牛浜駅の住みやすさを5つの観点で解説！子育て世帯に優しい福生市の隠れた名駅 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 牛浜駅は東京都福生市に位置するJR青梅線の駅で、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力的なエリアです。家賃相場が都心部に比べて手頃で、子育て支援制度が充実している福生市の中でも特に静かな住宅街として知られています。横田基地の最寄り駅でもあり、国際色豊かな雰囲気を楽しめる一方で、多摩川や緑豊かな公園が近く、自然を身近に感じられる環境が整っています。本記事では、牛浜駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安、買い物施設の5つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 牛浜駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、牛浜駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%89%9B%E6%B5%9C&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 牛浜駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜6060〜801,6802,1802,3802,7802,98080〜100100〜データ出典: SUUMO牛浜駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,380万円（1,680万円〜2,980万円）となっています。牛浜駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 牛浜駅の家賃相場は多摩エリアでも手頃な水準 牛浜駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して大幅に安く、多摩エリアの中でも手頃な価格設定となっています。福生市全体として見ると、ワンルームから1DKまでの単身者向け物件で月額5万円から7万円程度が相場となっており、ファミリー向けの2LDKから3DKでは月額8万円から12万円程度で借りられます。 間取り別家賃相場 福生市内の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。 単身者向け物件 ワンルーム：5.0万円～6.5万円 1K：5.5万円～7.0万円 1DK：6.0万円～7.5万円 ファミリー向け物件 2DK：7.5万円～9.5万円 2LDK：8.5万円～11.0万円 3DK：9.0万円～12.0万円 これらの価格は、東京23区内の平均家賃と比較すると約30％から40％も安価となっており、都心部での生活費を大幅に削減できます。1）2） 近隣駅との比較 牛浜駅周辺の家賃相場を近隣駅と比較すると、福生駅より若干安い傾向があります。福生駅は商業施設や飲食店が多く利便性が高い分、家賃も1万円程度高くなっています。一方で、より静かな住環境を求める方には牛浜駅周辺がおすすめです。 近年の家賃動向を見ると、2024年の東京都内全体の家賃上昇傾向に対し、福生市を含む多摩地区では比較的安定した価格を維持しており、長期的に住みやすい環境を提供しています。3）4） 都心へのアクセスが良好な青梅線沿線 牛浜駅は青梅線沿線にあり、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。JR青梅線の快速電車や青梅特快を利用することで、主要駅まで効率的にアクセスできます。 主要駅までの所要時間 新宿駅まで 所要時間：47分～60分 乗り換え：なし（青梅線快速利用） 運賃：462円 東京駅まで 所要時間：55分～65分 乗り換え：なし（青梅特快利用） 運賃：583円 立川駅まで 所要時間：15分～20分 乗り換え：なし 運賃：194円 通勤時間帯には青梅特快が運行されており、東京駅まで乗り換えなしでアクセスできる点が大きな魅力です。また、2025年3月からはJR中央線・青梅線でグリーン車サービスが開始予定で、より快適な通勤が可能になります。5）6） 終電時刻 牛浜駅の終電時刻は以下の通りです。 立川・東京方面：23時台後半 青梅・奥多摩方面：23時台前半 都心部からの帰宅時間に余裕があり、残業や夜の外出後でも安心して帰宅できます。 バス路線 牛浜駅周辺には直接発着する路線バスは現在運行していませんが、新奥多摩街道と五日市街道が交わる牛浜駅入口バス停を利用することで、市内各地へのアクセスが可能です。7） 子育て環境が充実した福生市の魅力 福生市は子育て支援に力を入れており、「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国第3位（東京都では1位）を獲得しています。牛浜駅周辺も例外ではなく、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。 保育園・幼稚園の充実 福生市内には認可保育園が15園、幼稚園が4園あり、すべて私立施設となっています。特に注目すべきは、福生市の待機児童数が9年連続で0人を達成していることです。8） 牛浜駅周辺の主要保育園・幼稚園 牛浜幼稚園：牛浜駅から徒歩2分 杉ノ子保育園：特色ある保育プログラム 加美平保育園：子育て地蔵で親しまれている 福生市の保育士の平均勤続年数は14.2年と多摩25市で最長であり、保育の質の高さが慶應義塾大学SFC研究所の調査でも実証されています。9） 子育て支援制度 福生市では多様な子育て支援制度を提供しています。 経済的支援 児童手当：高校生年代まで（18歳到達後の最初の3月31日まで） マル乳医療証：乳幼児の医療費助成 私立幼稚園等園児保護者負担軽減補助金 預かりサービス 一時預かり：市内全保育園で実施 病児・病後児保育：病気の際の預かりサービス 休日保育：福生保育園、すみれ保育園で実施 その他の支援 ふっさ子育てまるとくカード：協賛店での割引サービス 子育てサロン：保育士によるリズム遊びや相談 ベビーシッター利用支援事業10）11） 教育環境 福生市内には小学校7校、中学校3校があり、全校でLTE回線を搭載したiPadが一人1台配布されています。牛浜駅周辺の学校は通学距離が短く、安全に通学できる環境が整っています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 治安が良好で安心して暮らせるエリア 牛浜駅周辺は東京都内でも治安が良好なエリアとして知られています。福生市全体の犯罪発生状況と牛浜駅周辺の安全性について詳しく見ていきましょう。 福生市の治安状況 2023年の福生市の刑法犯認知件数は440件で、人口比で見ると東京都平均を下回る水準となっています。特に牛浜駅周辺は住宅街が中心で、商業施設や繁華街が少ないため、粗暴事件や騒音トラブルが少ない落ち着いた環境です。12） 牛浜駅周辺の安全対策 牛浜駅周辺では以下の安全対策が講じられています。 防犯対策 定期的な警察官によるパトロール 防犯カメラの設置 住民による見守り活動 福生市防犯情報の配信 交通安全 歩道の整備 交通信号機の適切な配置 スクールゾーンの設定 近年の治安動向 福生市の犯罪件数は長期的に減少傾向にあり、ピーク時と比較すると約70％減少しています。2024年の不審者情報を見ても、牛浜駅周辺では軽微な事案が散発的に発生する程度で、重大な事件は報告されていません。13） 女性の一人暮らしや小さな子どもがいる家庭でも安心して生活できる環境が整っており、夜間の帰宅や子どもの外出に対する不安も少ないエリアです。 買い物・生活施設が充実した便利な環境 牛浜駅周辺は大型商業施設こそありませんが、日常の買い物や生活に必要な施設が適度に揃っており、落ち着いた住環境を保ちながら利便性を確保しています。 スーパー・食料品店 牛浜駅周辺の主要なスーパー・食料品店は以下の通りです。 主要スーパー オザムバリュー牛浜店：駅から徒歩1分、営業時間9:30-22:00 スーパーバリュー福生店：駅から徒歩5分、営業時間10:00-20:00 JAにしたま福生支店直売所：地元の新鮮野菜が購入可能 オザムバリュー牛浜店は駅の目の前に位置し、仕事帰りの買い物にも便利です。地域密着型の店舗が多く、食材の価格も手頃で家計に優しい環境です。14） コンビニエンスストア 牛浜駅周辺にはセブンイレブンやファミリーマートなどの主要コンビニチェーンが点在しており、24時間営業の店舗も多く深夜の買い物にも対応しています。 飲食店・グルメ 牛浜駅周辺には以下のような飲食店があります。 和食・中華 地元の定食屋 ラーメン店 居酒屋 洋食・カフェ ファミリーレストラン「ジョナサン」 地元のパン屋 カフェ 横田基地が近いため、アメリカ系の飲食店や雑貨店も点在しており、国際色豊かな雰囲気を楽しめます。 その他の生活施設 医療施設 福生市民会館・公民館 福生市立中央図書館・郷土資料館 各種クリニック・歯科医院 金融機関 牛浜郵便局 各種ATM 公共施設 多摩川中央公園 福生公園 各種児童館15） どんな人に向いているか 牛浜駅周辺の住環境は、さまざまなライフスタイルの方に適していますが、特に以下のような方におすすめです。 子育て世帯 福生市の充実した子育て支援制度と牛浜駅周辺の安全な環境は、子育て世帯にとって理想的な条件が揃っています。待機児童ゼロの実績、保育の質の高さ、医療費助成などの経済的支援により、安心して子育てができます。 共働き夫婦（DINKs） 都心部への通勤アクセスが良好でありながら、家賃相場が手頃なため、共働き夫婦にとってコストパフォーマンスに優れた立地です。静かな住環境で仕事の疲れを癒せる環境も魅力的です。 一人暮らし（社会人・学生） 家賃相場の安さと治安の良さは、一人暮らしを始める社会人や学生にとって大きなメリットです。都心部での勤務や通学にも便利で、生活費を抑えながら充実した生活を送れます。 シニア世代 静かで落ち着いた住環境、充実した医療施設、整備された歩道など、シニア世代にとって住みやすい条件が整っています。緑豊かな公園での散歩や、地域コミュニティへの参加もしやすい環境です。 よくある質問（FAQ） Q1: 牛浜駅周辺の治安は実際どうですか？ A1: 牛浜駅周辺は福生市内でも特に治安が良好なエリアです。住宅街が中心で商業施設が少ないため、粗暴事件やトラブルが少なく、警察官のパトロールも定期的に行われています。女性の一人暮らしや子育て世帯も安心して生活できる環境です。16） Q2: 牛浜駅の時刻表や電車の本数はどうですか？ A2: 牛浜駅では青梅線の普通電車、快速電車、青梅特快が停車します。朝の通勤時間帯は約5分間隔、日中は約10分間隔で運行されており、都心部への通勤・通学に便利です。2025年3月からはグリーン車サービスも開始予定です。17） Q3: 牛浜駅東口と西口、どちらが便利ですか？ A3: 牛浜駅東口にはスーパーオザムやドラッグストアなど生活に必要な施設が集中しており、日常の利便性が高いです。西口は住宅街が広がり、より静かな環境を求める方におすすめです。どちらも徒歩圏内にコンビニやレストランがあります。18） Q4: 牛浜駅の電話番号や問い合わせ先は？ A4: 牛浜駅の駅務室や忘れ物についてはJR東日本お客さまセンターまでお問い合わせください。また、福生市役所（042-551-1511）でも地域に関する各種相談を受け付けています。 Q5: 牛浜駅にコインロッカーはありますか？ A5: 牛浜駅構内にはコインロッカーが設置されています。サイズや料金については駅構内の案内をご確認いただくか、駅係員にお尋ねください。近隣の福生駅にもより多くのコインロッカーがあります。 Q6: 牛浜駅のトイレの場所と利用時間は？ A6: 牛浜駅のトイレは改札外の1階に設置されており、改札を通らずに利用できます。24時間利用可能で、バリアフリー対応となっています。清掃も定期的に行われており、清潔に保たれています。19） Q7: 牛浜駅の時刻表で下り・上り方面の確認方法は？ A7: 牛浜駅の下り方面は青梅・奥多摩方面、上り方面は立川・東京方面となります。ホームの案内板や駅構内の時刻表で詳細な時刻を確認できます。JR東日本の公式サイトやアプリでも最新の時刻表を確認できます。 Q8: 牛浜駅から横田基地までのアクセスは？ A8: 牛浜駅は横田基地の最寄り駅の一つで、徒歩約10分でアクセスできます。年に一度開催される日米友好祭の際には、多くの来場者が牛浜駅を利用します。基地周辺にはアメリカ系の飲食店や雑貨店も点在しています。 まとめ 牛浜駅周辺は、都心部への良好なアクセスと手頃な家賃相場、充実した子育て環境、良好な治安、適度な生活利便性を兼ね備えた、非常に住みやすいエリアです。特に福生市の子育て支援制度の充実ぶりは全国的にも高く評価されており、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。静かな住宅街でありながら必要な施設は揃っているため、様々なライフスタイルの方に適した立地と言えるでしょう。横田基地の近くという立地から生まれる国際色豊かな雰囲気も、日常生活に彩りを添えてくれます。都心部の高い家賃に悩んでいる方や、子育てしやすい環境を求めている方にとって、牛浜駅周辺は検討に値する魅力的な選択肢です。 参考文献 1）LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2024年1～3月まとめ版 2）福生市（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）2024年の家賃相場を振り返る 4）2024年1月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向 5）JR中央線「青梅特快」の停車駅・電車・乗り方案内 6）牛浜から新宿 時刻表（ＪＲ青梅線） 7）牛浜駅 – Wikipedia 8）多摩エリアの西部にある福生市は子育てしやすい？環境や子育て支援制度などをご紹介 9）子育てするなら ふっさ情報サイト「こふくナビ」 10）子育ての支援｜東京都福生市公式ホームページ 11）保育園・幼稚園 12）福生市の住みやすさについて徹底解説します 13）福生市牛浜の不審者・治安情報 14）牛浜（駅）周辺のスーパー 15）牛浜駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ 16）福生駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 17）牛浜 | ＪＲ青梅線/ＪＲ中央本線（東京-塩尻） | 立川/東京方面 時刻表 18）ＪＲ青梅線牛浜駅／ホームメイト 19）駅の情報（牛浜駅）：JR東日本 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 その他のJR線 福生市 関連記事 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