東京都江東区に位置する亀戸駅は、下町情緒と都市の利便性が融合した魅力的なエリアです。JR総武線と東武亀戸線が利用でき、都心へのアクセスが良好なことから、多くの人々に注目されています。本記事では、実際の住民の声や最新の統計データを基に、亀戸駅周辺の住みやすさを詳しく解説します。家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況など、住環境を検討する上で重要な要素を網羅的に紹介し、どのような方に適した街なのかを明らかにします。
亀戸駅周辺の基本情報
亀戸駅は東京都江東区亀戸5丁目に位置し、JR総武線各駅停車と東武亀戸線が乗り入れる接続駅です。1904年（明治37年）に開設された歴史ある駅で、現在では年間約2万5千人が利用する交通拠点となっています。駅周辺は再開発が進む一方で、昔ながらの商店街や亀戸天神などの歴史的スポットも残り、新旧が調和した独特の街並みが特徴です。
駅名の由来は、学業の神様として知られる亀戸天神の近くにあることや、かつて「亀島」と呼ばれた地形、さらに「亀ヶ井」という井戸があったことに由来しています。近年は大型商業施設の開業やマンション建設ラッシュにより、住環境がさらに向上しています。1）2）
駅構造と設備
JRは2面2線の高架駅で、東武は地上の島式ホーム1面2線の構造となっています。バリアフリー対応としてエレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ、ハンドル型電動車イス利用可能な設備が整備されており、お子様向け設備としてベビーチェア・ベビーシート付きトイレも完備されています。さらに、コインロッカー、定期券売り場、待合室なども設置され、日常利用に配慮した充実した設備が魅力です。
駅ビル「アトレ亀戸」が直結しており、改札を出てすぐにショッピングや飲食を楽しめる利便性の高さも特徴の一つです。2）
家賃相場と住宅市場の動向
間取り別家賃相場
亀戸駅周辺の家賃相場は、都心部に比べて手頃な価格設定が魅力です。最新のデータによると、駅徒歩5分以内の新築物件では、ワンルームが約9.8万円、3LDKが約34.0万円となっています。一方、築年数や駅からの距離を考慮した一般的な相場では、より手頃な価格で住まいを見つけることが可能です。
江東区全体の家賃相場と比較すると、亀戸駅周辺は約20%以上安く、特にワンルームでは区平均より24.4%低い水準となっています。これは、都心部へのアクセスの良さを考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。3）4）
不動産市場の特徴
近年の不動産市場では、東京23区全体で家賃が上昇傾向にありますが、亀戸駅周辺は相対的に安定した価格を維持しています。2024年のデータでは、都心5区の平均賃料が大幅に上昇する中、江東区などの周辺エリアでは成約件数が増加しており、都心部からの住み替え需要が高まっていることが分かります。
土地価格については、公示地価の平均が84万3000円/㎡（2024年）、坪単価は278万6776円/坪となっており、前年比+6.75%の上昇を示しています。これは地域の発展と需要の高まりを反映した結果といえます。5）6）
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
亀戸駅の最大の魅力は、都心部への優れたアクセス性です。JR総武線を利用することで、主要駅への移動が非常に便利になります。
主要駅への所要時間：
- 新宿駅：約30分（乗換なし）
- 秋葉原駅：約10分（乗換なし）
- 東京駅：約17分（乗換1回）
- 渋谷駅：約33分（乗換1回）
- 池袋駅：約31分（乗換1回）
- 品川駅：約26分（乗換1回）
このように、都心の主要ターミナル駅へ40分以内でアクセス可能であり、通勤・通学に非常に便利な立地となっています。1）7）
路線の特徴と利便性
JR総武線各駅停車は、三鷹駅から千葉駅まで都心を横断する重要な路線です。乗り換え駅も多く、他の路線への接続も良好です。ただし、通勤時間帯は非常に混雑するため、朝の通勤ラッシュ時には座席確保が困難な状況となります。
東武亀戸線は亀戸駅を終点とし、曳舟駅まで住宅街を通る路線です。曳舟駅で乗り換えれば、浅草方面や埼玉・栃木方面へのアクセスも可能となり、休日のレジャーにも活用できます。
バス路線の充実
亀戸駅周辺はバス路線も充実しており、都営バスを中心に多くの路線が発着しています。上野公園や東京スカイツリー駅方面への直通バスもあり、電車以外の交通手段も豊富です。「亀戸駅前」「亀戸駅通り」「水神森」などのバス停があり、地域内外へのアクセスが充実しています。2）
買い物・飲食施設の充実度
大型商業施設
亀戸駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。駅直結の「アトレ亀戸」は地下1階から7階まで様々な店舗が入っており、成城石井などのスーパーマーケット、書店、雑貨店、飲食店などが揃っています。2024年には増床リニューアルも予定されており、さらなる利便性向上が期待されます。
2022年4月にオープンした「KAMEIDO CLOCK（カメイドクロック）」は、サンストリート亀戸の跡地に建設された大型複合商業施設です。136店舗のテナントが入居し、関東初出店の店舗や地元の名店「船橋屋」なども含まれています。下町とニューカルチャーが融合したコンセプトで、多様なニーズに対応しています。8）9）
スーパーマーケットとコンビニ
日常の買い物には、「肉のハナマサ亀戸店」「ドン・キホーテ亀戸店」「業務スーパー亀戸店」などの大型店舗が利用できます。コンビニエンスストアも駅周辺に複数店舗があり、24時間利用可能な店舗も含まれているため、生活の利便性が高い環境です。
商店街と飲食店
亀戸駅前には4つの商店街が広がり、特に亀戸中央通り商店街は中華料理やアジア系の飲食店が多く、多様な食文化を楽しめます。八百屋や個人スーパーマーケット、生活雑貨店なども立ち並び、価格帯も比較的リーズナブルです。
飲食店については、ファミリーレストランのチェーン店から個人経営の老舗まで幅広い選択肢があります。亀戸ホルモンや亀戸餃子などの地域名物も楽しめ、グルメの魅力も豊富です。10）
子育て環境の充実
保育園・教育施設の状況
江東区は子育て支援に力を入れており、2022年に待機児童数ゼロを達成しました。亀戸駅周辺にも複数の保育園があり、区立亀戸保育園をはじめ、グローバルキッズ亀戸園、にじいろ保育園亀戸、MOMB亀戸保育園、アスク バイリンガル保育園 亀戸など、多様な保育サービスが提供されています。
教育施設については、徒歩20分圏内に3つの中学校があり、1955年設立の歴史ある江東区立第一亀戸小学校なども利用できます。学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育環境は良好です。11）12）
子育て支援制度
江東区では多様な子育て支援制度を実施しています。「マイ保育園登録制度」では、区内の保育園を「かかりつけ保育園」として登録することで、未就学児の食育相談やイベント参加が可能です。また、ベビーシッター利用支援事業により、利用料金の一部補助も受けられます。
3歳未満の子どもがいる家庭を対象とした訪問支援サービスもあり、午前9時から午後9時まで幅広い時間帯で家事や育児のサポートを受けることができます。13）
公園・遊び場
亀戸駅周辺には多くの公園があり、子どもの遊び場として活用できます。亀戸中央公園は日立製作所亀戸工場の跡地に作られた広大な公園で、時計塔、児童コーナー、多目的広場、テニスコートなど多様な施設が整備されています。
江東区亀戸スポーツセンターでは格安でジムやプールを利用でき、家族での健康づくりにも最適です。旧中川では釣りも楽しめ、自然に触れる機会も豊富です。
治安・安全性の分析
犯罪統計データ
警視庁の発表によると、江東区の令和3年の刑法犯認知件数は2,537件で、平成29年と比べて40%減少しています。隣接する江戸川区の同年の数字3,369件と比較しても、江東区の治安は比較的良好な状況です。
亀戸駅周辺では、駅北口のパチンコ店や居酒屋が集まるエリアで犯罪件数がやや多い傾向にありますが、凶悪犯は4件と少なく、全体として治安に関して過度に心配する必要はありません。14）15）
エリア別治安状況
亀戸駅周辺の治安は、エリアによって状況が異なります。駅前の繁華街では夜間の酔客によるトラブルの可能性があり、特に北口のカメリアプラザ前や線路脇の一画では注意が必要です。しかし、駅前には交番もあり、何かあればすぐに相談できる環境が整っています。
駅から離れた住宅街エリアは比較的治安が安定しており、「亀戸4丁目」「亀戸8丁目」「大島2丁目」などは犯罪発生率が低く、女性の一人暮らしやファミリーにも安心なエリアとなっています。
騒音・環境問題
亀戸駅南側には京葉道路という大きな道路があり、交通量の多さから騒音や排気ガスの問題があります。道路沿いの住宅では洗濯物を外に干しにくいという声もあり、住環境選びの際は立地を慎重に検討する必要があります。
一方で、駅から離れた住宅街は比較的静かで、下町情緒を感じられる落ち着いた環境となっています。16）
実際の住民の声・口コミ
住みやすさに関する評価
実際に亀戸駅周辺に住む人々の声を集めると、全体的に高い満足度が示されています。アンケート調査では約80%の人が「住みやすい街」と評価しており、特に交通利便性と買い物環境の充実が評価されています。
住民の主な評価ポイント：
- 東京駅まで約15分でアクセス可能な交通利便性
- 商店街や大型商業施設が充実した買い物環境
- 下町情緒と都市機能が調和した雰囲気
- 都心に近い割に庶民的で物価が安い
- 多様なジャンルの飲食店が楽しめる
在住者のリアルな感想
15年在住の住民の声： 「亀戸に住んで15年以上になりますが、この町がとても住みやすくて気に入っており、他の町への引越しは考えられません。交通の便もよく、買い物も便利で、美味しいお店もある、まさに生活利便性が高い町だと思って大満足しています。」
子育て世代の声： 「駅前に様々なジャンルの飲食店が多い。また、ショッピングモールが複数あり、亀戸駅周辺で完結できるため非常に暮らしやすい。」
一人暮らしの声： 「都心に近い割には庶民的な街だと思う。学生が多いのでリーズナブルな飲食店が多い。」17）18）
改善を求める声
一方で、以下のような改善点も指摘されています：
- 朝の通勤ラッシュ時の電車の混雑
- 駅周辺の夜間の治安に対する不安
- 京葉道路沿いの騒音問題
- 水害リスクへの懸念
これらの声を踏まえると、住環境選びの際は立地や生活スタイルを慎重に検討することが重要です。
どんな人に向いているか
通勤・通学重視の方
JR総武線の利便性を活かし、都心部への通勤・通学が多い方には特におすすめです。新宿、秋葉原、東京駅などの主要ターミナル駅へのアクセスが良好で、通勤時間を短縮できます。ただし、朝のラッシュ時の混雑は覚悟が必要です。
一人暮らしの方
豊富な飲食店や商業施設、手頃な家賃相場は一人暮らしの方に適しています。特に、外食中心の生活スタイルの方には、多様なジャンルの飲食店が楽しめる環境が魅力的です。コンビニやスーパーも充実しているため、日常生活に困ることはありません。
子育て世代のファミリー
江東区の充実した子育て支援制度と、亀戸駅周辺の教育環境・公園の多さは、ファミリー層にとって大きなメリットです。待機児童ゼロの実績や、多様な保育サービスの提供により、共働き家庭でも安心して子育てができます。
DINKS（共働き夫婦）
都心への通勤利便性と、充実した商業施設・飲食店は、共働きのカップルには理想的な環境です。仕事帰りの買い物や外食の選択肢が豊富で、忙しい日常生活をサポートしてくれます。
高齢者の方
バリアフリー対応の駅設備や、商店街の充実、医療機関の多さは高齢者の方にも適しています。下町の人情味あふれる雰囲気も、長年の居住には心地よい環境となるでしょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 亀戸駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？
亀戸駅周辺には多様なランチスポットがあります。駅直結のアトレ亀戸にはレストランフロアがあり、和食から洋食まで幅広い選択肢があります。また、商店街には老舗の定食屋や中華料理店、亀戸ホルモンや亀戸餃子などの名物グルメも楽しめます。KAMEIDO CLOCKのフードコートでも、手軽にランチを楽しむことができます。
Q2: 亀戸駅周辺にはどのようなショッピングモールがありますか？
主要なショッピング施設として、駅直結の「アトレ亀戸」と2022年オープンの「KAMEIDO CLOCK（カメイドクロック）」があります。アトレ亀戸は地下1階から7階まで多様な店舗が入り、日用品から書籍、ファッションまで揃います。KAMEIDO CLOCKは136店舗のテナントが入る大型複合商業施設で、関東初出店の店舗も含まれています。
Q3: 亀戸駅の路線図について教えてください
亀戸駅にはJR総武線（各駅停車）と東武亀戸線が乗り入れています。JR総武線は東方向に錦糸町・小岩・千葉方面、西方向に秋葉原・御茶ノ水・新宿・三鷹方面へ運行しています。東武亀戸線は曳舟駅までの短い路線で、曳舟で東武スカイツリーラインに乗り換えて浅草・北千住・埼玉方面へアクセスできます。
Q4: 亀戸駅東口への行き方を教えてください
JR亀戸駅には北口と東口の2つの改札があります。東口へは、改札を出て右方向に進みます。東口の前は駐輪場となっており、道幅の狭い路地に面しています。東口から徒歩約2分でKAMEIDO CLOCKにアクセスできます。
Q5: 亀戸駅の出口は何箇所ありますか？
亀戸駅には主に北口と東口の2つの出口があります。北口は駅ビル「アトレ亀戸」に直結しており、バスターミナルや商店街方面へのアクセスが便利です。東口は駐輪場に面しており、KAMEIDO CLOCKや住宅街方面への最寄り出口となっています。
Q6: 亀戸駅東口改札について詳しく教えてください
東口改札は比較的小さな改札で、駅前が駐輪場となっています。改札を出ると飲食店が立ち並ぶ路地に面しており、下町の雰囲気を感じられます。近くには京葉道路があり、道路を挟んでKAMEIDO CLOCKがあります。平日の通勤時間帯はそれほど混雑しませんが、土日は買い物客で賑わいます。
Q7: JR亀戸駅の電話番号を教えてください
JR東日本の駅に関するお問い合わせは、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）にご連絡ください。営業時間は6:00-24:00です。駅の忘れ物やその他の個別の問い合わせについては、駅係員に直接お尋ねいただくか、最寄りの窓口をご利用ください。
Q8: 亀戸駅で待ち合わせをする場合のおすすめスポットはありますか？
亀戸駅での待ち合わせには、北口改札前やアトレ亀戸の1階エントランス付近がおすすめです。特に、アトレ内のスターバックス前は分かりやすく、天候に左右されない室内なので便利です。東口側では、KAMEIDO CLOCKの入口付近も待ち合わせスポットとして利用できます。駅前の亀戸駅前公園の時計台付近も目印として分かりやすい場所です。
まとめ
亀戸駅周辺は、都心への優れたアクセス性と手頃な家賃相場、充実した買い物環境、そして下町情緒が残る住環境が魅力的なエリアです。JR総武線と東武亀戸線の利便性により、新宿や秋葉原などの主要駅へ短時間でアクセスでき、通勤・通学には非常に便利な立地となっています。
子育て環境についても、江東区の積極的な支援制度と待機児童ゼロの実績、豊富な教育施設や公園により、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。商業施設も「アトレ亀戸」や「KAMEIDO CLOCK」の大型施設から、昔ながらの商店街まで多様な選択肢があり、日常生活に必要なものは全て駅周辺で調達可能です。治安面では、駅周辺の一部エリアで注意が必要ですが、住宅街エリアは比較的安全で、江東区全体の犯罪件数も減少傾向にあります。
一人暮らしからファミリー、高齢者まで幅広い層に適した住環境であり、特に都心への通勤利便性と生活コストのバランスを重視する方には理想的なエリアといえるでしょう。住環境選びの際は、個々のライフスタイルや優先事項を考慮し、実際に現地を訪れて雰囲気を確認することをおすすめします。
参考文献
1）亀戸駅 – Wikipedia 2）亀戸駅｜東武鉄道公式サイト 3）【SUUMO】亀戸駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【ホームズ】亀戸駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 5）【2024年】家賃相場の推移の状況は？首都圏の賃料を中心に読み解く！｜三井のリハウス 6）亀戸駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江東区｜2024年［令和6年］ 7）東京都江東区「亀戸駅」周辺の住みやすさを在住15年の住民が紹介！下町風情が残る街 – LIFE LIST 8）アトレ亀戸 -atre- 9）カメイドクロック公式サイト｜KAMEIDO CLOCK 10）【最新】亀戸の住みやすさを徹底解説！商店街や飲食店が充実した下町人情あふれる街【アットホーム タウンライブラリー】 11）江東区の子育て環境と支援制度は？待機児童数が少なく学べる施設が豊富 | ママソレ 12）江東区の保育園を探すなら「保護者の評判が高い保育園ランキング（令和7年度）」 | 保育園まるごとランキング 13）【江東区】子育て世帯が集まる理由 | 自治体の取り組みも解説 | 入退くんコラム 14）亀戸駅の住みやすさは？治安や口コミ・家賃・購入相場、住環境を徹底解説 | クラモア 15）【完全版】亀戸駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 16）亀戸駅は危ない？住みたくない5つの理由や治安について解説！ 17）亀戸駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 18）亀戸駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区）【スマイティ】
