旗の台駅周辺の住みやすさを完全解説！東急2路線利用可能な品川区の住宅地の魅力と注意点を7つのポイントで詳しく分析

2025年10月7日

旗の台駅は東京都品川区に位置し、東急大井町線と東急池上線の2路線が乗り入れる利便性の高い駅です。五反田や蒲田方面へのアクセスが良好で、昭和大学病院や旗の台公園などの充実した周辺施設も魅力となっています。住宅地としては落ち着いた環境で、ファミリー世帯から単身者まで幅広い層に支持されています。家賃相場は品川区内では比較的リーズナブルで、交通利便性と住環境のバランスが取れた立地として注目されています。また複数の商店街が充実しており、日常の買い物環境も良好です。

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旗の台駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、旗の台駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

旗の台駅の基本情報と立地特性

旗の台駅は品川区旗の台2丁目に位置する東急電鉄の主要駅で、東急大井町線（駅番号：OM06）と東急池上線（駅番号：IK05）の2路線が乗り入れています。駅名の由来は、源頼信が平忠常追討の際にこの地で旗揚げをして戦勝祈願をした故事に由来するという歴史的背景があります。1927年に大井町線の東洗足駅と池上線の旗ヶ岡駅として開設され、1951年に両駅を統合して現在の旗の台駅が誕生しました。

駅構造と最新設備

旗の台駅は地上駅で、大井町線は2面4線、池上線は2面2線の構造となっています。2008年に急行待避施設が使用開始され、大井町線の急行停車駅として利便性が向上しました。2019年には池上線ホームにおいて「木になるリニューアル」が竣工し、多摩産材を活用した木造屋根や待合室が設置されました。これによりCO2排出量削減や炭素固定化などの環境負荷低減にも貢献しています。1）

乗り換えと周辺アクセス

旗の台駅では大井町線と池上線が立体交差しており、下が池上線、上が大井町線となっています。両線はそれぞれ方面別に階段で繋がっているため、乗り換えは非常にスムーズです。駅には東口（五反田方面・蒲田方面）と南口があり、各出口から周辺施設へのアクセスが良好です。エレベーター、スロープ、車いす・オストメイト対応トイレ、AEDなどのバリアフリー設備も充実しています。2）

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旗の台駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	830	2,057	2,480	3,357	5,200
40〜60	1,980	3,480	4,660	5,480	8,380
60〜80	4,680	5,690	7,335	8,280	10,980
80〜100	5,780	6,669	7,980	9,830	12,920
100〜

データ出典: SUUMO

旗の台駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,480万円（830万円〜5,200万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,660万円（1,980万円〜8,380万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,335万円（4,680万円〜10,980万円）となっています。旗の台駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

旗の台駅周辺の家賃相場と住宅市場

旗の台駅周辺の家賃相場は、品川区内では比較的アクセスしやすい価格帯となっています。SUUMOの最新データによると、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の好条件物件では、ワンルームが9.6万円、4LDKが37.7万円となっています。一般的な条件では、単身者向け物件は5万円～9万円、ファミリー向け物件は10万円～15万円の価格帯が中心です。築年数は新築のほか、築10年以上の物件が多く探しやすい環境となっています。

間取り別家賃相場の詳細

旗の台駅周辺の賃貸物件は、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの物件が見つかりやすいエリアです。家賃は2万円台から55万円台にかけて幅広い選択肢がありますが、実際の中心価格帯は単身者向けで5万円～9万円、ファミリー向けで10万円～15万円となっています。物件の多くが駅周辺の品川区旗の台、駅の北の西中延、荏原、駅の南の大田区上池台、馬込エリアにかけて点在しています。3）4）

土地価格と不動産市場動向

SUUMOの土地価格データによると、旗の台駅全体の土地価格相場は坪単価296.3万円となっています。品川区は積極的に認可保育園を新設するなど住環境の改善に力を入れており、ファミリー世帯の需要も安定しています。また、大学病院や教育機関が近くにあることから、医療従事者や教育関係者からの需要も一定程度見込める立地となっています。5）

旗の台駅の交通アクセスと利便性

旗の台駅は東急大井町線と東急池上線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。大井町線では急行が停車するため、大井町、自由が丘、二子玉川などの主要駅にスムーズにアクセスできます。五反田駅まで池上線で約7分、大井町駅まで大井町線急行で約5分と、JR山手線や京浜東北線への接続も良好です。また自由が丘駅までは約6分で、東急東横線への乗り換えも可能です。

主要駅への所要時間

旗の台駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。五反田駅（JR山手線・東急池上線）まで約8分、大井町駅（JR京浜東北線・東急大井町線）まで急行で約5分、自由が丘駅（東急東横線・東急大井町線）まで約6分となっています。これらの駅で乗り換えることで、新宿、渋谷、東京などの都心主要駅へも30分以内でアクセス可能です。大井町線も池上線も東急線の中では混雑率が低い方なので、朝の通勤ラッシュ時でも比較的快適に利用できます。6）

終電時刻とバス路線

東急大井町線・池上線ともに平日・土休日の終電は午前0時台となっており、深夜の帰宅にも対応しています。また旗の台駅周辺は東急バス、京急バス、都営バスが運行しているほか、品川区のコミュニティバス「しなバス」も利用できます。このコミュニティバスは2022年に運行が始まったもので、西大井駅と大森駅の間をジグザグに通っています。7）

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旗の台駅周辺の買い物・飲食施設の充実度

旗の台駅周辺は商店街が非常に充実しており、買い物環境が優れていることで知られています。駅を中心に旗ヶ岡商店会、東口通り商店街（昭和大学通り）、旗の台3丁目商店会、旗の台4丁目商店街、旗の台稲荷通りふれあいロードなど複数の商店街が広がっています。これらの商店街には鮮魚、生鮮野菜、肉などをはじめ、米穀店、コーヒー豆焙煎、パンの店、豆腐屋、洋菓子屋など各種個人専門店が軒を連ねています。

スーパーマーケットとコンビニの状況

旗の台駅から半径800メートル圏内には15店舗のスーパーマーケット・ディスカウントショップがあります。主要なスーパーとして東急ストアフードステーション旗の台（営業時間9:00-23:00）、ビオセボン旗の台店（9:00-21:00）、まいばすけっと旗の台2丁目店（8:00-24:00）、オオゼキ旗の台店などがあります。コンビニは駅周辺に約30軒ほどあり、ファミリーマート旗の台駅前店をはじめ、セブンイレブンなどが24時間営業しています。8）9）

商店街と飲食店の特色

旗の台駅東口の目の前には東口通り商店街と旗の台3丁目商店街が伸びており、郵便局や銀行、飲食店が並んでいます。ランチタイムには地元住民、学生、昭和大学病院の医療従事者など様々な人が利用しています。商店街を通って隣の荏原町駅まで行けるほどの規模で、個人店からチェーン店まで多彩な飲食店が揃っています。ただし、駅周辺の個人店の中にはシャッターが閉じているケースも一部見られるという指摘もあります。10）

旗の台駅周辺の子育て環境と教育施設

旗の台駅周辺は文教地区としての特色があり、昭和大学、昭和大学医学部附属看護専門学校、文教大学付属中学校・高等学校、香蘭女学校などの教育機関が点在しています。品川区は子育て支援に力を入れている区で、待機児童の割合が低く、パートで働く人のために短時間労働対応の保育園も用意されています。2024年時点での品川区の待機児童数は0人となっており、保育環境は良好です。

保育園・幼稚園の入園状況

品川区の2024年度認可保育園の新規入園決定率は71.2％となっており、東京23区の中では比較的厳しい状況にあります。ただし積極的に認可保育園を新設しており、0歳児4月入園であれば入園できる可能性が高くなっています。基本指数と調整指数の合計で選考が行われ、一般的なフルタイム共働き世帯の場合、40点程度の指数となります。品川区では延長保育の実施率が100％と高く、働く保護者のニーズに応えています。11）12）

小中学校と学習環境

旗の台1丁目にある第二延山小学校は1928年開校の歴史ある学校で、現在の校舎は2006年に新築されました。校庭は人工芝でコンクリート打ちっ放しの外壁と現代風な造りになっており、茶道室やコンピュータ室があります。近隣の昭和大学から教授が出張授業で保健の授業を行うなど、児童の豊かな経験を育む場となっています。また駅周辺には日能研、ena、一進、栄光ゼミナールなどの学習塾があり、電車で通塾する必要がないのも利点です。13）

旗の台駅周辺の治安と住環境の安全性

品川区は東京23区内で比較的治安の良いエリアとして知られており、旗の台駅周辺も安全性の高い住宅地です。警視庁の令和4年データによると、品川区の犯罪認知件数は2,041件で、23区内では16位と治安が良い方に位置しています。品川区全体では凶悪犯19件、粗暴犯185件、侵入窃盗47件などとなっており、重大な犯罪は少ない状況です。旗の台駅周辺では万世橋警察署による定期的なパトロールが実施されています。

地域の防犯対策

品川区では「品川区生活安全サポート隊」による青色防犯パトロールカーでの巡回活動や、高齢者を特殊詐欺から守るための広報啓発活動を実施しています。また「こども110ばんの家」制度により、PTAや地区委員などと協力して児童への犯罪防止に力を入れています。旗の台駅周辺は住宅街が中心で、夜間も適度な人通りがあり、女性の一人歩きでも比較的安全な環境が維持されています。14）15）

騒音環境と住環境の質

旗の台駅周辺は中原街道や環状7号線などの幹線道路が通っているため、道路沿いの物件では交通騒音に注意が必要です。しかし住宅街の内部は閑静で、昭和大学病院周辺を除けば高層建物も少なく、下町情緒を感じる街並みが広がっています。坂道が多いエリアもありますが、駅周辺は比較的平坦で歩きやすい環境となっています。16）

旗の台駅周辺に住んでいる人の実際の声

旗の台駅周辺の住民からは、総合的に住みやすいという評価が多く寄せられています。マンションレビューでの駅の評価は4.2点（5点満点）と高評価を得ており、特に商店街の充実度と治安の良さが評価されています。「商店街があり買い物が非常に便利。また治安もいい。環状線の近くだったが音もあまり気にならなかった。これからも住み続けたい」という声が代表的です。

住民からの肯定的な評価

実際の住民からは「2線利用により交通の利便性が大変よく、住む場所によっては洗足駅も利用できて3線利用が可能」「オオゼキ旗の台店と駅前の東急ストアがあるので、日常の買い物に不便を感じたことはない」「2022年にイオンタウン旗の台がオープンし、ウェルシアができたため格段に便利になった」といった声が聞かれます。また「都心に出やすい割りに家賃も高くなく、治安もいいので子育てには向いている」という子育て世帯からの評価もあります。17）18）

住環境への懸念と改善点

一方で、住民から指摘される課題もあります。「大きな公園がないので、ジョギングなど運動をするには物足りない」「駅周辺に大きなスーパーがなく、まいばすけっとなど小型店舗が中心」「主要駅に行くには必ず乗り換えが必要」といった声があります。また「全体的に裕福な家庭が多く、中学からは私立に行く子供が多いため、地元の公立中学のレベルには注意が必要」という教育面での指摘もあります。19）

旗の台駅が向いている人・向いていない人

旗の台駅周辺は、その立地特性と住環境から、特定のライフスタイルを持つ人々に特に適した居住エリアといえます。商店街の充実と2路線利用の利便性を重視する人には理想的な選択肢となる一方で、大型商業施設や大規模公園を求める人には物足りない側面もあります。

旗の台駅が特に向いている人

ファミリー世帯には旗の台駅周辺は最適な住環境を提供します。昭和大学病院という大学病院が徒歩圏内にあり、医療アクセスが良好です。複数の商店街があるため子育てに必要な買い物が便利で、治安も良好なため安心して子育てできます。品川区の子育て支援制度も充実しており、保育園の待機児童も0人となっています。

医療従事者や教育関係者にとっても、昭和大学や昭和大学病院、複数の学校が近くにあるため通勤に便利な立地です。医学専門の昭和大学や看護専門学校もあり、医療分野でのキャリアを積む人にとって理想的な環境が整っています。

商店街での買い物を楽しみたい人にとって、旗の台駅周辺は他では得られない魅力があります。個人専門店から大手チェーンまで多様な店舗が軒を連ね、隣駅まで商店街が続くという全国でも珍しい環境です。

旗の台駅があまり向いていない人

大型ショッピングモールでの買い物を好む人には、旗の台駅周辺の商業環境は物足りない可能性があります。商店街中心の買い物環境のため、一度に大量の買い物を済ませたい場合には不便さを感じるかもしれません。

都心への乗り換えなしアクセスを重視する人には、旗の台駅は不向きです。新宿、渋谷、東京などの主要駅に行くには必ず1回の乗り換えが必要となります。

大規模な公園や運動施設を重視する人には、旗の台駅周辺は適していません。ジョギングコースとなるような大型公園が少なく、本格的な運動をするには他の地域まで足を伸ばす必要があります。

よくある質問（FAQ）

旗の台駅周辺での居住を検討している方からよく寄せられる質問について、詳細に回答いたします。

Q1: 旗の台駅の路線図と利用可能な方面はどうなっていますか？

旗の台駅は東急大井町線（OM06）と東急池上線（IK05）の2路線が乗り入れています。大井町線では大井町方面と溝の口方面、池上線では五反田方面と蒲田方面への利用が可能です。大井町線は急行停車駅のため、自由が丘、二子玉川などの人気エリアへのアクセスも良好です。両線とも東急線の中では混雑率が比較的低く、通勤時間帯でも快適に利用できます。

Q2: 旗の台6丁目の住環境や芸能人の居住状況はどうですか？

旗の台6丁目は閑静な住宅街として知られており、一般的な住宅地として整備されています。芸能人の居住に関する情報は個人のプライバシーに関わるため公表されませんが、品川区全体として著名人が居住するエリアの一つとされています。旗の台6丁目周辺は洗足駅や西小山駅も徒歩圏内で、東急目黒線の利用も可能な利便性の高い立地です。

Q3: 旗の台駅周辺のスーパーマーケットの状況はどうですか？

旗の台駅周辺には東急ストアフードステーション旗の台、ビオセボン旗の台店、オオゼキ旗の台店、まいばすけっと旗の台2丁目店など複数のスーパーがあります。東急ストアは駅から徒歩約1分で9:00-23:00営業、ビオセボンは9:00-21:00営業となっています。ただし大型スーパーは少なく、まとめ買いをしたい場合は隣駅の長原駅前のオリンピックまで足を伸ばすという選択肢もあります。

Q4: 旗の台地域にスラムのような危険エリアはありますか？

旗の台駅周辺にスラムと呼ばれるような危険エリアは存在しません。品川区は東京23区内でも治安の良いエリアとして知られており、旗の台周辺も安全性の高い住宅地です。警視庁のデータでも旗の台周辺での凶悪事件や粗暴事件の発生は非常に少なく、女性や子どもでも安心して暮らせる環境が整っています。

Q5: 旗の台駅周辺の賃貸物件の特徴は？

旗の台駅周辺の賃貸物件は、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向け物件が豊富です。家賃相場は単身者向けで5万円～9万円、ファミリー向けで10万円～15万円が中心となっています。築年数は新築から築10年以上まで幅広い選択肢があり、駅から徒歩15分以内の物件がほとんどです。2路線利用可能な利便性の高さが物件選びの大きなメリットとなっています。

Q6: 旗の台駅の構内図と主要施設の配置はどうなっていますか？

旗の台駅は大井町線と池上線が立体交差する構造で、大井町線が上、池上線が下に配置されています。改札口は大井町線高架下と池上線の五反田方面・蒲田方面にそれぞれ設置されています。エレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレなどのバリアフリー設備が充実しており、乗り換えは階段とエスカレーターで行います。池上線ホームは2019年にリニューアルされ、木材を使用した温かみのある駅舎となっています。

Q7: 旗の台駅のホームや駅設備の特徴は？

旗の台駅のホームは大井町線が2面4線、池上線が2面2線の構造です。大井町線は急行待避施設があり、急行と各駅停車の接続が良好です。特に池上線ホームは2019年の「木になるリニューアル」により、多摩産材を活用した木造屋根や待合室が設置され、環境に配慮した駅となっています。バリアフリー設備も充実しており、高齢者や車いす利用者にも優しい構造となっています。

Q8: 旗の台駅周辺の総合的な住みやすさ評価は？

旗の台駅周辺は交通利便性、買い物環境、治安の良さ、医療アクセスなど多くの面でバランスの取れた住みやすいエリアです。マンションレビューでの評価は4.2点と高く、特にファミリー世帯や商店街での買い物を重視する人におすすめです。一方で大型商業施設や大規模公園の不足、主要駅への乗り換え必須という課題もあります。総合的には品川区内でもコストパフォーマンスの高い住宅地として評価されています。

まとめ

旗の台駅周辺は、東急2路線の利便性と充実した商店街環境が魅力的な住宅地です。品川区内では比較的リーズナブルな家賃相場でありながら、昭和大学病院という大学病院や複数の教育機関が近くにあり、医療・教育環境が充実しています。治安も良好で、品川区の子育て支援制度により待機児童も0人となっており、ファミリー世帯にとって安心して住める環境が整っています。

複数の商店街が駅周辺に広がり、個人専門店から大手チェーンまで多様な店舗が軒を連ねているため、日常の買い物環境は非常に良好です。五反田や大井町といった主要駅へのアクセスも良く、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。一方で、大型ショッピングモールや大規模公園の不足、主要駅への乗り換え必須といった課題もありますが、これらを上回る住環境の良さが旗の台駅周辺の大きな魅力といえるでしょう。