【2025年版】亀有駅周辺の住みやすさ完全ガイド | 家賃相場・治安・子育て環境を徹底解説

東京23区内で家賃が手頃で住みやすい街をお探しの方におすすめなのが亀有駅周辺エリアです。葛飾区に位置する亀有駅は、漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として全国的に知られており、下町情緒あふれる街並みと充実した商業施設が魅力の住環境を提供しています。本記事では、亀有駅周辺の家賃相場から治安状況、子育て環境まで、実際に住む際に知っておきたい情報を詳しく解説します。

亀有駅の基本情報と立地の特徴

亀有駅は東京都葛飾区亀有三丁目に位置するJR東日本の常磐線駅です。駅番号はJL20で、高架複々線区間の緩行線上に島式ホーム1面2線を備えた高架駅として運営されています。1）

駅の構造はシンプルで分かりやすく、常磐線各駅停車のみが停車します。快速電車は通過するため、都心部へのアクセス時には時間を要しますが、その分落ち着いた住環境が保たれています。駅には多機能券売機や指定席券売機、Suica対応自動改札機が設置されており、バリアフリー対応も充実しています。

亀有駅周辺の特徴として、駅直結の商業施設「ビーンズ亀有」をはじめ、大型商業施設が充実している点が挙げられます。また、駅前には「こちら葛飾区亀有公園前派出所」のキャラクター銅像が設置され、地域のランドマークとなっています。1）

亀有駅周辺の家賃相場（最新データ）

間取り別家賃相場一覧

亀有駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的安価な水準となっています。SUUMOの最新データによると、以下のような相場となっています。2）

単身者向け物件では、家賃2万円から38万円台まで幅広い選択肢があり、7万円から13万円台が中心価格帯となっています。ファミリー向け物件は2LDKで11万円から13万円、3LDKで12万円から16万円程度が相場です。3）

東京23区内での位置づけ

葛飾区は東京23区の中でも5番目に家賃相場が安いエリアとなっており、都内平均と比較しても大幅に安価です。3LDK・4K・4DKの家賃相場は18.2万円で、都内平均の29.24万円を大きく下回っています。4）

この家賃の手頃さは、亀有駅周辺が住宅地として高いコストパフォーマンスを誇る理由の一つです。通勤圏内でありながら、生活費を抑えられる点は大きなメリットといえるでしょう。

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間

亀有駅からの主要駅へのアクセス状況は以下の通りです。1）

JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通しているため、新御茶ノ水や大手町、国会議事堂前などのオフィス街へは乗り換えなしでアクセス可能です。ただし、朝の通勤ラッシュ時はかなり混雑するため、時間に余裕を持った移動が推奨されます。5）

バス路線と終電時刻

亀有駅には「東武バス」「京成バス」「日立自動車交通」の3社のバス路線が乗り入れています。南口から京成バスで「葛西臨海公園駅」や「東京スカイツリー前」経由で浅草方面へのアクセスも可能です。また、王子駅、三郷中央駅、新小岩駅方面への路線も充実しています。1）

最寄の高速道路インターチェンジは「首都6号三郷線」で、2.5km圏内にあるため、車でのアクセスも良好です。

買い物・飲食施設の充実度

主要な商業施設

亀有駅周辺は商業施設が非常に充実しており、日常の買い物に困ることはありません。主要な施設は以下の通りです。

大型商業施設

• アリオ亀有：駅から徒歩約10分の大型ショッピングセンター。映画館やフードコート、各種専門店が入居6）
• リリオ亀有：駅前の商業施設でイトーヨーカドーが核店舗
• ビーンズ亀有：駅直結の商業施設

スーパーマーケット

• マルエツ亀有店：駅から徒歩2分、朝9時から深夜0時まで営業7）
• サミット亀有駅北店：駅から約300m、朝9時から深夜0時まで営業
• イトーヨーカドー アリオ亀有店：10時から21時まで営業6）
• 肉のハナマサ亀有店：24時間営業8）

24時まで営業するスーパーが複数あり、深夜帰宅の際も買い物が可能です。これらの商業施設により、生活利便性は非常に高いレベルを保っています。

商店街の魅力

亀有駅周辺には7つの商店街があり、下町情緒を楽しめます。主要な商店街として、亀有中央商店街やゆうろーど仲町商店会などがあり、個人商店や飲食店が軒を連ねています。1）

これらの商店街では、物価が比較的リーズナブルで、八百屋などの個人商店では食材を安く購入できます。また、有名ラーメン店や銭湯も点在し、下町の温かい雰囲気を感じられる環境です。

子育て環境の充実度

保育園・学校の状況

葛飾区は子育て支援制度が整っており、2022年の「共働き子育しやすい街ランキング」では9位にランクインするなど、子育てしやすい街として評価されています。4）

保育園の待機児童状況 葛飾区では令和3年度から待機児童数がゼロを達成し、継続しています。近年は保育需要が減少傾向にあり、保育園入園の競争率は低くなっています。9）東京23区認可保育園入りにくい駅ランキングでは、葛飾区は23区中17位となっており、比較的入園しやすい状況です。10）

教育施設 亀有駅周辺には小中学校が適切に配置されており、通学距離も問題ありません。また、学習塾や習い事施設も充実しています。

葛飾区独自の子育て支援

葛飾区では以下のような独自の子育て支援策を実施しています。4）

• 三人乗り自転車購入助成金：購入金額の1/2、上限3万円まで補助
• マタニティパス：妊娠のお祝いとして公共交通機関で利用できるICカードを5,500円分交付
• 私立幼稚園入園補助金：8万円まで補助

これらの支援制度により、子育て世帯の経済的負担が軽減されています。

公園・医療施設

公園施設

• 総合病院の東部地域病院まで徒歩約3分と医療アクセスが良好1）
• 中川公園、東綾瀬公園など自然あふれる公園が徒歩圏内
• 曳舟川親水公園では春に桜が楽しめ、夏は水遊びができる

医療施設 東部地域病院をはじめとする総合病院があり、小児科も含めて医療体制が整っています。緊急時のアクセスも良好で、安心して子育てできる環境が整っています。

治安・安全性の評価

犯罪統計データ

葛飾区の治安状況について、最新の統計データを確認すると、23区内では比較的良好な水準を保っています。

葛飾区全体の犯罪発生率

• 2022年の犯罪発生率：0.514%（23区中9位）11）
• 人口100人あたりの犯罪発生件数は約0.5件で、23区内では平均的な水準

主な犯罪の傾向 令和4年から令和5年の犯罪発生状況では、自転車盗が全体の約4割を占めており、日常的な防犯対策が重要です。侵入窃盗や自転車盗などが増加傾向にあるため、外出時や駐輪時の施錠徹底が推奨されます。12）

エリア別治安状況

駅周辺の治安 亀有駅南口の商店街エリア（亀有3丁目）では、人通りが多いため犯罪件数がやや多くなっています。特に自転車盗や万引きの発生が目立ちます。夜間は飲食店街があるため、酔客による軽微なトラブルが発生する場合があります。13）

住宅街の治安 駅から離れた住宅街エリアは比較的静かで、治安も良好です。亀有1丁目や2丁目、4丁目などの住宅地は、夜間も静寂で安全性が高いとされています。

葛飾区では「葛飾区安全・安心情報メール」を配信しており、犯罪情報や不審者情報をリアルタイムで提供しています。14）

住んでいる人の声・口コミ

ポジティブな評価

買い物・利便性について 「昼も夜も飲食店が充実。23区では珍しく下町ならではのお祭りやイベントが定期的にあり駅前が盛り上がる。お団子屋さんやジェラート屋さん、コロッケ屋さんなど食べ歩きできるお店も多い。」15）

「亀有駅の周りには大型ショッピングモールのアリオ亀有があり、買い物や外食、映画など、ここで全て完結できる施設があるのは嬉しい。」15）

コストパフォーマンス 「スーパーがたくさんあるため、広告を見ながらその日のセール品などを買いに行くことができるため、生活費の節約などもできる。」15）

ネガティブな評価

交通アクセス 「電車の最寄り駅が亀有駅のみなので、常磐線以外の電車を利用したい場合は、自転車で少し遠い駅まで行かないといけないので不便だった。」15）

「各駅停車のみなので移動に時間がかかる」16）

環境面 「良くも悪くも下町で口の悪いおじさんも多いです。タバコをポイ捨てしたりガムを吐き捨てたりマナーの悪い人も見かけます。」17）

これらの声から、亀有駅周辺は日常生活の利便性は高いものの、交通アクセスや環境面では人によって評価が分かれることが分かります。

どんな人に向いているか

一人暮らし（単身者）向け

メリット

• 家賃相場が7万円～13万円台と手頃
• 24時間営業のスーパーがあり、深夜帰宅でも買い物可能
• 駅周辺に飲食店が多く、外食選択肢が豊富
• 下町の温かい雰囲気を楽しめる

注意点

• 都心部への通勤時間が30分以上かかる
• 各駅停車のみのため、朝の通勤ラッシュが混雑

DINKs（共働き夫婦）向け

メリット

• 2LDKで11万円～13万円と、都心と比べて家賃が大幅に安い
• 大型商業施設が充実しており、週末の買い物が便利
• 映画館やレストランが近く、娯楽施設が豊富

注意点

• 夫婦それぞれの通勤先によっては交通費がかさむ可能性
• 将来の子育てを考えた場合の環境は良好

ファミリー向け

メリット

• 保育園の待機児童がゼロで入園しやすい
• 子育て支援制度が充実（三人乗り自転車助成など）
• 公園や医療施設が近く、子育て環境が良好
• 3LDKで12万円～16万円と家計に優しい

注意点

• 小中学校の選択肢は限定的
• 進学塾などの教育環境は都心部に劣る場合がある

高齢者向け

メリット

• 徒歩圏内に総合病院があり医療アクセスが良好
• 商店街があり、昔ながらの人付き合いが楽しめる
• バス路線が充実しており、電車以外の交通手段がある
• 下町情緒を感じられる落ち着いた環境

注意点

• 駅周辺の一部エリアは夜間の騒音が気になる場合がある
• 坂道は少ないが、一部エリアで歩道の整備が不十分な箇所がある

FAQ（よくある質問）

Q1: 亀有駅周辺でランチにおすすめのお店は？

A1: 亀有駅周辺には多彩なランチスポットがあります。駅直結のビーンズ亀有には手軽に食事できる店舗が入っており、アリオ亀有のフードコートでは様々な選択肢があります。また、商店街には老舗の定食屋や有名ラーメン店もあり、リーズナブルな価格で地元の味を楽しめます。下町ならではの個人経営の飲食店も多く、昼夜問わず充実した食事環境が整っています。

Q2: 亀有駅の路線図で確認すべきポイントは？

A2: 亀有駅はJR常磐線の各駅停車のみが停車する駅です。路線図で確認すべき重要なポイントは、東京メトロ千代田線への直通運転があることです。これにより、乗り換えなしで大手町や新御茶ノ水などの都心部にアクセスできます。ただし、快速電車は通過するため、遠距離移動の際は北千住駅での乗り換えが必要になります。

Q3: 亀有駅への問い合わせ先は？

A3: JR東日本の亀有駅に関する問い合わせは、JR東日本お客さまセンターまたは駅窓口で受け付けています。駅の設備や時刻表に関する質問、忘れ物の問い合わせなどは、駅係員に直接相談することも可能です。また、周辺地域の情報については葛飾区役所（03-5654-8596）でも案内しています。

Q4: 亀有駅から千代田線への行き方は？

A4: 亀有駅から千代田線へは、JR常磐線各駅停車に乗車するだけで直通アクセスが可能です。朝の通勤時間帯は「代々木上原行き」「成城学園前行き」などの千代田線・小田急線直通電車が運行しています。乗り換えの必要がないため、大手町や表参道などの千代田線沿線各駅へ座ったままアクセスできるのが大きなメリットです。

Q5: 亀有駅は何線が通っている？

A5: 亀有駅にはJR東日本の常磐線（各駅停車）のみが通っています。快速線は通過するため、各駅停車のみの利用となります。ただし、常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線と直通運転を行っているため、実質的には千代田線も利用可能です。この直通運転により、都心部へのアクセス利便性が大幅に向上しています。

Q6: 亀有駅の時刻表で注意すべき点は？

A6: 亀有駅の時刻表で注意すべき点は、各駅停車のみの停車であることと、朝夕のラッシュ時と日中・夜間で運行本数に差があることです。朝7時～8時台は5分間隔程度で運行していますが、日中や夜間は10分間隔程度になります。また、千代田線直通と北千住・我孫子方面行きで行き先が異なるため、目的地に応じて適切な電車を選択する必要があります。

Q7: 亀有駅周辺の常磐線路線図の特徴は？

A7: 常磐線の路線図において、亀有駅は複々線区間の緩行線上に位置しています。隣駅は我孫子・取手方面が金町駅、上野・千代田線方面が綾瀬駅です。快速線と緩行線が分離されているため、長距離移動の際は北千住駅での乗り換えが一般的です。千代田線直通運転により、実際の利用範囲は常磐線だけでなく、千代田線全線、小田急線の一部まで広がります。

Q8: 亀有駅の電話番号や駅務に関する連絡先は？

A8: 亀有駅の直通電話番号は一般に公開されていませんが、JR東日本お客さまセンター（050-2016-1600）で案内しています。忘れ物や駅の施設に関する問い合わせは、駅の窓口で直接対応しています。緊急時や事故等の際は、駅係員や駅構内の非常通報装置を利用してください。また、地域の生活情報については葛飾区役所（03-5654-8596）でも対応しています。

まとめ

亀有駅周辺は、東京23区内で家賃相場が手頃でありながら、商業施設や交通アクセス、子育て環境が充実した住みやすいエリアです。ワンルームで7.5万円程度、ファミリー向け3LDKでも12万円～16万円程度と、都心部と比較して大幅に安い家賃で住むことができます。

治安面では葛飾区全体として23区内で平均的な水準を保っており、特に住宅街エリアは静かで安全性が高いとされています。子育て環境も待機児童ゼロの達成や充実した支援制度により、ファミリー世帯には特におすすめできる環境です。

一方で、JR常磐線各駅停車のみの利用となるため、都心部への通勤には時間を要することや、一部の駅前エリアでは夜間の騒音が気になる場合があることも考慮が必要です。これらの特徴を理解した上で、自身のライフスタイルに合致するかを検討することが重要です。

下町情緒を楽しみながら、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって、亀有駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

参考文献

1）亀有駅 – 東京都葛飾区 2）SUUMO亀有駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）LIFULL HOME’S亀有駅の家賃相場 4）葛飾区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介 5）亀有駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 6）イトーヨーカドー アリオ亀有店 7）マルエツ 亀有店 8）亀有駅周辺で24時間営業の スーパー・食料品店 9）東京都葛飾区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 10）葛飾区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 11）東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 12）葛飾区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介 13）葛飾区治安マップ】葛飾区で治安が悪い街と良い街TOP3 14）治安・住みやすさ情報 15）亀有駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都葛飾区）【スマイティ】 16）【2023住みたくない街ランキング】亀有駅はやばい？悪い評判3選！ 17）亀有に住みたくない理由6選！住みやすさや治安も徹底調査！