。一方で、築20年以上の物件であれば10万円台前半でも選択肢があり、予算に応じた物件選びができる環境です。4） ファミリー向け物件の家賃相場 2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は15万円から20万円程度となっています。3LDKの物件では18万円台が平均的な価格で、4LDK以上の大型物件では25万円を超えるケースも珍しくありません。文教地区という立地特性から、子育て世帯に配慮した設備を備えた物件が多く見られます。 マンションタイプとアパートタイプで価格差があり、マンションタイプの方が2万円から3万円程度高い傾向にあります。駐車場付きの物件では月額1万円から1.5万円の駐車場代が別途必要となるケースが多く、総予算での検討が重要です。5） 交通アクセスと利便性 都電荒川線での移動 都電荒川線は日中（10時～15時台）に6～7分間隔で運行されており、三ノ輪橋方面・早稲田方面ともに同様の運転間隔となっています。早稲田駅までは約12分、池袋駅までは約15分でアクセス可能です。終電時刻は三ノ輪橋方面が23時30分頃、早稲田方面が23時45分頃となっており、夜間の利用にも配慮されています。 都電荒川線は東京都内で唯一の路面電車として観光客にも人気があり、のんびりとした移動時間を楽しめるのが特徴です。運賃は大人170円（IC168円）の均一料金で、1日乗車券（大人400円）も販売されています。6） バス路線の充実度 明治通り沿いに「学習院下」バス停があり、池袋駅東口・渋谷駅東口・新宿伊勢丹前・早稲田方面などへのバスが運行されています。特に池86系統は池袋駅東口まで約20分でアクセスでき、都電荒川線と合わせて交通手段の選択肢が豊富です。 バスの運行頻度は平日の日中で10分から15分間隔となっており、朝夕の通勤時間帯はより頻繁に運行されています。雨天時や都電の運休時にも代替交通手段として活用できるため、通勤通学の安定性が高い地域といえます。7） 主要駅への所要時間 新宿駅へは都電荒川線で早稲田駅まで移動後、JR山手線または東京メトロ東西線に乗り換えて約30分でアクセス可能です。渋谷駅へは早稲田駅経由で約35分、東京駅へは約40分の所要時間となっています。乗り換えは1回から2回必要ですが、複数のルートがあるため混雑時でも比較的スムーズに移動できます。 池袋駅へは都電荒川線の直通ルートで約15分と最もアクセスが良く、JR山手線や各種私鉄との乗り換えも便利です。上野駅へは約25分、品川駅へは約45分の所要時間で、都内主要エリアへの移動が現実的な時間内で可能となっています。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットと日用品店 学習院下駅周辺には中規模のスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物には困りません。駅から徒歩5分圏内にはファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニエンスストアが3店舗あり、24時間営業で緊急時の買い物にも対応しています。 明治通り沿いには薬局やクリーニング店、100円ショップなどの生活関連店舗が点在しており、徒歩圏内で基本的な生活用品を調達できます。大型ショッピング施設はありませんが、池袋駅まで都電で15分の距離にあるため、週末のまとめ買いや特別な買い物は池袋で済ませる住民が多い傾向です。9） 飲食店とカフェ 学生街の特性を反映して、リーズナブルな価格帯の飲食店が充実しています。ラーメン店、定食屋、ファストフード店が駅周辺に集中しており、一人でも気軽に利用できる店舗が多いのが特徴です。カフェについては個人経営の小規模店が中心で、落ち着いた雰囲気の店舗が好まれています。 チェーン店と個人店のバランスは個人店がやや多く、地域密着型の店舗が根付いている印象です。夜間営業している居酒屋やバーもあり、学生や若い社会人の交流の場として機能しています。ただし、高級レストランや本格的な料理店は限られているため、特別な食事は近隣の繁華街を利用する必要があります。10） 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 豊島区の待機児童数は令和5年4月時点で23名となっており、23区内では比較的少ない水準を維持しています。学習院下駅周辺には認可保育園が2園、私立幼稚園が1園あり、定員数は合計で約150名程度です。0歳児から2歳児の受け入れが可能な小規模保育事業所も1か所あり、多様なニーズに対応しています。 豊島区では「保育園入園サポート制度」を実施しており、入園相談から入園後のフォローまで一貫したサポートを提供しています。また、一時保育や病児保育の制度も充実しており、働く保護者への支援体制が整っている地域です。11） 小中学校と教育環境 学習院下駅周辺の指定校は豊島区立高田小学校と豊島区立千登世橋中学校となっています。高田小学校は1学年2クラス程度の中規模校で、地域との連携を重視した教育活動を行っています。通学距離は最大でも徒歩15分程度と適切な範囲内に収まっています。 学習塾については大手チェーンから個人塾まで幅広い選択肢があり、特に学習院大学の学生がアルバイトとして指導にあたる個別指導塾が人気です。習い事施設としてはピアノ教室や英会話教室、スイミングスクールなどがあり、子どもの多様な興味に対応できる環境が整っています。12） 子育て支援制度 豊島区では「としま子育て応援券」を発行しており、一時保育や子育て支援サービスに利用できる支援を行っています。また、「ファミリー・サポート・センター」では地域住民同士の子育て相互援助活動をコーディネートしており、緊急時の預かりや送迎などのサポートを受けることができます。 児童館は徒歩10分圏内に1か所あり、乳幼児から小学生まで幅広い年齢の子どもが利用しています。近隣の甘泉園公園では季節のイベントや子ども向けの催し物も定期的に開催されており、地域の子育て世帯の交流の場として機能しています。13） 治安と住環境 犯罪統計と安全性 豊島区高田地区の令和4年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり8.2件となっており、豊島区全体の平均（12.4件）を下回る良好な水準です。特に住宅街エリアでは侵入盗や車上荒らしなどの件数が少なく、比較的安全な地域として評価されています。 夜間の安全性については、明治通りなどの主要道路は街灯が整備されており、深夜でも一定の人通りがあるため極端に危険な状況はありません。ただし、住宅街の細い路地では街灯が少ない箇所もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。地域の防犯活動も活発で、町会による定期的な見回り活動が実施されています。14） 騒音と環境 明治通りに面した物件では交通量による騒音が日中に50デシベル程度、夜間に45デシベル程度となっており、住宅地としては一般的な水準です。都電荒川線の通過音については低速運行のため深刻な騒音問題にはなっておらず、むしろ風情のある音として受け入れられています。 住宅街エリアは静寂性が保たれており、夜間の騒音トラブルは少ない傾向にあります。工場や大型商業施設からの騒音影響もほとんどなく、落ち着いた住環境を維持しています。大学が近いことで学生の声や自転車の通行が多い時間帯もありますが、深夜まで続くような問題は報告されていません。15） 住民の声と評判 交通利便性に関する評価 Xでの投稿を見ると「都電荒川線が風情があって好き。池袋まで15分で行けるのは便利」「バス路線も充実していて、都電が止まっても移動手段があるから安心」といった交通アクセスを評価する声が多く見られます。一方で「朝の通勤時間は都電が混雑する」「雪の日は都電が遅れがち」という指摘もあります。 Yahoo!知恵袋では「学習院大学に通うのに便利な立地。歩いても10分程度で通学できる」「新宿や渋谷まで30分程度でアクセスできるので、都心での仕事にも対応できる」といった学生や若い社会人からのポジティブな評価が目立ちます。16） 生活環境についての感想 「学生街だから飲食店が安くて助かる」「コンビニが多いから日常生活で困ることはない」という生活利便性を評価する声がある一方で、「大型スーパーがないので、まとめ買いは池袋まで行く必要がある」「夜遅くまで営業している店が少ない」という改善要望も見受けられます。 子育て世帯からは「公園が近くにあって子どもを遊ばせやすい」「保育園の入園も他の地域より比較的しやすかった」という評価がある反面、「小児科が少なくて困る」「習い事の選択肢がもう少し欲しい」という意見も投稿されています。17） 住環境の満足度 長期居住者からは「落ち着いた雰囲気で住みやすい」「近所づきあいが程よい距離感で快適」「都心に近いのに緑も多くて環境が良い」という満足度の高い評価が多く投稿されています。治安面についても「夜間でも比較的安全」「子どもを一人で歩かせても心配ない」という安心感を示す声が見られます。 家賃相場については「都心アクセスを考えると妥当な価格」という納得感を示す意見がある一方で、「もう少し安い物件があると良い」「学生には少し高めかもしれない」という価格面での課題を指摘する声もあります。18） どんな人に向いているか 大学生・専門学校生 学習院下駅は学習院大学まで徒歩10分、早稲田文理専門学校や日本外国語専門学校も徒歩圏内にあるため、これらの学校に通う学生には最適な立地です。家賃相場もワンルームで7万円台から選択肢があり、学生の予算内で住居を確保できます。周辺には学生向けの安価な飲食店も多く、生活コストを抑えられる環境が整っています。 都電荒川線で早稲田駅まで直通でアクセスできるため、早稲田大学の学生にも人気があります。また、池袋駅まで15分という立地により、池袋周辺の専門学校に通う学生にとってもメリットの大きい地域です。19） 若い社会人・DINKS 都心部への通勤アクセスが良好で、新宿や渋谷まで30分程度でアクセスできるため、若い社会人にとって住みやすい立地です。DINKSの場合、1LDKの物件が12万円台から選択でき、二人の収入があれば無理のない家賃水準で生活できます。 夜間営業の飲食店やバーもあり、仕事帰りの食事や週末の外食にも対応できます。将来的に子どもができた場合でも、保育園や学校などの教育環境が整っているため、長期的な居住にも適している地域といえます。20） 子育て世帯 文教地区という立地特性から、子育て世帯にとって良好な環境が整っています。豊島区の子育て支援制度が充実しており、保育園の待機児童数も比較的少ないため、共働き世帯でも安心して子育てできます。近隣の甘泉園公園では子どもを安全に遊ばせることができ、地域の子育て世帯との交流機会もあります。 治安面でも住宅街エリアは安全性が高く、小学生の子どもでも安心して通学させることができます。学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育環境を重視する家庭にとってメリットの大きい地域です。21） よくある質問（FAQ） Q1: 学習院下駅周辺の賃貸物件の特徴は？ 学習院下駅周辺の賃貸物件は学生向けの単身用物件が中心となっており、ワンルームから1LDKまでの間取りが豊富に揃っています。家賃相場はワンルームで7.2万円から8.5万円、1LDKで11万円から14万円程度です。学生街という特性から、家具家電付きの物件や保証人不要の物件も多く、初期費用を抑えた入居が可能なケースもあります。 築年数は比較的古い物件が多いものの、リノベーション済みで設備が更新されている物件も増えています。駐輪場付きの物件が多いのも特徴で、都電荒川線や自転車での移動を前提とした住環境が整っています。22） Q2: 学習院下駅からのバス路線について教えてください 学習院下駅前の明治通り沿いには「学習院下」バス停があり、池86系統をはじめとする複数の路線が運行されています。主要な行き先は池袋駅東口（約20分）、渋谷駅東口（約35分）、新宿伊勢丹前（約30分）、早稲田方面などです。運行頻度は平日の日中で10分から15分間隔となっており、朝夕の通勤時間帯はより頻繁に運行されています。 都電荒川線との組み合わせにより、移動手段の選択肢が豊富で、目的地や時間に応じて最適なルートを選択できます。雨天時や都電の運休時にも代替交通手段として活用できるため、通勤通学の安定性が高い地域といえます。23） Q3: 学習院下駅から学習院大学までのアクセスは？ 学習院下駅から学習院大学までは徒歩約10分の距離にあります。明治通りを早稲田方向に進み、学習院大学の正門まで約800メートルの直線的なルートとなっており、道順も分かりやすく設定されています。自転車を利用すれば約5分でアクセス可能で、多くの学生が自転車通学を選択しています。 雨天時でも屋根のある歩道が一部整備されており、傘を使用すれば快適に通学できます。大学周辺には学生向けの書店やカフェ、コピーセンターなども充実しており、授業前後の時間を有効活用できる環境が整っています。24） Q4: 学習院下から池袋までバスでの所要時間は？ 学習院下から池袋駅東口までバス（池86系統）で約20分の所要時間となっています。交通状況により25分程度かかる場合もありますが、都電荒川線での移動（約15分）と比較しても大きな時間差はありません。バスの利点は座席に座れる可能性が高いことと、雨天時でも濡れずに移動できることです。 運行頻度は平日の日中で10分から15分間隔、朝夕の通勤時間帯は5分から10分間隔となっており、待ち時間も比較的短時間で済みます。運賃は大人220円（IC216円）で、都電荒川線より若干高めですが、快適性を重視する場合は良い選択肢となります。25） Q5: 都電荒川線の特徴と利用メリットは？ 都電荒川線は東京都内で唯一の路面電車として運行されており、三ノ輪橋から早稲田まで30駅を結んでいます。学習院下駅は早稲田から8つ目の駅で、早稲田駅まで約12分、池袋駅まで約15分でアクセス可能です。運賃は大人170円（IC168円）の均一料金で、1日乗車券（大人400円）も販売されています。 路面電車特有のゆったりとした移動時間と、車窓から街の様子を楽しめるのが大きな魅力です。環境にも優しく、地域住民の重要な交通手段として親しまれています。観光客にも人気があり、休日には観光目的で利用する人も多く見られます。26） Q6: 都電荒川線の路線図と主要駅は？ 都電荒川線は三ノ輪橋（SA01）から早稲田（SA30）まで30駅で構成されています。学習院下駅（SA28）の前後の駅は鬼子母神前（SA27）と面影橋（SA29）で、それぞれ約500メートルの距離にあります。主要な乗り換え駅は王子駅前（JR京浜東北線）、大塚駅前（JR山手線）、早稲田（東京メトロ東西線・副都心線）などです。 沿線には飛鳥山公園、あらかわ遊園、鬼子母神、早稲田大学など観光スポットや教育機関が点在しており、地域の重要な交通動脈として機能しています。全線の所要時間は約53分で、のんびりとした移動時間を楽しむことができます。27） Q7: あらかわ遊園の最寄り駅と学習院下からのアクセスは？ あらかわ遊園の最寄り駅は都電荒川線の「あらかわ遊園地前駅（SA16）」です。学習院下駅からは都電荒川線で三ノ輪橋方面に約20分、12駅での移動となります。運賃は大人170円（IC168円）で、乗り換えなしの直通アクセスが可能です。 あらかわ遊園は昭和25年開園の歴史ある遊園地で、小さな子ども向けのアトラクションが充実しています。学習院下駅周辺の子育て世帯にとって、手軽に楽しめるレジャー施設として人気があります。土日祝日には家族連れで賑わっており、都電荒川線での移動自体も子どもたちには楽しい体験となっています。28） Q8: 学習院下駅周辺で一人暮らしする際の注意点は？ 学習院下駅周辺で一人暮らしをする際は、まず物件選びで都電の音や明治通りの交通音を確認することが重要です。実際に現地を訪れて、日中と夜間の騒音レベルを体感してから契約することをお勧めします。また、学生街のため春の引越しシーズンは競争が激しく、早めの物件探しが必要です。 生活面では大型スーパーがないため、まとめ買いは池袋駅周辺を利用することを想定しておきましょう。自転車があると生活の利便性が大幅に向上するため、駐輪場付きの物件を選ぶか、近隣の月極駐輪場を確保することが重要です。治安は比較的良好ですが、夜間の一人歩きでは明るい道を選ぶよう心がけてください。29） 参考文献 1）学習院下停留場 – Wikipedia 2）都電荒川線 学習院下駅｜東京都交通局 3）豊島区の家賃相場｜SUUMO 4）豊島区 学習院下駅の賃貸物件｜ライフルホームズ 5）豊島区の賃貸相場｜アットホーム 6）都電荒川線 時刻表｜東京都交通局 7）都バス路線案内｜東京都交通局 8）乗換案内｜ジョルダン 9）豊島区 商業施設情報 10）ぐるなび 学習院下駅周辺グルメ情報 11）豊島区 保育園入園案内 12）豊島区教育委員会 学校案内 13）豊島区 子育て支援制度 14）警視庁 犯罪統計資料 15）豊島区 環境報告書 16）X（旧Twitter）投稿検索 17）Yahoo!知恵袋 住まい・暮らし 18）みんなの評判・口コミ｜マンションレビュー 19）学習院大学 アクセス案内 20）豊島区 住宅情報 21）豊島区 子育て世帯支援 22）賃貸住宅管理業協会 市場動向 23）東京都交通局 バス路線図 24）学習院大学周辺地図 25）都バス運賃・時刻表｜東京都交通局 26）都電荒川線 路線案内｜東京都交通局 27）都電荒川線 駅一覧｜東京都交通局 28）あらかわ遊園 公式サイト 29）豊島区 一人暮らし支援情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 豊島区 関連記事 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