「葛西駅」周辺の住みやすさ完全ガイド！相場から子育て環境まで7つのポイントで徹底検証 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 葛西駅は東京都江戸川区にある東京メトロ東西線の駅で、都心へのアクセスが良好でありながら住みやすい環境が整った人気エリアです。2023年度の1日平均乗降人員は95,955人と東京メトロ全駅中34位の利用者数を誇り、ファミリー層を中心に多くの住民に愛されています。この記事では、葛西駅周辺の家賃相場、交通利便性、買い物・飲食施設、子育て環境、治安状況を詳しく解説します。住居選びで重要な生活インフラや実際の住民の声も紹介するので、葛西駅周辺への引越しを検討している方はぜひ参考にしてください。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 葛西駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、葛西駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%91%9B%E8%A5%BF&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 葛西駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408801,0351,2851,5971,99040〜601,8002,9883,4804,2805,68060〜802,2803,7804,3605,1907,00080〜1003,0804,7825,4906,4558,500100〜データ出典: SUUMO葛西駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,285万円（880万円〜1,990万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,480万円（1,800万円〜5,680万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,360万円（2,280万円〜7,000万円）となっています。葛西駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 葛西駅の基本情報と特徴 葛西駅は1969年（昭和44年）に開業した東京メトロ東西線の駅です。駅番号はT17で、副駅名として「地下鉄博物館前」が付いています。高架駅の構造となっており、中央に通過線2線（本線）、その外側に副本線（待避線）2線があり、2面の相対式ホームを持っています。1番線ホームは西船橋・津田沼・東葉勝田台方面、2番線ホームは中野・三鷹方面行きとなっています。 各駅停車が快速通過待ちを行うことが多く、日中の快速は上下線とも全列車が当駅で追い抜きを行います。改札口は2か所（中央改札と地下鉄博物館口）あり、地下鉄博物館口は23時以降閉鎖されるので注意が必要です。2021年にはホームドアが設置され、安全性も向上しています。1） 副駅名にもなっている地下鉄博物館が駅に隣接しており、鉄道ファンや家族連れに人気のスポットとなっています。2015年から発車メロディが導入され、1番線は「A Day in the METRO」、2番線は「Beyond the Metropolis」が使用されており、駅の特色を演出しています。2） 葛西駅周辺の家賃相場 ワンルーム・1Kの家賃相場 葛西駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は6.8万円から8.2万円程度となっています。江戸川区全体の平均と比較するとやや高めの水準ですが、都心部へのアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯です。築年数や駅からの距離によって価格差が生じており、駅徒歩5分以内の新築物件では9万円を超えるケースもあります。 単身者向けの物件が豊富で、特に20代から30代の会社員に人気があります。バス・トイレ別の物件は7.5万円台から8万円台が相場となっており、ユニットバスタイプであれば6万円台後半でも選択肢があります。3） 1LDK・2DKの家賃相場 1LDK・2DKの家賃相場は9.5万円から12万円程度が中心価格帯です。カップルや新婚世帯に人気の間取りで、築10年以内の物件では11万円台が平均的な水準となっています。駅から徒歩10分以内の立地であれば、10万円台前半でも良質な物件を見つけることが可能です。 リノベーション済みの物件や設備が充実した物件では13万円を超える場合もあります。一方で、築20年以上の物件であれば9万円台でも選択肢があり、予算に応じた物件選びができる環境です。4） ファミリー向け物件の家賃相場 2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は12万円から18万円程度となっています。3LDKの物件では15万円台が平均的な価格で、4LDK以上の大型物件では20万円を超えるケースも珍しくありません。ファミリー層に人気のエリアという特性から、子育て世帯に配慮した設備を備えた物件が多く見られます。 マンションタイプとアパートタイプで価格差があり、マンションタイプの方が2万円から3万円程度高い傾向にあります。駐車場付きの物件では月額8,000円から12,000円の駐車場代が別途必要となるケースが多く、総予算での検討が重要です。5） 交通アクセスと利便性 東京メトロ東西線での都心アクセス 東京メトロ東西線により都心へのアクセスが非常に良好です。日本橋駅まで約16分、大手町駅まで約17分、西船橋駅まで約14分で、いずれも乗り換えなしで到着できます。新宿駅へは大手町駅で丸ノ内線に乗り換えて約30分、渋谷駅へは表参道駅で半蔵門線・銀座線に乗り換えて約35分の所要時間となっています。 東西線は平日の朝夕ラッシュ時に混雑が激しいことで知られていますが、葛西駅は快速停車駅のため本数が多く、時間に余裕を持った移動が可能です。終電時刻は中野方面が24時15分頃、西船橋方面が24時30分頃となっており、夜間の利用にも配慮されています。6） バス路線の充実度 都営バス・京成バスが発着し、小岩駅や亀有駅、葛西臨海公園駅など近隣駅のほか、東京ディズニーリゾートや東京スカイツリータウン、羽田空港、成田空港へのバスも運行しています。特に東京ディズニーリゾートへの直通バスは約25分でアクセスでき、レジャー利用に便利です。 路線バスの運行頻度は平日の日中で10分から15分間隔となっており、朝夕の通勤時間帯はより頻繁に運行されています。羽田空港へは約45分、成田空港へは約60分でアクセス可能で、出張や旅行時の移動にも便利な立地です。7） 徒歩・自転車でのアクセス 葛西駅周辺は平坦な地形のため、自転車での移動が非常に便利です。駅周辺には駐輪場が複数設置されており、月額料金は1,500円から2,500円程度となっています。葛西臨海公園まで自転車で約15分、東京ディズニーランドまで約25分と、レジャー施設へのアクセスも良好です。 徒歩圏内には大型ショッピングセンターや病院、銀行などの生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設はほぼ揃っています。江戸川区役所葛西事務所まで徒歩約12分、葛西図書館まで徒歩約8分と、公共施設へのアクセスも良好です。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットと日用品店 葛西駅周辺には大型スーパーマーケットが複数あり、日常の買い物には困りません。駅直結のイトーヨーカドー葛西店は営業時間が10時から21時までで、食料品から衣料品まで幅広い商品を取り扱っています。また、駅から徒歩5分圏内にはマルエツ、ライフ、サミットなどの中規模スーパーもあり、競争により価格も抑えられています。 コンビニエンスストアについては、駅周辺1km圏内に約15店舗あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが均等に配置されています。24時間営業の店舗が多く、深夜や早朝の買い物にも対応しています。ドラッグストアも充実しており、マツモトキヨシ、ウエルシア、スギ薬局などが営業しています。9） ショッピングセンターと商店街 高架下にはメトロ・エム葛西があり、飲食店や雑貨店、サービス店舗が入居しています。駅周辺の再開発により、大型マンションと合わせて商業施設も整備されており、生活利便性が向上しています。葛西駅前商店街では地域密着型の個人商店が営業しており、昔ながらの下町風景も残っています。 家電量販店としてはヤマダ電機やエディオンがあり、大型家具店のニトリも営業しています。また、100円ショップのダイソーやセリアも複数店舗あり、日用品の調達に便利です。10） 飲食店とカフェの充実度 ファミリー層が多いエリアという特性を反映して、家族で利用しやすい飲食店が充実しています。チェーン店としては、ガスト、サイゼリヤ、ジョナサンなどのファミリーレストランが複数店舗あり、価格帯も手頃です。回転寿司のスシロー、はま寿司、焼肉のワンカルビなども営業しており、外食の選択肢が豊富です。 個人経営の飲食店も多く、特にラーメン店や居酒屋が充実しています。カフェについては、スターバックス、ドトール、タリーズなどの大手チェーンに加えて、個人経営の喫茶店も点在しており、多様なニーズに対応しています。11） 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 江戸川区の待機児童数は令和5年4月時点で37名となっており、23区内では比較的少ない水準を維持しています。葛西駅周辺には認可保育園が8園、私立幼稚園が3園あり、定員数は合計で約600名程度です。0歳児から2歳児の受け入れが可能な小規模保育事業所も4か所あり、多様なニーズに対応しています。 江戸川区では「保育ママ制度」を実施しており、家庭的な環境での保育を希望する家庭への支援も充実しています。また、病児保育や一時保育の制度も整備されており、働く保護者への支援体制が整っている地域です。12） 小中学校と教育環境 葛西駅周辺の指定校は江戸川区立葛西小学校と江戸川区立葛西中学校となっています。葛西小学校は1学年4クラス程度の大規模校で、充実した教育環境を提供しています。通学距離は最大でも徒歩12分程度と適切な範囲内に収まっています。 学習塾については大手チェーンから個人塾まで幅広い選択肢があり、特に中学受験対策に力を入れた塾が多いのが特徴です。習い事施設としては、英会話教室、ピアノ教室、スイミングスクール、サッカークラブなどがあり、子どもの多様な興味に対応できる環境が整っています。13） 子育て支援制度と遊び場 江戸川区では「子育て応援券」を発行しており、一時保育や子育て支援サービスに利用できる支援を行っています。また、「ファミリー・サポート・センター」では地域住民同士の子育て相互援助活動をコーディネートしており、緊急時の預かりや送迎などのサポートを受けることができます。 児童館は徒歩10分圏内に2か所あり、乳幼児から小学生まで幅広い年齢の子どもが利用しています。葛西臨海公園や行船公園では大型遊具や自然観察ができる環境が整っており、休日の家族での外出先として人気があります。14） 治安と住環境 犯罪統計と安全性 江戸川区中葛西地区の令和4年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり6.8件となっており、江戸川区全体の平均（8.2件）を下回る良好な水準です。特に住宅街エリアでは侵入盗や車上荒らしなどの件数が少なく、比較的安全な地域として評価されています。 夜間の安全性については、駅周辺や主要道路は街灯が整備されており、深夜でも一定の人通りがあるため極端に危険な状況はありません。地域の防犯活動も活発で、町会による定期的な見回り活動や防犯カメラの設置が進んでいます。また、江戸川区は「安全で安心なまちづくり条例」を制定しており、地域ぐるみでの防犯対策に取り組んでいます。15） 騒音と環境 東京メトロ東西線の高架下や沿線では電車の通過音が日中に45デシベル程度、夜間に40デシベル程度となっており、住宅地としては許容範囲内の水準です。駅周辺の商業地域では多少の生活音がありますが、住宅街に入ると静寂性が保たれています。 葛西駅周辺は工場が少なく、大型商業施設からの騒音影響もほとんどありません。江戸川や荒川などの河川が近いため、風向きによっては清涼感のある環境を感じることができます。都心部と比較して緑地が多く、環境省の調査でも住環境の良好さが評価されています。16） 住民の声と評判 交通利便性に関する評価 Xでの投稿を見ると「東西線一本で都心まで行けるのが便利。通勤がとても楽」「快速が止まるので本数が多くて助かる」といった交通アクセスを評価する声が多く見られます。一方で「朝のラッシュは本当に混雑が激しい」「東西線の遅延が多くて困る」という指摘もあります。 Yahoo!知恵袋では「ディズニーランドまでバス一本で行けるのが最高」「成田空港へのアクセスも良くて出張が楽」といったレジャーや出張での利便性を評価する声が目立ちます。また「自転車があると行動範囲が広がって便利」という地形の平坦さを活かした移動についての評価も見受けられます。17） 生活環境についての感想 「スーパーが多くて価格競争があるから家計に優しい」「駅直結のイトーヨーカドーがあるから雨の日も便利」という買い物環境を評価する声がある一方で、「おしゃれなお店が少ない」「高級レストランがもう少し欲しい」という改善要望も見受けられます。 ファミリー層からは「公園が多くて子どもを遊ばせやすい」「保育園に入れた」「小児科が近くにあって安心」という子育て環境を評価する声が多く投稿されています。一方で「中学受験の塾の選択肢がもう少し欲しい」「習い事の送迎が大変」という意見も見られます。18） 住環境の満足度 長期居住者からは「下町的な温かさがあって住みやすい」「近所の人が親切で助かる」「都心に近いのに緑も多くて環境が良い」という満足度の高い評価が多く投稿されています。治安面についても「夜道も比較的安全」「子どもを一人で学校に行かせても心配ない」という安心感を示す声が見られます。 家賃相場については「都心アクセスを考えると妥当な価格」「ファミリー向け物件が豊富で選択肢が多い」という納得感を示す意見がある一方で、「もう少し新しい物件があると良い」「駐車場代が高め」という価格面での課題を指摘する声もあります。19） どんな人に向いているか ファミリー世帯 葛西駅周辺はファミリー世帯に最も適したエリアです。保育園や学校などの教育環境が充実しており、江戸川区の子育て支援制度も手厚く設計されています。大型公園や遊び場が豊富で、休日の家族での外出先に困ることがありません。3LDKの物件が15万円台から選択でき、都心部と比較して広い住空間を確保できます。 治安面でも住宅街エリアは安全性が高く、小学生の子どもでも安心して通学させることができます。東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好で、家族でのレジャーを重視する世帯にとってメリットの大きい地域です。20） 都心通勤の会社員 東京メトロ東西線により都心部への通勤アクセスが良好で、大手町や日本橋などのビジネス街まで20分以内でアクセス可能です。単身者向けの物件が豊富で、1Kの物件が7万円台から選択でき、都心部と比較して家賃を抑えることができます。 駅周辺には24時間営業のコンビニや深夜まで営業している飲食店もあり、残業後の帰宅にも対応しています。将来的に結婚や出産を考えている場合でも、同じエリア内でより広い物件に住み替えることが可能な環境です。21） シニア世帯 平坦な地形と充実した生活インフラにより、シニア世帯にとっても住みやすい環境が整っています。駅周辺には総合病院や各科の専門クリニックが多数あり、医療体制が充実しています。バリアフリーに配慮された新しいマンションも増えており、高齢者向けの住環境が整備されています。 地下鉄博物館をはじめとする文化施設や、江戸川河川敷での散歩など、健康的な生活を送るための環境が豊富です。商店街では昔ながらの個人商店も残っており、地域コミュニティとの交流も期待できます。22） よくある質問（FAQ） Q1: 葛西駅の路線図での位置はどこですか？ 葛西駅は東京メトロ東西線の駅番号T17に位置しており、中野駅から17番目、西船橋駅から6番目の駅です。隣の駅は中野方面が西葛西駅（T16）、西船橋方面が葛西臨海公園駅（T18）となっています。東西線の快速停車駅の一つで、中野から西船橋まで23駅ある東西線のほぼ東端に位置しています。 東西線は千葉県の西船橋駅から東京都の中野駅まで運行しており、途中でJR中央線と相互直通運転を行っています。葛西駅からは三鷹駅まで直通運転しており、中央線沿線へのアクセスも良好です。23） Q2: 葛西駅は何線ですか？ 葛西駅は東京メトロ東西線の駅です。東西線のみが停車する単独駅で、他の路線との接続はありません。東西線は営団地下鉄（現在の東京メトロ）が運営する地下鉄路線で、1969年の葛西駅開業時から一貫して東西線の駅として機能しています。 東西線はJR中央線と相互直通運転を行っているため、葛西駅からJR中央線の三鷹駅、高尾駅方面まで直通でアクセスすることが可能です。また、大手町駅での丸ノ内線、日本橋駅での銀座線・東西線との乗り換えにより、都内各方面へのアクセスが可能です。24） Q3: 葛西駅周辺にはどのような施設がありますか？ 葛西駅周辺には多様な施設が充実しています。駅直結のイトーヨーカドー葛西店をはじめ、複数のスーパーマーケットや商店街があり、日常の買い物に便利です。また、副駅名にもなっている地下鉄博物館が駅に隣接しており、鉄道ファンや家族連れに人気のスポットとなっています。 教育施設としては小中学校、保育園、幼稚園が充実しており、子育て世帯に適した環境が整っています。医療機関も総合病院から各科の専門クリニックまで豊富で、高齢者にとっても安心できる環境です。葛西臨海公園へのアクセスも良好で、自然豊かな環境での散歩や運動を楽しむことができます。25） Q4: 葛西駅の博物館口の利用時間は？ 葛西駅の地下鉄博物館口は23時以降閉鎖されます。通常の利用時間は始発から22時59分までとなっており、終電時刻より早めに閉鎖されるので注意が必要です。23時以降に帰宅する場合は、中央改札を利用する必要があります。 地下鉄博物館口は地下鉄博物館への最寄り出口として設置されており、平日は通勤通学客、休日は博物館利用者や家族連れが多く利用しています。博物館口から地下鉄博物館までは徒歩1分程度でアクセス可能です。26） Q5: 葛西駅の時刻表の特徴は？ 葛西駅は東西線の快速停車駅のため、各駅停車と快速の両方が停車します。平日の朝ラッシュ時（7時30分～9時30分）は約3分間隔、日中（10時～16時）は約5分間隔、夕方ラッシュ時（17時～19時30分）は約3分間隔で運行されています。 快速は日中時間帯に運行されており、都心部への移動時間を短縮できます。終電時刻は中野方面が24時15分頃、西船橋方面が24時30分頃となっており、深夜の帰宅にも対応しています。土日祝日は平日より若干本数が少なくなりますが、約6分間隔での運行が維持されています。27） Q6: 葛西駅で暇つぶしできる場所はありますか？ 葛西駅周辺には暇つぶしに適した施設が複数あります。駅に隣接する地下鉄博物館は入館料210円（大人）で鉄道の歴史や技術について学ぶことができ、電車の運転シミュレーターなど体験型の展示も充実しています。営業時間は10時から17時までで、月曜日が休館日となっています。 駅直結のイトーヨーカドー葛西店内にはカフェや書店があり、待ち時間の暇つぶしに利用できます。また、高架下のメトロ・エム葛西には飲食店やサービス店舗が入居しており、食事や軽食を楽しみながら時間を過ごすことが可能です。28） Q7: 葛西駅の休日の時刻表は平日と違いますか？ 葛西駅の休日（土日祝日）の時刻表は平日と若干異なります。平日の朝夕ラッシュ時は約3分間隔で運行されますが、休日は終日約6分間隔での運行となります。ただし、快速の運行パターンは平日とほぼ同様で、都心部への移動時間に大きな差はありません。 休日は通勤客が少ない分、家族連れや観光客の利用が増える傾向にあります。地下鉄博物館や葛西臨海公園への行楽客も多く、特に午前中から昼過ぎにかけては混雑することがあります。終電時刻は平日と同様で、中野方面が24時15分頃、西船橋方面が24時30分頃となっています。29） Q8: 葛西駅の出口はいくつありますか？ 葛西駅には改札口が2か所あります。メインとなる中央改札と、地下鉄博物館方面への地下鉄博物館口です。中央改札は24時間利用可能ですが、地下鉄博物館口は23時以降閉鎖されるので注意が必要です。 各改札からは複数の出口があり、中央改札からは東西南北の各方向に出口が設置されています。駅周辺の主要施設やバス停へのアクセスは出口によって異なるため、目的地に応じて適切な出口を選択することが重要です。駅構内には案内表示が充実しており、初めて利用する場合でも迷うことは少ないでしょう。30） 参考文献 1）葛西駅｜東京メトロ 2）東京メトロ東西線 葛西駅情報 3）江戸川区の家賃相場｜SUUMO 4）葛西駅の賃貸物件｜ライフルホームズ 5）江戸川区の賃貸相場｜アットホーム 6）東京メトロ東西線 時刻表 7）都営バス・京成バス 葛西駅前バス停 8）江戸川区 交通アクセス案内 9）葛西駅周辺 商業施設案内 10）イトーヨーカドー葛西店 11）江戸川区 飲食店情報 12）江戸川区 保育園入園案内 13）江戸川区教育委員会 学校案内 14）江戸川区 子育て支援制度 15）警視庁 犯罪統計資料 16）江戸川区 環境報告書 17）X（旧Twitter）投稿検索 18）Yahoo!知恵袋 住まい・暮らし 19）みんなの評判・口コミ｜マンションレビュー 20）江戸川区 ファミリー世帯支援 21）江戸川区 住宅情報 22）江戸川区 高齢者支援 23）東京メトロ東西線 路線図 24）東京メトロ 路線案内 25）地下鉄博物館 公式サイト 26）東京メトロ 駅施設案内 27）東京メトロ東西線 時刻表・運行情報 28）メトロ・エム葛西 施設案内 29）東京メトロ 運行情報 30）葛西駅 構内図 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 江戸川区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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