宮の坂駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から治安まで8つのポイントで徹底分析

東京都世田谷区にある宮の坂駅は、東急世田谷線沿線の静かな住宅街として人気を集めています。招き猫で有名な豪徳寺の最寄り駅として知られ、三軒茶屋まで約10分というアクセスの良さが魅力です。都心でありながら落ち着いた雰囲気を味わえる宮の坂駅周辺は、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。世田谷区は2024年の調査でも東京23区の中で犯罪発生率4位と治安が良く、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。本記事では、宮の坂駅の家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで、住まい選びに必要な情報を徹底解説します。

宮の坂駅の家賃相場【2024年最新データ】

宮の坂駅周辺の家賃相場は、都心アクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな価格帯となっています。

間取り別家賃相場

宮の坂駅周辺の家賃相場は、東京23区平均と比較してやや控えめな設定となっています。2024年の調査では、東京23区のファミリー向け物件が前年比117.8%の大幅上昇を見せる中、世田谷区は比較的安定した価格推移を保っています1）2）。

宮の坂駅は世田谷線の中でも特に住宅街の色合いが強く、マンションタイプよりもアパートタイプの物件が多いことも家賃相場に影響しています。特に単身者向けの1K・ワンルーム物件が豊富で、家賃4万円台から選択肢があります3）。

交通アクセス・所要時間

宮の坂駅からの交通アクセスは、複数路線を活用することで都心部への良好なアクセスが可能です。

主要駅への所要時間

宮の坂駅の最大の交通メリットは、徒歩約5分で小田急線の豪徳寺駅にアクセスできることです。実質的に2路線を利用でき、新宿方面へは小田急線、渋谷方面へは世田谷線から田園都市線を利用できます4）。

終電時刻

• 世田谷線：下高井戸方面 23:52、三軒茶屋方面 23:58
• 始発：下高井戸方面 5:18、三軒茶屋方面 5:28

東急世田谷線は5分間隔で運行しており、通勤・通学時間帯でも比較的混雑が少ないのが特徴です。2両編成のローカルな路線のため、都内の主要路線と比べて混雑率が低く、通勤ストレスを軽減できます5）。

買い物・飲食施設の充実度

宮の坂駅周辺は、日常の買い物に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

主要スーパーマーケット

駅から500m圏内

• オオゼキ上町店（554m）
• トップパルケ豪徳寺店（560m）
• まいばすけっと経堂1丁目店（619m）

駅から1km圏内

• サミット松陰神社前店（1.0km）
• サミット梅ヶ丘店（1.1km）
• ピーコックストア経堂店（820m）

宮の坂駅周辺には、大型スーパーから小型店舗まで多様な選択肢があります。特に「まいばすけっと」は7:00～24:00の営業時間で、一人暮らしの方にも便利です6）。

コンビニエンスストア密度

周辺1km圏内に約10店舗のコンビニがあり、駅前にはファミリーマートが立地しています。深夜・早朝の買い物にも不便を感じることはありません。

飲食施設の特徴

宮の坂駅周辺は住宅街のため、大型チェーン店は少ないものの、地域密着の個人経営の飲食店が点在しています。定食屋、中華料理店、カレー店、パスタ店など多様なジャンルの店舗があり、地元の食文化を楽しめます7）。

子育て環境（保育園・学校など）

世田谷区の子育て支援は充実していますが、保育園の待機児童問題には注意が必要です。

保育園の状況

2024年4月時点で、世田谷区の待機児童数は58人となっており、2020年から2022年までの3年連続待機児童ゼロから増加傾向にあります。特に1歳児・2歳児クラスの競争が激しく、保活には早めの準備が必要です8）9）。

主な保育施設

• 世田谷区宮坂区民センター内に保育関連施設あり
• 周辺1km圏内に認可保育園約8施設
• 認証保育所・私立保育園も複数選択可能

教育環境

宮の坂駅周辺には、幼稚園から中学校まで教育施設が充実しています。

主要教育施設

• 世田谷区立松沢小学校（徒歩約8分）
• 世田谷区立松沢中学校（徒歩約10分）
• 私立幼稚園・保育園複数あり

世田谷区は教育熱心な家庭が多く、学習塾や習い事教室も豊富です。特に小田急線沿線の経堂・豪徳寺エリアには大手進学塾の支部があり、教育環境は充実しています10）。

子育て支援制度

世田谷区では以下の子育て支援制度を提供しています：

• 子ども医療費助成（中学3年生まで）
• 認可外保育施設等助成
• 一時保育事業
• 子育て支援センター事業

治安・安全性

世田谷区は東京23区の中でも治安が良好なエリアとして知られています。

犯罪統計データ

2024年の警察庁統計によると、世田谷区の犯罪発生率は東京23区中4位と良好な水準を維持しています。特に凶悪犯罪の発生率は23区中6位と低く、住宅街である宮の坂周辺はさらに安全性が高いとされています11）12）。

世田谷区の犯罪認知件数（2024年）

• 総犯罪件数：4,443件（前年比+359件）
• 主な内訳：自転車盗1,766件、その他軽犯罪1,253件
• 強盗：12件、侵入窃盗：94件

宮の坂駅周辺で最も多い犯罪は自転車盗で、凶悪犯罪の発生は極めて少ない状況です13）。

防犯対策

世田谷区では「世田谷区スクラム防犯ガイドブック」を作成し、地域の防犯活動を推進しています。宮の坂周辺は住民の防犯意識が高く、夜間の見守り活動なども行われています14）。

夜間の安全性

宮の坂駅周辺は住宅街のため、夜間は非常に静かで安全です。街灯の整備も十分で、女性の一人歩きも比較的安心できる環境が整っています。

住んでいる人の声（実際の口コミ）

実際に宮の坂駅周辺に住んでいる方々の生の声をご紹介します。

ポジティブな評価

30代女性・一人暮らし 「住宅街で夜が静かで、思ったより防犯環境もいいです。また、新宿に行くにも渋谷に行くにも30分でいける交通の便が抜群です。」

40代男性・ファミリー 「近くにコンビニあり、両隣の駅（歩いて10分以内）に結構安売りしているスーパーがあり、生活の便はいいです。子育て家庭やお年寄りの一人暮らしの世帯が多いため、治安が良いと思います。」

20代女性・会社員 「世田谷線で10分程度で三軒茶屋に行けるため、おしゃれな雑貨屋さんや居酒屋・BARや買い物に行くこともできます。地元の皆さんと触れ合う機会が多いのもこの町の魅力の一つです。」15）16）

注意点・デメリット

30代男性・会社員 「近くにふらっと飲みに行く先がなく、また夜遅くまで食事をする場合は経堂（歩いて10分）や上町（隣）にいく必要があります。」

20代女性・学生 「渋谷まで出る時などは世田谷線と田園都市線を乗り継いでいくので、時間がかかってしまう。朝の混雑もかなりすごいので大変。」17）

どんな人に向いているか

宮の坂駅周辺の住環境は、以下のような方々に特におすすめです。

一人暮らしの方

メリット

• 家賃相場が比較的リーズナブル
• 治安が良く女性でも安心
• 都心へのアクセスが良好
• 24時間営業のコンビニ・スーパーあり

注意点

• 夜遅くまで営業している飲食店が少ない
• 娯楽施設は隣駅エリアの利用が中心

ファミリー層

メリット

• 子育て支援制度が充実
• 教育環境が良好
• 公園や緑地が多い
• 地域コミュニティが活発

注意点

• 保育園の待機児童問題
• 大型商業施設は近隣駅まで移動が必要

DINKS世帯

メリット

• 落ち着いた住環境
• 都心通勤に便利
• 文化・歴史施設が充実
• 週末の外出先が豊富

高齢者

メリット

• 医療機関が充実
• バリアフリー対応の公共施設
• 地域見守り体制
• 静かで穏やかな環境

注意点

• 坂道が多い地域もある
• 夜間の公共交通機関の本数制限

よくある質問（FAQ）

Q1: 宮の坂駅周辺でランチができるお店はありますか？

A1: 宮の坂駅周辺には定食屋、中華料理店、カフェなど多様なランチスポットがあります。特に駅から徒歩5分圏内に地元に愛される老舗の食堂やカレー店があり、リーズナブルな価格で食事を楽しめます。より多くの選択肢を求める場合は、徒歩10分の経堂エリアがおすすめです。

Q2: 松陰神社前駅との違いは何ですか？

A2: 松陰神社前駅は宮の坂駅から世田谷線で2駅三軒茶屋寄りにある駅です。松陰神社前駅周辺は商店街が発達しており、買い物や飲食店の選択肢が豊富です。一方、宮の坂駅は住宅街の色合いが強く、より静かで落ち着いた環境を求める方に適しています。

Q3: 世田谷駅へのアクセスはどうですか？

A3: 宮の坂駅から世田谷駅へは世田谷線で約2分、徒歩でも約10分の距離です。世田谷駅周辺にはボロ市で有名な商店街があり、日常の買い物にも便利です。両駅間は頻繁に行き来しやすい立地関係にあります。

Q4: 豪徳寺駅との乗り換えは便利ですか？

A4: 宮の坂駅から小田急線豪徳寺駅へは徒歩約5分で、非常に便利です。豪徳寺駅からは新宿まで約15分でアクセスでき、実質的に2路線を利用できることが宮の坂駅の大きなメリットです。朝の通勤時間帯でも比較的スムーズに乗り換えができます。

Q5: 山下駅との使い分けはどうすればいいですか？

A5: 山下駅は宮の坂駅から1駅下高井戸寄りにあり、小田急線豪徳寺駅へのアクセスがさらに近いのが特徴です。新宿方面への通勤が多い方は山下駅周辺、三軒茶屋方面へのアクセスを重視する方は宮の坂駅周辺が適しています。

Q6: 松原駅エリアとの比較はどうですか？

A6: 松原駅は宮の坂駅から2駅下高井戸寄りで、京王線との乗り換えが可能です。新宿・渋谷の両方面にアクセスしやすいのが松原駅の特徴ですが、宮の坂駅の方が住宅街としての環境は静かで落ち着いています。

Q7: 世田谷線の混雑状況はどうですか？

A7: 世田谷線は2両編成で運行しており、朝夕のラッシュ時間帯でも他の都内主要路線と比べて混雑は比較的軽微です。5分間隔で運行しているため、1本見送っても次の電車にスムーズに乗車できます。座席確保は終点の三軒茶屋からの乗車がおすすめです。

Q8: 宮の坂駅周辺の将来性はどうですか？

A8: 世田谷区は長期的な街づくり計画「世田谷みどり33」を推進しており、2032年までに区内の緑地率33%を目指しています。宮の坂駅周辺も住環境の向上が期待され、特に豪徳寺などの歴史的資源を活かした観光・文化振興も計画されています。安定した住宅地としての価値は今後も維持される見込みです18）。

まとめ

宮の坂駅は、都心へのアクセスの良さと静かな住環境を両立できる魅力的なエリアです。東急世田谷線で三軒茶屋まで約10分、小田急線乗り換えで新宿まで約25分という立地条件は、都心で働く方にとって大きなメリットとなります。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、特に一人暮らしの方には6万円台から選択肢があることは魅力的です。

子育て環境については、世田谷区の充実した支援制度がある一方で、保育園の待機児童問題には注意が必要です。しかし、教育環境は優秀で、治安も東京23区内で上位の安全性を誇っています。住民の方々の口コミからも、落ち着いた住環境と地域コミュニティの温かさが伺えます。

宮の坂駅は、都心の利便性を享受しながらも、ゆったりとした時間を過ごしたい方に最適な選択肢といえるでしょう。一人暮らしからファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた住み方ができる懐の深さが、この街の最大の魅力です。

参考文献

1）首都圏賃貸居住用物件の取引動向 2）LIFULL HOME’Sマーケットレポート2024年 3）SUUMO宮の坂駅の賃貸情報 4）東急世田谷線時刻表 5）宮の坂駅周辺の住みやすさ調査 6）NAVITIME宮の坂駅周辺スーパー情報 7）スマイティ宮の坂駅グルメ情報 8）東京都保育サービス利用状況 9）世田谷区保育待機児童等の状況 10）世田谷区教育委員会 11）警視庁区市町村別犯罪統計 12）世田谷区犯罪発生状況と防犯対策 13）東京23区治安ランキング2024 14）世田谷区スクラム防犯ガイドブック 15）スマイティ宮の坂駅住民口コミ 16）マンションレビュー宮の坂駅口コミ 17）TownU宮の坂駅住みやすさ評価 18）世田谷区基本計画